Чистая обшивка рубленых стен

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 8

┌ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┬ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┬ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┐

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

├ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┼ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┼ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┤

│ Мелкие трещины и сколы досок │ 0-20 │ Крепление отдельных│

│ │ │ досок │

│ Отставание обшивки от стен в углах и│ 21-40 │ Переборка обшивки│

│ в нижней части; сквозные трещины в│ │ местами до 50%│

│ досках │ │ площади без│

│ │ │ добавления материалов│

│ Гниль, отставание от стен, трещины│ 41-60 │ Смена обшивки с│

│ местами, отсутствие отдельных досок │ │ добавлением до 50%│

│ │ │ новых материалов │

│ Массовое отставание и отсутствие│ 61-80 │ Полная замена обшивки│

│ досок, гниль на поверхности и на│ │ │

│ брусках основания │ │ │

└ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┴ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┴ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┘

Таблицы физического износа внутренних систем инженерного оборудования

Система горячего водоснабжения

Система центрального отопления

Система холодного водоснабжения

Система канализации и водостоков

Система электрооборудования

Печи

Мусоропроводы

Система горячего водоснабжения

Таблица 65

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

│ Ослабление сальниковых набивок, │ 0-20 │ Набивка сальников, │

│ прокладок смесителей и запорной│ │ замена прокладок, │

│ арматуры, отдельные нарушения│ │ устройство │

│ теплоизоляции магистралей и стояков │ │ теплоизоляции │

│ │ │ трубопроводов │

│ │ │ (местами) │

│ Капельные течи в местах резьбовых│ 21-41 │ Частичная замена│

│ соединений трубопроводов и врезки│ │ запорной арматуры и│

│ запорной арматуры; нарушение работы│ │ отдельных │

│ отдельных полотенцесушителей (течи, │ │ полотенцесушителей, │

│ нарушение окраски, следы ремонта); │ │ замена отдельными│

│ нарушения теплоизоляции магистралей и│ │ местами трубопроводов│

│ стояков; поражение коррозией│ │ магистралей, │

│ магистралей отдельными местами │ │ восстановление │

│ │ │ теплоизоляции │

│ Неисправность смесителей и запорной│ 41-60 │ Замена запорной│

│ арматуры; следы ремонта трубопроводов│ │ арматуры, смесителей, │

│ и магистралей (хомуты, заплаты, │ │ полотенцесушителей; │

│ замена отдельных участков); │ │ частичная замена│

│ неудовлетворительная работа│ │ трубопроводов │

│ полотенцесушителей; значительная│ │ магистралей и стояков│

│ коррозия трубопроводов │ │ │

│ Неисправность системы: выход из строя│ 61-80 │ Полная замена системы│

│ запорной арматуры, смесителей, │ │ │

│ полотенцесушителей, следы больших│ │ │

│ ремонтов системы в виде хомутов, │ │ │

│ частичных замен, заварок; коррозия│ │ │

│ элементов системы │ │ │

Система центрального отопления

Таблица 66

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

│ Ослабление прокладок и набивки│ 0-20 │ Замена прокладок, │

│ запорной арматуры, нарушения окраски│ │ набивка сальников, │

│ отопительных приборов и стояков, │ │ восстановление │

│ нарушение теплоизоляции магистралей в│ │ теплоизоляции труб│

│ отдельных местах │ │ (местами) │

│ Капельные течи в местах врезки│ 21-40 │ Частичная замена│

│ запорной арматуры, приборов и в│ │ запорной арматуры, │

│ секциях отопительных приборов; │ │ отдельных │

│ отдельные хомуты на стояках и│ │ отопительных │

│ магистралях; значительные нарушения│ │ приборов, замена│

│ теплоизоляции магистралей; следы│ │ стояков и отдельных│

│ ремонта калориферов │ │ участков магистралей; │

│ │ │ восстановление │

│ │ │ теплоизоляции; ремонт│

│ │ │ и наладка калориферов│

│ Капельные течи в отопительных│ 41-60 │ Замена магистралей, │

│ приборах и местах их врезки; следы│ │ частичная замена│

│ протечек в отопительных приборах, │ │ стояков и│

│ следы их восстановления, большое│ │ отопительных │

│ количество хомутов на стояках и│ │ приборов, │

│ магистралях, следы их ремонта│ │ восстановление │

│ отдельными местами и выборочной│ │ теплоизоляции, замена│

│ заменой; коррозия трубопроводов│ │ калориферов │

│ магистралей; неудовлетворительная│ │ │

│ работа калориферов │ │ │

│ Массовое повреждение трубопроводов│ 61-80 │ Полная замена системы│

│ (стояков и магистралей), сильное│ │ │

│ поражение ржавчиной, следы ремонта│ │ │

│ отдельными местами (хомуты, заварка), │ │ │

│ неудовлетворительная работа│ │ │

│ отопительных приборов и запорной│ │ │

│ арматуры, их закипание; значительное│ │ │

│ нарушение теплоизоляции трубопроводов│ │ │

Система холодного водоснабжения

Таблица 67

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

│ Ослабление сальниковых набивок и│ 0-20 │ Набивка сальников, │

│ прокладок кранов и запорной арматуры, │ │ смена прокладок в│

│ в некоторых смывных бачках имеются│ │ запорной арматуре, │

│ утечки воды, повреждение окраски│ │ ремонт и регулировка│

│ трубопроводов в отдельных местах │ │ смывных бачков │

│ Капельные течи в местах врезки кранов│ 21-40 │ Частичная замена│

│ и запорной арматуры; отдельные│ │ кранов и запорной│

│ повреждения трубопроводов (свищи, │ │ арматуры, ремонт│

│ течи); поражение коррозией отдельных│ │ отдельных участков│

│ участков трубопроводов; утечки воды в│ │ трубопроводов, │

│ 20% приборов и смывных бачков │ │ восстановление │

│ │ │ окраски трубопроводов│

│ Расстройство арматуры и смывных│ 41-60 │ Замена запорной│

│ бачков (до 40%); следы ремонта│ │ арматуры, частичная│

│ трубопроводов (хомуты, заварка, │ │ замена смывных│

│ замена отдельных участков); │ │ бачков, замена│

│ значительная коррозия трубопроводов; │ │ отдельных участков│

│ повреждение до 10% смывных бачков│ │ трубопроводов, │

│ (трещины, потеря крышек, рукояток) │ │ окраска трубопроводов│

│ Полное расстройство системы, выход из│ 61-80 │ Полная замена системы│

│ строя запорной арматуры, большое│ │ │

│ количество хомутов, следы замены│ │ │

│ отдельными местами трубопроводов, │ │ │

│ большая коррозия элементов системы, │ │ │

│ повреждение до 30% смывных бачков │ │ │

Система канализации и водостоков

Таблица 68

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

│ Ослабление мест присоединения│ 0-20 │ Уплотнение │

│ приборов; повреждение эмалированного│ │ соединений, ремонт│

│ покрытия моек, раковин, умывальников, │ │ труб местами│

│ ванн на площади до 10% их│ │ приборов │

│ поверхности; трещины в трубопроводах│ │ │

│ из полимерных материалов │ │ │

│ Наличие течи в местах присоединения│ 21-40 │ Заделка мест│

│ приборов до 10% всего количества; │ │ присоединения │

│ повреждение эмалированного покрытия│ │ приборов и ремонт│

│ моек, раковин, умывальников, ванн до│ │ чугунных │

│ 20% их поверхности; повреждение│ │ трубопроводов в│

│ керамических умывальников и унитазов│ │ отдельных местах, │

│ (сколы, трещины, выбоины) до 10% их│ │ частичная замена│

│ количества; повреждения отдельных│ │ перхлорвиниловых │

│ мест чугунных трубопроводов; │ │ (ПХВ) трубопроводов; │

│ значительное повреждение│ │ замена отдельных│

│ трубопроводов из полимерных│ │ приборов │

│ материалов │ │ │

│ Массовые течи в местах присоединения│ 41-60 │ Частичная замена│

│ приборов; повреждение эмалированного│ │ трубопроводов и│

│ покрытия моек, раковин, ванн, │ │ приборов, замена│

│ умывальников до 30% их поверхности; │ │ ПХВ-трубопроводов │

│ повреждение керамических умывальников│ │ │

│ и унитазов до 20% их количества; │ │ │

│ повреждение чугунных трубопроводов, │ │ │

│ массовые повреждения трубопроводов из│ │ │

│ полимерных материалов │ │ │

│ Неисправность системы; повсеместные│ 61-80 │ Полная замена системы│

│ повреждения приборов; следы ремонтов│ │ │

│ (хомуты, заделка и замена отдельных│ │ │

│ участков) │ │ │

Система электрооборудования

Таблица 69

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

│ Неисправность, ослабление закреплений│ 0-20 │ Установка недостающих│

│ и отсутствие отдельных приборов│ │ приборов, крепление│

│ (розеток, штепселей, патронов и│ │ приборов, ремонт│

│ т.д.); следы коррозии на поверхности│ │ шкафов │

│ металлических шкафов и частичное│ │ │

│ повреждение деревянных крышек │ │ │

│ Повреждение изоляции магистральных и│ 21-40 │ Замена отдельных│

│ внутриквартирных сетей в отдельных│ │ участков сетей и│

│ местах, потеря эластичности изоляции│ │ приборов; ремонт ВРУ │

│ проводов, открытые проводки покрыты│ │ │

│ значительным слоем краски, отсутствие│ │ │

│ части приборов и крышек к ним, следы│ │ │

│ ремонта вводно-распределительных│ │ │

│ устройств (ВРУ) │ │ │

│ Полная потеря эластичности изоляции│ 41-60 │ Замена отдельных│

│ проводов, значительные повреждения│ │ участков сетей, │

│ магистральных и внутриквартирных│ │ приборов, ВРУ, замена│

│ сетей и приборов, следы ремонта│ │ открытой проводки │

│ системы с частичной заменой сетей и│ │ │

│ приборов отдельными местами, наличие│ │ │

│ временных прокладок, неисправность│ │ │

│ ВРУ │ │ │

│ Неисправность системы: проводки, │ 61-80 │ Полная замена системы│

│ щитков, приборов, ВРУ; отсутствие│ │ │

│ части приборов; оголение проводов; │ │ │

│ следы больших ремонтов (провесы│ │ │

│ проводов, повреждения шкафов, щитков, │ │ │

│ ВРУ) │ │ │

Печи

Таблица 70

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

│ Мелкие трещины в штукатурке печи, │ 0-20 │ Затирка трещин │

│ вертикальных разделках или в швах│ │ │

│ изразцов │ │ │

│ Глубокие трещины и сдвиг кирпичей в│ 21-40 │ Перекладка свода и│

│ топливнике, приборы расшатаны, │ │ футеровки топливника, │

│ дымление печи из-за завалов в каналах│ │ укрепление выпавших и│

│ │ │ замена отдельных│

│ │ │ разрушенных кирпичей, │

│ │ │ устранение завалов в│

│ │ │ каналах │

│ Сильный общий перегрев, дымление│ 41-60 │ Частичная перекладка│

│ через вьюшенную дверку (задвижку), │ │ печи с добавлением│

│ выпучивание стенок местами; приборы│ │ кирпича │

│ повреждены и местами выпадают │ │ │

│ Сильные выпучивания и отклонения│ 61-80 │ Полная перекладка│

│ стенок от вертикали, наружная кладка│ │ печи с добавлением│

│ имеет глубокие трещины, сдвиги и│ │ кирпича, ремонт│

│ выпадение отдельных кирпичей, │ │ основания │

│ вертикальные и горизонтальные│ │ │

│ разделки местами разрушились, │ │ │

│ топливник разрушен, приборы местами│ │ │

│ отсутствуют │ │ │

Мусоропроводы

Таблица 71

│ Признаки износа │ Физический │ Примерный состав │

│ │ износ, % │ работ │

│ Мелкие повреждения в стволе, │ 0-20 │ Устранение мелких│

│ застревание загрузочных клапанов │ │ повреждений │

│ Неисправность загрузочных клапанов, │ 21-40 │ Ремонт загрузочных│

│ неплотность в раструбных соединениях, │ │ клапанов, зачеканка│

│ отдельные пробоины в стволе│ │ раструбов, постановка│

│ мусоропровода, коррозия металлических│ │ бандажей в местах│

│ частей │ │ пробоин в стволе │

│ Отсутствие или поломка металлических│ 41-60 │ Ремонт ствола с│

│ деталей загрузочных люков, большие│ │ вставкой отдельных│

│ пробоины и расшатывание соединений│ │ участков и сменой│

│ участков ствола, поломка бункера с│ │ загрузочных │

│ шиберами, неисправности в стенках│ │ устройств, перекладка│

│ вентиляционной камеры мусоропровода │ │ вентиляционной камеры│

│ │ │ мусоропровода │

│ Полное расшатывание ствола│ 61-80 │ Полная замена ствола│

│ мусоропровода, отсутствие или поломка│ │ и вентиляционной│

│ загрузочных устройств, разрушение│ │ камеры, ремонт камеры│

│ вентиляционной камеры и неисправности│ │ мусоросборника │

│ в камере мусоросборника │ │ │

Приложение 1

Справочное

Примеры оценок физического износа конструкций, элементов, систем и здания
в целом

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного

элемента

Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом

удельного веса участков, имеющих различное техническое

состояние

Пример 3. Оценка физического износа полов из различных материалов

Пример 4. Определение физического износа слоистой конструкции

Пример 5. Определение физического износа системы центрального отопления

Пример 6. Определение физического износа здания в целом

Пример 1. Оценка физического износа отдельных участков, конструктивного
элемента

I. При обследовании деревянных сборно-щитовых стен выявлены следующие признаки износа: 1-й участок - искривление линии цоколя, щели между щитами, гниль в отдельных местах, перекос щитов местами. Повреждения на площади около 30%; 2-й участок - заметное искривление цоколя, гнили и других повреждений нет; 3-й участок - щели между щитами, повреждение древесины гнилью на площади до 30%.

При оценке физического износа в соответствии с п.1.2 настоящих Правил и табл.6 принимаем: 1-й участок - 40% (наличие всех признаков, приведенных в табл.6 для интервала 31 - 40%); 2-й участок - 31% (наличие одного из приведенных в табл.6 признаков для того же интервала), округляем до 30%; 3-й участок - 35% (наличие двух признаков, приведенных в табл.6 для того же интервала).

II. При обследовании полов из керамической плитки выявлены отсутствие отдельных плиток и местами их отставание на площади 43% от всей осмотренной площади пола. По табл.49 определяем, что значение физического износа пола находится в интервале 21 - 40%, с распространением повреждений на площади от 20 до 50% Для оценки физического износа осмотренного участка производим интерполяцию значений. Размер интервала значений физического износа 21 - 40% составляет 20%. Размер интервала 20 - 50% площади повреждения, характерной для данного интервала значений физического износа, составляет 31%. Изменение физического износа с увеличением площади повреждения на 1% составит 20/30%. Физический износ участка, имеющего повреждения на площади 43%, определяем путем интерполяции: 21 + 20/30 х 23 = 35, 8%. Округляя значение, получим физический износ участка пола 35%.

Пример 2. Оценка физического взноса конструктивного элемента с учетом
удельного веса участков, имеющих различное техническое состояние

Требуется определить физический износ ленточных бутовых фундаментов каменного четырехсекционного здания.

При осмотре установлено: 1. Фундаменты под тремя секциями имеют признаки, соответствующие 30% износа. 2. Фундаменты под четвертой торцевой секцией имеют признаки, соответствующие 50% износа.

Заполняем рабочую табл.1

Таблица 1

┌ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┬ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┬ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┬ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┬ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┐

│ Наименование │ Удельный вес│ Физический │ Определение │ Доля │

│ участков │ участка к │ износ │ средневзве- │ физического │

│ │ общему │ участков │ шенного │ износа │

│ │ объему │ элементов │ значения │ участка в │

│ │ элемента │ Ф_i, % │ физического │ общем │

│ │ (Р_i/P_k) x │ │ износа │ физическом │

│ │ 100, % │ │ участка, % │ износе │

│ │ │ │ │ элементе, % │

├ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┼ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┼ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┼ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┼ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ─ ┤

│ Фундаменты │ │ │ │ │

│ 1. Под секциями N 1, │ 70 │ 30 │ (70/100)х30 │ 21 │

│ 2, 3 │ │ │ │ │

│ 2. Под секцией N 4 │ 30 │ 50 │ (30/100)х50 │ 15 │

│ Итого │ 100 │ │ │ Ф_к=36 │

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 78