Для того чтобы выступать в качестве нанимателя этот гражданин должен соответствовать ряду предпосылок.

1. соответствующий гражданин должен быть нуждающимся в жилье.

Нуждаемость как категория раскрывается в ст.51 ЖК РФ. Исходя из этой статьи, к нуждающимся у нас относятся:

→ лица, обеспеченные жильем менее учетной нормы

→ закон может предусматривать иные, независимо от обеспеченности жильем, категории нуждающихся.

Например, лица, которые проживают в жилых помещениях наряду с больными хроническими формами серьезных заболеваний, перечень которых установлен Постановлением Правительства, вне зависимости от приходящихся на них жилья они относятся к категории нуждающихся. Но исходно важнейшим параметром с т.з. нуждаемости, если девиации отмести, является именно обеспеченность жильем.

Вопрос обеспеченности жильем – это обеспеченность менее учетной нормы.

Учетная норма определяется НПА ОМС, а в городах федерального значения – НПА субъекта РФ. Получается, что применительно к СПб для определения вопроса о нуждаемости, для определения вопроса об учётной норме, мы должны обращаться к законодательству СПб, к Закону 407-65. В п.3 этого закона предусмотрена учетная норма, обеспеченность ниже которой означает, что гражданин нуждается в жилье и может стать нанимателем по договору найма.

Для общей эрудиции, в СПб соответствующая учетная норма составляет 9 м² общей площади в отдельных квартирах и домах, или 15 м² общей площади для проживающих в коммунальных квартирах на одного человека. Если гражданин обеспечен жильем ниже соответствующей учетной нормы, он относится к категории нуждающихся. Если в двухкомнатной квартире площадью 40 м² проживает 5 человек, то эта предпосылка будет выполняться: гражданин обеспечен жилым помещением менее учетной нормы, следовательно, он является нуждающимся.

Но есть еще девиантные категории, которые признаются нуждающимися, вне зависимости от приходящегося на них метража, например, если они живут в одном помещении с больными хроническими формами тяжелых заболеваний, то даже если в 200 метрах они живут, они уже являются нуждающимися.

Итак, для того чтобы быть стороной по договору социального найма, гражданин должен быть нуждающимся, но это не единственная необходимая предпосылка.

Помимо того, что он должен быть нуждающимся, он еще дополнительно должен быть малоимущим.

Отнесение гражданина к категории малоимущих происходит, исходя из двух критериев:

Ø исходя из дохода, приходящегося на каждого члена семьи;

Ø исходя из стоимости имущества, находящегося в собственности члена семьи.

Наполнение содержанием двух этих критериев происходит на уровне НПА ОМС или соответственно НПА СРФ. Но всегда используется 2 критерия. Для СПб критерии зафиксированы в ст.2 Закона 407-65. Опять для общей эрудиции. Для того чтобы быть признанным малоимущим, доход, приходящейся на каждого члена семьи должен не превышать двукратной величины прожиточного минимума на душу населения в СПб, а мы говорили, что это порядка 7800, двукратной величины, т.е. 7800*2 = 15600, доход должен быть менее 15600 + стоимость имущества, находящегося в собственности членов семьи должна быть менее 10-кратной среднерыночной стоимости м² общей площади жилья в СПб. Примерно порядок цифр тоже мы предполагаем.

Мы должны учитывать, что с т.з. стоимости имущества принимается во внимание только имущество, подлежащее налогообложению. Получается, что это у нас только лишь объекты недвижимости и ТС. Все они в галде [золотая цепь-от слова «goldа»] ходят, на золоте едят, но доход меньше 15 600, и земельных участков и ТС на сумму 10-кратной величины (где-то 400 000), меньше 400 000 имущества, находящегося в собственности членов семьи, эти граждане соответствуют с т.з. Закона СПб критерию малоимущности. При выполнении предпосылки нуждаемости, они могут стать участником договора социального найма.

⇐ Предыдущая51525354555657585960Следующая ⇒

Поделиться: