VI. Права и обязанности Сторон по Договору

6.1. УО обязуется:

6.1.1. Осуществлять управление МКД в соответствии с условиями настоящего Договора и законодательством РФ в интересах Собственников помещений в МКД, в соответствии с целями, указанными в пункте 1.1. настоящего Договора.

6.1.2. По поручению собственников помещений, но от своего имени заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями по оказанию коммунальных услуг, а также с иными специализированными подрядными организациями по оказанию услуг и выполнению работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД.

6.1.3. Осуществлять контроль за соблюдением РСО и подрядными организациями условий заключенных с ними договоров, по количеству и качеству поставляемых коммунальных услуг и выполняемых работ, вести их учет.

6.1.4. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание МКД и оперативное выполнение работ по устранению аварийных ситуаций и их причин, приводящих к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче их личного имущества и общего имущества в МКД.

6.1.5. Организовывать проведение подготовки общего имущества МКД к сезонной эксплуатации.

6.1.6. Не менее чем за 30 дней до даты предоставления платежных документов, на основании которых будет вноситься плата за помещение и коммунальные услуги, информировать собственников помещений в МКД об изменении размера платы, порядка расчетов за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги, путем размещения информации на официальном сайте УО в Интернете и на информационных стендах в каждом подъезде МКД.

6.1.7. Осуществлять начисление и сбор платежей за содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД и за оказанные коммунальные услуги, в соответствии с условиями настоящего договора и требованиями действующего жилищного законодательства.

6.1.8. Производить перерасчет платы за жилищно-коммунальные услуги, в случаях:

- оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, на основании соответствующего Акта;

- временного отсутствия граждан по месту регистрации, при предоставлении соответствующих подтверждающих документов, в соответствии с нормами действующего жилищного законодательства РФ.

6.1.9. Осуществлять функции паспортного стола, т.е. учет зарегистрированных граждан и вести прием документов на регистрацию или снятие с регистрационного учета граждан, проживающих в МКД.

6.1.10. При наличии коллективных (общедомовых) приборов учета энергоресурсов и воды, ежемесячно 28 числа месяца, снимать их показания и заносить их в архив учета показаний. По требованию председателя или члена Совета МКД, а также собственника помещения в МКД, предоставлять им для ознакомления архивные данные учета показаний коллективных (общедомовых) приборов учета энергоресурсов и воды.

6.1.11. Хранить и актуализировать техническую документацию на МКД и иные, связанные с управлением МКД документы, вносить в техническую документацию изменения, отражающие информацию о выполняемых работах и о состоянии МКД, в соответствии с результатами проводимых осмотров и выполняемых работ.

6.1.12. Организовать и вести прием Собственников помещений в МКД и иных пользователей помещениями в МКД по вопросам, касающимся управления МКД.

6.1.13. По требованию уполномоченного лица – Председателя или члена Совета МКД, осуществляющего приёмку выполненных работ и контроль деятельности УО по Договору, предоставлять ему документы, в порядке и в объёме, установленные настоящим Договором.

6.1.14. Предоставлять председателю Совета МКД результаты осмотра общего имущества в МКД, перечень мероприятий (работ и услуг) необходимых для устранения выявленных дефектов, а также планируемые затраты. Оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД в объеме взятых обязательств.

6.1.15. По требованию потребителей, в т.ч. с участием Представителя Совете МКД, производить сверку платы по Договору и выдачу справок, подтверждающих правильность начисления платы, а также правильность начисления установленных Договором неустоек (штрафов, пени) в порядке и в сроки, установленные нормами действующего жилищного законодательства и условиями настоящего Договора.

6.1.16. На основании письменной заявки потребителя направлять своего специалиста (представителя) для составления акта о нанесении ущерба общему имуществу и (или) имуществу и (или) помещению(ям) Собственника (потребителя).

6.1.17. Обеспечить возможность и условия для осуществления Собственниками помещений в МКД контроля за исполнением УО обязательств по настоящему Договору.

6.1.18. Рассматривать в установленные сроки письменные (направленные посредством электронной и факсимильной связи) заявления, обращения и предложения Собственников помещений и потребителей в МКД по устранению недостатков отдельных видов работ, услуг в течение 20 (двадцати) календарных дней, с момента получения письменного заявления, либо по факсимильной связи, в течение 2 (двух) рабочих дней с момента получения заявления по электронной почте, в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления МКД (утв. постановлением Правительства РФ № 731 от 23.09.2010г.). Вести учёт жалоб (заявлений, обращений, требований и претензий) потребителей на качество по содержанию и ремонту общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг, учёт сроков и результатов их рассмотрения и исполнения, а также в сроки, установленные жилищным законодательством РФ направлять потребителю ответ об удовлетворении, либо об отказе в удовлетворении, с указанием мотивированных причин отказа.

6.1.19. Информировать потребителя о дате начала проведения планового перерыва в предоставлении коммунальных услуг, не позднее чем за 10 (десять) рабочих дней до начала перерыва, а работ по текущему или капитальному ремонту общего имущества в МКД не позднее, чем за 30 дней до начала выполнения работ, с предварительным согласованием с Советом МКД, путем размещения соответствующего Уведомления на досках объявлений в каждом подъезде МКД.

6.1.20. В случае невыполнения работ или не предоставления услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, предусмотренных настоящим Договором:

а). уведомить потребителей, пользующихся помещениями в МКД о причинах невыполнения, путём размещения соответствующей информации на информационных стендах в МКД. Если невыполненные работы или не оказанные услуги могут быть выполнены (оказаны) позже, предоставить информацию о сроках их выполнения (оказания);

б). исправить имеющиеся недостатки в минимально короткий срок с момента обнаружения.

6.1.21. В течение действия гарантийных сроков на результаты отдельных работ по текущему ремонту общего имущества МКД, за свой счёт устранять недостатки и дефекты выполненных работ, в том числе, выявленные в процессе эксплуатации потребителями помещений в МКД. Недостатки и дефекты считаются выявленными, если УО получила письменную заявку на их устранение.

6.1.22. Принимать участие в приемке на учёт индивидуальных приборов учёта коммунальных услуг в помещениях МКД, принадлежащих собственникам или иным пользователям на других законных основаниях, с составлением соответствующего акта принятия к коммерческому учету, опломбированием приборов учета и фиксацией их начальных показаний.

6.1.23. Не позднее 3 (трёх) дней до проведения работ внутри помещения, согласовать с Собственником, а в случае его отсутствия, с лицами пользующимися помещениями в МКД, время доступа в помещение, а при невозможности согласования, направить Собственнику письменное уведомление о необходимости проведения работ внутри помещения, не позднее, чем за 15 (пятнадцать) дней до момента проведения необходимых работ, за исключением работ аварийного характера.

6.1.24. Ежегодно, в срок до 01 апреля текущего года, предоставлять Совету МКД Отчет о выполнении УО условий настоящего договора управления МКД за предшествующий год, для его рассмотрения и вынесения на утверждение на общее собрание собственников помещений в МКД, а также размещать такой Отчет на официальном сайте УО. Отчет должен быть составлен по форме, утвержденной постановлением правительства РФ.

6.1.25. При необходимости направлять Собственникам помещений в МКД предложения о проведении капитального ремонта общего имущества в МКД, в соответствии с нормами ЖК РФ.

6.1.26. Представлять законные интересы собственников помещений в МКД, по вопросам связанным с управлением МКД в правоохранительных, судебных и иных государственных, муниципальных органах и других организациях, а также в отношениях с ресурсоснабжающими и обслуживающими организациями.

6.1.27. Нести перед собственниками помещений в МКД ответственность за надлежащее исполнение Правил оказания коммунальных услуг, Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Правил содержания общего имущества в МКД.

6.1.28. Нести иные обязанности, предусмотренные условиями настоящего Договора и нормами действующего жилищного законодательства РФ.

 

6.2. УО вправе:

6.2.1. В период действия Договора, УО вправе самостоятельно определить очерёдность и сроки выполнения работ и оказания услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, в зависимости от фактического технического состояния общего имущества в МКД, объёма поступивших средств от собственников помещений в МКД и производственных возможностей самой УО, в том числе при невозможности исполнения данного обязательства – перенести исполнение данного обязательства на следующий год. УО вправе выполнить работы и оказать услуги, не предусмотренные перечнем работ и услуг, утвержденных общим собранием собственников помещений в МКД, если таковые произведены с целью предотвращения угрозы жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, устранения последствий аварий или угрозы причинения ущерба общему имуществу Собственников помещений в МКД, а также в связи с предписанием надзорных органов, при условии согласования выполнения таких работ, их стоимости, сроков и порядных организаций с Советом МКД, а также обязана проинформировать об этом Собственников помещений в МКД.

6.2.2. Поручать выполнение обязательств, предусмотренных по настоящему Договору иным специализированных организациям, с заключением соответствующего договора в порядке, предусмотренном нормами действующего жилищного и гражданского законодательства РФ. При этом ответственность за выполнение обязательств по настоящему Договору сторонними организациями перед собственниками помещений в МКД полностью лежит на УО.

6.2.3. В случае принятия законодательных актов, предусматривающих новые требования к содержанию и ремонту общего имущества в МКД или изменения стоимости работ и услуг, а также условий налогового режима, УО вправе обратиться в Совет МКД с предложениями об изменении Перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, указанного в Приложении № 9 настоящего Договора и размера платы за содержание помещения, для вынесения данных вопросов на общее собрание собственников помещений в МКД.

6.2.4. Средства, полученные за счёт предоставления в пользование (аренду) объектов общего имущества в МКД, до конца финансового года оставлять на своём расчётном счёте, и при составлении сметы расходов на последующий год, направлять их на возмещение убытков, связанных с предоставлением жилищных, коммунальных услуг, услуг по вывозу и утилизации ТБО, КГО, и прочих услуг, оплату дополнительных работ и услуг по содержанию и текущему ремонту, компенсацию инвестированных УО в общее имущество средств, возмещение убытков по непредвиденным расходам, актам вандализма, и другие цели, но только при условии утверждения данной Сметы расходов, на очередном ежегодном общем собрании собственников помещений в МКД, и согласованием, по мере возникновения необходимости расходования вышеуказанных средств, с членами Совета МКД.

6.2.5. УО вправе, в случае производственной необходимости, производить перераспределение средств – в размере тарифа между видами работ и услуг, для обеспечения надлежащего состояния общего имущества МКД, в целях оказания более качественных услуг, с согласованием с Советом МКД и с последующим отчетом на очередном общем собрании собственников помещений в МКД.

6.2.6. Требовать от плательщиков внесения платы по Договору в полном объёме, в соответствии с выставленными платёжными (расчётными) документами.

6.2.7. Приостанавливать или ограничивать предоставление коммунальных услуг потребителям, в соответствии с порядком установленным Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

6.2.8. В случаях нарушения срока внесения платы по Договору, требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней) в случаях и размерах, установленных ЖК РФ, а также с правом обращения в судебные органы о принудительном взыскании образовавшейся задолженности.

6.2.9. Ежемесячно, после окончания срока для оплаты за жилищно-коммунальные услуги, предусмотренного условиями настоящего Договора, разместить на информационных стендах в подъездах МКД списки Собственников помещений, имеющих задолженность свыше 3 (трёх) месяцев, с соблюдением требований законодательства РФ о персональных данных.

6.2.10. Сдавать в аренду объекты общего имущества МКД, для размещения на прилегающем земельном участке временных конструкций, а также для установки и эксплуатации рекламных конструкций, с использованием общего имущества Собственников помещений в МКД, согласно калькуляций (расчетов) разработанных УО, на основании решений и согласно условий, принятых на общем собрании собственников помещений в МКД. Финансовые средства, полученные от использования (аренды) общего имущества в МКД, в первую очередь направляются на проведение текущего ремонта МКД и благоустройство земельного участка, а оставшиеся средства, по решению общего собрания Собственников помещений в МКД, могут быть направлены на проведение капитального ремонта МКД. Средства, полученные от использования (аренды) общего имущества в МКД, распределяются УО в следующем порядке: 97% от размера указанных средств направляются на выполнение работ УО по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в МКД, а 3% - используются УО на планирование и организацию работы, связанную с заключением и сопровождением соответствующих договоров, решению всех сопутствующих вопросов, осуществление бухгалтерского учёта, в том числе выставление счетов и контроль поступления платежей, и юридического сопровождения договоров, включая взыскание просроченной задолженности. Договоры аренды (использования общего имущества в МКД), подлежат обязательному согласованию с членами Совета МКД.

6.2.11. Требовать допуска, в заранее согласованное с Собственником помещения и (или) потребителем, время, представителей УО (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг, в порядке и в сроки установленные Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.2011г.

6.2.12. Требовать от собственника помещения или иного пользователя, полного возмещения убытков, возникших по его вине, в т.ч. в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей УО, в том числе работников аварийных служб, в случаях, когда такой допуск требуется нормами жилищного законодательства РФ.

6.2.13. В случае не предоставления доступа в помещение для устранения аварий, создающих угрозу жизни, здоровью, имуществу собственника помещения и (или) его соседей и всего МКД, в целях сокращения времени пользования коммунальными услугами другими жителями МКД, когда аварийная ситуация в отдельном помещении повлекла отключение холодного или горячего водоснабжения, отопления, в целом по внутридомовому стояку, осуществлять проникновение в помещение (комиссионное с участием представителей правоохранительных органов, городской службы спасения), вскрытие помещения по истечении 12 часов с момента обнаружения аварийной ситуации.

6.2.14. Являться владельцем специального счета, на котором формируются взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в случае принятия собственниками помещений в МКД соответствующего решения на общем собрании.

6.2.15. Выступать инициатором проведения общего собрания собственников помещений в МКД по вопросам, связанным с управлением общим имуществом МКД.

6.2.16. Осуществлять иные права, предусмотренные условиями настоящего Договора и нормами действующего жилищного и гражданского законодательства РФ.

 

6.3. Собственники помещений и иные потребители обязаны:

6.3.1. Своевременно и в полном объёме вносить плату за жилое или нежилое помещение и коммунальные услуги, в порядке, размерах и сроки, установленных настоящим Договором, решениями общих собраний собственников помещений в МКД и нормативными правовыми акта органов государственной власти субъекта Федерации – МХАО-Югры и нормами действующего жилищного законодательства РФ.

6.3.2. Предоставлять УО информацию, необходимую для расчёта платы за коммунальные услуги, в порядке и в сроки установленные настоящим Договором и Правилами предоставления коммунальных услуг, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011г.

6.3.3. При обнаружении неисправностей инженерных сетей, оборудования, общедомовых индивидуальных (квартирных, комнатных), приборов учёта немедленно сообщать о них письменно, либо по электронной почте или устно по телефону в УО и (или) аварийно-диспетчерскую службу, в случае наличия возможности, самостоятельно принимать все доступные меры по их устранению.

6.3.4. При временном неиспользовании помещения, сообщать УО свои контактные телефоны и адрес почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, обеспечивающих доступ к соответствующему помещению при отсутствии потребителя в городе.

6.3.5. Предоставлять УО, при наличии, на возмездной основе, с заключением договора аренды, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД, помещения, относящиеся к общему имуществу в МКД для размещения технического персонала УО (дворник, уборщик лестничных клеток и т.д.) обслуживающего данный МКД.

6.3.6. Соблюдать требования и положения, изложенные в «Руководстве по пользованию помещениями в МКД и оборудованием, расположенным в них», изложенном в Приложении № 7 к настоящему Договору.

6.3.7. Обеспечивать, в течение 3 (трёх) рабочих дней с момента обращения, доступ представителей УО в принадлежащее ему (используемое им) помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с УО время, а в случае аварий - работников аварийных служб УО в любое время суток.

6.3.8. Незамедлительно сообщать УО о выявленных неисправностях внутридомовых инженерных систем и оборудования, несущих конструкций и иных составляющих элементов общего имущества в МКД.

6.3.9. Предоставлять УО в течение 3 (трёх) рабочих дней следующие сведения:

- о заключённых договорах найма (аренды), в которых обязанность платы УО за управление МКД, содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в размере, пропорционально занимаемому помещению, а также за коммунальные услуги возложена Собственником данного помещения на нанимателя (арендатора);

- об изменении количества граждан, проживающих в жилом помещении, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате за жилищно-коммунальные услуги;

- об изменении объёмов потребления ресурсов в нежилых помещениях, с указанием мощности и возможных режимов работы установленных в нежилых помещениях потребляющих устройств водо-, электро-, и теплоснабжения, и другие данные, необходимые

для определения расчётным путём объёмов (количества) потребления соответствующих коммунальных ресурсов и передачи данных в РСО. (Собственники нежилых помещений).

6.3.10. Соблюдать требования, обеспечивающие исполнение Договора, установленные в Приложении № 7 к Договору.

6.3.11. При заключении договора социального найма или найма в период действия Договора, Собственник муниципальных помещений обязан информировать нанимателя об условиях настоящего Договора.

6.3.12. Нести иные обязанности, предусмотренные условиями настоящего Договора, Жилищным кодексом и другими нормативно-правовыми актами Российской Федерации.

 

6.4. Собственники помещений имеют право:

6.4.1. Требовать от Представителя УО по расчётам с потребителями или от УО уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения и (или) коммунальные услуги, в случае предоставления потребителю мер социальной поддержки (льгот) в виде скидки к такой плате, после предоставления соответствующих документов, подтверждающих право потребителей на меры социальной поддержки.

6.4.2. Требовать от УО возмещения убытков, причиненных вследствие невыполнения либо ненадлежащего выполнения УО своих обязанностей по настоящему Договору.

6.4.3. Получать от УО сведения о правильности исчисления предъявленного плательщику к уплате размера платы по Договору, наличия (отсутствия) задолженности или переплаты, наличия оснований и правильности начислений УО плательщику (штрафов, пеней).

6.4.4. Требовать от УО проведения проверок качества предоставляемых коммунальных услуг, оформления и предоставления соответствующего акта по форме, приведенной в Приложении № 14 к Договору.

6.4.5. Требовать в порядке, установленном в Приложении № 11 к Договору изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также в случаях и в порядке, которые установлены Правилами предоставления коммунальных услуг и Договором, изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, а также за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении.

6.4.6. Требовать от работников УО или её Представителей предъявления документов, подтверждающих его личность и наличие у него полномочий на доступ в жилое или нежилое помещение, для осуществления деятельности, связанной с управлением МКД (наряд, приказ, задание о направлении такого лица в целях проведения указанной проверки, удостоверение, либо иной подобный документ).

6.4.7. Предоставлять объекты общего имущества в МКД для размещения оборудования и прокладки телекоммуникационных сетей, а также их дальнейшей эксплуатации операторам связи (Интернет, телефония), а также рекламодателям для размещения рекламных установок различного типа, на основании принятого решения на общем собрании Собственников такого МКД.

6.4.8. По всем спорным вопросам, возникающим у потребителей в отношениях с Представителями УО, обращаться к руководству УО.

6.4.9. Осуществлять контроль Собственниками помещений или их представителями (члены Совета МКД) за выполнением УО её обязательств по настоящему Договору в порядке, установленном в Приложении № 19 к Договору.

6.4.10. Осуществлять иные права, предусмотренные условиями настоящего Договора и нормами действующего жилищного и гражданского законодательства РФ.

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: