Понятие, признаки и виды вещных прав на недвижимое имущество.

Основания возникновения вещных прав.

Прекращение осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, для строительства которых не требуется получение разрешения на строительство.

Порядок выдачи общедоступных сведений (выписок) из ЕГРН. Выписка о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве.

Ответы.

1). В вещных правоотношениях управомоченный субъект своими действиями по осуществлению права непосредственно, без содействия обязанных лиц удовлетворяет свои интересы за счет вещи.

Право собственности

Вещные права лиц, не являющихся собственниками (ограниченные ВП) - право пожизненного наследуемого владения земельным участком (статья 265); - право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (статья 268); - сервитуты (статьи 274, 277); - право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) - право оперативного управления имуществом (статья 296).

Этот перечень прав не является исчерпывающим

Признаки ограниченных ВП:

Производны от права собственности, т.к. сохраняется право на вещь др.лица

Владелец права обладает более узким по содержанию кругом полномочий

собственник вещи сохраняет все правомочия в усеченном объеме

Содержание вещных прав установлено законом, и не может быть изменено по соглашению собственника и владельца права

обладает правом следования и правом преимущества

К первоначальным способам приобретения права собственности относятся:

1. создание (изготовление) новой вещи, на которую ранее не было и не могло быть установлено ничьего права собственности; 2. переработка и сбор или добыча общедоступных для этих целей вещей; 3. при определенных условиях - самовольная постройка; 4. приобретение права собственности на бесхозяйное имущество, в том числе на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право.

К ним относятся:

на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

на новую движимую вещь, изготовленную лицом путем переработки не принадлежащих ему материалов.

общедоступных вещей (ст. 221 ГК РФ).

на бесхозяйное имущество (ст. 225, 226 ГК

на самовольную постройку (ст. 222 ГК РФ).

приобретательная давность

Находка

Клад (ст. 233 ГК РФ).

Приобретение права собственности на безнадзорных животных (ст. 230—232 ГК РФ).

К производным способам приобретения права собственности относится приобретение этого права:

на основании договора или иной сделки об отчуждении вещи;

в порядке наследования после смерти гражданина;

в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица.

2). Порядок прекращения осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав закреплен в статье 31 Единого закона.

1. До осуществления ГКУ и (или) ГРП либо отказа в ГКУ и (или) ГРП рассмотрение представленных заявления и (или) документов может быть прекращено на основании совместного заявления лиц, представивших заявление и (или) документы.

2. Заявление о прекращении ГРП на основании договора и о возврате документов без осуществления ГРП должно быть представлено всеми сторонами договора либо нотариусом в случае, если заявление о ГРП представлено нотариусом.

3. Орган регистрации прав обязан уведомить заявителей о прекращении осуществления ГКУ и (или) ГРП с указанием даты прекращения осуществления ГКУ и (или) ГРП.

4. Прекращение ГРП, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).

5. В случае, если ГКУ и (или) ГРП осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя на основании судебного акта, ГКУ и (или) ГРП прекращаются только на основании судебного акта. Если ГКУ и (или) ГРП осуществляются по требованию судебного пристава-исполнителя в иных случаях, предусмотренных Законом об исполнительном производстве, ГКУ и (или) ГРП прекращаются только по требованию судебного пристава-исполнителя. 6. Порядок и способы направления органом регистрации прав уведомления о прекращении осуществления ГКУ и (или) ГРП и представленных документов установлены приказом Минэкономразвития России от 25.03.2016 № 173.

7. ГКП и (или) ГРП прекращаются не позднее рабочего дня, следующего за днем представления предусмотренных настоящей статьей заявления или судебного акта либо требования судебного пристава-исполнителя.

При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины (п. 4 ст. 333.40. Налогового кодекса РФ).

3). Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута (ч. 10 ст. 40 Единого закона).

Форма выписки утверждена Приказом Минэкономразвития России от 25.12.2015 N 975 " Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, а также требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде» (Приложение № 5).

Выдается в отношении земельного участка, на котором создается объект недвижимого имущества, в состав которого входят жилые и нежилые помещения, являющиеся предметами договоров участия в долевом строительстве.

Полные данные об участниках долевого строительства по соответствующему договору указываются только в случаях, когда с запросом обратилось лицо, являющееся стороной данного договора. Полные данные обо всех участниках долевого строительства по зарегистрированным договорам участия в долевом строительстве указываются также при обращении с запросом лица, названного в частях 13, 14 статьи 62 Закона N 218, а также кредитной организации в случае если запрашиваемые сведения необходимы для осуществления банковских операций и других сделок. В иных случаях о физическом лице указываются фамилия, имя, отчество (полностью, последнее - при наличии), о юридическом лице - полное наименование.

Отражаются в т.ч. сведения такие как " Способ обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору", " Сведения об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан" указываются слова: " Поступило уведомление уполномоченного на осуществление государственного контроля (надзора) в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости органа об отсутствии у застройщика права привлекать денежные средства граждан, являющихся участниками долевого строительства, на строительство (создание) многоквартирных домов".

Билет №20.

1. Понятие и содержание права собственности. Основания возникновения права собственности.

2. Порядок выдачи документов после осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, прекращения осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав). Выдача документов лично заявителю, направление документов по почте.

⇐ Предыдущая 9 10 11 12 131415 16 17 18 Следующая ⇒