Прекращение вещных прав на земельные участки. Порядок отказа от права собственности на земельный участок.

⇐ ПредыдущаяСтр 34 из 50Следующая ⇒

Особенности государственной регистрации прав на основании сделок с недвижимым имуществом несовершеннолетних, сделок об отчуждении жилого помещения, в котором проживают оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.

ЕГРН: реестр границ, понятие, состав сведений.

Порядок уплаты и размер государственной пошлины за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество. Льготы, размеры государственной пошлины за внесение изменений в ЕГРН.

Ответы.

1). Прекращение вещных прав на земельные участки, включает в себя ряд разновидностей:

1) добровольное отчуждение собственником своего имущества, в том числе, посредством заключения гражданско-правовой сделки, отказа от земельного участка;

2) прекращение правоотношений собственности (иных вещных или обязательственных прав на земельный участок) лица, не совершившего никаких противоправных деяний, в публичных (общественных) интересах. Например, реквизиция и национализация (принудительное изъятие участка для публичных нужд), гибель или уничтожение земельного участка;

3) прекращение права собственности (иных вещных или обязательственных прав) на земельный участок как санкция за земельные правонарушения.

В частности, в данном случае применимы общие положения ГК РФ о прекращении права собственности, изложенные в главе 15 ГК РФ.

Применительно к порядку отказа от права собственности на земельный участок применению подлежат нормы ст. 236 ГК РФ о том, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Кроме того, порядок отказа регулируется ст. 53 ЗК РФ и осуществляется такой отказ посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган регистрации прав. Право собственности на этот земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.

2). Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет могут совершать сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем (ст. 26 ГК РФ). Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной (ст. 175 ГК РФ).

За несовершеннолетних, не достигших 14 лет (малолетних), сделки с недвижимостью могут совершать от их имени родители и усыновители (п. 1 ст. 28 ГК РФ). При этом, не допускается дарение недвижимости от имени малолетних их законными представителями (п/п. 1 п. 1 ст. 575 ГК РФ).

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства требуется для совершения любой сделки с недвижимостью, принадлежащей

несовершеннолетним, независимо от того, есть у них родители или нет (ст. 37, п. 3 ст. 60 ГК РФ).

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается также только с согласия органа опеки и попечительства (п. 4 ст. 292 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 54 Единого закона сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях опеки, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.

Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность (п. 3 ст. 163 ГК РФ).

Также следует отметить, что сведения о признании граждан недееспособными или ограниченно дееспособными, а также сведений о проживающих в жилом помещении членах семьи собственника жилого помещения, находящихся под опекой или попечительством, либо несовершеннолетних членах семьи собственника жилого помещения, оставшихся без попечения родителей, вносятся в ЕГРН при поступлении указанных сведений в регистрирующий орган в порядке межведомственного информационного взаимодействия (п. 4 ст. 38 Единого закона).

3). Реестр границ состоит из записей, содержащих сведения о каждом объекте реестра границ.

ФГИС ЕГРН обеспечивает взаимосвязь реестра границ и кадастра недвижимости.

Каждая запись об объекте реестра границ идентифицируется реестровым номером границы, если иное не установлено Порядком.

Если законодательством Российской Федерации допускается описание местоположения границы в виде отдельных ее участков, при внесении в реестр границ сведений каждому такому участку присваивается учетный номер, который состоит из реестрового номера с указанием в скобках арабскими цифрами порядкового номера соответствующего участка (без пробела между реестровым номером границы и обозначением участка).

При внесении в реестр границ изменений предыдущие сведения, содержащие прежние значения характеристик, сохраняются в реестре границ со статусом " погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Реестр границ состоит из записей о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах административно-территориального деления, о зонах с особыми условиями использования территорий, территориальных зонах, территориях объектов культурного наследия, территориях опережающего социально-экономического развития, зонах территориального развития в Российской Федерации, об игорных зонах, о лесничествах, лесопарках, об особо охраняемых природных территориях, особых экономических зонах, охотничьих угодьях, об утвержденном проекте межевания территории, о береговых линиях (границах водных объектов).

Если описание местоположения границы между субъектами Российской Федерации представлено с учетом зон картографической проекции, каждый такой участок границы между субъектами Российской Федерации, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

Если описание местоположения границы муниципального образования представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы муниципального образования, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

Если описание местоположения границы населенного пункта представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы населенного пункта, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером участка границы.

Если описание местоположения береговой линии (границы водного объекта) представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок береговой линии (границы водного объекта), расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером участка береговой линии (границы водного объекта).

Если описание местоположения границы зоны или территории представлено с учетом зон картографической проекции, каждый участок границы зоны или территории, расположенный в определенной зоне картографической проекции, идентифицируется учетным номером.

Учетный номер проекта межевания территории состоит из учетного номера кадастрового округа, учетного номера кадастрового района, учетного номера кадастрового квартала и порядкового номера проекта межевания территории в перечне проектов межевания территории кадастрового квартала, разделенных точкой.

Сведения о реестровом номере границы зоны с особыми условиями использования территорий, территориальной зоны, территории объектов культурного наследия, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зоны территориального развития в Российской Федерации, игорной зоны, лесничеств, лесопарков, обеспечивающем в том числе взаимосвязь записей реестра границ и кадастра недвижимости, вносятся в запись кадастра недвижимости об объекте недвижимости на основании внесенных в реестр границ записей о соответствующих зонах или территориях в случае, если объект недвижимости или его часть, в том числе подлежащая образованию в соответствии с Порядком, располагается в соответствующей зоне или территории.

	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ, осуществляемая по желанию правообладателя (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физического лица - 2 000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей;
	Государственная регистрация права, возникшего до введения в действие Закона № 122-ФЗ, осуществляемая в соответствии с осуществляемая в соответствии с ч. 3 ст. 69 Закона № 218-ФЗ в связи с государственной регистрацией ограничения (обременения) права или сделки с объектом недвижимого имущества, не влекущей отчуждения такого объекта (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п.8 п.3 ст. 333.35 НК)	для физического лица - 1000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации – 175 рублей; для юридического лица - 11000 рублей;
	Государственная регистрация права, возникшего после введения в действие Закона № 122-ФЗ (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК) Государственная регистрация права на создаваемый или созданный на объект недвижимости на земельном участке, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (п.п. 24 п.1 ст. 333.33 НК )	для физического лица - 2000 рублей; для физического лица на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей; для юридического лица – 22000 рублей; для физического лица - 350 рублей ( первичное право –создаваемый или созданный объект)
	Государственная регистрация права общей совместной собственности (за исключением прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физических лиц - 2000 рублей для физических лиц на объекты, указанные в подпункте 24 пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации, - 350 рублей
	Государственная регистрация права хозяйственного ведения (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для юридического лица – 22 000 рублей
	Государственная регистрация прекращения права без перехода права к новому правообладателю (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физического лица - 2 000 рублей; для юридического лица – 22 000 рублей
	Государственная регистрация ограничений (обременении) прав на объекты недвижимого имущества (кроме предприятия как имущественного комплекса) (за исключением аренды, ипотеки, сервитута и ареста (запрещения), ограничений (обременений) прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения) (п.п. 22 п.1 ст. 333.33 НК)	для физических лиц - 2 000 рублей; для юридических лиц – 22 000 рублей;
	Внесение изменений в записи ЕГРН (за исключением внесения изменений и дополнений в регистрационную запись об ипотеке) (п.п. 27 п.1 ст. 333.33 НК)	для физических лиц - 350 рублей; для юридических лиц - 1000 рублей;

От уплаты государственной пошлины освобождаются (п.1 ст. 333.35НК):

1. федеральные органы государственной власти, органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления при их обращении за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

2. Центральный банк Российской Федерации при обращении за совершением установленных главой 25.3 НК юридически значимых действий в связи с выполнением им функций, возложенных на него законодательством Российской Федерации;

3. физические лица, признаваемые малоимущими в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации за совершение действий, предусмотренных подпунктом 22 пункта 1 статьи 333.33 НК, за исключением государственной регистрации ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество.

Государственная пошлина не уплачивается (п.3 ст. 333.35 НК):

За государственную регистрацию права оперативного управления недвижимым имуществом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

За внесение изменений в ЕГРН в случае изменения законодательства Российской Федерации;

За государственную регистрацию арестов, прекращения арестов недвижимого имущества;

За государственную регистрацию права, возникшего до введения в действие Закона, на объект недвижимого имущества при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества;

За государственную регистрацию прекращения прав в связи с ликвидацией объекта недвижимого имущества, отказом от права собственности на объект недвижимого имущества, переходом права к новому правообладателю, преобразованием (реконструкцией) объекта недвижимого имущества;

За государственную регистрацию прекращения ограничений (обременений) прав на недвижимое имуществ

За государственную регистрацию права собственности Российской Федерации на автомобильные дороги, переданные в доверительное управление юридическому лицу, созданному в организационно-правовой форме государственной компании, и на земельные участки, предоставленные в аренду указанному юридическому лицу, государственную регистрацию договоров аренды земельных участков, предоставленных указанному юридическому лицу, а также за государственную регистрацию прекращения прав на такие автомобильные дороги и земельные участки;

За государственную регистрацию прекращения права при государственной регистрации за тем же правообладателем другого вида права (например, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком на право собственности в соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»);

Билет №45.

⇐ Предыдущая 29 30 31 32 333435 36 37 38 Следующая ⇒