Особенности государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, ограничений прав на помещения в наемном доме, на являющиеся наемными домами жилые дома.

4. Ответственность государственного регистратора прав.

Ответы.

1). В п. 1 ст. 209 ГК правомочия собственника раскрываются с помощью " триады" правомочий: владения, пользования и распоряжения.

Право собственности есть закрепленная законом возможность лица по своему усмотрению владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, одновременно принимая на себя бремя и риск его содержания.

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

1. создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; 2. переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; 3. при определенных условиях - самовольная постройка; 4. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К ним относятся:

на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов.

общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ).

на бесхозяйное имущество (ст. 225, 226 ГК

на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

приобретательная давность

Находка

Клад (ст. 233 ГК РФ).

Приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 230—232 ГК РФ).

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

в порядке наследования после смерти гражданина;

в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

2). Документы, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выдаются правообладателю - физическому лицу или его представителю при наличии у последнего нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом (п. 13 ст. 29 Единого закона).

В случае, если правообладателем является юридическое лицо, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются лицу, имеющему право действовать без доверенности от имени юридического лица, либо представителю указанного юридического лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, подтверждающей его полномочия на получение таких документов, если иное не установлено федеральным законом (п. 14 ст. 29 Единого закона).

Представителю органа государственной власти или органа местного самоуправления подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются при наличии доверенности, составленной на бланке органа государственной власти или органа местного самоуправления и заверенной печатью и подписью руководителей данных органов. При этом нотариальное удостоверение такой доверенности не требуется (п. 15 ст. 29 Единого закона).

В случае, если заявителем является нотариус, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы выдаются нотариусу или его работнику, уполномоченному в порядке, установленном Основами законодательства о нотариате (п. 16 ст. 29 Единого закона).

В случае, если государственная регистрация прав осуществляется по требованию судебного пристава-исполнителя, подлежащие выдаче после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы могут выдаваться судебному приставу-исполнителю (п. 17 ст. 29 Единого закона).

При наличии в заявлении указания о выдаче документов после осуществления ГКУ и (или) ГРП через многофункциональный центр орган регистрации прав обязан передать соответствующие документы в многофункциональный центр для выдачи заявителю (его представителю). Порядок и сроки передачи документов определяются Соглашением о взаимодействии (п. 18 ст. 29 Единого закона).

Если заявление о ГКУ и (или) ГРП и иные необходимые документы были представлены в форме электронных документов, электронных образов

документов, уведомления, подлежащее выдаче заявителю документы направляются органом регистрации прав заявителю, а также в предусмотренных законом случаях стороне сделки, которая не представляла заявление с использованием ИТС общего пользования, в том числе сети " Интернет", включая Единый портал государственных и муниципальных услуг (функций), в форме электронных документов посредством направления электронного документа с использованием веб-сервисов; посредством направления ссылки на электронный документ; посредством направления электронного документа по указанному в заявлении адресу электронной почты заявителя (приказ Минэкономразвития России № 173).

Если документы были представлены в орган регистрации прав в форме документов на бумажном носителе, уведомления, подлежащие выдаче документы, выдаются (направляются) заявителю, а также в предусмотренных Законом случаях стороне сделки, которая не представляла заявление о государственной регистрации прав, одним из способов, указанных в заявлении. Это лично при обращении в орган регистрации прав либо почтовым отправлением по адресу, указанному в заявлении (приказ Минэкономразвития России № 173).

Также подлежащие выдаче заявителю документы в форме документов на бумажном носителе, уведомление об отказе могут быть доставлены органом регистрации прав посредством курьерской доставки при наличии указания на такой способ доставки в заявлении. Указанный способ доставки осуществляется за плату (п.п. 19-20 ст. 29 Единого закона).

В день принятия решения об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав заявителю по указанному в заявлении адресу направляется уведомление об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, а также подлежащие выдаче подлинники документов (п. 6 ст. 29 Единого закона).

3). Наемным домом признается здание, которое или все помещения в котором принадлежат на праве собственности одному лицу и которое или все жилые помещения в котором предназначены для предоставления гражданам во владение и пользование для проживания по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования и договорам найма жилых помещений. Жилые помещения в наемном доме коммерческого использования предоставляются по договорам найма жилых помещений. Предоставление жилых помещений в наемных домах по иным видам договоров, а также комнат (части квартиры) не допускается (п.п. 1-3 ст. 91.16 ЖК РФ).

Продажа либо отчуждение иным образом помещений в наемном доме или являющегося наемным домом жилого дома допускается только в случае продажи или отчуждения иным образом всех помещений в таком наемном доме или такого жилого дома одному лицу при условии сохранения цели использования такого наемного дома, если иное не установлено Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ " Об ипотеке (залоге недвижимости)" (п. 5 ст. 91.16 ЖК РФ).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 51 Единого закона государственная регистрация обременения жилого помещения, возникающего на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, или на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, осуществляется на основании заявления сторон договора. Государственная регистрация найма жилого помещения, находящегося в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору.

При государственной регистрации найма жилого помещения, возникающего на основании договора найма жилого помещения, в реестр прав на недвижимость вносится запись об ограничении (обременении) - государственной регистрации найма (п. 150 Порядка ведения ЕГРН).

В записи об ограничении (обременении) дополнительно указываются (п. 151 Порядка ведения ЕГРН): вид ограничения (обременения): слова " найм жилого помещения"; предмет ограничения (обременения); срок: срок действия договора найма жилого помещения; лицо, права которого ограничиваются (сведения о собственнике); лицо, в пользу которого ограничиваются права (сведения о нанимателе (нанимателях) жилого помещения); документы-основания: реквизиты договора найма жилого помещения; сведения о наймодателе по договору найма жилых помещений; размер платы за наем жилого помещения, порядок его изменения; условия заключения договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срок по истечении срока действия ранее заключенного договора.

Также следует отметить, что органы государственной власти и местного самоуправления обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об отнесении жилого помещения к жилым помещениям наемного дома или принятии акта и (или) заключении договора о предоставлении в соответствии с земельным законодательством находящегося в государственной или муниципальной собственности земельного участка для строительства наемного дома (п/п 19, 20 п. 1 ст. 32 Единого закона).

4). Статья 67 Федерального закона №218 устанавливает ответственность государственного регистратора прав.

Государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в ЕГРН из других государственных информационных ресурсов.

Государственный регистратор прав обязан возместить убытки, причиненные органу регистрации прав своими незаконными действиями (бездействием). В случае умышленного причинения вреда убытки возмещаются в полном объеме.

Государственный регистратор прав несет ответственность, установленную федеральным законом, за необоснованное (не соответствующее основаниям, указанным в статье 26 ФЗ №218) приостановление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и необоснованный (не соответствующий основаниям, указанным в статье 27 ФЗ №218) отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав или уклонение от осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

Билет №21.

⇐ Предыдущая 10 11 12 13 141516 17 18 19 Следующая ⇒