Первоначальные способы приобретения права собственности на недвижимое имущество.

⇐ ПредыдущаяСтр 16 из 50Следующая ⇒

Порядок представления заявления об осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; лица, по заявлению которых осуществляются государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав.

Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу закона и на основании договора. Погашение регистрационной записи об ипотеке. 4. Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН. Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Ответы.

1). К первоначальным способам приобретения права собственности относятся: приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК); переработка (ст. 220 ГК); обращение в собственность общедоступных вещей (ст. 221 ГК);

приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (п. 3 ст. 218; ст. 225 и 226; п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК), находку (ст. 227—229 ГК), безнадзорных животных (ст. 230—232 ГК); приобретение права собственности на клад (ст. 233 ГК); приобретательная давность (ст. 234 ГК); приобретение права собственности на самовольную постройку (ст. 222 ГК);

приобретение права собственности от неуправомоченного отчуждателя.

Каждый из первоначальных способов возникновения права собственности имеет свои особенности, которые получили достаточно подробное изложение в гл. 14 ГК.

2). Заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав (далее – заявление о ГКУ и (или) ГРП) и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном ст. 18 Единого закона, приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 № 883 «Об установлении порядка представления заявления о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество и прилагаемых к нему документов, порядка представления заявления об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости» (далее - Порядок).

Заявление о ГКУ и (или) ГРП и прилагаемые к нему документы представляются по выбору заявителя:

1) в форме документов на бумажном носителе при личном обращении:

- в орган регистрации прав;

- к уполномоченному лицу органа регистрации прав при выездном приеме;

- через многофункциональный центр;

2) в форме документов на бумажном носителе, направляемых в орган регистрации прав посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;

3) в форме электронных документов и (или) электронных образов документов, подписанных УКЭП заявителя, с использованием сетей общего пользования, в т.ч. сети " Интернет", направляемых в орган регистрации через:

- единый портал государственных и муниципальных услуг (функций),

- официальный сайт,

- а также с использованием веб-сервисов.

Содержание заявления, представляемого в форме электронного документа, должно соответствовать содержанию заявления, представляемого в форме документа на бумажном носителе.

К заявлению прилагаются следующие документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления ГКУ и (или) ГРП;

3) иные документы, предусмотренные Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными НПА.

Представление документа, подтверждающего внесение государственной пошлины, не требуется; но заявитель вправе представить такой документ по собственной инициативе.

Отказ в приеме заявления и прилагаемых к нему документов не допускается, за исключением случая, когда не установлена личность заявителя (не предъявлен документ, удостоверяющий личность, заявитель отказался предъявить документ, удостоверяющий личность). В приеме должно быть отказано непосредственно в момент представления таких заявления и документов.

Заявитель уведомляется о приеме заявления и прилагаемых к нему документов с указанием их перечня, даты и времени их представления с точностью до минуты при личном обращении в орган регистрации прав в виде расписки непосредственно при приеме заявления, в случае обращения в многофункциональный центр, а также посредством почтового отправления и в электронной форме - в течение рабочего дня, следующего за днем приема органом регистрации прав заявления (посредством направления в адрес заявителя уведомления).

Перечень лиц, по заявлению которых осуществляются ГКУ и (или) ГРП, закреплен в ст. 15 Единого закона. Кто именно может подать документы, зависит от того, как проводится учет и госрегистрация - одновременно или раздельно.

Например, при одновременном ГКУ и ГРП на созданные или создаваемые на земельном участке здание, сооружение, ОНС, ЕНК, заявление подается собственником земельного участка либо лица, которому земельный участок предоставлен для строительства на ином праве, ГКУ и ГРП на образованные объекты недвижимости - собственником исходного объекта недвижимости.

При осуществлении ГКУ в связи с прекращением существования здания, сооружения, ОНС, права на которые не зарегистрированы в ЕГРН, ГКУ в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости без одновременной ГРП заявление подается собственником объекта недвижимости.

В установленных законом случаях заявление о ГКУ и ГРП, заявление о ГКУ представляется кадастровым инженером.

ГРП возникновения или прекращения права на объект недвижимости без одновременного ГКУ осуществляется по заявлению лица, право которого возникает или прекращается, ГРП ограничения (обременения) – правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение (обременение), ГРП на объект на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия осуществляется по заявлению нотариуса, его работника либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

ГКУ и (или) ГРП на объект недвижимости по требованию судебного пристава-исполнителя осуществляются в случаях возникновения прав на основании судебного акта или в случаях, предусмотренных Федеральным законом от 02.10.2007 года № 229-ФЗ " Об исполнительном производстве".

3). Государственная регистрация ипотеки, возникшей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя или залогодержателя или нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости (ч. 1 ст. 53 Единого закона).

Государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании закона, осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости на основании договора, влекущего возникновение ипотеки на основании закона, и заявления залогодателя или залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий возникновение ипотеки на основании закона, если иное не предусмотрено Единым законом (ч. 2 ст. 53 Единого закона).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (ч. 12 ст. 53 Единого закона).

Если иное не предусмотрено федеральным законом или статьёй 25 Закона об ипотеке, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки (ч. 1 ст. 25 Закона об ипотеке).

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

4). Выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости предоставляется бесплатно по запросам любых лиц.

Форма запроса утверждена Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968 " Об установлении порядка предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, и порядка уведомления заявителей о ходе оказания услуги по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости» (Приложение № 2).

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 " Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» (Приложение № 3).

В реквизите " Кадастровая стоимость объекта недвижимости по состоянию на " __" ________ ____ г., руб." указываются сведения о величине кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащиеся в ЕГРН, по состоянию на дату, указанную в запросе о предоставлении сведений, внесенных в ЕГРН, на основании которого предоставляется выписка. Если в запросе не указана дата, по состоянию на которую необходимо предоставить сведения, указываются сведения о кадастровой стоимости, содержащиеся в ЕГРН, по состоянию на дату такого запроса. При отсутствии в ЕГРН сведений о величине кадастровой стоимости объектов недвижимости указываются слова " В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют".

В реквизите " Дата утверждения кадастровой стоимости" указывается дата вступления в силу акта об утверждении кадастровой стоимости. В случае отсутствия в ЕГРН сведений об акте, которым утверждена кадастровая стоимость, указываются слова " В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют".

В реквизите " Реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости" указываются реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, содержащейся в выписке (дата, номер). В случае отсутствия в ЕГРН сведений об акте, которым утверждена кадастровая стоимость, указываются слова " В Едином государственном реестре недвижимости сведения отсутствуют".

В реквизите " Дата внесения сведений о кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости" указывается дата внесения сведений о кадастровой стоимости, содержащейся в выписке, в ЕГРН.

В реквизите " Дата, по состоянию на которую определена кадастровая стоимость (дата определения кадастровой стоимости)" указывается дата, по состоянию на которую определена содержащаяся в выписке кадастровая стоимость.

В реквизите " Дата подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости" указывается соответствующая информация согласно сведениям ЕГРН.

В реквизите " Дата начала применения кадастровой стоимости, в том числе в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или по решению суда" указывается соответствующая информация согласно сведениям ЕГРН.

В реквизите " Особые отметки" указываются слова " Объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета", если на дату заполнения выписки объект недвижимости снят с государственного кадастрового учета.

Билет №22.

⇐ Предыдущая 11 12 13 14 151617 18 19 20 Следующая ⇒