Выборочный капитальный ремонт в зависимости от условий эксплуатации соответствующих конструкций или видов инженерного оборудования должен осуществляться по мере их износа.

В перечень работ по капитальному ремонту помещений (зданий) относятся, к примеру, такие виды и перечни работ, как;

· Частичная перекладка (до 10%) и усиление каменных фундаментов и подвальных стен, не связанных с надстройкой здания или дополнительными нагрузками от вновь устанавливаемого оборудования.

· Ремонт существующих дренажей вокруг здания и восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

· Перекладка ветхих кирпичных карнизов, перемычек парапетов и выступающих частей стен.

·  Ремонт, смена и замена изношенных перегородок на более прогрессивные конструкции всех видов перегородок, частичная или сплошная смена стропил и обрешетки.

· Частичная (свыше 10% общей площади кровли) или сплошная смена или замена всех видов кровли, а также переустройство крыш в связи с заменой материала кровли.

· Ремонт, усиление или смена междуэтажных перекрытий, переустройство полов при ремонте с заменой на более прочные и долговечные материалы.

· Полная смена ветхих оконных и дверных блоков, а также ворот производственных корпусов.

· Частичная или сплошная смена лестничных площадок, пандусов и крылец.

· Смена и усиление всех типов лестниц и их отдельных элементов.

· Возобновление штукатурки всех помещений и ремонт штукатурки в объеме более 10% общей оштукатуренной поверхности.

· Смена отдельных секций и узлов отопительных систем, частичная или полная смена воздуховодов, вентиляторов.

· Частичная или полная смена внутри здания трубопровода, включая вводы водопровода и выпуска канализации.

· Смена износившихся участков электросети (более 10%) и т.п..

Главное различие между текущим и капитальным ремонтом состоит в направленности видов осуществляемых работ. Кроме того текущий ремонт различается от всех остальных видов ремонта и в первую очередь от капитального, это тем, что он производиться без прекращения эксплуатации зданий, в том числе тепло-, водо- и энергообеспечения.

Необходимо также помнить и знать, что при капитальном ремонте может осуществляться экономически целесообразная модернизация здания или объекта, в частности:

•   улучшение планировки,

•   увеличение количества и качества услуг,

•       оснащение недостающими видами инженерного оборудования,

•   благоустройство окружающей территории.

Анализируя выше сказанное, а так же результаты оценки технического состояния нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002 (см. таблицы №1, 2 вопрос №1), эксперты приходят к выводу о том, что признаки проведения капитального ремонта нежилого помещения отсутствуют, в здании не проводились работы по замене инженерных систем, сетей и оборудования, а также по работы по приведению в технически исправное состояние всех конструктивных элементов и выполнение работ по повышению благоустройства.

По третьему вопросу: Имеются ли признаки текущего ремонта нежилого помещения? Если такие признаки имеются, то возможно ли определить примерный срок давности их проведения?

В приложении №1 к Ведомственным строительным нормам ВСН 58-88 (р) " Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 г. N 312 (далее - ВСН 55-88 (р)) и действующие до настоящего времени, текущий ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления исправности (работоспособности) его конструкций и систем инженерного оборудования, а также поддержания эксплуатационных показателей.

Так согласно, положений ВСН 58-88 (р)

п. 2.2. Система технического обслуживания, ремонта и реконструкции должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и объектов в течение всего периода их использования по назначению. Сроки проведения ремонта зданий, объектов или их элементов должны определяться на основе оценки их технического состояния. При планировании ремонтно-строительных работ периодичность их проведения может приниматься в соответствии с рекомендуемым прил. 2 (для зданий и объектов) и рекомендуемым прил. 3 (для элементов зданий и объектов). Техническое обслуживание должно проводиться постоянно в течение всего периода эксплуатации.

п.4.1. Текущий ремонт должен проводиться с периодичностью, обеспечивающей эффективную эксплуатацию здания или объекта с момента завершения его строительства (капитального ремонта) до момента постановки на очередной капитальный ремонт (реконструкцию). При этом должны учитываться природно-климатические условия, конструктивные решения, техническое состояние и режим эксплуатации здания или объекта. Продолжительность их эффективной эксплуатации до проведения очередного текущего ремонта приведена и рекомендуемом прил. 3, а состав основных работ по текущему ремонту - в рекомендуемом прил. 7.

4.2. Текущий ремонт должен выполняться по пятилетним (с распределением зданий по годам) и годовым планам.

Годовые планы (с распределением заданий по кварталам) должны составляться в уточнение пятилетних с учетом результатов осмотров, разработанной сметно-технической документации на текущий ремонт, мероприятий по подготовке зданий и объектов к эксплуатации в сезонных условиях.

4.3. Приемка законченною текущею ремонта жилых зданий должна осуществляться комиссией в составе представителей жилищно-эксплуатационной, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организаций, а также домового комитета (правления ЖСК, органа управления жилищным хозяйством организации или предприятий министерств и ведомств).

Приемка законченного текущего ремонта объекта коммунального или социально-культурного назначения должна осуществляться комиссией в составе представителя эксплуатационной службы, ремонтно-строительной (при выполнении работ подрядным способом) организации и представителя соответствующего вышестоящего органа управления.

Порядок приемки жилых зданий после текущего ремонта должен устанавливаться Минжилкомхозами (Минкомхозами) союзных республик, а объектов коммунального и социально-культурного назначения - соответствующими органами отраслевого управления.

ПРИЛОЖЕНИЕ 7

Рекомендуемое

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: