Участники инвестиционно–строительной деятельности

Все аспекты инвестиционной деятельности регулируются специальным ФЗ «Об ИД в РФ, осущ. в форме КВ» от 25.02.1999 №39-ФЗ.

Капитальные вложения (КВ) – это инвестиции в ОС (основные средства), в т.ч.:

· затраты на новое строительство,

· расширение, реконструкцию и техническое перевооружение действующих предприятий,

· приобретение машин, оборудования и инвентаря,

· проектно-изыскательские и другие затраты.

 

Инвестиция - долгосрочное вложение капитала в какое–либо предприятие с целью получения прибыли (денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права (авторское право, «ноу–хау», технологии, лицензии), имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской или иной деятельности в целях получения прибыли или достижения иного полезного результата)

 

Инвестиционная деятельность (ИД) – вложение инвестиций и осущ. практических действий в целях получения прибыли или достижения иного полезного эффекта.

 

Инвестиционную деятельность осуществляют субъекты:

- инвесторы,

- заказчики,

- подрядчики,

- пользователи объектов КВ.

 

Инвесторы – те, кто вкладывает собственные, заёмные или привлеченные средства в форме инвестиций и обеспечивает их целевое использование. (органы по управлению Гос. имуществом; граждане, предприятия, объединения и др. юр. лица; ин. фирмы и юр. лица; государства; международные организации).

 

Инвесторы могут выступать в роли:

1. вкладчиков,

2. заказчиков,

3. кредиторов,

4. покупателей.

Заказчик – уполномоченное на то инвесторомфиз. или юр. лицо, кот. осущ. реализацию инвестиционного проекта.

 

Заказчик (применительно к строительству) – физ. или юр. лицо, принявшее на себя обязанности и функции организатора и управляющего по строительству объекта, нач. от разработки ТЭО и заканчивая сдачей объекта в эксплуатацию или выходом объекта строительства на проектную мощность. Заказчик предоставляет подрядчику площадку для строительства, своевременно передает ему утвержденную проектно–сметную документацию, обеспечивает финансирование, поставляет технологическое, энергетическое и др. оборудование. Заказчик осуществляет высокого рода контроль и приемку работ, рассчитывается с подрядчиком за принятую законченную строительную продукцию.

 

Заказчик-застройщик – физ. или юр. лицо любой организационно-правовой формы, обладающее земельным участком на праве собственности или аренды и привлекающее денежные средства для строительства на этом участке многоквартирных домов или иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство.

 

Подрядчик – физ. или юр. лицо, кот. выполняет работы по договору подряда. Подрядчик обязан иметь лицензию на осуществление им тех видов деятельности, кот. подлежат лицензированию в соответствии с ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»

 

Генеральный  подрядчик - СМО, кот. по договору генерального подряда, заключаемому с заказчиком, обязуется своими силами построить и сдать заказчику в установленные сроки готовый объект. Ген подрядчик по согласованию с заказчиком может привлекать субподрядные строительные организации.

 

Генеральный проектировщик – организация, выполняющая весь комплекс проектно-изыскательских работ для намеченного строительства. Ген. проектировщик несет полную ответственность за качество проекта, технико-экономические показатели проекта строительства, правильность выполнения подрядной организацией проектных решений.

 

Пользователи объектов капитальных вложений - физ. и юр. лица, в т.ч. ин. и Гос. органы, органы местного самоуправления, ин. государства, международные объединения и организации, для кот. создаются указанные объекты.

 

1.4. Организационные формы строительства:

 

I. хозяйственный способ;

II. подрядный способ;

III. строительство объектов «под ключ»;

IV. конкурсы (аукционы).

 

Хоз. способ - выполнение всех СМР силами и средствами предприятия, организации (заказчика и инвестора), для кот. предназначен строящийся объект, без привлечения генеральной подрядной организации (при реконструкции или расширении действующих предприятий, при строительстве небольших объектов на территории действующих предприятий).

Недостатки хоз. способа:  

· слабая оснащенностью высокопроизводительной специализированной техникой,

· невысокая уровень профессиональной квалификации рабочих,

· неритмичность строительных процессов,

· текучестью строительных кадров,

· низкий уровнем производительности труда.

Преимущества хоз. способа:

· сокращение времени на всевозможные голосования, связанные с привлечением подрядных организаций,

· общая заинтересованность коллектива в быстром и качественном осуществлении проводимых работ по реконструкции, перевооружению или расширению предприятия,

· единство руководства эксплуатации и строительства объекта.

 

Подрядный способ - строительство объекта осущ. постоянно действующими специальными строительными и монтажными организациями (подрядчиками)по договорам с заказчиком, кот. имеют собственную материально–техническую базу, средства механизации и транспорта, постоянные строительно–монтажные кадры соответствующих специальностей и опираются в своей деятельности на крупное механизированное промышленное производство строительных конструкций, деталей, полуфабрикатов.

 

Осн. договора:

1. «Правила о договорах подряда на капитальное строительство»,

2. «Правила финансирования строительства и договора подряда».

 

Преимущества подрядного способа строительства:

1. позволяет применять NEW технику.

2. прогрессивные методы ведения работ с широкой механизацией трудоемких работ

3. высокое качество выполненных работ

4. сокращение сроков возведения и ввода в эксплуатацию строительных объектов.

Строительство объектов «под ключ»

 

Конкурс – торги, победителем кот. признается лицо, кот. предложило лучшие условия исполнения контракта и заявке на участие в конкурсе кот. присвоен 1-ый номер.

Конкурс:

· открытый

· закрытый

 

В извещении о проведении открытого конкурса должны быть указаны следующие сведения:

 

1) форма торгов;

 

2) наименование, место нахождения, почтовый адрес и адрес электронной почты, номер контактного тел. заказчика, уполномоченного органа, специализированной организации;

3

 (см. текст в предыдущей редакции)

 

3) предмет контракта с указанием кол-ва поставляемого товара, объема выполняемых работ, оказываемых услуг;

4(см. текст в предыдущей редакции)

 

44444) место поставки товара, выполнения работ, оказания услуг;

 (см. текст в предыдущей редакции)

 

 (см. текст в предыдущей редакции)

 

5) начальная (максимальная) цена контракта (цена лота);

6 (см. текст в предыдущей редакции)

 

666666) срок, место и порядок предоставления конкурсной документации, официальный сайт, на котором размещена конкурсная документация, размер, порядок и сроки внесения платы, взимаемой заказчиком, уполномоченным органом за предоставление конкурсной документации, если такая плата установлена;

7

 (см. текст в предыдущей редакции)

 

77) место, дата и время вскрытия конвертов с заявками на участие в конкурсе и открытия доступа к поданным в форме электронных документов заявкам на участие в конкурсе, место и дата рассмотрения таких заявок и подведения итогов конкурса;

 

8) преимущества, предоставляемые осуществляющим производство товаров, выполнение работ, оказание услуг учреждениям и предприятиям уголовно-исполнительной системы и (или) организациям инвалидов, если такие преимущества установлены заказчиком, уполномоченным органом.

Конкурсная документация -  комплект документов, в кот. излагаются осн. идеи предмета конкурса и хар-р коммерческих условий. Документация содержит детальное описание объекта, технические требования, необходимый объем графического материала, коммерческие условия, проект контракта.  

Аукцион на право заключить контракт - торги, победителем кот. признается лицо, предложившее наиболее низкую цену контракта, за исключением случаев, установленных законом.

Аукцион:

· открытый

· открытый, проводимым в электронной форме

· закрытый.

 

Порядок проведения конкурсов (аукционов) регламентируется:

 ФЗ от 21.07.2005г. №94-ФЗ «О размещении заказов на поставку товаров, выполнение работ, оказание услуг для Гос. и муниципальных нужд»,

ФЗ от 18.07.2011 №223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юр. лиц»,

МДС 80-17.01 «Методические рекомендации о порядке проведения конкурсов на выполнение работ, оказание услуг в строительстве и жилищно-коммунальном хоз. в РФ».

 

Специализация – это организационная форма общественного разделения труда - создание СМО (строительно-монтажных организаций), выполняющих однородные работы или строящих объекты одинакового назначения.

 

Экономическое значение специализации/Способствует:

· систематически повышать квалификацию кадров

· ↑ качества работ,

· ↑ пр-ти труда,

· ↓ Т сроков строительства.

· совершенствовать технологию строительного пр-ва,

· постоянную и ритмичную загрузку спец. строй техники,

· внедрение высоко–производительные машин для комплексной механизации работ,

 

 

Общий уровень специализации:

                                                                            

где О₁ – работы, выполняемые собственными силами;

О₂ – объем работ, выполняемый собственными специализированными подразделениями;

О – общий объем работ, выполняемый предприятием.

 

 

     Уровень специализации выполняемых работ собственными силами:

                                                  

     Величина ↑ производительности труда в результате ↑  уровня специализации:

           где – % ↑ производительности труда.

 

Общий ↑ производительности труда, %:

 

                             

где В₂, В₁ – выработка в сравнении 2 вариантов.

 

     ↓ С/с  за счет изменения уровня специализации:

 

                                                                         

 

где – общая величина  ↓ С/с , %.

 

  Кооперация – это объединение обладающих хоз. самостоятельностью СМО, предприятий строй индустрии для совместно участия в строительстве.

 

 

Уровень кооперации

                                                                

где О – общий объём работ, кот. выполняется как собственными силами, так и привлеченными;

О₁ – объём работ, выполняемый собственными силами.

 

 

Структура управления строительным комплексом:

· Федеральный

· Региональный

· Муниципальный

1. Федеральный – это министерство регионального развития РФ.

 Функции:

· оказание гос. услуг,

· управление гос. имущества в сфере строительства,

· градостроительства и жкх,

· координация дет-тя федерального фонда содействие развитию жилищного стр-ва и гос. корпорации фонда содействие

· реформирования жкх.

Законы:

1. Федеральное агентство по строительству и ЖКХ (30.06.2012 г.) постановление пр-ва РФ № 670 «о федеральном агентстве по строительству и жкх.

2. Указ президента РФ «О структуре Федеральных органов исполнительной власти» №636.

Слюняев И.Н. – министр регионального развития (17 октября 2012 г.)

2. Региональный уровень (Кем. область) глава кем. Области – А.Г.Тулеев.

Зам.губернатора по стр-ву: -> макин максим александрович ->

è Депортамент стр-ва кем. Обл. кравченко а.в.

è Гл.управление архитектуры и градостроительства кем. Области. (марков н.н.)

è Инспекция гос. строительного надзора кем.обл. конкова т.а.

зам. По жкх лазарев а.а.:

депортамент жкх и дорожного комплекса. Курпатов е.м.

государственная жилищная инспекция кем.обл.

3. Муниципальный уровень – глава города Ермаков.

Зам. главы города – зуб в.к.:

· управление городского развития,

· управление архитектуры и градостроительства,

· комитет строительного контроля.

Зам. главы города по обеспечение дизнеобеспечения городского хоз-ва (вельчиков):

· Управление дорожного хоз-ва и благоустройства,

· управление транспортом и организацией дорожного движения,

· управление финансирования отраслей жизнеобеспечения городского хоз-ва,

· управление жилищно-коммунального хоз-ва

· Управление энергосбережением

· Отдел отделопроизводства.

10.03.2013

Развитие рыночных отношений, расширение хоз-ной самостоятельности организации привели к тому, что предприятия могут заниматься любым видом деят-ти не запрещённым Законодательством. При этом в уставе может числиться не один вид деят-ти. Из-за этого трудно относить организации к какой-либо отрасли. По этому все организации систематизируются по участию в определённой сфере деят-ти и условно объединяются в комплексы. Понятие «комплекс» сложилось в 70г. 20 века из-зи распространения системного подхода в управлении народного хаз-ва. По своему происхождению «комплекс» - связь, сочетание. При таком подходе любой объект управления рассматривается с учётом всех его взаимосвязей. Вся эк-ка страны – сложная система, единый народно-хозяйсивенный комплекс, состоящий из более простых комплексов: аграрно-промышленного, машиностроительного, транспортного, строительного и др.

Такие системы или комплексы состоят из мн. отдельных организаций, предприятий и пр-в. Их объединение в комплексы для целей Гос. Регулирования происходит по принципу участия в выпуске определённой пр-ции или оказании услуг.

Строительный комплекс – это совокупность производственных и непроизводственных отраслей, вкл. Управление, обеспечивающих осущ. Инвестиционной деят-ти в форме КВ, а также реализация Гос. Пол-ки в жилищной сфере. Строительный комплекс – это один из межотраслевых хоз. комплексов, осущ. Весь цикл работ по созданию строит. Объектов от проектирования до ввода их в действие с необходимыми для этого строительной базой и пр-вом спец. Видов матер. Ресурсов.

Состав Строительный комплекса:

1. Строительство (строительная промышленность, строительная индустрия)
2. Промышленность строительных материалов (производство строительного сырья и санитарно-технол. Оборудования)
3. Промышленность строительных конструкций (сборный Ж/б, из Ме и дерева)

 

Комплексные отрасли подразделяются на специализированные:

Промышленность строительных материалов вкл. в себя ещё 32 отрасли (Пр-во строительного кирпича и черепицы; пр-ть строительной керамики; пр-ть не рудных строитльных материалов; пр-ть стеклоизоляционных материалов и т.д).

 

Строительный комплекс России – это совокупность подрядных организаций, подрядных предприятий, механизации, транспорта, проектных и научно-исследовательских институтов, лизинговых компаний, учебных заведений и др. предприятий и организаций, имеющих различные формы собственнсоти.

В составе СК можно выделить 5 групп предприятий и организаций по необходимым элементам любого производственного процесса:

1. Постоянно-действующие подрядные организации (предприятия строй-индустрии)

2. Предприятия и организации, предоставляющие для строительства предметы труда (предприятия промышленности строит. Материалов, конструкций, предприятия машиностроения, Ме-обработки, деревообрабатывающей пр-ти и др. отраслей эк-ки.

3. Пр-тия, поставляющие ср-ва труда (строительное и дорожное машиностроение, пр-во оборудования)

4. Предприятия инфраструктуры

Инфраструктура – это совокупнсоть отраслей, обслуживающих пр-во и обеспечивающих жизнедеятельность общ-ва.

Производственная инфраструктура: предприятия по ремонтумашин, специализированные транспортны организации, научно-исследовательские, учреждения по подготовке специальных кадров, коммерческие Банки, саморегуируемые организации, центры по ценообразованию, органы вневедомственной экспертизы проектов, орган по сертификации, конкурсные комиссии и т.д.

5. Организации, осущ. управление или координацию в строительстве: министерства, объединения, ассоциации и т.д.

Отраслевую часть строительного комплекса представляют в осн. Организации 1ой группы – «предприятия строй индустрии»

Строительная индустрия (строительная пр-ть) – это производственная осн. Отрасли, кот. вкл.:

1. Постоянно действующие организации по выполнению СМР
2. Монтаж оборудования на строящихся объектах.
3. Подсобные, вспомогательные, обслуживающие пр-во и хоз-во, нах-ся на балансе строительных и монтажных организаций. В роли строительных и монтажных организаций выступают предприятия различных организационно-правовых форм, в уставе кот. Предусмотрены любые виды строительных и монтажных работ. Выручка от реализации этих работ имеет по сравнению с др. работами и услугами наибольшую долю (Гос. Предприятия, товарищества, кооператив, объединение этих предприятий и организаций).

Для нормального протекания процесса мн. Строительные организации имеют на своём балансе различные вспомогательные пр-ва. К подсобным и обслуживающим пр-ным хоз-вам относят: растворные и бетонные узлы, цеха по раскрою строительных материалов, цеха по приготовлению и расфасовке лакокрасочных материалов, лаборатории по испытанию качества строительных материалов.

В современнх условиях вышеназванные пр-ва могут исп-ся не только как подсобные и обслуживающие пр-во, но и для пр-ва и реализации пр-ции и услуг не строительного  

Оргнаизации и предприятия строй индустрии, созданные для осущ. строит. Деят-ти при пр-ве своей пр-ции взаимодействуют с организациями остальных 4х групп комплекса.

2 и 3 группа предприятий ОСК (организации строительного комплекса) – его материально-техническая база.

Материально-техническая база (МТБ) – предприятия, обеспечивающие стр-во необходимыми МТР (предметами и средствами труда) – транспорт и связь – Ж/д, автомобильный, речной, технологический; радиотелесвязь – почтовые услуги, интернет; промышленность – нефтехимия – лакокрасочные материалы, полимерные покрытия и т.д; металлургия – металлоконстуркция;

 

Промышленность строительных материалов – яв-ся гл. составной частью материально-технической базой строительства. Она выпусает практически все в материлы, приборы для санитарно-технического оборудования зданий, не рудные материалы, сборные Ж/б конструкции, Ме-конструкции и т.д. До 90% всей продукции пр-ти строительых материалов потребляется в процессе стр-ва.

Строительные организации с др. хоз. Субъектами объединяет технологоическая и организационно-структурная общность в процессе создания объектов, общность по признаку собственности на используемый капитал и участие в реализации той или иной инвестиционной программы. В последнее время часто используется термин – «инвестиционно-строительный комплекс», кот. Обхватывает непрерывную инвестиционную деят-ть собственников капитала на протяжении жизненного цикла зданий и сооружений в возведение кот. Этот капитал был вложен.

 

15.03.2013

Вопрос:

⇐ Предыдущая123456789Следующая ⇒

Поделиться: