По содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Калужская область, г. Калуга                                                            « 09 » июня  2018 года

 

Общество  с     ограниченной  ответственностью    Управляющая     компания  «Новый   Город»

(далее – ООО УК «Новый Город»), в лице Директора Калмыковой Ольги Сергеевны, зарегистрированное за основным государственным регистрационным номером (ОГРН) 1134028000644, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», с одной стороны, и Собственники жилых помещений в многоквартирном доме  по адресу: Калужская область, г. Калуга,  ул. Маяковского, д. № 62  именуемые в дальнейшем «Собственники» с     другой стороны, совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем.

ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ ДОГОВОРА

1.1. Настоящий Договор заключен на основании решения собственников (владельцев) помещений в многоквартирном жилом доме.

Стороны договорились о том, что при исполнении и толковании настоящего Договора, если иное не вытекает из его контекста, следующие слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:

Многоквартирный дом – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу:  Калужская область,  г. Калуга, ул. Маяковского, д. № 62

Управляющая организация – юридическое лицо, осуществляющее функции по управлению многоквартирным жилым домом согласно условиям настоящего Договора.

  Собственник – лицо, которое имеет или будет иметь на праве собственности жилое(ые) помещение(ия) в доме. Правила Договора, относящиеся к собственнику, имеют непосредственное отношение также к арендаторам/нанимателям Собственника и иным лицам, владеющим, пользующимся или распоряжающимся помещением(ями) Собственника на законном основании.

Ресурсоснабжающие организации - юридические лица, независимо от их организационно-правовой формы, осуществляющее поставку коммунальных ресурсов (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение)

1.2. К общему имуществу в Многоквартирном доме, в отношении которого осуществляется управление, относятся помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые  и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы, крышные котельные), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее – общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и  законодательства о градостроительной деятельности, в соответствии с техническим паспортом на дом.

Состав общего имущества Многоквартирного дома и придомовой территории, в отношении которого будет осуществляться управление Многоквартирным домом, указан в ст. 36 Жилищного кодекса РФ.

1.3. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площади вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд, террас.

1.4. Доля в праве собственности на общее имущество в Многоквартирном доме Собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля Собственника определяется делением площади помещения Собственника на общую площадь всех помещений в  Многоквартирном доме (жилых и нежилых).

1.5. Управление Многоквартирным домом – деятельность по обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания, надлежащего содержания общего имущества в  многоквартирном доме, решению вопросов пользования указанным имуществом.

1.6. Содержание общего имущества Многоквартирного дома – комплекс работ и услуг по контролю за его состоянием, поддержанию в исправном состоянии, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

1.7. Текущий ремонт общего имущества Многоквартирного дома – комплекс ремонтных и организационно-технических мероприятий в период нормативного срока эксплуатации с целью устранения повреждений и неисправностей (восстановления работоспособности) общего имущества или отдельных элементов, оборудования, инженерных систем  Многоквартирного дома для поддержания эксплуатационных показателей коммуникаций, оборудования, конструкций и предупреждения преждевременного износа.

1.8. Перечень и состав работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме указан в Приложении № 1 к настоящему Договору.

Текущий ремонт проводится Управляющей организацией по Перечню работ, рекомендованных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.

 Текущий ремонт общего имущества дома выполняется в объемах и сроки, определенные решением общего собрания собственников помещений дома, принятом в течение срока действия настоящего Договора,                     в пределах средств, перечисленных Собственниками на текущий ремонт.

Текущий ремонт общего имущества дома при производстве планово-предупредительных, аварийных работ и по устранению последствий аварий с Собственниками не согласовывается.

1.9. Капитальный ремонт Многоквартирного дома – ремонт общего имущества дома с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также с целью улучшения его эксплуатационных показателей.

Решение о проведении работ по капитальному ремонту общего имущества Многоквартирного дома принимается общим собранием собственников помещений. При принятии решения о проведении работ по капитальному ремонту утверждается перечень таких работ, сроки их проведения и другие предложения, связанные с условиями проведения капитального ремонта, если иное не предусмотрено действующим законодательством Российской Федерации.

1.10. Коммунальные услуги – деятельность по обеспечению комфортных условий проживания граждан в жилых помещениях Многоквартирного дома. К коммунальным услугам относятся холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, отопление (теплоснабжение), электроснабжение.

Порядок предоставления коммунальных услуг регулируется Постановлениями Правительства Российской Федерации № 306, № 354 от 06.05.2011 г.

1.11. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются: Гражданским кодексом РФ, Жилищным кодексом РФ, Правилами содержания общего имущества в Многоквартирном доме, Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя РФ, иными положениями гражданского законодательства РФ, нормативными и правовыми актами субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

1.12. Условия настоящего Договора являются одинаковыми и обязательными для всех собственников помещений в Многоквартирном доме.

1.13. При переходе права собственности на жилое помещение в Многоквартирном доме к новому Собственнику переходит обязательство по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, коммунальных услуг и дополнительных услуг по настоящему Договору.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Цель настоящего Договора – обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания и ремонта общего имущества в Многоквартирном доме, а также обеспечение получения Собственниками помещений дома дополнительных услуг.

2.2. По настоящему Договору Собственник передает, а Управляющая организация принимает функции по надлежащему управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в Многоквартирном доме по адресу: Калужская область,  г. Калуга, ул. Маяковского, д. № 62 установленных в перечне работ и услуг (Приложение № 1 к настоящему Договору), а также по осуществлению иной, направленной на достижение целей управления Многоквартирным домом, деятельности.

Характеристика Многоквартирного дома на момент заключения настоящего Договора:

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: