Услуги, установление ее размера и порядок оплаты.

5.1. Собственник помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения соответствующей платы.

5.2. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения в МКД с момента возникновения права собственности на такое помещение.

5.3. Собственникпомещения в МКД вносит оплату за помещение и коммунальные услуги, которая включает в себя:

- плату за содержание помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в МКД, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в МКД;

- взнос на капитальный ремонт общего имущества в МКД;

- плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

5.4. Размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД, до момента создания в нем ТСЖ, определяется на общем собрании Собственников помещений в МКД, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом предложений УО, согласованных с Советом МКД, и устанавливается на срок не менее чем один год.

5.5. Предложения УО по размеру платы за содержание помещения в МКД формируются на основании планово-договорной стоимости работ, услуг, определенных минимальным Перечнем необходимых работ, услуг для обеспечения надлежащего содержания общего имущества, и порядком их оказания и выполнения в МКД, утверждённым Постановлением Правительства РФ № 290 от 03.04.2013г., на каждый год действия Договора, из расчёта на 1 (один) кв. метр общей площади помещений в МКД.

5.6. Если Собственники помещений в МКД не провели общее собрание или не приняли на нем решения об установлении размера платы за содержание помещения, такой размер устанавливается уполномоченным органом местного самоуправления г.о. Нижневартовск, путем принятия нормативно-правового акта, и подлежит применению УО при начислении платы за содержание помещения.

5.7. Размер платы за содержание помещения в МКД может быть пересмотрен не чаще одного раза в год, при изменении уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, путем принятия соответствующего решения на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае непринятия такого решения на общем собрании собственников помещений в МКД, путем принятия соответствующего нормативно-правового акта уполномоченным органом местного самоуправления г.о. Нижневартовск.

5.8. Размер расходов граждан в составе платы за содержание помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, тепловой энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в МКД, утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ – ХМАО-Югры в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъекта РФ–ХМАО-Югры в порядке, установленном федеральным законом РФ.

5.9. Изменение размера платы за содержание помещения в МКД, в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в МКД ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном постановлением правительства РФ. При этом лицо, виновное в нарушении непрерывности предоставления и (или) качества коммунальных услуг, обязано уплатить потребителю штраф, определяемый в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

5.10. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям общедомовых и индивидуальных приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъекта РФ – ХМАО-Югры в порядке, установленном Правительством РФ.

5.11. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в МКД, которые имеют установленную законодательством РФ обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета потребляемых горячей и холодной воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством РФ.

5.12. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении УО договоров с РСО, устанавливаются Правительством РФ.

5.13. Собственник помещения в МКД обязан ежемесячно, в срок до 10 (десятого) числа месяца, следующего за истекшим (расчетным) месяцем, вносить плату за помещение и коммунальные услуги. Плата вносится на расчетный счет УО на основании платежных документов, предоставляемых УО каждому собственнику помещения в МКД не позднее 1 (первого) числа месяца, следующего за истекшим месяцем, через бухгалтерию жилищно-эксплуатационного участка по территориальной принадлежности данного МКД. Порядок предъявления к оплате плательщикам платежных (расчётных) документов для внесения платы по Договору приведён в Приложении № 17 к настоящему Договору.

5.14. В случае, если собственник помещения в МКД вносит плату неравномерно и(или) несвоевременно, и на момент внесения платы у него имеется задолженность, то поступившая плата может быть зачислена бухгалтерией УО в счет погашения задолженности платы за содержание помещения и коммунальные услуги, сложившейся за предшествующие периоды, но только в случае не указания собственником помещения в МКД в платежном документе периода, за который он производит оплату.

5.15. Не использование помещения в МКД собственниками и иными пользователями помещения не является основанием для не внесения платы за помещение и коммунальные услуги.

5.16. УО обязана информировать в письменной форме собственников помещений в МКД об изменении размера платы за помещение и коммунальные услуги не позднее, чем за тридцать дней до даты представления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и коммунальные услуги в ином размере, если иной срок не установлен настоящим договором управления.

5.17. УО вправе оказывать Собственникам помещений в МКД дополнительные работы и услуги в рамках исполнения своих обязательств по настоящему Договору.

5.18. Плата за дополнительные работы и услуги, не включённые в Перечень работ и услуг, согласно Приложению № 9 к настоящему Договору, устанавливается исходя из расценок, калькуляций (прейскуранта цен) установленных УО.

5.19. Оплата иных работ, услуг разового характера, которые оказываются УО по заявкам потребителей, производится потребителями по согласованию с УО, путем внесения предоплаты их стоимости либо оплаты работ, услуг после их фактического выполнения – на банковский счёт или в кассу УО.

5.20. Расчетным периодом является календарный месяц.

5.21. Собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячно взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД в установленном размере. Обязанность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме, за исключением случаев прямо предусмотренных номами действующего законодательства РФ.

5.22. Собственники помещений в МКД вправе выбрать на своем общем собрании один из указанных в Жилищном кодексе РФ способов формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД, а также по решению общего собрания собственников помещений в МКД в любое время изменить ранее выбранный способ на другой.

5.23. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для собственников помещений в МКД устанавливается и изменяется нормативно-правовым актом, принимаемым уполномоченным органом государственной власти субъекта Российской Федерации - ХМАО-Югры.

5.24. Перечень услуг и(или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, оказание и (или) выполнение которых финансируется за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации – ХМАО-Югры.

5.25. Собственники помещений в МКД на своем общем собрании вправе принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере, превышающем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, при этом часть фонда капитального ремонта, сформированного за счет данного превышения, по решению общего собрания собственников помещений в МКД может использоваться на финансирование любых услуги (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, в том числе и не предусмотренных в Перечне услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, а также могут быть изменены сроки проведения работ.

5.26. Ежемесячный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в МКД для каждого собственника помещения в МКД рассчитывается путем умножения размера взноса на капитальный ремонт, установленного из расчета за 1 кв. метр общей площади на общую площадь помещения, принадлежащего собственнику.

5.27. Внесение взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД осуществляется собственниками помещений в МКД, в сроки, установленные для внесения платы за содержание помещения в МКД и коммунальные услуги, в зависимости от выбранного способа формирования фонда капитального ремонта общего имущества в МКД:

- в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на счете или специальном счет, владельцем которого является Региональный оператора – на расчетный счет Регионального оператора - Югорского фонда капитального ремонта, на основании платежных документов, представленных Региональным оператором;

- в случае выбора способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счет, владельцем которого является Управляющая организация – на специальный счет, открытый УО в банке, выбранном на общем собрании собственников помещений в МКД, на основании платежных документов, представленных УО.

Платежные документы в обоих случаях представляются собственникам помещений в МКД в сроки, предусмотренные для представления платежных документов на оплату содержания общего имущества в МКД и коммунальных услуг, при том данные по тем и другим платежам могут быть оформлены в едином платежном документе, но с указанием различных расчетных счетов для внесения платы.

5.28. При переходе права собственности на помещение в МКД к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: