Водопровод и канализация, горячее водоснабжение (внутридомовые системы)

1. Уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий, восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы, ликвидация засоров, прочистка дворовой канализации, дренажа.

2. Смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей запорной арматуры.

3. Утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаках.

4. Замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц.

5. Замена внутренних пожарных кранов.

6. Ремонт и замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности.

7. Замена отдельных узлов или водонагревательных приборов для ванн, укрепление и замена дымоотводящих патрубков, очистка водонагревателей и змеевиков от накипи и отложений.

8. Прочистка дворовой канализации, дренажа.

9. Антикоррозийное покрытие, маркировка.

10. Ремонт или замена регулирующей арматуры.

11. Промывка систем водопровода, канализации.

12. Замена контрольно-измерительных приборов.

Электротехнические и слаботочные устройства

1. Замена неисправных участков электрической сети здания, а также устройство новых.

2. Замена поврежденных участков внутриквартирной групповой линии питания стационарных электроплит.

3. Замена вышедших из строя выключателей, штепселей, розеток и др. (кроме жилых квартир).

4. Замена вышедших из строя светильников, а также оградительных огней и праздничной иллюминации.

5. Замена предохранителей, автоматических выключателей, пакетных переключателей вводно-распределительных устройств, щитов, электроплит.

6. Замена и установка фотовыключателей, реле времени и других устройств автоматического или дистанционного управления освещением зданий.

7. Замена электродвигателей и отдельных узлов электроустановок технических устройств.

8. Замена вышедших из строя конфорок, переключателей, нагревателей жарочного шкафа и других сменных элементов стационарных электроплит.

9. Замена вышедших из строя стационарных электроплит.

10. Замена приборов учета.

11. Замена или установка автоматических систем контроля за работой центрального отопления внутридомовых сетей связи и сигнализации, КИП и др.

12. Подключение технических устройств зданий к ОДС, РДС.

13. Ремонт устройств электрической защиты металлических труб внутренних систем центрального отопления и водоснабжения от коррозии.

14. Ремонт или устройство сетей радио, телефонизация и установка телеантенн коллективного пользования жилых зданий.

15. Восстановление цепей заземления.

16. Замена вышедших из строя датчиков, проводки и оборудования пожарной и охранной сигнализации.

Внешнее благоустройство

1. Восстановление разрушенных участков тротуаров, проездов, дорожек и площадок.

2. Ремонт, укрепление, замена отдельных участков ограждений и оборудования детских игровых, спортивных и хозяйственных площадок, дворовых уборных, мусорных ящиков, площадок и навесов для контейнеров-мусоросборников и т.д.

3. Оборудование площадок для выгула животных.

Прочие работы

1. Укрепление и устройство металлических решеток, ограждающих окна подвальных помещений, козырьков над входами в подвал.

2. Восстановление и устройство новых переходов на чердаке через трубы центрального отопления, вентиляционные короба и др.

3. Укрепление и установка домовых знаков, флагодержателей.

4. Устройство и ремонт замочно-переговорных устройств.

5. Замена или укрепление затворов мусоропроводов, установка приспособлений для прочистки стволов.

6. Наладка всех видов внутридомового оборудования.

7. Устройство и ремонт газовых плит.

8. Устройство и ремонт скамеек на территории микрорайонов.

Анализируя выше перечисленное, можно сделать вывод о том, что:

Имеются  признаки поведения частичного текущего ремонта отдельных помещений обследуемого здания, а именно:

· Окраска внутренних служебных и торговых помещений масляными и водоэмульсионными составами;

· Частичная замена отдельных участков трубопроводов водоснабжения ХВС, ГВС, канализации;

· Окраска фасада;

· Частичная замена электропроводки и световой арматуры;

· Монтаж охранно-пожарной сигнализации;

· Замена входной группы;

· Установка противопожарной двери в подвальные помещения.

Примерный срок давности проведения текущего ремонта обследуемого здания составляет 1-1, 5 года.

 

По четвертому вопросу:  Имеется ли потребность в проведении срочных ремонтных работ (капитальных и/или текущих) в нежилом помещении? Если потребность имеется, какие конкретно элементы нежилого помещения нуждаются в таком ремонте?

Потребность в проведении срочных ремонтных работ (капитальных и/или текущих) в нежилом помещении имеется, так как изношенность конструктивных элементов здания значительная (40-85%).

Необходимо произвести капитальный ремонт и смену следующих элементов здания:

·    Ремонт существующих дренажей вокруг здания и восстановление существующей отмостки вокруг здания (более 20% общей площади отмостки).

· Устройство вертикальной и горизонтальной гидроизоляции здания.

· Полная смена инженерных систем здания, а именно систем горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения, канализации, электросетей.

· Полная смена ветхих оконных и дверных блоков

· Капитальный ремонт отделочных покрытий в подвальных помещениях с антисептированы.

· Большой ремонт кровли со сменой кровельного покрытия.

· Герметизация межпанельных стыков.

 

По четвертому вопросу:  Имеются ли в здании какие-нибудь произведенные перепланировки конструкций, ухудшающие состояние нежилого помещения?

Перепланировка в здании имеется, она заключается в установке легких перегородок из ГКЛ и стеклянной перегородки, для выделения отдельной торговой площади под аптеку.

Данная перепланировка не затрагивает основные конструктивные элементы здания и не нарушает целостность и сохранность сооружения, так как данные перегородки не являются несущими, а являются легкими конструкциями, которые при необходимости можно демонтировать, не причинив вреда основному конструктиву.

По пятому вопросу:  Имеется ли опасность дальнейшего нахождения граждан в нежилом помещении?

На стадии предварительного визуального обследования , объекта исследования:  нежилого помещения №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002 можно установить по внешним признакам в зависимости от имеющихся дефектов и повреждений категорию технического состояния конструкций .

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлена категория технического состояния здания.

Виды категорий приняты на основании рекомендаций СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»:

№ п/п	Категория технического состояния	Критерии оценки
1	ИСПРАВНОЕ	Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.
2	РАБОТОСПОСОБНОЕ	Категория технического состояния, при которой некоторые из численно оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям, например по деформативности, а в железобетоне и по трещиностойкости, в данных конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкции, с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается.
3	ОГРАНИЧЕННО РАБОТОСПОСОБНОЕ	Категория технического состояния, при котором имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации.
4	НЕДОПУСТИМОЕ	Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся снижением несущей способности и эксплуатационных характеристик, при существует опасность для пребывания людей и сохранности оборудования  ( необходимо проведение страховочных мероприятий и усиление конструкций)
5	АВАРИЙНОЕ	Категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся повреждениями и деформациями, свидетельствующими об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (необходимо проведение срочных мероприятий).

Несущая способность и деформативность конструкций:                                                                                                                               

Принципы обеспечения прочности, жесткости и устойчивости жилых зданий

2.1 . Конструктивной системой здания называется совокупность взаимосвязанных конструкций здания, обеспечивающих его прочность, жесткость и устойчивость.

Принятая конструктивная система здания должна обеспечивать прочность, жесткость и устойчивость здания на стадии возведения и в период эксплуатации при действии всех расчетных нагрузок и воздействий («Пособие по обследованию строительных конструкций здания, АО «ЦНИИПРОМЗДАНИЙ» Москва – 2004)

В соответствии с требованиями СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» установлена категория технического состояния здания.

Техническое состояние Нежилых помещений №1002-магазина, находящегося в подвале, на 1-м этаже 2-этажного крупнопанельного нежилого здания, общей площадью 1799, 1м.кв. расположенного по адресу: Иркутская область, г. Братск, жилой район Центральный, ул. Малышева, д. 20, кадастровый номер: 38: 34: 000000: 00: 25: 414: 001: 003811690: 001: 21002 – ограниченно работоспособное: имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие о некотором снижении несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации, износ 40-60%,

А именно:

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: