Состав сметной документации. Стадии разработки проектно- сметной документации.

⇐ ПредыдущаяСтр 5 из 6Следующая ⇒

сметная документация - составная часть проектно-сметной документации на строительство объекта, представляющая его денежное выражение, определенное в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями, состоящая из:

- локальных смет (локальных сметных расчетов)-сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и расходов на строительство объекта;

- объектных смет (объектных сметных расчетов)- сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части (далее – здания и сооружения), объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов);

- сводного сметного расчета стоимости строительства (очереди строительства)- сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта;

- сводки средств- сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов;

- ведомости ресурсов сметный документ.

- ведомости сметной стоимости строительства зданий и сооружений.

Значение и суть локальной сметы. Элементы сметной стоимости строительно–монтажных работ(СМР). Объектная смета.

Локальная смета (локальный сметный расчет) - сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и расходов на строительство объекта.

Локальные сметы (локальные сметные расчеты) составляются на отдельные виды работ, предусмотренные проектной документацией, и включают нормы затрат труда рабочих и машинистов в человеко-часах, нормы времени эксплуатации машин и механизмов в машино-часах, нормы расхода материалов, изделий и конструкций в физических единицах измерения и их стоимостное выражение, а также других расходов, относимых на строительство объекта.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ (СС), определяемая в составе локальных смет состоит из прямых затрат (ПЗ), общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХР и ОПР), плановой прибыли (ПП), то есть:

СС = ПЗ + ОХРиОПР + ПП.

Сметная стоимость прямых затрат формируется из основной заработной платы рабочих (ОЗП), стоимости материалов, изделий и конструкций (М), транспортно-заготовительных расходов (ТЗ), стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин (ЭММ), то есть

Пз = ОЗП + М + ТЗ + ЭММ.

Объектная смета: (объектный сметный расчет) - сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части (далее – здания и сооружения), объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов). Объектная смета представляет собой сметный документ на объект, объединяющий в целом данные из локальных смет.

Сводно-сметный расчет стоимости строительства. Основные главы и прочие затраты. Особенности расчета в текущем уровне цен.

Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта – сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта;

сводка средств - сметный документ, объединяющий несколько сводных сметных расчетов стоимости строительства объектов;

Основные главы:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»;

Глава 2. «Основные здания, сооружения»;

Глава 3. «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения»;

Глава 4. «Здания, сооружения энергетического хозяйства»;

Глава 5. «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи»;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

Глава 7. «Благоустройство территории»;

Глава 8. «Временные здания и сооружения»;

Глава 9. «Прочие работы и расходы»;

Глава 10. «Средства заказчика, застройщика»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

За итогом глав 1-11 сводного сметного расчета стоимости строительства учитываются: - резерв средств на непредвиденные работы и затраты; - средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения нор- мативного срока строительства; - налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством.

В главах сводного сметного расчета стоимости строительства сметная стоимость отдельных объектов и видов работ, определенная в локальных сметах на отдельные виды затрат, приводится отдельной строкой с распределением по графам: «заработная плата», «эксплуатация машин и механизмов», в том числе «заработная плата машинистов», «материалы, изделия, конструкции», в том числе «транспортные затраты», «ОХР и ОПР», «плановая прибыль», «оборудование, мебель, инвентарь», «прочие затраты», «общая стоимость», «трудоемкость».

В текущем (прогнозном) уровне цен. Рассчитывается на основе индекса изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости или текущих цен, сложившимся на определённый период.

Для определения текущего уровня цен пользуются прогнозными индексами по увеличению уровня цен на сторой материалы и оплату труда рабочих и механизмов

Базисный уровень цен - это цена определяемая на данный вид работ, в ценах в момент проектирования.

Ценообразование ведется исходя из норм затрат труда, исходя из мин. Заработной платы и затрат труда отпределяется базисный уровень цен.

Понятие и структура общехозяйственных и общепроизводственных расходов (ОХРиОПР). Направления снижения затрат на производство. Плановая прибыль.

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (ОХР и ОПР) – сумма средств для возмещения расходов подрядчику в строительной деятельности (подрядчик), связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для их определения

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы (ОХР и ОПР) определяются по процентной норме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости человеко- часа; ОХР и ОПР=50, 4%* (ОЗП+ЗМ)

Основные источники снижения затрат на производство:

· снижение расхода сырья, материалов, топлива и энергии в расчете на единицу продукции;

· уменьшение размера амортизационных отчислений, приходящихся на единицу продукции;

· снижение расхода заработной платы, приходящейся на единицу продукции;

· сокращение административно-управленческих расходов;

· ликвидация непроизводительных потерь и расходов.

Плановая прибыль – прибыль от выполнения строительных, специальных и монтажных работ, нормируемая в процентах от соответствующих статей, принятых в качестве базы для ее определения. - Плановая прибыль определяется по процентной норме, утверждаемой Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь в установленном порядке, от заработной платы рабочих и машинистов, рассчитанной исходя из стоимости человеко-часа; ПП=60, 33%* (ОЗП+ЗМ)

59. Ценообразование в проектном деле. Порядок расчета текущих цен на ресурсы (затраты труда, эксплуатацию машин и механизмов, материалы, изделия, конструкции)

Расчет цены в строительстве осуществляется на двух основных этапах: на этапе проектирования и на этапе строительства. При расчете смет на этапе проектирования используются цены базисного уровня, т. е. цены, в которых разработаны нормы, используемые при разработке смет. На этапе строительства определяется фактическая стоимость проекта (цена реализации). Здесь используется уровень текущих цен, т. е. цен, сложившихся на период приобретения ресурсов, выполнения работ, приемки заказчиком объекта в эксплуатацию или в других случаях, требующих взаиморасчетов между участниками строительства.

Цена – отпускная стоимость товара в денежном выражении.

Согласно принятому в РБ принципу ценообразования стоимость строительства определяется в 2-ух уровнях цен:

1) В базисно уровне по состоянию на 1.01.2012г.

2) В текущем (прогнозном) уровне цен. Рассчитывается на основе индекса изменения отдельных элементов затрат к базисной стоимости или текущих цен, сложившимся на определённый период.

Для определения текущего уровня цен пользуются прогнозными индексами по увеличению уровня цен на сторой материалы и оплату труда рабочих и механизмов.

Базисный уровень цен - это цена определяемая на данный вид работ, в ценах в момент проектирования.

60. Методы определения сметной стоимости строительства.

Для составления сметной документации могут использоваться различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод объектов-аналогов.

Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах. Калькулирование ведётся на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Эти ресурсы определяются на основании проектных данных, нормативных источников.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определённой на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих цен или прогнозных цен производится путём применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод – это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчётами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы.

Метод объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объёмно-планировочным показателям.

Выбор метода составления сметной документации определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных, требований действующих нормативных документов.

61. Себестоимость продукции: понятие и виды себестоимости.

Себестоимость –затраты на производство и реализацию продукции в денежном выражении.

Себестоимость включает материальные затраты, амортизацию основных средств, зарплату основного и вспомогательного персонала, накладные расходы.

В зависимости от полноты охвата затрат производства различают виды себестоимости:

-технологическая себестоимость - расходы по ведению технологического процесса изготовления продукции;
-производственная себестоимость - расходы предприятия на производство данного вида продукции;
- полная себестоимость продукции - все расходы предприятия по производству и реализации продукции.

В зависимости от объекта калькуляции различают:
-себестоимость валовой продукции – расходы текущего периода на ее производство;
-себестоимость реализованной продукции – расходы на производство и сбыт продукции в течение всего цикла.

- плановая себестоимость включает только те затраты, которые при данном уровне техники, технологии, организации производства общественно необходимы для предприятия.

-нормативная себестоимость формируется на базе действующих норм материальных и трудовых затрат, а также затрат по обслуживанию и управлению производством.

- сметная себестоимость характеризует возможный уровень затрат на продукцию, которая впервые выпускается на предприятии.

-фактическая (отчетная) себестоимость отражает совокупность всех затрат предприятия, которые были фактически израсходованы при производстве и реализации продукции.

⇐ Предыдущая 1 2 3 456 Следующая ⇒