VIII. Ответственность по Договору.

8.1. Общая ответственность УО, Собственников помещений в МКД и иных потребителей:

8.1.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанностей, предусмотренных условиями настоящего Договора, УО, Собственники помещений и иные потребители несут материальную и иную ответственность, в том числе, по возмещению прямых убытков, в порядке, установленном действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

8.1.2. «Стороны» настоящего договора не несут ответственности по своим обязательствам, если:

- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве РФ, делающие невозможным выполнение условий договора;

- невыполнение обязательств явилось следствием действия обстоятельств непреодолимой силы.

8.2. Ответственность УО:

8.2.1. УО несёт ответственность перед собственниками помещений и иными потребителями за действия своих работников, а также за действия представителей других организаций, допущенных в МКД с согласия или по поручению работников УО для выполнения работы в МКД на основании договора. УО несёт ответственность по настоящему Договору в объёме взятых на себя обязательств (в границах эксплуатационной ответственности, определенных в Приложении № 3).

8.2.2. УО несёт ответственность за ущерб, причиненный общему имуществ в МКД или имуществу собственников помещений в МКД, в размере действительного причинённого ущерба по вине работников УО или работников сторонних организаций, работавших в МКД по договору с УО.

8.2.3. УО не несёт ответственность за все виды ущерба, возникшие не по вине ее работников или работников сторонних организаций, допущенных к работе в МКД представителями УО.

8.2.4. В случае оказания коммунальных и иных услуг ненадлежащего качества (в том числе в случаях, установленных «Правилами предоставления коммунальных услуг») и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, УО обязана произвести перерасчёт (уменьшение) платы Собственнику, от стоимости не предоставленных или не качественно предоставленных соответствующих услуг.

8.2.5. УО не несёт ответственности и не возмещает убытки и причинённый ущерб общему имуществу в МКД, если он возник в результате:

- действий (бездействий) Собственников помещений в МКД и лиц, проживающих в помещениях Собственников;

- использованием Собственниками помещений в МКД общего имущества в МКД не по назначению и (или) с нарушением действующего законодательства РФ;

- не обеспечением Собственниками помещений в МКД своих обязательств, установленных настоящим Договором;

- аварий, произошедших не по вине УО и при невозможности последнего предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии (вандализм, поджог, кража и пр.).

8.3. Ответственность Собственников помещений и иных потребителей:

8.3.1. Собственники помещений и иные пользователи помещениями в МКД, несвоевременно и (или) внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить УО пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяносто календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных ч.14. ст.155 ЖК РФ размеров пеней не допускается.

8.3.2. При обнаружении несанкционированного подключения Собственником помещения в МКД или иным потребителем внутриквартирного оборудования к внутридомовым инженерным системам (электрооборудования, тепло водоснабжения) УО обязана:

а) незамедлительно устранить (демонтировать) такое несанкционированное подключение и произвести доначисление платы за коммунальную услугу для потребителя, в интересах которого совершено такое подключение, за потреблённые без надлежащего учёта коммунальные ресурсы;

б) произвести доначисление размера платы, исходя из объёмов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности не санкционировано подключённого оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы, за период, начиная с даты осуществления такого подключения, указанной в акте о выявлении несанкционированного подключения, составленном УО с привлечением представителей соответствующей ресурсоснабжающей организации, до даты устранения исполнителем такого несанкционированного подключения;

в) обратиться в уполномоченный государственный орган за привлечением виновного лица к административной ответственности за несанкционированное подключение к коммунальным сетям, с целью наложения штрафа в размере, предусмотренном ст.7.19 Кодекса об административных правонарушениях РФ.

8.3.3. При обнаружении УО факта несанкционированного вмешательства в работу индивидуального (квартирного) прибора учёта, расположенного в жилом или нежилом помещении потребителя, повлекшего искажение показаний такого прибора учёта, УО обязана:

- прекратить использование показаний такого прибора учёта при расчётах за коммунальную услугу и произвести перерасчёт размера платы за коммунальную услугу для такого потребителя, исходя из объёмов коммунального ресурса, рассчитанных как произведение мощности имеющегося ресурсопотребляющего оборудования (для водоснабжения и водоотведения - по пропускной способности трубы) и его круглосуточной работы за период начиная с даты несанкционированного вмешательства в работу прибора учёта, указанной в акте проверки состояния прибора учёта, составленном УО, до даты устранения такого вмешательства.

8.3.4. В случае невозможности установить дату осуществления несанкционированного подключения или вмешательства в работу индивидуального (квартирного) прибора учета, то доначисление производится начиная с даты проведения УО предыдущей проверки, но не более чем за 6 (шесть) месяцев, предшествующих месяцу, в котором выявлено несанкционированное подключение или вмешательство в работу прибора учёта.

8.3.5. Доначисление размера платы объёмов коммунального ресурса Собственникам или иным потребителем внутриквартирного оборудования производится УО в случаях:

а) потребления коммунальных услуг, с нарушением установленного Договором порядка учёта коммунальных ресурсов со стороны Собственника или пользующихся его помещениями в МКД лицами, выразившимися во вмешательстве в работу соответствующего общего или индивидуального прибора учета, а также распределителей;

б) несоблюдения установленных сроков извещения об утрате (неисправности) указанных приборов учёта или распределителя, за который отвечает Собственник или иной потребитель коммунальных ресурсов;

в) при иных действиях Собственника или пользующихся его помещениями в МКД лицами, в результате которых искажаются показания указанных приборов учёта и распределителей.

8.3.6. Собственники помещений в МКД и иные потребители, несут ответственность за противоправные действия третьих лиц в отношении объектов общего имущества МКД, не являющихся Сторонами Договора, и обязаны возместить причиненный этими лицами материальный ущерб и иной вред общему имуществу в МКД или имуществу других собственников помещений в МКД, только в случае, если третьи лица были ими допущены в МКД.

8.3.7. В случае обнаружения Собственником помещения в МКД или иным потребителем фактов вандализма, при которых произошло нарушение технического и эстетического состояния общего имущества в МКД, Собственник помещения в МКД обязан немедленно сообщить об этом УО для совместного составления акта осмотра повреждения объекта общего имущества в МКД.

 

IX. Порядок оформления факта нарушения условий настоящего договора.

9.1. В случаях нарушения качества услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД или предоставления коммунальных услуг, а также причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника помещения в МКД и (или) пользующихся его помещением в этом МКД, лиц, общему имуществу Собственников помещений в МКД, а также по требованию УО либо Собственника помещения в МКД, составляется акт нарушения условий Договора или нанесения ущерба. В случае письменного признания УО или Собственником своей вины в возникновении нарушения – акт может не составляться. В этом случае, при наличии вреда имуществу, Стороны подписывают дефектную ведомость.

9.2. Акт составляется комиссией, которая должна состоять не менее чем из трёх человек, включая представителей УО (обязательно), Собственника помещения, а при его отсутствии, лиц, пользующихся его Помещением в этом МКД, представителей подрядных организаций, свидетелей (соседей), членов Совета дома и/или других лиц. Если в течение двух 2 (двух) часов в дневное время с момента сообщения Собственником или лицом пользующимся его помещением в МКД о нарушении, представитель УО не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае, акт подписывается остальными членами комиссии.

9.3. Акт составляется в произвольной форме и должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, по возможности причин и последствий недостатков: факты нарушения требований законодательства Российской Федерации, условий настоящего Договора, или причинения вреда жизни, здоровью и имуществу Собственника и (или) лиц, пользующихся его помещением в этом МКД, описание (при наличии возможности их фотографирование или видеосъёмка) повреждений имущества; все разногласия, особые мнения и возражения, возникшие при составлении акта; подписи членов комиссии.

9.4. Акт составляется в присутствии Собственника помещения и (или) пользующихся его помещением в этом МКД лиц. При отсутствии Собственника и лиц, пользующихся его Помещением в МКД, акт составляется комиссией без его (их) участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, членов Совета МКД, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в 2 (двух) экземплярах. Один экземпляр акта вручается под расписку Собственнику помещения, а при его отсутствии, лицу пользующемуся его Помещением в МКД, либо соседям, второй – УО.

 

X. Особые условия Договора.

10.1. Отношения, связанные с проведением капитального ремонта общего имущества в МКД, регулируются нормами Жилищного кодекса РФ и других нормативных правовых актов РФ и субъекта Федерации – ХМАО-Югры.

10.2. Собственник муниципального имущества, переуступает УО право требования исполнения обязательств лицами, пользующимися помещениями Собственника (нанимателями), в части своевременной оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества, а также оплаты коммунальных услуг, в том числе по взысканию задолженности в судебном порядке.

10.3. Условия настоящего договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в данном МКД.

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: