Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Регулирование взаимоотношений участников строительного рынка
В современных условиях на рынке реализации готовой строительной пр-ции взаимодействуют в рамках схем: 1. Продавец-покупатель – при сооружении квартир, офисов и др. объектов для свободной реализации, т.е на проадажу 2. Подрядчик – заказчик – при строительстве объектов на осн. договора строительного подряда. На сегодняшний день распрострастранена 2 схема. Строительные организации выступают участником инвестиционной деят-ти, т.е. расширение, модернизация действующих, взаимоотношения с др. участниками инвестиционной деят-ти. Законы, регулирующие деят-ть подрядных организаций: ФЗ № 39 «Об инвестиционной деят-ти в РФ, осущ. в форме КВ». «Об иностранных инвестициях в РФ». №214 от 30.12.2004. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некот. Законодательные акты РФ» №213 30.12.2004 «О жилищных накопительных кооперативах» Инвестиции – долгосрочные вложения капитала с целью получения прибыли или достижения соц. Эффекта, они осущ-ся. По специально разрабатываемым программам, кот. наз. Инвестиционными проектами. Инвестиционный проект любого масштаба и направленности в своём развитии проходит ряд этапов, составляющие жизненные циклы проекта. Жизненный цикл проекта – это промежуток времени между появлением проекта (идеи) и его завершением. Согласно «Своду знаний по управлению проектами» амер. Института управления проектами - жизненный цикл проекта состоит из этапов (фаз): 1. Начальная (концептуальная) – разработка концепций проекта, прединвестиционные исследований – около 3% ЖЦ. 2. Разработка проекта – планирование проекта, его детальное технико-экономическое обоснование, разработка проектно-сметной документации, проведение торгов, заключение контрактов, т.е на этой фазе разрабатываются осн. компаненты проекта и идёт подготовка к его реализации. Продолжительность около 25% ЖЦ. 3. Реализация проекта – выполнение работ, выполнение всех СМР, пуско-наладочных работ. Около 60% ХЦ. 4. Завершение проекта – достижение конечных целей, эксплуатация, выпуск пр-ции, получение намеченной прибыли и т.д. Около 12% ЖЦ.
Инвестиционная деят-ть неразрывно связана со строительной деят-тью, регулируется подрядным строительным рынком. Осн. участники строительного рынка: 1. заказчики строительной пр-ции: · юр. И физ. Лица, для кот. строится, расширяется переоборудовается объект. Могут быть и инвесторами – собственниками средств. Могут быть пользователями. · Юр. Лица, спец. организации, кот. от Имени инвестора выполняют все функции договора за определённую плату · Гос. органы исполнительной власти (правительство РФ, отраслевые министерства, комитеты обл. адм – т.е. по объектам, сооружаемым для Гос. нужд.) 2. Исполнители (подрядчики): Любые строительные, монтажные и проектные организации. Взаимоотношения участников строительного рынка регулируются договарами строительного подряда. Осн. заключения таких договоров яв-ся – гражданский кодекс с РФ, положение о подрядных торгах в РФ).
Вопрос: Договор строительного подряда
Заключение договоров, определение обязательств и любых иных условий, кот. не противоречат зак-ву нах-ся компетенции самых субъектов инвсетиционно-строительной деят-ти. Современные договорные отношения строятся из предпосылок:
Общий порядок закл. Договоров в РФ опред-ся гражданским гражданским кодексом (гл 28, 37). При составлении и оформлении договора строительного подряда рекомендуется предусмотреть разделы (статьи):
Для того чтобы договор считался действительным в нём должны быть предусмотрены разделы:
2 – 4 – это обязательные условия договора строительного подряда.
Чаще исп. 1. 3. 4 5 6 7 17 18 19 20.
Оформление договора: Перед преамбулой обязательно указывается дата его составления и место. В случае возникновения юр. Споров по договору местом прохождения судебных разбирательств будет тот город, кот. указан до преамбулы. В преамбуле договора необходимо указывать - полное наименование участников сторон договора, а также полное ФИО представителей организации, уполномоченных подписать договор. Указ-ся на осн. чего действуют эти представители – устав предприятия, доверенность. В предмете договора прописываются какие работы будут выполняться, название объекта, почтовый адрес этого объекта. В предмете договора может быть указан источник финансирования.
Сроки выполнения работ: Указывается начало работ и окончание работ. Когда не ясна дата, поступление аванса на расчётный счёт подрядчика(если аванс предусмотрен договором) срок начала работ записывается так: с даты поступленеия аванса на расчётный счёт подрядчика.
Стоимость работ и порядок расчёта – указ-ся общая стоимость работ, на осн. чего она определялась (на осн. сметной документации или протокола конкурса), общ. Стоимость указ-ся при проведении СМР, пуско-наладочных работ в 2 уровнях цен: базисных (в ценах 2000 года) и текущего года (цена на момент расчёта)
Порядок расчёта – вкл. Определение порядка стоимости оборудования, заготовительно-складских расходов, транспортных расходов, порядка оплаты работ, от. Вкл. Авансирование, и последующие расчёты за выполненные работы (сроки до какого числа, месяца и в какой сумме). Например: а) до начала выполнения работ по договору заказчик перечисляет на расчётный счёт подрядчика аванс для приобретения материалов и оборудования в размерах 30% от стоимости работ по договору в сумме 36 млн. 500 тыс. рублей Б) оплата за выполненные работы заказчик производит путём перечисления денежных ср-в на расчётный Счёт подрядчика на осн. подписанной сторонами справки о стоимости работ и затрат по форме ф№КС-3 и счёта подрядчика не позднее 20 числа месяца следующего за отчётным с учётом пропорционального (30%) от стоимости работ и затрат удержания аванса. |
Последнее изменение этой страницы: 2019-04-20; Просмотров: 311; Нарушение авторского права страницы