Контракт на управление проектом

Такие контракты применяются при прогрессивных формах управления всем инвестиционным циклам, позволяет учесть жёсткие требования заказчика к техническому уровню и качеству объектов, их индивидуальные запросы с оптимизацией сроков и сроков реализации всего инвестиционного проекта.

В совр. условиях большинство заказчиков не компетентны во всех вопросах, связанных с принятием решений, поэтому они нанимают по контракту «управляющего проектом».

Управляющий проектом – это представитель проектной или проектно-строительной организации, имеющий специально сформированную группу: инженер, архитектор, проектировщики, инженер по сметному делу.

Функции управляющего проектом:

· оказание консультационной помощи заказчику;

· выбор проектировщиков и подрядчиков;

· организация предпроектных работ;

· разработка заданий на проектирование;

· подготовка документов для заключения контракта;

· оформление договора на поставку оборудования и материалов;

· планирование

· составление сетевых графиков, календарных планов, контроль за стоимостью, сроками, качеством стр-ва;

· ввод объектов в эксплуатацию;

· налаживание выпусков пр-ции.

 

Обязательства по такому контракту – это своевременная оплата расходов по проекту в процессе его реализации и оплата услуг, управляющего проектом (фиксированная за осн. услуги, дополнительная за специальные усл-ги).

Принцип управления проектом эф-н при сооружении крупных и сложных объектов производственного и не производственного назначения.

 

 

Вопрос 4: «Риски в строительной деятельности»

(читать в электронке)

Риск, возможные результаты (3шт)-отриц, нулевой, положит; группы рисков – чистые, спекулятивные, способы снижения рисков.

В практике управления любым проектом сущ. 3 способа снижения риска:

1. Распределение риска между участниками-партнёрами – передача соисполнителю.

2. Страхование участников проекта.

3. Резервирование ср-в на покрытие непредвиденных расходов.

В строительстве, представляющем собой, самую продолжительную фазу реализацию инвестиционного проекта чаще всего применяется такой способ учёта и снижения рисков, как их передача или страхование.

 

Кр в субботу

 

Вопрос 5: «Страхование строительной деят-ти»

Во всём мире для мин ущерба используется страхование. При реализации строительных проектов 100% рисков застраховано. Страховое дело по доходности опережает производственную и банковскую деят-ть.

В РФ уровень покрытия СМ рисков на н.в. составляет 50-80%, что выше общего для всей эк-ки уровня.

Наиболее рочительные хоз-ва – иностранные инвесторы – уровень покрытия рисков, более 90%. 

Муниципалитет – 70-80%.

Реже страхуют свои риски частные инвесторы. За искл. Случаев финансирования строительства банковских кредитов. В Москве и С-п дела обстоят лучше, т.к. по распоряжению местных властей, всё строительство, кот. ведётся за счёт ср-в городского бюджета должно быть застраховано.

Коммерческие фирмы вынуждены страховать возводимые сооружения когда работы финансируются за счёт кредитов или западных инвестиций. Застройщики утверждают, что без страховки получить кредит не возможно.

По данным международной ассоциации страховщиков технических рисков РФ занимает 13 место в мире по объёму страхования СМ рисков. В 2011 г. Был отмечен бурный рост рынка страхования СМР (36% по сравнению с 2010г.). За 2012 г. Темпы роста были снижены до 20%, а объём рынка страхования СМР составил 25 млрд. рублей. По прогнозам экспертов, рынок страхования СМР в дальнейшем будет прирастать более 15% в год. Страхование строительных рисков – это комплексный вид страхования, кот. позволяет на всех стадиях инвестиционно-строительного процесса - от разработки технико-экономического обоснования до пуска объекта в эксплуатацию не только компенсировать страхователю внезапные и не предвиденные убытки, возникшие при стр-ве, но и защищать КВ в стр-ве. Страхование позволяет экономить финансовые ср-ва за счёт отказа от создания резервных фондов на случай возникновения ущерба. Т.е. подрядчик использует эти денежные ср-ва в качестве раб. капитала. При наступлении страхового случая восстановление объекта может быть произведено быстрее за счёт компенсации страховщиком дополнительных расходов, связанных со срочной доставкой стройматериалов, техники и оплаты сверхурочных работ.

При заключении договора, страховщик обязательно проводит необходимую экспертизу строительной организации и объекта страхования. Выдав полис гарантирует покрытие убытков, фильтрует профессиональную пригодность предприятия. Строительный объект отличается от др. объектов страхования тем, что кроме классических рисков, присущих имущественному страхованию (пожар, взрыв, стихийное бедствие), есть ряд специфических рисков, связанных с технологией проведения строительных работ и строительства объектов различной категории. Страхование СМР выделяет 3 направления, в рамках кот. осущ. отдельные виды страхования:

Имущественное с.

Объекты:

· Сами объекты стр-ва во время их возведения

· Машины и пр-ныое оборудование

· Перевозка строй материалов и строительных конструкций из мест поставки на строй площадку.

· Уже сущ. здания заказчика, на кот. ведутся СМР или нах-ся близко от строительной площадки сооружения (склады).

· Расходы страхователя по расчистки тер-рии от обломков после страхового случая, если такой наступит.

 

С. ответственности СМР

Объекты:

· Ответственность за причинение вреда 3м лицам

· Вред окружающей среде

· Ответственность работодателя

· Профессиональная ответственность проектировщиков и архитекторов

 

3. Личное с. СМР:

Объект:

страхование от несчастных случаев персонала, участвующих в проведении работ.

 

Распространено – строящийся объект страхуют комплексно и от всех рисков. Такой подход отвечает международным стандартам страхования и яв-ся оптимальным для инвестора и подрядчика. При этом страховка защищает от различных повреждений, вызванных аварийными ситуациями (обрушение перекрытий, пролётов недостроенных мостов, проседания грунта, проблем со строительной техникой).

Для подрядчиков желательно, чтобы договор страхования покрывал случаи кражи имущества и прочих противоправных действий, связанных с исчезновением строительных материалов и угона техники.

Страховые тарифы на н.в.: 0,1 – 0,25 от стоимости объектов страхования при страховании комплексных рисков, стоимость страховки может составлять до 1%. Риск повреждения или гибели конструкций из-за ошибок в проектировании в число осн. рисков не входит и его страхуют за дополнительную плату.

Осн. риски:

70% - пожары

18% - стихийные бедствия

8% - ошибки при строительстве

 

В н.в. 10 ведущих страховых компаний контролируют 70% российского страхования СМР.

По мнению специалистов страхование СМР – это наукоёмкий и капиталоёмкий вид страхования. Для работы на данном рынке необходимо вкладывать ср-ва в разработку методической и статистической базы, налаживать отношения с зарубежными перестраховщиками, чтобы иметь возможность перестраховывать крупные риски в короткие сроки. В итоге осн. игроками на рынке страхования СМР яв-ся крупные универсальные страховщики: «Сагас», «Гифест», «Ресогарантия», «Росгосстрах», «ВСК», «ВТБ-страховани» и др.

 

Законодательная база по страхованию СМ рисков:

1. ГК РФ часть 2.

2. Закон РФ от 27.11.1992 г. №40.15.-1 «Об организации страхового дела»

3. Методичсеские матераилы по страхования строительных рисков (рекомендованы письмом минстроя РФ от 30 августа 1996 г) №ВБ 13.185/7. В т.ч. правила страхования СМР.

4. ФЗ закон от 24.07.1998 г. «Об обязательном соц. Страховании от несчастных случаев на пр-ве и проф. Заболеваниях»

5. №167 ФЗ от 2001г. «Об обязательном пенсионном страховании в РФ»

 

Термины:

 

страховой риск – это предполагаемое событие, на случай наступления кот. осущ. страхование. Часто страхуются риски – пожар, противоправные действия 3х лиц, аварии инженерных сетей, оседание грунта, непреднамеренное нарушение норм и правил пр-ва работ лицами, не явл-ся ответственными за организацию работ, наезд транспортных ср-в, механические повреждения в результате непреднамеренных действий 3х лиц при погрузке и транспортировке грузов в близи или через строительную площадку. Страхователь вправе осущ. страхование как по всему комплексу рисков, так и по отдельным рискам.

 

Страховая сумма – это сумма в пределах кот. страховая организация обязуется выплатить страховое возмещение. Размер страховой суммы зависит от стоимости СМР по смете.

 

Страховая выплата – это сумма, выплачиваемая страховой организацией при наступлении страхового случая. Размер ущерба опред-ся страховщиком путём проведения экспертизы на осн. стоимости пострадавшего имущества на момент наступления страхового случая. Экспертиза может произв-ся за счёт страховщика. Страховое возмещение выплачивается в размере не превышающем прямого ущерба, причинённого объекту СМР и застрахованному оборудованию строительной площадки.

 

Размер ущерба

Строхователь. Кто им может быть

Страховой интерес

Риск случайно гибели и повреждения материалов по вине заказчика/подрядчика

Налогообложение страхования рисков у страхователя

Затраты на страхование работников

 

тест

                                                              

06.04.2013.

С 1.01.10 все строители и проектировщики могут работать только с допуска саморегулируемой организации.

 

Саморегулируемая организация – это некоммерческая организация, созданная для саморегулирования, осн. на членстве, объединяющая субъектов предпринимательской деят-ти ИСХОДЯ ИЗ ЕДИНСТВА ОТРАСЛИ, ПР-ВА ТОВАРОВ, РАБОТ И УСЛУг, лбо объединяющая субъектов проф. Деят-ти определённого вида.

 

Это некоммерческая организация, созданная в соответствии с ГК РФ, ФЗ «О некоммерческих организациях» и соответствующая следующим требованиям.

 

Требования к саморегулируемой организации:

1. В составе саморегулируемой организации в качестве её членов должно быть не менее 25 субъектов предпринимательской деят-ти или не менее 100 субъектов проф. деят-ти определённого вида.

2. Наличие стандартов и правил предпринимательской или проф. деят-ти, обязательной для выполнения всеми членами саморегулируемой организации.

3. Обеспечение саморегулируемой организацией дополнительной имущественной ответственности каждого её члена перед потребителями произведённых товаров, работ, услуг иными лицами.

В саморегулируемой организации должны быть созданы органы, кот. могли бы осущ. контроль за соблюдением членами саморегулируемой организацией требований стандартов и правил предпринимательской или проф. деят-ти и в рассмотрении дел по применении мер дисциплинарного воздействия, предусмотренных внутренними документами саморегулируемой организацией.

 

ТРЕБОВАНИЯ К САМОРЕГУЛИРУЕМЫМ ОРГАНИЗАЦИЯМ В СТРОЙ СФЕРЕ:

1. Не менее 50 индивидуальных предпринимателей индивидуальныхпредпринимателей или юр. лиц.

2. Наличие компенсационного фонда, сформированного в размере 500 тыс.р на одного члена некоммерческой организации или если такой организацией установлено требование к страхованию её членами гражданской ответственности менее 150 тыс. р. на одного члена некоммерческой организации.

 

ВИДЫ САМОРЕГУЛИРУЕМЫХ ОРГАНИЗАЦИЙ В СТРОЙ СФЕРЕ:

1. Саморегулируемые организации, осн. на членстве лиц, выполняющих инженерные взыскания

2. -//- осущ. подготовку проектной документации.

3. -//- осн. на членстве лиц, осущ. строительство.

 

Требования к документам:

· Для некоммерческих организаций в области строительства должно быть объединение в качестве членов не менее 100 ИП

· Наличие компенсационного фонда, сформированного в размере не менее 1 млн. р. на одного члена некоммерческой организации

· В случае если установлено требование к страхованию гражданской ответственности, то в размере не менее 300 тыс. р.

 

Саморегулируемая организация обязана разработать и утвердить:

1. Требования к ВЫДАЧЕ СВИДЕТЕЛЬСТВ о допуске к работам, кот. оказывают влияние на безопасность объектов кап. Стр-ва.

2. Правила контроля в области саморегулирования

3. Документ, устанавливающий систему мер дисциплинарного воздействия за несоблюдение членами саморегулируемой организации, требований к выдаче свидетельств о допуске, правил контроля в области саморегулирования, требованиям технических регламентов, требования стандартов саморегулируемых организай и правил саморегулирования.

 

Требования к выдаче свидетельств о допуске должны содержать:

1. Квалификационные требования к ИП, Работникам ИП, Раб. юр. лица:

А) требование о наличии образования определённого уровня и профиля

Б) требования к повышению квалификации, проф. Переподготовки

В) требования о наличии определённого стажа работы.

 

Требование к численности работников индивидуального предпринимателя или юр лица, кот. соответствует перечисленным выше пунктам:

Мin Необходимыми требованиями к выдаче свидетельств о допуске к работам яв-ся:

1. Требования о наличии работников индивидульного предпринимателя, раб. юр. лица, имеющих высшее или ср. проф. образование соответствующего профиля, при этом не менее 3х работников должны иметь высшее проф. Образование и не менее чем 5 работников ср. проф. Образование.

2. Стаж работы по специальности должен составлять не менее 3х лет для работников, имеющих высшее проф. Образование и не менее 5 лет, для работников, имеющих ср. проф. Образование.

3. К самому индивидуальному предпринимателю предъяв-ся требования о наличии высшего или ср. проф. Образования соответствующего профиля и стажа работы по специальности не менее 5 лет.

 

Требование к повышению квалификации:

1. Не реже чем 1 раз в 5 лет, если иными ФЗ не предусмотрено иное.

2. Допуск, выдаваемый юр. лицам или индивидуальным предпринимателям действует на всей тер-рии РФ в независимости от места его выдачи.

Если организация приступает к работам без допуска от саморегулируемой организации, то это влечёт наложение административного штрафа в размере от 40 до 50 тыс.р

Если юр. и индивидуальный предприниматель при выполнении работ не соблюдает min необходимых требований к выдаче свидетельств о допуске к работам, то это влечёт наложение адм. Штрафа от 30 000 до 40 000 р. Повторное несоблюдение юр. лицом или индивидуальным предпринимаелем мin необходимых требовании влечёт наложение адм. Штрафа от 40 000 до 50 000. Или пристановление дея-ти на срок до 90 суток.

Все договоры, заключ. Юр. лицами или инд. Предпринимателями, не имеющих свидетельства о допкске к работам могут быть признаны недействитльены в порядке, предусмотренном статьёй 173 ст РФ с конфискацией полученной по договоры денежных ср-в и результатов работ, доход гос-ва. Это в равной степени относится и к заказчику и к подрядчику.

 

20.04.2013 г.

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: