Этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799,1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20,

 

Для определения физического износа здания использованы:

 ВСН 53-86 (р) «Правила оценки физического износа зданий» Общие положения.

1.2. Физический износ отдельных конструкций, элементов, систем или их участков следует оценивать путем сравнения признаков физического износа, выявленных в результате визуального и инструментального обследования, с их значениями, приведенными в табл. 1-71.

Примечания: 1. Если конструкция, элемент, система или их участок имеет все признаки износа, соответствующие определенному интервалу его значений, то физический износ следует принимать равным верхней границе интервала.

2. Если в конструкции, элементе, системе или их участке выявлен только один из нескольких признаков износа, то физический износ следует принимать равным нижней границе интервала.

3. Если в таблице интервалу значений физического износа соответствует только один признак, физический износ конструкции, элемента, системы или их участков, следует принимать по интерполяции в зависимости от размеров или характера имеющихся повреждений.

4. В примерный состав работ по устранению физического износа, приведенный в табл. 1-71, не включены сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению при ремонте данной конструкции, элемента, системы или их участка.

и   « Методика определения физического износа гражданских зданий», п.1 «Общие положения»

п.1. 2. Под физическим износом конструктивного элемента и здания в целом понимается ухудшение технического состояния (потеря эксплуатационных, механических и других качеств), в результате чего происходит соответствующая утрата их стоимости.

п.1. 3. Определение величины физического износа пропорционально нормативному сроку службы и возрасту зданий, как правило, не допускается.

п.1. 4. В основу разработки настоящей методики положена закономерность соотношения физического износа и стоимости объективно необходимого капитального ремонта, имеющего возмещение этого износа, с учетом восстановительной стоимости конструктивных элементов.

п.1. 5. Физический износ определяется по таблицам части 2 методики для каждого из участков конструктивного элемента, имеющих различную изношенность. Износ всего конструктивного элемента подсчитывается сложением величин износа отдельных участков, взвешенных по их удельному весу, в общем объеме конструктивного элемента (приложение 1 ).

п.1. 6. Определение физического износа здания в целом производится принятым в технической инвентаризации методам сложения величин физического износа отдельных конструктивных элементов, взвешенных по удельному весу восстановительной стоимости каждого из них в общей стоимости здания.

п.1. 7. Признаки физического износа устанавливаются в основном путем осмотра (визуальным способом). При этом используются простейшие приспособление (уровень, отвес, метр, металлическая линейка, молоток, бурав, топор и т.п.). В исключительных случаях возможно производство вскрытий отдельных конструктивных элементов силами эксплуатирующих организаций.

п.1. 8. В таблицах части 2 признаки физического износа, расположены по нарастающей сложности. Признаки, характерные для большей величины износа, даны с учетом, предыдущих признаков.

В примерном составе ремонтных работ сопутствующие и отделочные работы, подлежащие выполнению, не упоминаются.

п.1. 9. Допускается следующая степень округления величины физического износа.

- для отдельных участков конструктивного элемента до 10%;

- для конструктивного элемента в целом - до 5%;

- для здания в целом - до 1%.

п.1. 10. Интервалы величины физического износа в таблицах части 2 приняты в зависимости от ценности конструктивного элемента.

Для менее ценных конструктивных элементов принят интервал в 20%, причем, признаки указаны для средних значений. Износ более ценных конструктивных элементов указан с интервалом в 10%, а признаки даны для крайних - больших - значений.

Например, для столбчатых фундаментов признаки даны с интервалом 20%. Следовательно, в интервале 21-40% признаки соответствуют величине износа в 30%, Крайние же значения (т.е. 20 или 40%) могут быть приняты в зависимости от того, насколько техническое состояние конструктивного элемента лучше или хуже указанного для износа в 30%.

п.1. 11. Методикой учтены девять укрупненных элементов здания, которые при необходимости могут быть расчленены на более детальную номенклатуру, согласно приложению 2.

п.1. 12. При отсутствии в данной методике таблиц для каких-либо малоценных или редко встречающихся конструктивных элементов, а также при появлении новых типов конструкций и материалов, следует пользоваться таблицами близких по характеру конструктивных элементов или нижеследующей укрупненной шкалой физического износа.

Физический износ	Оценка технического состояния	Общая характеристика технического состояния	Примерная стоимость капитального ремонта в % от восстановительной стоимости конструктивных элементов
1	2	3	4
0-20	хорошее	Повреждений и деформаций нет. Имеются отдельные, устраняемые при текущем ремонте, мелкие дефекты, не влияющие на эксплуатацию конструктивного элемента. Капитальный ремонт может производиться лишь на отдельных участках, имеющих относительно повышенный износ.	0-1
21-40	удовлетворительное	Конструктивные элементы в целом пригодны для эксплуатации, но требуют некоторого капитального ремонта, который наиболее целесообразен именно на данной стадии.	12-36
41-60	неудовлетворительное	Эксплуатация конструктивных элементов возможна лишь при условии значительного капитального ремонта.	38-90
61-80	ветхое	Состояние несущих конструктивных элементов аварийное, а ненесущих - весьма ветхое. Ограниченное выполнение конструктивными элементами своих функций возможно лишь по проведении охранных мероприятии или полной смены конструктивного элемента	93-120
81-100	негодное	Конструктивные элементы находятся в разрушенном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы

Примечание: физический износ газового и лифтового оборудования определяется специализированными эксплуатационными организациями в соответствии с ведомственными инструкциями.

Признаки физического износа конструктивных элементов, согласно ВСН 53-86 (р) и« Методики определения физического износа гражданских зданий», п.1 «Общие положения» сведены в табл. № 1.

Таблица № 1.

Наименование конструкции	Признаки и дефекты	Физический износ, %	Примерный состав работ	Обоснование
1	2	3	4	5
Фундаменты ленточные крупноблочные	Трещины в швах между блоками, высолы и следы увлажнения стен подвала	21-40	Заполнение швов между блоками.     Ремонт штукатурки стен подвала. Ремонт вертикальной и горизонтальной гидроизоляции и отмостки.	Табл. 4 ВСН 53-86 р
Стены из крупноразмерных блоков и однослойных несущих панелей	Глубоко раскрытые усадочные трещины, выветривание раствора в стыках, следы постоянных протечек, промерзание и продувание через стыки    Протечки и промерзания в 40% помещений	31-40	Заделка  выбоин, подмазка фактурного слоя. Герметизация швов, заделка трещин. Вскрытие, зачеканка, герметизация стыков.	Табл. 13 ВСН 53-86 р
Колонны (стойки, столбы)	Трещины в растянутой зоне по всей высоте колонны, по краям консоли и колонны; отколы и выбоины	0-40	Заделка  трещин, отколов и выбоин	Табл. 19 ВСН 53-86 р
Перегородки (внутренние стены)	Трещины в местах сопряжений с плитами перекрытий        и заполнениями дверных проемов	0-20	Заделка трещин	Табл. 20 ВСН 53-86 р
Перекрытия	Трещины   различных направлений,   следы увлажнения   бетона атмосферными      и агрессивными водами, отслоение защитного слоя бетона в растянутой зоне,     оголение и коррозия  арматуры, механические повреждения и глубокие сколы бетона на большой площади балки, прогиб	41-50	Восстановление путем инъекции цементного раствора в трещины, нанесение цементной штукатурки     с предварительной      обработкой           поверхности старого бетона Усиление   балок перекрытий и покрытий.	Табл. 32 ВСН 53-86 р
Лестницы	Выбоины и сколы местами в ступенях, перила повреждены, лестничные площадки имеют  трещины поперек рабочего пролета	21-40	Заделка отбитых мест, ремонт перил. Усиление железобетонных       лестничных площадок	Табл. 35 ВСН 53-86 р
Кровли из асбестоцементных листов	Отсутствие отдельных листов, отколы и трещины, протечки, ослабление креплений листов к обрешетке	41-60	Замена рядового покрытия с использованием до 25% старого материала	Табл. 44  ВСН 53-86 р
Полы цементно-песчаные, бетонные, мозаичные	Отдельные мелкие выбоины и волосные трещины, незначительные повреждения плинтусов. Стирание поверхности в ходовых местах; выбоины до 0, 5 м2 на площади до 25%	21-40	Затирка трещин и выбоин  местами, ремонт плинтусов с заменой на новые до20% Затирка выбоин.	Табл. 48  ВСН 53-86 р
Полы из керамических плиток	Отсутствие плиток местами: выбоины в основании на площади св. 50%, в санузлах возможны протечки через междуэтажное перекрытие	41-60	Замена плиток на площади пола более 50%, ремонт снования.	Табл. 49  ВСН 53-86 р
Оконные блоки деревянные	Оконные переплеты,   коробка и подоконная доска полностью поражены гнилью и жучком,   створки не открываются или  выпадают; все сопряжения нарушены	61-80	Полная замена оконных блоков	Табл. 55  ВСН 53-86 р
Оконные блоки металлические	Нарушение герметизации оконных коробок, приборы частично утеряны или неисправны, повреждение оконных отливов, оконные  переплеты деформированы Массовая коррозия оконных коробок и переплетов, полное разрушение переплетов и коробок	61-80	Полная замена оконных блоков	Табл. 56  ВСН 53-86
Двери деревянные	Дверные полотна осели или имеют неплотный притвор по периметру коробки, приборы частично утрачены или неисправны, дверные коробки (колоды) перекошены, наличники повреждены                           Коробки местами повреждены или поражены гнилью, наличники местами утрачены, обвязка полотен повреждена	41-60	Ремонт дверных коробок и полотен, замена разрушенных частей	Табл. 57  ВСН 53-86
Отделочные покрытия	Следы протечек, ржавые пятна, отслоение, вздутие и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой; на поверхности глубокие трещины, царапины, выбоины   Массовые пятна, отслоение, вздутия и отпадение окрасочного слоя со шпаклевкой	60-80	Полная окраска с подготовкой поверхности	Табл. 59, 60  ВСН 53-86
Внутренние системы инженерного оборудования (ХВС, ГВС, отопление)	Неисправность системы: выход из строя запорной арматуры, смесителей, следы больших ремонтов системы в виде хомутов, частичных замен, заварок; коррозия элементов системы	61-80	Полная замена системы	Табл. 59, 60  ВСН 53-86
Канализация	Массовое повреждение трубопроводов (стояков и магистралей), сильное поражение ржавчиной, следы ремонта отдельными местами (хомуты, заварка), неудовлетворительная      работа отопительных приборов и запорной арматуры, их закипание; значительное нарушение теплоизоляции трубопроводов	61-80	Полная замена системы
Холодное, Горячее водоснабжение	Неисправность системы; повсеместные повреждения приборов; следы ремонтов (хомуты, заделка и замена отдельных участков)	61-80	Полная замена системы
Система электрооборудования	Неисправность системы: проводки, щитков, приборов, ВРУ; отсутствие части приборов; оголение проводов; следы больших ремонтов (провесы проводов, повреждения шкафов, щитков, ВРУ)	61-80	Полная замена системы

ТАБЛИЦА ФИЗИЧЕСКОГО ИЗНОСА КОНСТРУКТИВНЫХ ЭЛЕМЕНТОВ ЗДАНИ Я

адрес объекта: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002

При обследовании крупнопанельного 2-этажного нежилого здания проведена оценка физического износа всех конструктивных элементов.

Удельные веса конструктивных элементов и инженерного оборудования приняты в соответствии со сб.28 " Укрупненные показатели восстановительной стоимости жилых, общественных зданий и здания и сооружения коммунально-бытового назначения для переоценки основных фондов", М., 1970.

По таблице рекомендуемого прил.2 определяем удельные веса по восстановительной стоимости укрупненных конструктивных элементов, приведенных в сб.28.

Результаты оценки физического износа элементов и систем, а также определения их удельного веса по восстановительной стоимости сведены в таблицу №2.

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: