На управление и оказание услуг (выполнение работ)

ДОГОВОР № НГ – 62 – 2018 г.

На управление и оказание услуг (выполнение работ)

По содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Калужская область, г. Калуга                                                            « 09 » июня  2018 года

Общество  с     ограниченной  ответственностью    Управляющая     компания  «Новый   Город»

(далее – ООО УК «Новый Город»), в лице Директора Калмыковой Ольги Сергеевны, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1134028000644, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме  по адресу: Калужская область, г. Калуга,  ул. Маяковского, д. № 62  именуемые в дальнейшем «Собственники» с     другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собственников (владельцев) помещений в многоквартирном жилом доме.

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:  Калужская область,  г. Калуга, ул. Маяковского, д. № 62

Управляющая организация – юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению многоквартирным жилым домом согласно условиям настоящего Договора.

  Собственник – лицо, которое имеет или будет иметь на праве собственности жилое(ые) помещение(ия) в доме. Правила Договора, относящиеся к собственнику, имеют непосредственное отношение также к арендаторам/нанимателям Собственника и иным лицам, владеющим, пользующимся или распоряжающимся помещением(ями) Собственника на законном основании.

Ресурсоснабжающие организации - юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющее поставку коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение)

1.2. К общему имуществу в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы, крышные котельные), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности, в соответствии с техническим паспортом на дом.

Состав общего имущества Многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление Многоквартирным домом, указан в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

1.3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

1.4. Доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля Собственника определяется делением площади помещения Собственника на общую площадь всех помещений в  Многоквартирном доме (жилых и нежилых).

1.5. Управление Многоквартирным домом – деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом.

1.6. Содержание общего имущества Многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

1.7. Текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) общего имущества или отдельных элементов, оборудования, инженерных систем  Многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и предупреждения преждевременного износа.

1.8. Перечень и состав работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Текущий ремонт проводится Управляющей организацией по Перечню работ, рекомендованных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

 Текущий ремонт общего имущества дома выполняется в объемах и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятом в течение срока действия настоящего Договора,                     в пределах средств, перечисленных Собственниками на текущий ремонт.

Текущий ремонт общего имущества дома при производстве планово-предупредительных, аварийных работ и по устранению последствий аварий с Собственниками не согласовывается.

1.9. Капитальный ремонт Многоквартирного дома – ремонт общего имущества дома с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества Многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ, сроки их проведения и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

1.10. Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях Многоквартирного дома. К коммунальным услугам относятся холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Постановлениями Правительства Российской Федерации № 306, № 354 от 06.05.2011 г.

1.11. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

1.12. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.13. При переходе права собственности на жилое помещение в Многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и дополнительных услуг по настоящему Договору.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение получения Собственниками помещений дома дополнительных услуг.

2.2. По настоящему Договору Собственник передает, а Управляющая организация принимает функции по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: Калужская область,  г. Калуга, ул. Маяковского, д. № 62 установленных в перечне работ и услуг (Приложение № 1 к настоящему Договору), а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельности.

Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора:

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

2.4. Выполнение работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества Многоквартирного дома производится в соответствии с настоящим Договором, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.4.  Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять функции управления Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с учетом нормативов износа и фактически полученных средств от Собственника.

3.1.2. Самостоятельно или путем привлечения юридических лиц (подрядных организаций) или иных лиц, обеспечить предоставление Собственнику услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в  Многоквартирном доме.

3.1.3. Обеспечить предоставление иных услуг (телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, услуг консьержей, охраны и т.п.), предусмотренных решением общего собрания собственников (владельцев) помещений в Многоквартирном доме.

3.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и дополнительные услуги.

3.1.5. Обеспечивать доставку Собственникам платежных документов не позднее 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем.

3.1.6. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней без права предоставления доверенности. Выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица по делам связанным с выполнением функций определенных настоящим Договором.

3.1.7. Организовать начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и прочие услуги при передаче помещений в Многоквартирном доме в собственность третьим лицам по акту приема-передачи.

3.1.8. Хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, полученную от застройщика и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных.

3.1.9. Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома и корректировать базу данных, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Результаты осмотров использовать при составлении планов и мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества  Многоквартирного дома. По требованию Собственника предоставлять результаты осмотров общего имущества  Многоквартирного дома для ознакомления.

3.1.10. При выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества  Многоквартирного дома, осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: направлять собственникам помещений дома предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта.

3.1.11. Организовать работы по устранению причин и последствий аварийных ситуаций приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества, таких как: залив, засор канализации.

3.1.12. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийных служб, режиме работы Управляющей организации, путем размещения объявлений в подъездах дома.

Режим работы и адрес Управляющей организации: Калужская область, г. Калуга, ул. Аллейная, дом 2, с 8 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., перерыв с 13.00 час. до 14.00 час., выходные дни: суббота, воскресенье.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. В случае необходимости получения дополнительной информации указанный срок может быть продлен, с уведомлением Собственника о продлении срока.

3.1.14. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. Расчет по показаниям индивидуальных приборов учета производится с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию прибора учета коммунальных услуг.

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

3.1.15. Производить проверку показаний общедомовых приборов учета.

3.1.16. Не менее чем за 3 (три) дня до начала проведения плановых ремонтных работ общего имущества  Многоквартирного дома внутри помещения Собственника, согласовывать с ним время доступа в помещение.

3.1.17. Управляющая организация обязана регулярно не реже 1 (одного) раза в полугодие производить осмотры общего имущества дома.

3.1.18. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет размещается на информационных досках (объявлений) в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома

3.1.19. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.20. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.

3.1.21. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы в течение30 (тридцати) дней после прекращения действия Договора или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, или уполномоченному общим собранием собственников – представителю собственников.

3.1.22. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги, в том числе по ремонту квартиры Собственника, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству РФ. Стоимость этих услуг не входит в расчет оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в связи с этим, заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственнику, проводить перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

3.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иных убытков. причиненных Собственником из-за невыполнения условий настоящего Договора.

Требовать от Собственника(ов) возмещения затрат на ремонт поврежденного по его(их) вине общего имущества в  Многоквартирном доме. 

3.2.4. В случае возникновения непредвиденных, чрезвычайных ситуаций, необходимости предотвращения аварий или устранения их последствий, без дополнительного согласования с Собственником, принимать необходимые меры и осуществлять соответствующие действия с последующей оплатой произведенных работ (оказанных услуг) за расчет средств Собственника.

3.2.5. Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

3.2.6. В случае изменения тарифов на услуги (работы), в одностороннем порядке производить перерасчет, известив об этом Собственника, путем указания соответствующей информации в квитанции или путем вывешивания уведомления на информационных стендах в подъезде дома.

3.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за услуги Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома при передаче помещений Собственником в собственность третьих лиц.

3.2.8. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.9. Проводить проверку работы установленных индивидуальных приборов учета и сохранности пломб на них.

3.2.10. Осуществлять контроль над целевым использованием помещений и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.

3.2.11. В случае возникновения аварийной ситуации в помещениях Собственника, либо в помещении, находящемся в социальном или коммерческом найме или аренде, грозящей повреждением имущества других Собственников ликвидировать ее всеми возможными средствами и способами, вплоть до вскрытия жилого помещения с привлечением службы МЧС и участкового уполномоченного милиции и в присутствии понятых.

3.2.12. Оказывать услуги в объеме перечисленных Собственниками помещений средств.

3.2.13. При экономии денежных средств, полученных Управляющей организацией по статьям «содержание и текущий ремонт общего имущества дома», указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору, денежные

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

средства остаются на счету Управляющей организации и по решению Управляющей организации могут быть направлены: на выполнение дополнительных работ по содержанию дома; на возмещение непредвиденных расходов, связанных с предоставлением услуг по содержанию дома; на премирование работников и дополнительные выплаты, а также на возмещение убытков по отношениям, возникшим из причинения вреда, актам вандализма, штрафным санкциям; компенсации затрат для нужд Управляющей организации и т.д.

3.2.14. В случае необходимости Управляющая организация имеет право перераспределять денежные средства полученные от Собственника на одни цели, по другим статьям расходов, направленных на предоставление Собственнику услуг определенных настоящим Договором.

3.2.15. В случае не внесения Собственником платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме по настоящему Договору в течение более 3 (трех) месяцев, Управляющая организация после однократного письменного уведомления вправе приостановить или ограничить предоставление услуг (выполнение работ) в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.16. Представлять интересы Собственника на стороне истца по искам, связанным с использованием переданного в управление Многоквартирного жилого дома, и по спорам, связанным с оказанием услуг третьими лицами без предоставления доверенности.

3.2.17. Использовать персональные данные Собственника для паспортного учета, начисления платежей за услуги, в том числе предоставление данных в ресурсоснабжающие организации для предоставления коммунальных услуг непосредственно собственникам, а также в иных не противоречащих законодательству РФ целях.

3.2.18. Информировать соответствующие органы о несанкционированном переоборудовании и (или) перепланировки помещений, общего имущества Многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.2.19. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.3. Обязанности Собственника:

3.3.1. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. Нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и (или) решениями общих собраний собственников (владельцев).

3.3.2. Своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, плату за дополнительные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников (владельцев) помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством РФ.

3.3.3.  Своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг) с учетом всех пользователей услугами.

3.3.4. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника, при его отсутствии в городе более 24 часов, а в случае не предоставления такой информации и возникновения аварийной ситуации в помещении, возместить гражданам и юридическим лицам причиненный ущерб их имуществу.

3.3.5. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других Собственников помещений и нанимателей жилых помещений, правила пользования жилыми помещениями, а также правила  содержания общего имущества в Многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.6. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос общедомовых инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы, машины, оборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, подогрев полов и прочее);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без уведомления Управляющей организации и без согласования в установленном законом порядке; не вносить изменения в конструкции вентиляционных шахт (демонтаж, изменения поперечного сечения и др.);

е) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не   производить  изменений,   влекущих изменения фасада Многоквартирного   дома. Запрещается

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

производить размещение кондиционера, телевизионных антенн и другого оборудования на фасаде Многоквартирного дома;

и) обеспечить возможность доступа к точкам подключения коммуникаций внутри помещений (горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация); не закрывать несъемными коробами инженерные коммуникации;

к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 часов до 7-00 часов. Запрещается проводить ремонтные и строительные работы по переустройству помещений в воскресенье и праздничные дни. Производство таких работ допускается исключительно в рабочие дни с 9-00 до 20-00 часов, без применения при этом оборудования и инструментов, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения и передать Управляющей организации соответствующую разрешительную документацию;

н) обеспечить наличие, сохранность и исправность имеющихся в помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг;

о) не допускать загрязнения придомовой территории.

3.3.7. При проведении Собственником или привлеченными им лицами работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения согласовать порядок и время вывоза крупногабаритных и строительных отходов. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

3.3.8. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и предъявить оригинал для сверки. При продаже (мене, дарении и т.п.) помещения извещать Управляющую организацию о смене Собственника.

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней следующие сведения:

- о заключенных, измененных и расторгнутых договоров аренды и т.п. помещений Собственника;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях Собственника, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений для расчета размера оплаты;

- об отчуждении ранее находящегося в его собственности помещения;   

3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутренних (внутриквартирных) инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами.

3.3.13. Бережно относиться к общему имуществу дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

3.3.14. Компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесенного общему имуществу Многоквартирного дома на основании расчета Управляющей организации в срок не менее 20-ти дней с момента предоставления расчета.

3.3.15. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме, обязуется письменно уведомить Управляющую компанию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

3.3.16. Предоставить персональные данные для начисления платы за услуги по настоящему Договору и иных не противоречащих закону целях.

3.3.17. Собственник уполномочивает Управляющую организацию использовать средства, полученные за счет экономии предоставленных услуг и направлять их на возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д.

3.3.18. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением его обязанностей по настоящему Договору, за исключением случаев, предусмотренных Правилами ОТ и ТБ.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.    

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

3.4.4. Привлекать для контроля качества выполненных работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующие поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору от своего имени нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в Многоквартирном доме, предусмотренные законодательством РФ.

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

______________________________________________________________________________________________

в составе перечней работ и услуг, утвержденных общим собранием, если необходимость их проведения вызвана необходимостью устранения угрозы жизни и здоровья, проживающих в Многоквартирном доме, устранением последствий аварий или угрозы наступления ущерба общему имуществу собственников помещений, о чем Управляющая  организация обязана проинформировать собственников помещений. Выполнение таких работ и услуг осуществляется за счет средств, поступивших от оплаты работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества. Информирование Собственников осуществляется путем вывешивания уведомления на информационных стендах в подъездах дома или на входной двери подъезда.

4.18. В случае хищения, порчи (выхода из строя) по причине неправильной эксплуатации либо намеренного (неосторожного) повреждения общего имущества Многоквартирного дома ранее истечения нормативных сроков использования без наличия вины Управляющей организации, замена либо ремонт имущества осуществляются по акту за дополнительную плату на основании решения общего собрания собственников помещений дома.

4.19. В случае расторжения настоящего Договора по инициативе Собственников, с учетом положений настоящего Договора, Собственник обязуется обеспечить оплату услуг, предоставленных до даты расторжения настоящего Договора.

ОТВЕТСТВЕННОСТИ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ и Договором.

5.2. В случае несвоевременного и (или) не полного внесения платы за помещение, Собственник обязан уплатить Управляющей организации пени и размере и в порядке, установленном частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Договором.

5.3. При нарушении Собственником обязательств, предусмотренных настоящим Договором, последний несет ответственность перед Управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких либо аварийных или иных ситуаций.

5.4. Собственник несет ответственность за нарушение требований пожарной безопасности в соответствии с действующим законодательством РФ.

5.5. Управляющая  организация несет ответственность за ущерб, причиненный общему имуществу Многоквартирного дома, возникший в результате действий или бездействий, в порядке, установленном законодательством РФ.

5.6. Управляющая  организация не несет ответственности по обязательствам третьих лиц.

5.7.  Управляющая  организация не несет ответственности по своим обязательствам, в случае если невыполнение обязательств явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате событий чрезвычайного характера, под которыми понимаются стихийные бедствия, в том числе бури, землетрясения, наводнения, вред причиненный молнией, пожар, гражданские волнения, военные действия и т.п.

5.8. Ликвидацию последствий аварий, происшедших по вине Собственника или совместно проживающих с ним его членов семьи, обеспечивает Управляющая  организация за счет Собственника либо с согласия Управляющей  организации Собственник.

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

______________________________________________________________________________________________

сообщения о нарушении представитель Управляющей организации не прибыл для проверки факта нарушения, составление акта производится без его присутствия. В этом случае акт подписывается остальными членами комиссии.

6.4. Акт должен содержать: дату и время его составления; дату, время и характер нарушения, его причины и подписи членов комиссии и Собственника или его представителя.

6.5. Акт составляется в присутствии Собственника или его представителя, права которого нарушены. При отсутствии Собственника или его представителя акт проверки составляется комиссией без его участия с приглашением в состав комиссии иных лиц (например, соседей, родственников). Акт проверки составляется комиссией не менее чем в двух экземплярах по одному экземпляру для Собственника и Управляющей организации.

6.6. Услуги (работы) по настоящему Договору считаются выполненными с надлежащим качеством, если по истечении 15 календарных дней истекшего месяца от Собственника не поступила письменной претензии по качеству и объему предоставленных услуг (работ).

ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Затраты, связанные с выполнением не оговоренных Договором работ, в т.ч. возникших по объективным причинам, связанным с ростом цен, аварийными ситуациями, происшедшими не по вине Управляющей организации и организаций, с которыми Управляющая организация заключила договоры от имени Собственника и за счет Собственника, покрываются собственниками дополнительно на основании письменного расчета Управляющей организации в течение 20 дней с момента предъявления расчета.

7.2. Правонарушения, не установленные настоящим Договором, регулируются соответствующими статьями ГК РФ, ЖК РФ, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда и другими нормативными актами, регулирующими настоящие отношения.

7.3. Управляющая организация не несет материальной ответственности за несоответствие параметров теплоносителя температурному графику в случае решения органов местного самоуправления о введении графика ограничений подачи воды или отключения ранее установленного срока.

7.4. Управляющая организация не несет ответственности по строительным недоделкам в Многоквартирном доме, за исключением недоделок, обязанность по устранению которых возложена на Управляющую организацию договором с застройщиком.  Управляющая организация не несет ответственность по строительным недоделкам в помещениях, переданных застройщикам по актам Собственнику, по долгам застройщика и по искам, связанным с деятельностью застройщика.

7.5. Управляющая организация не несет ответственности перед ресурсоснабжающими организациями по долгам Собственника, возникшим за услуги по коммунальному обслуживанию, а также по искам, связанным с деятельностью застройщика.

7.6.  Управляющая организация не несет ответственности и не возмещает убытки и причиненный ущерб имуществу Собственника, если он возник в результате: использования собственниками общего имущества не по назначению и с нарушением технических норм и правил; не исполнением собственниками своих обязательств по договорам; аварий, произошедших не по вине Управляющей организации и при возможности последней предусмотреть или устранить причины, вызвавшие эти аварии.

7.7. В случае истечения нормативного срока эксплуатации общего имущества, Управляющая организация не несет ответственности за качество услуг по параметрам, зависящим от технического состояния эксплуатируемого оборудования.

7.8. Заключение данного Договора предполагает, что между собственниками квартир (в случае, если их несколько) на момент заключения Договора достигнута договоренность об определении порядка пользования жилым помещением Собственник, выступающий от имени других собственников, в этом случае, считается уполномоченным собственником перед Управляющей организацией.

7.9. Подписав данный Договор Собственник дает свое согласие на обработку своих персональных данных в автоматизированных информационных системах персональных данных Управляющей организации и иных юридических лиц, обеспечивающих: сбор, систематизацию, накопление, хранение, уточнение, использование, блокирование, уничтожение, а также передачу такой информации третьим лицам и получение такой информации и документов от третьих лиц осуществляющих обработку персональных данных при сотрудничестве с Управляющей организацией, если данная необходимость будет возникать.

7.10. Подписанием настоящего Договора Собственник добровольно принимает на себя обязательство по единовременной оплате вывоза одного бункера строительных и др. крупногабаритных отходов.

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

______________________________________________________________________________________________

8.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут:

8.3.1. В одностороннем порядке:

а) по инициативе Собственника в случае:

· отчуждения ранее находящегося в его собственности помещения(й) вследствие заключения какого-либо договора (купли-продажи, мены, ренты и пр.), путем уведомления Управляющей организации о произведенных действиях с помещением(ями) и приложением соответствующего документа;

· принятия общим собранием собственников помещений в Многоквартирном доме решения о выборе иного способа управления или иной Управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания собственников (с предоставлением оригинала для сверки);

б) по инициативе Управляющей организации, о чем Собственник помещений должен быть предупрежден не позже чем за 2 (два) месяца до прекращения настоящего Договора, в случае если:

· Многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает:

· собственники помещений в Многоквартирном доме на своем общем собрании приняли иные условия договора управления Многоквартирным домом, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;

· собственники помещений регулярно не исполняют своих обязательств в части оплаты и содержания помещений по настоящему Договору.

8.3.2. По соглашению сторон.

8.3.3. В судебном порядке.

8.3.4. В случае ликвидации Управляющей организации

8.4. В случае расторжения Договора в одностороннем порядке по инициативе  Управляющей организации по основаниям, указанным в настоящем Договоре, Управляющая организация одновременно с уведомлением Собственника должна уведомить органы исполнительной власти для принятия ими соответствующих решений.

8.5. Договор считается исполненным после выполнения Сторонами взаимных обязательств и урегулирования всех расчетов между Управляющей организацией и Собственником.

8.6. Расторжение Договора не является основанием для Собственника в прекращении обязательств по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора.

8.7. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством Российской Федерации.

8.8. Любые изменения и дополнения к  настоящему Договору имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменной форме и подписаны уполномоченными на то представителями Сторон.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

9.1. Все споры, возникшие из Договора или в связи с ним, разрешаются Сторонами путем переговоров. В случае, если Стороны не могут достичь взаимного соглашения, споры и разногласия разрешаются в судебном порядке по месту исполнения настоящего Договора в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9.2. В случае изменения телефона, места регистрации, почтового адреса, а также иных реквизитов Стороны обязаны немедленно направлять друг другу извещение об этих изменениях. Сторона, не исполнившая данное условие Договора, несет риски всех неблагоприятных последствий.

9.3. Ко всем остальным отношениям Сторон, не урегулированным Договором, применяются нормы действующего законодательства Российской Федерации.

9.4. Все приложения к настоящему Договору являются его неотъемлемой частью.

9.5. Приложениями к настоящему Договору являются:

- Приложение № 1 – Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном жилом доме;

- Приложение № 2 – Размер платы за содержание и ремонт общего имущества дома;

- Приложение № 3 – Правила пользования жилыми помещениями;

- Приложение № 4 – Границы ответственности сторон;

- Приложение № 5 – Бюллетени голосования (подписи)

____________________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

______________________________________________________________________________________________

Приложение № 1

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д.62

______________________________________________________________________________________________

Г. Аварийное обслуживание