Таким образом «эффект дохода» по мере роста оплаты труда постепенно трансформируется в «эффект замещения».

Тема 9. Рынки земли и капитала

Понятие «рента» и ее виды.

Слово «рента» происходит от латинского «reddita», что дословно означает – «отданная назад, возвращенная». Сами же рентные отношения возникают по поводу ценообразования и распределения доходов от использования земли, ее ископаемых ресурсов и недвижимости. Вследствие разнообразия ресурсов при их использовании возникают различные виды рентных доходов: земельная или земледельческая, возникающая при производстве земельных продуктов; горная, образующаяся при добыче полезных ископаемых; при лесоразведении и лесоэксплуатации, со строительных участков и т.д. По причине того, что все виды природных ресурсов органически связаны с землей, то при их эксплуатации имеют место идентичные условия образования ренты. Методология анализа рентных отношений, выработанная применительно к экономическим условиям эксплуатации сельскохозяйственных угодий, распространяется на все виды ренты, и поэтому любой вид ренты правомерно относить к земельной ренте.

В более узком смысле под экономической рентой подразумевается цена земли, уплачиваемая арендатором ее собственнику за возможность производительного использования и получения прибыли. Рента является частью этой прибыли и уплачивается путем ее распределения в пользу собственника земли. Цены на землю связаны с ценой собственности на участок земли, которую нельзя путать с земельной рентой. Земельная рента – это цена услуг земли. Земельные цены связаны с земельной рентой. Цены на землю представляют дисконтированную стоимость будущей земельной ренты. Чем выше рента от услуг участка земли, тем выше цена земли.

P = TRconst / i,

где TRconst – величина годовой арендной платы;

i – ставка процента

Другими словами, цена земли определяется двумя факторами:

1) она прямо пропорциональна приносимой ею арендной плате;

2) обратно пропорциональна норме ссудного процента.

Покупатель и продавец земли всегда сопоставляют арендную плату с величиной ссудного процента, который можно было бы получить, поместив деньги в банк.

По причине того, что земля, ее ресурсы и недвижимость являются факторами, не имеющими альтернатив взаимозамещения во многих сферах хозяйствования, то их предложение будет либо вообще неэластично, либо недостаточно эластично. На графике это отображается в виде вертикальной линии предложения земли. Мы можем повысить рыночный уровень ренты как платы за землю путем улучшения ее качества или снизить этот уровень до минимума, но количество совокупного предложения данного фактора производства в каждый фиксированный момент времени увеличить невозможно.

Рис. 15. Равновесие на рынке земли.

Совершенно неэластичное предложение земли предполагает, что цены на землю определяются уровнем спроса на отдельные земельные участки, а чистая экономическая рента определяется соотношением спроса и предложения земли на рынках.

При этом спрос на землю формируется, прежде всего, под влиянием таких факторов, как местоположение и плодородие того или иного земельного участка. Данный тезис раскрывается в понятии дифференциальной ренты, т.е. ренты, полученной с более выгодных участков земли и, содержит некоторую положительную разность дохода, возникающего на более плодородных, более выгодно расположенных землях. Другими словами, дифференциальная рента возникает как разность между рыночной ценой продукции и издержками на ее производство.

В современных учебниках по «Микроэкономике» можно встретить такое определение дифференциальной ренты, как дохода, полученного в результате использования ресурсов с неэластичным предложением и более высокой производительностью в ситуации ранжирования этих ресурсов.

Различают две формы дифференциальной ренты – дифференциальная рента 1 и дифференциальная рента 2. Первая – возникает либо из-за различий в плодородии возделываемых участков земли, либо из-за их местоположения относительно рынков сбыта, либо от совместного действия того и другого факторов. В связи с этим суть этой формы ренты определяется как дополнительный чистый доход, получаемый на участках земли, обладающих более высоким плодородием или лучшим расположением по отношению к рынкам сбыта.

Дифференциальная рента 2 – это чистый дополнительный доход, возникающий за счет дополнительных вложений средств и труда в возделываемый участок. Под дополнительными вложениями подразумеваются более тщательная обработка почвы, внесение органических или минеральных удобрений, более тщательный уход за посевами и т.д.

В отличие от дифференциальной ренты, которая не может возникать на худших из используемых землях, абсолютная рента возникает и на худших участках земли. Дифференциальная рента возникает независимо от формы собственности на землю, тогда как для образования абсолютной ренты непременным условием является монополия частной собственности на землю, и, как правило, крупной собственности.

Абсолютная рента оказывается возможной благодаря, по крайней мере, двум обстоятельствам. Прежде всего – это монополия частной собственности на землю, которая ограждает интересы земельного собственника от проникновения в эту сферу хозяйственной деятельности других субъектов. Монопольное владение землей ограждает и от рыночных колебаний цен на сельскохозяйственную продукцию в том отношении, что если рыночные цены складываются ниже той цены, которая обеспечивает ренту с данного участка, то он исключается из обработки до тех пор, пока цены не поднимутся до уровня, обеспечивающего абсолютную ренту.

На некоторые редкие и ценные продукты земледелия, требующие для своего производства исключительно благоприятные почвенно-климатические условия (например, сорта винограда, из которого производятся ценные шампанские вина и т.п.), возрастающий рыночный спрос, на которые не может быть удовлетворен за счет расширения посевных площадей, возникает монопольная цена. Такая цена превышает не только цену производства, но и стоимость продукта и ограничивается только степенью платежеспособного спроса.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 6 7 8 91011 Следующая ⇒