Производственный франчайзинг

Производственный франчайзинг предполагает передачу франчайзером запатентованных технологий и сырья для производства определенного продукта. Чаще всего при этом франчайзер производит и поставляет франчайзи определенные ингредиенты, технология производства которых не разглашается

Сервисный франчайзинг

В рамках сервисного франчайзинга франчайзер предоставляет право на продажу услуг под торговой маркой франчайзера, а также осуществляет передачу оборудования, технологий продажи обслуживания клиентов, контролирует все аспекты их применения.

Франчайзинг бизнес-формата

При франчайзинге бизнес-форматафранчайзер, кроме прав на использование товарного знака, передает франчайзи отработанную модель организации и ведения бизнеса.

Франчайзинг бизнес-формата предполагает составление франчайзером обширного пакета сопутствующих аренде торговой марки документов - так называемого brand-book, включающего в себя детальные технологии ведения бизнеса и правила, вплоть до параметров работы с недвижимостью (месторасположение, интенсивность людских потоков, диапазон арендной ставки и так далее), оформления интерьера помещений, освещения, расположения мебели, внешнего вида сотрудников, специфики работы с поставщиками, рекламной политики и т.д.

 

 

 

 

18. Теоретические основы ценообразования в строительстве.

Цена представляет собой денежное выражение соотношения общественной полезности товара и общественных затрат на его производство, то есть цена есть денежное выражение единицы стоимости товара. Цена зависит от многих факторов: величины затрат, средней нормы прибыли и рентабельности производства, соотношения спроса и предложения на конкретный товар и т.д.

Ценообразование – процесс по установлению, регулированию цен (тарифов) и контролю за применением установленного законодательством порядка ценообразования юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, осуществляющими свою деятельность без образования юридического лица, и другими субъектами ценообразования.

Сущность и значение цен проявляется в ее функциях, к которым относятся:

– функция сбалансирования спроса и предложения, роль которой заключается в установлении соответствия между объемом производства и величиной спроса на товар (работу, услугу) на рынке;

– измерительная (учетная) – через цены учитывается величина средств, потраченных покупателем на приобретение товара, полученных продавцом доходов, на основании цен определяются показатели деятельности организации, ведется учет затрат и доходов;

– стимулирующая функция выражается в поощрительном или сдерживающем воздействии цен на производство и потребление различных товаров. Цена оказывает стимулирующее влияние на производителя через величину заключенной в ней прибыли. В хозяйственной жизни цены могут способствовать или препятствовать увеличению выпуска или потребления тех или иных товаров;

– распределительная фикция цены связана с отклонением цены от стоимости под воздействием рыночных факторов. Эта функция состоит в том, что цены участвуют в распределении и перераспределении доходов между отраслями экономики, государственными и другими секторами, различными формами собственности, регионами, фондами накопления и потребления, социальными группами населения.

Ценообразование – важнейший инструмент регулирования взаимоотношений между субъектами хозяйствования, от умелого использования которого зависит их экономическое благополучие. Действовавшая в советские времена система ценообразования в строительстве была основана на фиксированных (неизменных, как правило, в течение 10-15 лет) оптовых ценах, тарифах на применяемую в строительстве продукцию. Она была ориентирована на сохранение стабильного уровня сметных цен в строительстве и не требовала уточнения сметной документации вследствие текущих изменений ценовых факторов. Такая система стала непригодна для условий динамично изменяющейся экономики.

 

19. Формирование сметной стоимости в строительстве.

Формирование сметной стоимости в строительстве происходит в логической последовательности от частного к общему. Приэтомвыделяютследующиеосновныеэтапыформированиясметнойстоимости:

§ определение прямых затрат на производствоСМР;

§ определениесметнойстоимостиСМР;

§ определениесметнойстоимостистроительства;

§ определение размера инвестиций на строительство объекта. Порядок формирования сметной стоимости представлен на рис.15.1.

Нормативнаяпотребностьвресурсах, необходимыхдлявыполненияединицы

работ, приведена в сборниках нормативов расхода ресурсов (НРР).

Порядок формирования затрат заказчика на реализацию инвестиционного проекта (объем инвестиций) следующий.

Сметная стоимость прямых затрат (Спз) состоит из стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций (См), стоимости транспортных расходов по доставке строительных материалов на объект (Стр), стоимости основной заработной платы рабочих (Созп), стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов (Сэ), т.е.

Спз

=См

+ Стр

+ Созп

+ Сэмм,

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ (Ссмр) состоит из сметной стоимости прямых затрат, сметной стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов (СОХРиОПР) и плановой прибыли (Спп), сметной стоимости временных зданий и сооружений (Свз), сметной стоимости дополнительных затрат на зимнее удорожание работ (Сзу):

Ссмр

=Спз

+ СОХРиОПР

+ Спп

+ Свз

+ Сзу

20. Порядок составления и содержание сметной документации.

Смета – 1. Взаимоувязанные документы, входящие в состав проектной документации, представляющие денежное выражение строительства объекта и (или) очереди строительства, пускового комплекса и определяющие их стоимость.(из ТКП 45-1, 02-295-2014) 2. Составная часть проектно-сметной док-ции на строительство объекта, представляющая его денежное выражение, определенное в соответствии с принятыми в проекте техническими решениями(Инструкция №51).

Состав сметной док - ции:

-локальные сметы

-объектные сметы

-сводный сметный расчет стоимости стр-ва

-сводка средств

- ведомость объемов работ и расхода ресурсов

- ведомость ресурсов

- информационный блок данных

- ведомость сметной стоимости стр-ва зданий и сооружений, входящих в пусковой комплекс

Основание для определения сметной стоимости стр-ва:

-Задание на проектирование, выдаваемое заказчиком, застройщиком

- Проектная документация, дефектные акты на объекты текущего ремонта

- Решения, принятые заказчиком, застройщиком и предусмотренные в проектной док-ции.

Локальная смета (локальный сметный расчет) - сметный документ, на основании которого определяется сметная стоимость отдельных видов работ и расходов на строительство объекта;

Объектная смета (объектный сметный расчет) - сметный документ на здания, сооружения, их части, инженерные и транспортные коммуникации, их части (далее - здания и сооружения), объединяющий в своем составе данные из локальных смет (локальных сметных расчетов);

Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта - сметный документ, определяющий общую сметную стоимость строительства объекта;

Сметная стоимость СМР: СС=ПЗ (прям. затраты) +ОХР и ОПР+ПП (плановая прибыль)

Сметная стоимость прямых затрат прямых затрат: ПЗ=ОЗП (з/пл рабочих) +М (мат-лы, изделия и конструкции) +ТЗ (транспортные затраты) +ЭММ (эксплуатация машин и мех-в)

Вся сметная док-ция составляется на основании ИНСТРУКЦИИ №51 от 24.11.2015
«О порядке определения сметной стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении»

 

16. Диверсификация в строительной отрасли.

Диверсификация производства в строительстве — проник­новение в новые сектора строительного и нестроительных рынков с одновременным развитием нескольких связанных или несвязанных друг с другом видов производств или соче­тание производства товаров (работ, услуг) в разнородных сфе­рах деятельности.

Диверсификация производства определяется как расширение сферы деятельности предприятия, связанной или не связанной с основным производством. В строительстве мож­но выделить следующие направления диверсификации про­изводства: объединение в одной системе собственно строитель­ства и производства строительных материалов с созданием предприятий типа домостроительных комбинатов; объедине­ние в одной производственной системе строительного проектирования и собственного строительства с созданием пред­приятий типа проектно-строительных фирм. Объединение этих двух видов деятельности имеет значительный экономи­ческий потенциал, так как позволяет накапливать внутри фирмы большие возможности оперативного решения разно­образных строительных задач, что делает поведение фирмы на строительном рынке более гибким; создание инжинирин­говых фирм, включающих в сферу своей деятельности весь комплекс работ и услуг по созданию законченных объектов,

Подготовленных к эксплуатации с проектной мощностью (в том числе объектов, связанных с созданием инфраструктуры); организация производства строительных материалов и заделов с выходом на рынок строительных материалов с ис­пользованием отходов строительного производства, неконди­ционной продукции, отходов от разборки зданий и сооружений при их реконструкции; организация других производств, не связанных с основным производством, на которых можно в той или иной мере использовать квалификацию работников строительной фирмы (например, в мебельном производстве).

Диверсификация производства имеет два пути развития:

• внутренний рост — проведение диверсификации суще­ствующего предприятия (создание или выделение новых на­правлений);

• внешний рост — диверсификация путем слияния, погло­щения.

В настоящее время в строительных предприятиях проис­ходят два типа диверсификации производства:

- внутриотраслевая, связанного типа, с обратными связями, в основном простая на внеплановой основе;

- межотраслевая, несвязанного типа, как правило, на плановой основе. Может быть сложной и простой в зависимости от финансового состояния предприятия.

Диверсификация производства является способом разре­шения возникающих противоречий между снижающейся нор­мой прибыли в специализированных строительных предпри­ятиях и возможностью ее увеличения в других секторах стро­ительного и нестроительного рынков.

 

⇐ Предыдущая12345678Следующая ⇒

Поделиться: