Управления многоквартирным домом

Управления многоквартирным домом

(между управляющей организацией и собственниками помещений в МКД)

г. Нижневартовск «_____» _____________20___ г.

Общество с ограниченной ответственностью «___________________», именуемое в дальнейшем «Управляющая организация» (УО), имеющее лицензию на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами №___ от ___________ выданную ________________________________________, в лице директора ___________________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и председатель Совета МКД ________________________________________________________,

паспорт: номер ______ серия __________ выдан ____________________, проживающий по адресу: г. Нижневартовск, ул. ___________, дом № ____, кв. № ___, являющийся собственником вышеуказанного помещения, согласно свидетельству о государственной регистрации права собственности серия _____ № ________ от _________, именуемый в дальнейшем «Представитель Собственников», действующий от имени всех собственников помещений в МКД № __ по ул. ______________ г. Нижневартовска (далее - Собственники), на основании полномочий, делегированных ему решением общего собрания собственников помещений в вышеуказанном МКД (протокол № __ от _________ 201_ года), с другой стороны, при совместном упоминании в дальнейшем именуемые «Стороны», заключили настоящий договор управления вышеуказанным многоквартирным домом (далее – Договор и МКД) о нижеследующем:

I. Предмет Договора

1.1. Целью настоящего Договора является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан в МКД, надлежащего управления, содержания и ремонта общего имущества в МКД и его сохранности, постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества в МКД, к осуществлению поставок коммунальных ресурсов, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в МКД, в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности и защите прав потребителей.

1.2. Предметом настоящего договора является обязательство Управляющей организации по заданию Собственников, в соответствии с приложениями 1–5 к настоящему Договору, в течение согласованного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, расположенном по адресу: г. Нижневартовск, ул. ____________________________, МКД № ___, предоставлять Собственникам и иным лицам, проживающим и (или) пользующимся помещениями в данном МКД на законных основаниях, коммунальных услуг, указанных в пункте ______ настоящего Договора, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления МКД, деятельность.

1.3. Основные характеристики МКД, на момент заключения Договора, а также границы эксплуатационной ответственности УО при исполнении Договора, приведены в Приложении № 3 к настоящему Договору.

1.4. Состав общего имущества в МКД и его техническое состояние указаны в Приложении № 4 к Договору и включает в себя только имущество, в части которого выполняются работы и оказываются услуги.

1.5. Управление МКД, как самостоятельного объекта управления, исходя из его технического состояния и задания Собственников помещений, осуществляется по Договору в целях сохранения МКД в существующем состоянии, с учётом состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения МКД, отвечающим требованиям и стандартам надлежащего содержания общего имущества в МКД в соответствии с Правилами осуществления деятельности по управлению МКД (п. 4.1.1. Договора), а также исходя из минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД (п. 4.1.2. Договора).

1.6. Информация об УО, в т.ч. о её службах, контактных телефонах, режиме работы и другая, включая информацию о территориальных органах исполнительной власти, уполномоченных осуществлять контроль за соблюдением жилищного законодательства, приведена в Приложении № 1 к Договору.

1.7. Капитальный ремонт общего имущества в МКД проводится на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении и оплате расходов на капитальный ремонт за счет собственников помещений в МКД, в соответствии с условиями и в порядке, предусмотренными нормами действующего законодательства РФ, в частности Жилищного кодекса РФ и соответствующего закона ХМАО-Югры.

 

II. Общие положения.

 

2.1. Настоящий Договор является договором смешанного типа, с особым правовым режимом, т.к. включает в себя разные виды договоров, - а также является договором с множественностью лиц со стороны Собственников помещений и содержит условия одинаковые для всех Собственников помещений в МКД.

2.2. Настоящий Договор заключен по инициативе собственников помещений в МКД на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД № __ по ул. ______________ г. Нижневартовска (протокол №__ от «___»_____________201_ года), оригинал которого является неотъемлемой частью настоящего Договора (Приложение №__).

2.3. Условия настоящего Договора являются обязательными для всех собственников помещений в данном МКД.

2.4. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (далее – ЖК РФ), Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006г. №25 (далее – Правила пользования жилыми помещениями), Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006г. №47 (далее – Положение о признании МКД аварийным), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. №491 (далее – Правила содержания МКД), «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах …», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 (далее – Правила предоставления коммунальных услуг), Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации № 306 от 23 мая 2006г. «Об утверждении правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг», Постановлениями правительства РФ №290 от 03.04.13г. «О минимальном Перечне работ, услуг по содержанию общего имущества в МКД» и №416 от 15.05.13г. «О порядке осуществления деятельности по управлению МКД, Приказами Минстроя РФ №882пр. от 22.12.14г. «Об утверждении форм раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД» и №411пр. от 31.07.14г. «Об утверждении примерных условий договора управления МКД», Правилами и нормами эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №170 (далее – Правила и нормы эксплуатации МКД), иными федеральными законами и законами ХМАО-Югры, постановлениями и распоряжениями Правительства Российской Федерации, Правительства ХМАО-Югры и органа местного самоуправления г.о. Нижневартовска, на территории которого расположен МКД, ГОСТами, СНиПами и иными документами, в том числе приказами и письмами органов исполнительной власти Российской Федерации и ХМАО-Югры, регламентирующими технические нормы эксплуатации, правила противопожарной безопасности, санитарно–эпидемиологические правила и нормы зданий и сооружений.

2.5. Общее имущество многоквартирного дома в настоящем Договоре определяется статьей 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 главы 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами содержания МКД, согласно постановлению правительства РФ № 491 от 13.08.2006г. и техническим паспортом на данное МКД.

2.6. УО предоставляет услуги по содержанию и текущему ремонту в границах эксплуатационной ответственности (Приложение №3 к настоящему договору).

2.7. С целью соблюдения минимальных условий санитарно-эпидемиологического благополучия, санитарная уборка придомовой территории осуществляется в установленных границах землепользования.

2.8. Собственник– лицо, владеющее на праве собственности жилым или нежилым помещением, находящимся в МКД. Собственник помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений в МКД.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД Собственника помещения в этом МКД пропорциональна размеру общей площади данного помещения.

2.9. Управляющая организация (УО)– организация, уполномоченная общим собранием Собственников помещений в МКД на выполнение функций по управлению МКД и организацию предоставления коммунальных услуг, оказание услуг и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на условиях настоящего Договора.

2.10. Ресурсоснабжающиеи подрядные организации– организации различных форм собственности, на которые «УО» на договорной основе возложены обязательства по предоставлению Собственникам помещений в МКД работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, тепло-, водо-, газо- и электроснабжению, водоотведению, вывозу и утилизации твердых бытовых отходов. В отношениях с данными организациями «УО» действует от своего имени и за счет Собственников помещений в МКД.

 

X. Особые условия Договора.

10.1. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и других нормативных правовых актов РФ и субъекта Федерации – ХМАО-Югры.

10.2. Собственник муниципального имущества, переуступает УО право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке.

10.3. Условия настоящего договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в данном МКД.

 

Приложение № 1

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

Приложение № 2

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

 

Реестр

собственников помещений в МКД № 1 по пр. Куропаткина г. Нижневартовска, давших согласие на обработку и использование УО их персональных данных и давших доверенность председателю Совета МКД на заключение им договора управления МКД с УО и выполнение других полномочий, предусмотренных в ст.161.1. ЖК РФ.

 

№ кв.	ФИО собственника, год, месяц, дата рождения собственника	Серия, номер, дата (каким органом выдан) документ, подтверждающий личность собственника	Адрес регистрации и проживания собственника	Подпись и дата
1.
2.
3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
12.
13.
14.
15.
16.
17.
18.
19.
20.
21.
22.
23.
24.
25.
26.
27.
28.
29.
30.
31.
32.
33.
34.
35.
36.
37.
38.
39.
40.
41.
42.
43.
44.
45.
46.
47.
48.
49.
50.
51.
52.
53.
54.
55.
56.
57.
58.
59.
60.
61.
62.
63.
64.
65.
66.
67.
68.
69.
70.
71.
72.
73.
74.
75.
76.
77.
78.
79.
80.
81.
82.
83.
84.
85.
86.
87.
88.
89.
90.
91.
92.
93.
94.
95.
96.
97.
98.
99.
100.
101.
102.
103.
104.
105.
106.
107.
108.
109.
110.
111.
112.
113.
114.
115.
116.
117.
118.
119.
120.
121.
122.
123.
124.
125.
126.
127.
128.
129.
130.
131.
132.
133.
134.
135.
136.
137.
138.
139.
140.
141.
142.
143.
144.
145.
146.
147.
148.
149.
150.
151.
152.
153.
154.
155.
156.
157.
158.
159.
160.
161.
162.
163.
164.
165.
166.
167.
168.
169.
170.
171.
172.
173.
174.
175.
176.
177.
178.
179.
180.
181.
182.
183.
184.
185.
186.
187.
188.
189.
190.
191.
192.
193.
194.
195.
196.
197.
198.
199.
200.
201.
202.
203.

 

Директор ООО « _________» Председатель Совета МКД

_____________ = ____________ = _________________ = _____________ =

«__» _____________ 201_ года «__» _____________ 201_ года

 

Приложение № 3

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

 

Приложение № 4

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

 

Приложение № 5

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

Приложение № 6

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

 

Определение уполномоченного лица (председателя Совета дома)

Приложение № 7

к Договору № __ управления МКД от __.__.1_г.

 

Руководство

VI. Требования пожарной безопасности.

1. В квартирах запрещается устраивать производственные и складские помещения для применения и хранения взрывоопасных, пожаровзрывоопасных и пожароопасных веществ и материалов, изменять их функциональное назначение, в том числе при сдаче в аренду, за исключением случаев, предусмотренных нормативными правовыми актами и нормативными документами по пожарной безопасности.

2. Запрещается хранение баллонов с горючими газами в квартирах и жилых комнатах, а также на кухнях, путях эвакуации, лестничных клетках, в цокольных этажах, в подвальных и чердачных помещениях, на балконах и лоджиях.

3. Запрещается:

а) хранить и применять в подвалах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими газами, товары в аэрозольной упаковке, целлулоид и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;

б) устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, а также размещать иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;

в) снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров и лестничных клеток, другие двери, препятствующие распространению опасных факторов пожара на путях эвакуации;

г) загромождать мебелью, оборудованием и другими предметами двери, загромождать балконы и квартиры;

д) проводить уборку помещений и стирку одежды с применением бензина, керосина и других легковоспламеняющихся и горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня;

е) устраивать на лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы;

ж) складировать отходы, образовавшиеся во время ремонта, в местах временного хранения отходов. Вывоз отходов образовавшихся во время ремонта, собственник или наниматель вывозит в специально отведенные для этого места самостоятельно или на основании договора со специализированной организацией.

з) входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

и) размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается.

к) не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

VII. Практические советы о том, как не допустить возникновения пожара в жилых помещениях:

1. Содержите в исправном техническом состоянии электрические выключатели, розетки и вилки.

2. Эксплуатация электропроводки с поврежденной или ветхой изоляцией запрещена.

3. Не оставляйте без присмотра включенные электронагревательные и газовые приборы.

4. Не устанавливайте электронагревательные приборы вблизи горючих предметов.

5. Не подключайте самостоятельно дополнительные бытовые электроприборы, которые превысят допустимую номинальную мощность потребляемой энергии.

Внимание! Эксплуатация электроприборов с превышением допустимой мощности может привести к перегрузке и возникновению пожара.

1. При эксплуатации электроутюгов, электроплиток, электрочайников используйте несгораемые подставки.

2. Не применяйте для защиты электросети самодельные предохранители («жучки»).

3. Не курите в постели – это опасно, возможно загорание и отравление угарным газом.

4. Не оставляйте детей без присмотра, не поручайте им надзор за включенными электроприборами и обогревательными приборами, не оставляйте малолетних детей одних в квартире, прячьте спички в недоступные для них места.

5. Обнаружив пожар, следует немедленно сообщить по телефону «01». Укажите точный адрес места пожара, и что горит. Предупредите соседей и приступайте к эвакуации людей. Если возгорание небольшое примите меры по тушению пожара. Желательно иметь в квартире огнетушитель. Перед уходом убедитесь, что выключена электрическая плита и другие электроприборы. Проверьте, погашены ли окурки, если есть курящие. Закройте окна и форточки, чтобы ветром окурки не разлетелись или не были занесены с вышестоящих этажей.

ПОМНИТЕ!

1. Горящую электропроводку, электроприборы можно тушить водой, только предварительно отключив электроэнергию выключателем в электрощите.

2. При загорании телевизора немедленно выньте вилку шнура из штепсельной розетки и только тогда тушите загорание водой или накройте телевизор плотной тканью.

3. Горящую легковоспламеняющуюся или горючую жидкость можно тушить накрыв покрывалом из плотной ткани, песком, землей из цветочного горшка.

VIII. Ресурсосбережение.

1. Теплосбережение.

1.1. Энергосбережение тепловой энергии внутри жилого помещения может быть осуществлено за счет следующих мероприятий:

а) установка на окна воздушных заслонок с регулированием проходного сечения; замена обычных стекол на окнах на низкоэмиссионные стекла;

б) установка на окна теплоотражающих пленок; заделка и уплотнение оконных блоков или установка пластиковых энергосберегающих стеклопакетов; остекление балконов и лоджий;

в) установка термостатических и запорных вентилей на радиаторах;

г) заделка межпанельных и компенсационных швов;

д) утепление наружных стен.

2. Экономия воды.

2.1. Экономия холодной и горячей воды может быть осуществлена при выполнении следующих мероприятий:

а) установка приборов учета; своевременный ремонт кранов, смесителей, душевых головок и унитазов. Две-три капли воды в секунду из неплотно закрытого крана приводит к потерям 30 литров воды в сутки. Замена изношенной прокладки в капающем кране позволяет уменьшить потерю воды на 15 литров в день;

б) замена обычных смесителей на бесконтактные (в смесителе установлен инфракрасный датчик. Потребитель устанавливает необходимую ему температуру воды. При поднесении рук срабатывает датчик и вода смешивается автоматически до заданной температуры. Экономия воды составляет от 30% до 50%.);

в) установка смесителей оснащенных системой экономии воды, что дает экономию воды до 30–40%. В таких смесителях 2 потока воды: экономичный и полный. При экономичном расходуется 60% воды от полного;

г) установка рычаговых смесителей они более экономичны нежели с двумя кранами;

д) использование кранов с аэраторами, в которых вода смешивается с воздухом, также способствует экономии воды;

е) установка на кран специальных насадок, которые позволяют включать и выключать подачу воды одним щелчком;

ж) использование стиральной машины с фронтальной загрузкой;

з) использование посудомоечной машины;

и) замена унитазов на более современные экономичные модели (2-х режимные).

3.Экономия электрической энергии.

3.1. Экономия электрической энергии может быть осуществлена при выполнении следующих мероприятий:

а) управление освещением из нескольких мест осуществляется с помощью импульсных реле. Это дает возможность включать и выключать свет на расстоянии;

б) установка вместо обычных выключателей светорегуляторов. Данное устройство позволяет устанавливать нужную интенсивность светового излучения;

в) использование статических энергосберегающих устройств (устройство энергосберегающее).

г) Экономия электроэнергии на 15–45% достигается за счет совершенствования и нормализации структуры электрического потока, динамичного поглощения или освобождения реактивной мощности, сокращение вредных гармоник и вредных электромагнитных волн, сокращения потерь на сопротивление, устранения скачков напряжения в сети;

д) своевременное отключение не используемых электробытовых устройств от сети;

е) использование галогенных ламп с регулированием яркости дает экономию до 30% энергии;

ж) использование люминесцентных ламп обеспечивает, по крайней мере, четырехкратную экономию электроэнергии. Современная энергосберегающая лампа служит 10 тыс. часов, в то время как лампа накаливания — в среднем 1, 5 тыс. часов, то есть в 6-7 раз меньше. Но при этом ее стоимость примерно вдвое больше. Компактная люминесцентная лампа напряжением 11 Вт заменяет лампу накаливания напряжением 60 Вт. Затраты окупаются менее чем за год, а служит она 3-4 года. Кроме того, не надо пренебрегать естественным освещением. Светлые шторы, светлые обои и потолок, чистые окна, умеренное количество цветов на подоконниках увеличат освещенность квартиры и сократят использование светильников;

з) используйте энергосберегающие лампы они служат в 10 раз дольше обычных лампочек накаливания, а экономия энергии достигает 80%;

и) при приготовлении пищи не используйте кастрюли, диаметр которых не соответствует размеру конфорок на плите. Это приводит к потере до 20%.тепла. Посуда с искривленным дном может привести к перерасходу электроэнергии до 40-60%. Накрывайте кастрюлю крышкой. Это даст экономию до 30% энергии;

к) не располагайте холодильник рядом с источником тепла, т.к. морозильная камера будет потреблять больше энергии на охлаждение. Холодильник надо ставить в самое прохладное место кухни, желательно возле наружной стены;

л) используйте холодильники с морозильной камерой класса А+. Такой холодильник потребляет в 2 раза меньше энергии, чем старые холодильники, выпущенные 10 лет назад. Кроме того, любой холодильник будет расходовать меньше энергии, если вы будете регулярно размораживать его и вытирать пыль с задней стенки;

м) приобретайте плиты с индукционными конфорками они работают быстрее и позволяют экономить энергию. В отличие от традиционных чугунных и стеклокерамических, нагреваются только кастрюли, а не сами конфорки. Следовательно, тепло практически не расходуется впустую. После закипания пищи лучше перейти на низкотемпературный режим готовки;

н) используйте утюги с экономичным режимом. Секрет экономии энергии заключается в функции автоматического энергосбережения, которую можно использовать при нажатии на ручку утюга. Когда прибор включен, но при этом находится без движения (поднят или просто стоит на поверхности гладильной доски), парообразование автоматически прекращается, что приводит к меньшему потреблению электроэнергии; экономьте энергию при глажке. Оставляйте белье чуть-чуть недосушенным, чтобы отгладить пересушенное белье, нужен более горячий утюг, а значит, энергопотребление при этом будет больше; своевременно удаляйте из электрочайника накипь, т.к. накипь обладает малой теплопроводностью. Поэтому вода в таком чайнике нагревается медленно. Наливайте утром нужное для чашки чая количество воды, например четверть чайника.

12345678910Следующая ⇒

Поделиться: