Законный режим имущества супругов. Недвижимое имущество как объект общей совместной собственности супругов. Раздел совместно нажитого супругами имущества.

⇐ ПредыдущаяСтр 33 из 50Следующая ⇒

Момент возникновения права на недвижимое имущество, дата осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Признание и государственная регистрация ранее возникших прав.

Особенности внесения в ЕГРН записей на предприятие как имущественный комплекс.

Понятие и система налогообложения в сфере недвижимости.

Ответы.

1). Законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное (ст. 33 СК РФ).

Ст. 256 ГК РФ: Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования, является его собственностью. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и т.п.), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные во время брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался. Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в течение брака за счет общего имущества супругов или личного имущества другого супруга были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и т.п.). Настоящее правило не применяется, если договором между супругами предусмотрено иное. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, принадлежащее автору такого результата (статья 1228), не входит в общее имущество супругов. Однако доходы, полученные от использования такого результата, являются совместной собственностью супругов, если договором между ними не предусмотрено иное.

Ст.38 СК РФ: Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (ст. 39 СК РФ).

2). Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 ГК РФ).

Датой государственного кадастрового учета является дата внесения в ЕГРН записи об объекте недвижимости (ч. 3 ст. 16 Единого закона).

Датой государственной регистрации прав является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости (ч. 2 ст. 16 Единого закона)

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (Закона о регистрации), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в ЕГРН. Государственная регистрация таких прав в ЕГРН проводится по желанию их обладателей (ч. 1 ст. 69 Единого закона).

Государственная регистрация ранее возникших прав является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения, обременения объектов недвижимости, или совершенной после вступления в силу Закона о регистрации сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено ГК РФ и Единым законом. Заявление о государственной регистрации ранее возникших прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости (ч. 3 ст. 69 Единого закона).

3). При внесении в ЕГРН записи о предприятии как имущественном комплексе (ПИК) в связи с его образованием (открытии раздела ЕГРН на ПИК) одновременно в записи об объектах недвижимости, входящих либо права на которые (например, аренда) входят в состав такого предприятия, вносятся слова " Включен в состав предприятия" и сведения о кадастровом номере ПИК. При этом объекты с учета не снимаются, записи реестра прав не погашаются.

При последующем обращении правообладателя ПИК с заявлениями о гос. регистрации перехода права на предприятие, а также о гос. регистрации сделки, ограничения права, обременения предприятия, если при этом представлены документы, свидетельствующие об изменении содержащихся в кадастре недвижимости сведений о предприятии, в сведения ЕГРН о предприятии вносятся изменения в порядке, предусмотренном Порядка.

Сведения о правопритязании на объект недвижимого имущества, входящий в состав ПИК, вносятся одновременно с внесением сведений о правопритязании на предприятие в связи с представлением заявления о гос. регистрации сделки с предприятием и (или) права, ограничения права, обременения предприятия. При этом в сведениях о правопритязании на объекты недвижимости, входящие в состав ПИК, указываются:

слова " Заявление о регистрации... (указывается вид сделки и (или) права, ограничения права, обременения ПИК)";

номер книги учета входящих документов, порядковый номер записи в этой книге и дата приема заявления о гос. регистрации.

При прекращении гос. регистрации или отказе в гос. регистрации права, ограничения права, обременения ПИК, сделки с ним, в сведениях о правопритязании на объекты недвижимости, входящих в состав предприятия, вносятся реквизиты уведомления о прекращении регистрации или сообщения об отказе.

Запись о гос. регистрации перехода права, ограничения права, обременения объекта недвижимого имущества, входящего в ПИК, вносится в ЕГРН при гос. регистрации перехода права, ограничения права, обременения такого предприятия.

При внесении в ЕГРН записей, связанных с проведенной гос. регистрации в соответствующей записи о праве или ограничении права, обременении объекта недвижимости раздела ЕГРН, открытого на объект недвижимого имущества, входящий в состав ПИК, в сведениях о документах-основаниях указываются реквизиты документа, на основании которого зарегистрирован переход права или ограничение права, обременение такого предприятия, если таким документом является зарегистрированный договор - также дата его государственной регистрации и номер регистрации.

В сведения о правопритязаниях к соответствующей записи раздела ЕГРН, открытого на объект, входящего в ПИК, вносятся дата гос. регистрации и номер регистрации перехода права или ограничения права, обременения такого предприятия.

При проведении гос. регистрации перехода права на входящий в состав ПИК объект недвижимости, право на которое ранее было зарегистрировано (не в составе ПИК), в запись кадастра недвижимости о предприятии вносятся изменения:

слова " Объект недвижимости (далее - указывается кадастровый номер объекта ) исключен из состава ПИК в связи с регистрацией перехода права на него на основании", далее наименование и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого зарегистрирован переход права, а также дата и номер государственной регистрации перехода.

Раздел ЕГРН, открытый на ПИК, закрывается при прекращении такого предприятия.

При снятии с учета ПИК и закрытии соответствующего раздела ЕГРН в записи кадастра недвижимости об объектах, которые входили в состав, вносятся изменения в части сведений о нахождении соответствующего объекта недвижимости в составе ПИК.

4). Понятие.

Владение, пользование и управление объектами недвижимости в той или иной форме связано с выплатой различных налогов и сборов для финансового обеспечения деятельности государства и регулирования условий производства, структуры экономики, инвестирования и решения многих других экономических и социальных задач страны.

Налогообложение недвижимости, как и другого имущества и доходов в России, строится на основе следующих принципов

Принципы налогообложения

1 Всеобщности - Каждое лицо должно уплачивать установленные законом налоги и сборы

2 Справедливости и дифференциации - Уровень налоговых ставок должен учитывать фактические возможности налогоплательщика исходя из стоимости его недвижимого имущества

3 Обязательности - Поскольку любое государство не может существовать без налогов, то уплата их неизбежна. При этом для каждого налогоплательщика должно быть выгоднее платить, чем не платить налоги

4 Равенства - Перед налогом все равны. Налоги и сборы не могут быть дискриминационными и применяться различно исходя из политических, идеологических, этнических, конфессиональных и иных аналогичных различий между налогоплательщиками

Система налогообложения в сфере недвижимости.

С введением в действие второй части Налогового кодекса с 2001 г. в сфере недвижимости установлено 16 различных налогов и сборов, которые можно классифицировать по меньшей мере по четырем признакам.

Основная группировка налогов и сборов на рынке недвижимости формируется по наиболее практически значимому субъектному признаку, отражающему субъектно-объектные отношения собственности – отношения людей (физических лиц) и хозяйствующих единиц (предприятий, организаций) к предметам недвижимого имущества, т. е. по категориям налогоплательщиков, которые владеют, пользуются и распоряжаются различными объектами недвижимости:

1. Налоги, исчисляемые и взимаемые с физических лиц,

2. Налоги с предприятий,

3. Существенное экономическое значение в системе налогообложения недвижимости имеет группировка налогов и (или) сборов по уровням государственного управления в стране, соответствующим укрупненному административному устройству России как федерального государства по иерархическим уровням.

Налоговый кодекс (НК) РФ выделяет три вида налогов и сборов:

федеральные – устанавливаются НК и обязательны к уплате на всей территории РФ;

региональные – устанавливаются в соответствии с НК, вводятся в действие законами субъектов РФ и взимаются только на территории соответствующих субъектов;

местные – вводятся в соответствии с НК нормативными правовыми актами представительных органов местного самоуправления и действуют на территории соответствующих муниципальных образований.

4. По четвертому признаку – физической природе объектов недвижимости и их функционально-целевому назначению выделяются следующие виды налогов и сборов:

− земельный налог;

− лесной налог;

− налог на пользование недрами и т.д.

В нашей стране в настоящее время представлено три налога, связанных так или иначе с недвижимостью, при этом с недвижимостью организаций связано два: налог на имущество организаций и земельный налог.

Билет №44.

⇐ Предыдущая 28 29 30 31 323334 35 36 37 Следующая ⇒