3.4.  Управляющая организация обязана

3.4.  Управляющая организация обязана:

3.1.1. Осуществлять функции управления Многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством в интересах Собственника в соответствии с целями, указанными в пункте 2.1. настоящего Договора, а также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, с учетом нормативов износа и фактически полученных средств от Собственника.

3.1.2. Самостоятельно или путем привлечения юридических лиц (подрядных организаций) или иных лиц, обеспечить предоставление Собственнику услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в  Многоквартирном доме.

3.1.3. Обеспечить предоставление иных услуг (телевидения, видеонаблюдения, обеспечения работы домофона, кодового замка двери подъезда, услуг консьержей, охраны и т.п.), предусмотренных решением общего собрания собственников (владельцев) помещений в Многоквартирном доме.

3.1.4. Принимать от Собственника плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, и дополнительные услуги.

3.1.5. Обеспечивать доставку Собственникам платежных документов не позднее 10 (десятого) числа следующего за оплачиваемым (расчетным) месяцем.

3.1.6. Представлять интересы Собственника по предмету Договора, в том числе по заключению Договоров, направленных на достижение целей настоящего Договора во всех организациях, предприятиях, учреждениях и инстанциях любых организационно-правовых форм и уровней без права предоставления доверенности. Выступать в качестве истца, ответчика, третьего лица по делам связанным с выполнением функций определенных настоящим Договором.

3.1.7. Организовать начисление и сбор платежей за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме и прочие услуги при передаче помещений в Многоквартирном доме в собственность третьим лицам по акту приема-передачи.

3.1.8. Хранить техническую документацию на Многоквартирный дом, полученную от застройщика и относящиеся к управлению Многоквартирным домом базы данных.

3.1.9. Систематически проводить технические осмотры Многоквартирного дома и корректировать базу данных, отражающую состояние дома, в соответствии с результатами осмотра. Результаты осмотров использовать при составлении планов и мероприятий по ремонту и содержанию общего имущества  Многоквартирного дома. По требованию Собственника предоставлять результаты осмотров общего имущества  Многоквартирного дома для ознакомления.

3.1.10. При выявлении необходимости проведения капитального ремонта общего имущества  Многоквартирного дома, осуществлять все необходимые мероприятия, а именно: направлять собственникам помещений дома предложение о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения и других предложений, связанных с условиями капитального ремонта.

3.1.11. Организовать работы по устранению причин и последствий аварийных ситуаций приводящим к угрозе жизни, здоровью граждан, а также к порче имущества, таких как: залив, засор канализации.

3.1.12. Обеспечивать Собственника информацией о телефонах аварийных служб, режиме работы Управляющей организации, путем размещения объявлений в подъездах дома.

Режим работы и адрес Управляющей организации: Калужская область, г. Калуга, ул. Аллейная, дом 2, с 8 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин., перерыв с 13.00 час. до 14.00 час., выходные дни: суббота, воскресенье.

3.1.13. Рассматривать предложения, заявления и жалобы Собственника, вести их учет, принимать меры, необходимые для устранения указанных в них недостатков в установленные сроки, вести учет устранения указанных недостатков. Не позднее 30 (тридцати) рабочих дней со дня получения письменного заявления информировать заявителя о решении, принятом по заявленному вопросу. В случае необходимости получения дополнительной информации указанный срок может быть продлен, с уведомлением Собственника о продлении срока.

3.1.14. Принимать участие в приемке индивидуальных (квартирных) приборов учета коммунальных услуг в эксплуатацию с составлением соответствующего акта и фиксацией начальных показаний приборов учета. Расчет по показаниям индивидуальных приборов учета производится с первого числа месяца, следующего за месяцем ввода в эксплуатацию прибора учета коммунальных услуг.

 

 

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

 

3.1.15. Производить проверку показаний общедомовых приборов учета.

3.1.16. Не менее чем за 3 (три) дня до начала проведения плановых ремонтных работ общего имущества  Многоквартирного дома внутри помещения Собственника, согласовывать с ним время доступа в помещение.

3.1.17. Управляющая организация обязана регулярно не реже 1 (одного) раза в полугодие производить осмотры общего имущества дома.

3.1.18. Предоставлять Собственнику отчет о выполнении Договора за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом действия Договора. Отчет размещается на информационных досках (объявлений) в подъездах или иных оборудованных местах, определенных решением общего собрания собственников помещений Многоквартирного дома

3.1.19. На основании заявки Собственника направлять своего представителя для составления акта нанесения ущерба общему имуществу Многоквартирного дома или помещению(ям) Собственника.

3.1.20. Представлять интересы Собственника и лиц, пользующихся принадлежащими ему помещениями на законных основаниях, в рамках исполнения своих обязательств по Договору.

3.1.21. Передать техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы в течение30 (тридцати) дней после прекращения действия Договора или расторжения вновь выбранной Управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу, или уполномоченному общим собранием собственников – представителю собственников.

3.1.22. Оказывать Собственнику на возмездной основе другие дополнительные услуги, в том числе по ремонту квартиры Собственника, монтажу, ремонту и обслуживанию внутриквартирного оборудования индивидуального пользования и др. услуги, не противоречащие уставной деятельности Управляющей организации и действующему законодательству РФ. Стоимость этих услуг не входит в расчет оплаты за услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, и оплачиваются Собственником дополнительно согласно договорной цены.

3.2. Управляющая организация вправе:

3.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, в связи с этим, заключать договоры с третьими лицами на выполнение работ и оказание услуг.

3.2.2. В случае несоответствия данных, имеющихся у Управляющей организации с данными предоставленными Собственнику, проводить перерасчет размера платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме.

3.2.3. В установленном законом порядке требовать возмещения убытков, понесенных в результате нарушения Собственником обязательств по платежам и иных убытков. причиненных Собственником из-за невыполнения условий настоящего Договора.

Требовать от Собственника(ов) возмещения затрат на ремонт поврежденного по его(их) вине общего имущества в  Многоквартирном доме. 

3.2.4. В случае возникновения непредвиденных, чрезвычайных ситуаций, необходимости предотвращения аварий или устранения их последствий, без дополнительного согласования с Собственником, принимать необходимые меры и осуществлять соответствующие действия с последующей оплатой произведенных работ (оказанных услуг) за расчет средств Собственника.

3.2.5. Готовить предложения к общему собранию собственников помещений по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества Многоквартирного дома, на основании предлагаемого собранию перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома.

3.2.6. В случае изменения тарифов на услуги (работы), в одностороннем порядке производить перерасчет, известив об этом Собственника, путем указания соответствующей информации в квитанции или путем вывешивания уведомления на информационных стендах в подъезде дома.

3.2.7. Заключить с соответствующей организацией договор на организацию начисления платежей за услуги Собственнику(ам) помещений Многоквартирного дома при передаче помещений Собственником в собственность третьих лиц.

3.2.8. Организовывать и проводить обследование дома, проверку технического состояния коммунальных систем в помещениях Собственника.

3.2.9. Проводить проверку работы установленных индивидуальных приборов учета и сохранности пломб на них.

3.2.10. Осуществлять контроль над целевым использованием помещений и принимать меры, не противоречащие нормам действующего законодательства, в случаях использования помещений не по назначению.

3.2.11. В случае возникновения аварийной ситуации в помещениях Собственника, либо в помещении, находящемся в социальном или коммерческом найме или аренде, грозящей повреждением имущества других Собственников ликвидировать ее всеми возможными средствами и способами, вплоть до вскрытия жилого помещения с привлечением службы МЧС и участкового уполномоченного милиции и в присутствии понятых.

3.2.12. Оказывать услуги в объеме перечисленных Собственниками помещений средств.

3.2.13. При экономии денежных средств, полученных Управляющей организацией по статьям «содержание и текущий ремонт общего имущества дома», указанным в Приложении № 2 к настоящему Договору, денежные

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

средства остаются на счету Управляющей организации и по решению Управляющей организации могут быть направлены: на выполнение дополнительных работ по содержанию дома; на возмещение непредвиденных расходов, связанных с предоставлением услуг по содержанию дома; на премирование работников и дополнительные выплаты, а также на возмещение убытков по отношениям, возникшим из причинения вреда, актам вандализма, штрафным санкциям; компенсации затрат для нужд Управляющей организации и т.д.

3.2.14. В случае необходимости Управляющая организация имеет право перераспределять денежные средства полученные от Собственника на одни цели, по другим статьям расходов, направленных на предоставление Собственнику услуг определенных настоящим Договором.

3.2.15. В случае не внесения Собственником платы за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме по настоящему Договору в течение более 3 (трех) месяцев, Управляющая организация после однократного письменного уведомления вправе приостановить или ограничить предоставление услуг (выполнение работ) в порядке, установленном действующим законодательством.

3.2.16. Представлять интересы Собственника на стороне истца по искам, связанным с использованием переданного в управление Многоквартирного жилого дома, и по спорам, связанным с оказанием услуг третьими лицами без предоставления доверенности.

3.2.17. Использовать персональные данные Собственника для паспортного учета, начисления платежей за услуги, в том числе предоставление данных в ресурсоснабжающие организации для предоставления коммунальных услуг непосредственно собственникам, а также в иных не противоречащих законодательству РФ целях.

3.2.18. Информировать соответствующие органы о несанкционированном переоборудовании и (или) перепланировки помещений, общего имущества Многоквартирного дома, а также об использовании их не по назначению.

3.2.19. Реализовывать иные права, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.3. Обязанности Собственника:

3.3.1. Участвовать в расходах на содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество, путем ежемесячного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в доме. Нести прочие расходы, предусмотренные настоящим Договором и (или) решениями общих собраний собственников (владельцев).

3.3.2. Своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за содержание и ремонт общего имущества в Многоквартирном доме, плату за дополнительные услуги, а также иные платежи, установленные по решению общего собрания собственников (владельцев) помещений Многоквартирного дома, принятому в соответствии с законодательством РФ.

3.3.3.  Своевременно и полностью вносить ежемесячную плату за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающим организациям (поставщикам коммунальных услуг) с учетом всех пользователей услугами.

3.3.4. При неиспользовании помещения(й) в Многоквартирном доме сообщать Управляющей организации свои контактные телефоны и адреса почтовой связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника, при его отсутствии в городе более 24 часов, а в случае не предоставления такой информации и возникновения аварийной ситуации в помещении, возместить гражданам и юридическим лицам причиненный ущерб их имуществу.

3.3.5. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы других Собственников помещений и нанимателей жилых помещений, правила пользования жилыми помещениями, а также правила  содержания общего имущества в Многоквартирном доме и придомовой территории.

3.3.6. Соблюдать следующие требования:

а) не производить перенос общедомовых инженерных сетей;

б) не устанавливать, не подключать и не использовать электробытовые приборы, машины, оборудование мощностью, превышающей технологические возможности внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов отопления, регулирующую и запорную арматуру;

в) не осуществлять монтаж и демонтаж индивидуальных (квартирных) приборов учета ресурсов, т.е. не нарушать установленный в доме порядок распределения потребленных коммунальных ресурсов, приходящихся на помещение Собственника и их оплаты, без согласования с Управляющей организацией;

г) не использовать теплоноситель из системы отопления не по прямому назначению (использование сетевой воды из систем и приборов отопления на бытовые нужды, подогрев полов и прочее);

д) не допускать выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче помещений или конструкций строения, не производить переустройства или перепланировки помещений без уведомления Управляющей организации и без согласования в установленном законом порядке; не вносить изменения в конструкции вентиляционных шахт (демонтаж, изменения поперечного сечения и др.);

е) не загромождать проходы к инженерным коммуникациям и запорной арматуре, не загромождать и не загрязнять своим имуществом, строительными материалами и (или) отходами эвакуационные пути и помещения общего пользования;

ж) не допускать производства в помещении работ или совершения других действий, приводящих к порче общего имущества Многоквартирного дома;

з) не   производить  изменений,   влекущих изменения фасада Многоквартирного   дома. Запрещается

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

 

производить размещение кондиционера, телевизионных антенн и другого оборудования на фасаде Многоквартирного дома;

и) обеспечить возможность доступа к точкам подключения коммуникаций внутри помещений (горячее и холодное водоснабжение, отопление, канализация); не закрывать несъемными коробами инженерные коммуникации;

к) не использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и отходов без упаковки;

л) не создавать повышенного шума в жилых помещениях и местах общего пользования с 23-00 часов до 7-00 часов. Запрещается проводить ремонтные и строительные работы по переустройству помещений в воскресенье и праздничные дни. Производство таких работ допускается исключительно в рабочие дни с 9-00 до 20-00 часов, без применения при этом оборудования и инструментов, вызывающие превышение нормативно допустимого уровня шума и вибрации;

м) информировать Управляющую организацию о проведении работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения и передать Управляющей организации соответствующую разрешительную документацию;

н) обеспечить наличие, сохранность и исправность имеющихся в помещении индивидуальных приборов учета по соответствующим видам коммунальных услуг;

о) не допускать загрязнения придомовой территории.

3.3.7. При проведении Собственником или привлеченными им лицами работ по ремонту, переустройству и перепланировке помещения согласовать порядок и время вывоза крупногабаритных и строительных отходов. Оплачивать вывоз крупногабаритных и строительных отходов.

3.3.8. По требованию Управляющей организации и в согласованные с Собственником сроки представить в Управляющую организацию копию свидетельства регистрации права собственности на помещение и предъявить оригинал для сверки. При продаже (мене, дарении и т.п.) помещения извещать Управляющую организацию о смене Собственника.

3.3.9. Предоставлять Управляющей организации в течение 3 (трех) рабочих дней следующие сведения:

- о заключенных, измененных и расторгнутых договоров аренды и т.п. помещений Собственника;

- об изменении количества граждан, проживающих в жилых помещениях Собственника, включая временно проживающих, а также о наличии у таких лиц льгот по оплате жилых помещений для расчета размера оплаты;

- об отчуждении ранее находящегося в его собственности помещения;   

3.3.10. Обеспечивать доступ представителей Управляющей организации в принадлежащее Собственнику помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутренних (внутриквартирных) инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ в заранее согласованное с Управляющей организацией время, а работников аварийных служб – в любое время.

3.3.11. Сообщать Управляющей организации о выявленных неисправностях общего имущества в Многоквартирном доме.

3.3.12. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, электромеханическими и другими приборами.

3.3.13. Бережно относиться к общему имуществу дома, объектам благоустройства придомовой территории, зеленым насаждениям.

3.3.14. Компенсировать Управляющей организации расходы, связанные с устранением материального ущерба нанесенного общему имуществу Многоквартирного дома на основании расчета Управляющей организации в срок не менее 20-ти дней с момента предоставления расчета.

3.3.15. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в Многоквартирном доме, обязуется письменно уведомить Управляющую компанию о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения.

3.3.16. Предоставить персональные данные для начисления платы за услуги по настоящему Договору и иных не противоречащих закону целях.

3.3.17. Собственник уполномочивает Управляющую организацию использовать средства, полученные за счет экономии предоставленных услуг и направлять их на возмещение убытков вследствие причинения вреда общему имуществу, актов вандализма, штрафных санкций и т.д.

3.3.18. Нести иные обязательства, предусмотренные действующим законодательством РФ.

3.4. Собственник имеет право:

3.4.1. Совершать с имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, все сделки, не противоречащие действующему законодательству.

3.4.2. Осуществлять контроль за выполнением Управляющей организацией условий настоящего Договора, в ходе которого участвовать в осмотрах (измерениях, испытаниях, проверках) общего имущества в Многоквартирном доме, присутствовать при выполнении работ и оказании услуг Управляющей организацией, связанных с выполнением его обязанностей по настоящему Договору, за исключением случаев, предусмотренных Правилами ОТ и ТБ.

3.4.3. Требовать от Управляющей организации ежегодного предоставления отчета о выполнении настоящего Договора.    

_____________________________________________________________________________________________

Договор на оказание услуг (выполнение работ) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме № НГ-62-2018 между ООО УК «Новый Город» и собственниками помещений в доме по адресу: г. Калуга, ул. Маяковского, д. 62

_____________________________________________________________________________________________

3.4.4. Привлекать для контроля качества выполненных работ и предоставляемых услуг по настоящему Договору сторонние организации, специалистов, экспертов. Привлекаемые для контроля организации, специалисты, эксперты должны иметь соответствующие поручение Собственника, оформленное в письменном виде.

3.4.5. Поручать вносить платежи по настоящему Договору от своего имени нанимателю/арендатору данного помещения в случае сдачи его внаем/аренду.

3.4.6. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещение в Многоквартирном доме, предусмотренные законодательством РФ.

⇐ Предыдущая1234567Следующая ⇒

Поделиться: