Последовательность от мелких к более крупным: вид работ, объект, пусковой комплекс, очередь ст-ва, стройка (строительство в целом), этап работ, комплекс монтажных и специальных строительных работ.

Незавершённое строительство

Незавершённое строительное пр-во

Это стоимость незаконченных стр-вом и не сданных в эксплуатацию зданий и сооружений, стоимость монтируемого и нах-ся в монтаже оборудования, ст-ть самого монтажа и др. затраты, оплаченные заказчиком по не введённым в действие объектам стр-ва. Размеры незавершённого стр-ва постоянно растут по мере оплаты заказчиком выполненных подрядчиками СМР и др. затрат и уменьшаются только при вводе гот. объектов и производственных мощностей в эксплуатацию, т.е. при приёме их на баланс в качестве ОС. НСк = НСн +Одц - Фв Одц – договорная цена объёма выполненных и оплаченных заказчиком СМР в отчётном периоде (руб.) Фв – стоимость введённых в эксплуатацию гот. объектов и производственных мощностей (руб). (т.е. категория заказчика). Уменьшается только когда объект введён в эксплуатацию.

Это объём СМР, выполненных подрядными строительными организациями на незаконченных и не сданных заказчику объектах. НСП учитывается на балансе подрядной строительной организации. Его размеры целиком определяются принятыми в договорах подряда (контрактах) формах взаиморасчёта между заказчиками и подрядчиками. Чем выше технологическая (стоимостная) готовность в расчёте на 1, кот. подразумевает комплекс, очередь ст-ва, тем больше размеры НСП у подрядчика. НСП исчисляется на конец отчётного периода, возрастает при выполнении подрядчиком СМР, уменьшается при сдаче выполненных работ заказчику по акту приёмки-сдачи. НСП к = НСП н + Ссмр – Ссд Ссмр – фактическая с/с выполненных СМР в расчётном периоде, руб. Ссд – это сметная с/с выполненных СМР, сданных заказчику в отчётном периоде в соответствии с условиями договора подряда по актам приёмки-сдачи работ, руб.

Задел – это пронормируемое (определённая на основе действующих в организации нормативов) НСП или НС.

Определяется:

· заказчиком (задел по НС),

· подрядчиком (задел по НСП).

 

Задел по НСП – это объём СМР, кот. должен быть выполнен организацией-подрядчиком на незавершённых и не сданных заказчиком объектах на нач. планового периода для обеспечения в этом периоде ритмичности строительного пр-ва, рационального использования мощности организации и своевременного (в соответствии с условиями договор-подряда) ввода объектов в эксплуатацию.

Задел НС  – это стоимостная категория, рассчитывается на основе графиков выполнения СМР, предлагаемых договор-подряда.

Хар-ся показателями:

1. Сумма СМР ( задел по НСП) и КВ (задел по НС)

Кот. должны быть выполнены в соответствии с графиками, приложенными договор-подрядом на дату определения задела.

2. К-задела – это отношение задела на определённую дату по договорной цене.

Кз = Знсп/ДЦсмр

 

Показатели задела рассчитываются на начало каждого квартала по отдельным строящимся объектам и в целом по программе работ строительной организации. При контроле за соблюдением задела по каждому строящемуся объекту определяют сумму или факт. уровень НСП и оценивают их отклонение под суммой или К-задела на установленную дату.

Уровень НСП исчисляют как отношение с/с факт. выполненных и не оплаченных заказчиком на дату определения задела СМР (суммы НСП) по договорной цене СМР.

Унсп = НСП /ДЦсмр

 

Условия соблюдения задела на отдельно-строящемся объекте:

НСП >= Знсп

Унсп >= Кз

 

Когда речь идёт о готовности сооружаемых объектов для работы на них субподрядных (подрядчик нанимает др. подрядных организаций для помощи) строительных организаций или выполнения отдельного комплекса работ, то принимают категорию фронт работ.

Фронт работ – это подготовленние технолог. пр-ва для выполнения строительных работ определённого вида на объекте.

Пр-ция стр-ва – измеряется в натуральных ед-цах измерения, в м³ строительного объёма, м² жилых и произв-ных площадей, а также в денежных измерителях (руб, тыс, млн.руб).

Строительство – отрасль, продукция кот. создаётся под конкретных потребителей по их заказам на основе договоров (контрактов).

 

Продукция строительства как отрасли – это подготовленные к вводу в действие и принятые в установленном порядке NEW или реконструированные производственные мощности, здания, сооружения и объекты непроизводственного назначения.

 

  Продукция строительного производства - хар-т прямой полезный результатпроизводственной деятельности отдельных строительных организаций (предприятий).

 

  Последовательность элементов строительства от мелких к более крупным:

Вид работ

Объект

Пусковой комплекс

Очередь строительства

5. стройка (строительство в целом).

Виды продукции строительного производства и строительной продукции:

1. предприятия («под ключ»),

2. здания и сооружения (объекты),

3. пусковые комплексы (котельная, бойлерная, столовая),

4. очереди (металлургический завод, ГЭС),

5. этапы и комплексы строительных и монтажных работ.

 

  «Под ключ» (предприятия) – это гот. к эксплуатациипроизводственные мощности или непроизводственные ОФсо всем необходимым технол. или др. оборудованием.

 

  Объект строительства (здания и сооружения) - каждое отдельно стоящеездание (производственный корпус или цех, склад, вокзал, овощехранилище, жилой дом, клуб) или сооружение (мост, тоннель, платформа, плотина):

· с относящимися к нему оборудованием, инструментом и инвентарем,

· подводящими коммуникациями (водоснабжение, канализация, газопроводы, теплопроводы, электроснабжение и т.п.),

· благоустройством и другими затратами.

 На строительство этого здания или сооружения составляется отдельный проект и смета.

Понятие «объект» может совпадать с понятием «стройка», если на строительной площадке по проекту возводится только один объект основного назначения, без строительства подсобных и вспомогательных объектов.

 

Пусковой комплекс – неск-ко объектов (или их частей), яв-ся частью стройки или её очереди, ввод кот. в эксплуатацию обеспечивает выпуск продукции или оказание услуг, предусмотренных проектом, а также нормальные условия труда для обслуживающего персонала (например, котельная, бойлерная, столовая и т.д.).

 

Очередь строительства – это часть строительства, состоящая из группы зданий, сооружений, устройств, сдаваемых в эксплуатацию в особо установленный для них срок и обеспечивающая нормальное производство основной продукции. Очередь строительства промышленного предприятия может состоять из одного или нескольких пусковых комплексов (например, металлургический завод, ГЭС и т.п.).

       Стройка – это один или неск-ко объектов строительства, расположенных на одной строительной площадке.

 

  Этап работ – технол. законченный комплекс (СМР) строительно–монтажных работ, в результате завершения кот. создается конструктивно–обособленная часть здания или сооружения, выделенная отдельной позицией в проекте и смете на строительство объекта.

 

  Комплекс монтажных и специальных строительных работ – это совокупность работ отдельного вида в объеме и составе, предусмотренном в договоре субподряда.

 

  В случаях, когда продукцией строительного производства являются не готовые к эксплуатации здания и сооружения, в экономической деятельности строительных организаций и потребителей их продукции (заказчиков, генподрядчиков) появляются такие категории, как незавершенное строительство и незавершенное строительное производство. Они характеризуют незавершенную продукцию (соответственно строительства и строительного производства).

 

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: