Инженерно-техническое обеспечение территории

Водоснабжение

Существующее положение

Головным источником по водоснабжению для рассматриваемой территории является Главная водопроводная станция (ГВС).

Согласно заключению КЭиИО 15-16680/13-0-1 от 10.12.2013 г., в настоящее время резерв по водоснабжению отсутствует. Необходимые мероприятия: реконструкция ГВС со строительством нового блока и насосного отделения первого подъема с водозаборными сооружениями – не ранее 4 кв. 2015г. (Региональная программа «Чистая вода Санкт-Петербурга» на 2011-2025 годы, утв. постановлением Правительства СПб от 14.06.2011 № 772).

В настоящее время в границах проектирования и по окаймляющим улицам проходят следующие сети:

- по ул. Миргородская – чуг. 534 мм, чуг. 117-169 мм;

- по ул. Кременчугская – чуг. 169-325 мм;

- по территории проектирования – распределительные тупиковые сети – чуг.117 мм.

Охранная зона магистральных сетей водопровода (в свету) составляет 5 м в обе стороны от трубы.

Требуется разработка схемы водоснабжения проектируемой территории на основании исходных данных ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Схема существующих сетей водоснабжения рассматриваемой территории представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Водоотведение

Существующее положение

Головным источником по водоотведению для рассматриваемой территории является Центральная станция аэрации (ЦСА).

Согласно заключению КЭиИО № 15-16680/13-0-1 от 10.12.2013 г., в настоящее время, имеется ограниченный резерв по водоотведению, требуется модернизация объектов КОС бассейна водоотведения ЦСА в период до 2016г. (Региональная программа «Чистая вода Санкт-Петербурга» на 2011-2025 годы, утв. постановлением Правительства СПб от 14.06.2011 № 772).

В настоящее время по окаймляющим улицам проходят следующие сети:

- по ул. Миргородская – коллектор общесплавной канализации бет. 500 мм;

- по ул. Кременчугская – коллектор общесплавной канализации бет. 300-500 мм;

- за западной границей территории находится канализационная насосная станция.

 

По территории проектирования проходят сети:

- коллектора общесплавной канализации бет.250 мм.

Охранная зона магистральных сетей канализации (в свету) составляет 5 м в обе стороны от трубы.

Требуется разработка схемы водоотведения для рассматриваемой территории на основании исходных данных ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Схема существующих сетей канализации представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Теплоснабжение

Существующее положение

В соответствии с Заключением КЭиИО от 10.12.2013г. №15-16680/13-0-1 рассматриваемая территория находится в границах теплоснабжения ТЭЦ ЦКТИ. Ограниченный резерв на ТЭЦ имеется при условии модернизации с увеличением установленной мощности ТЭЦ ЦКТИ с заменой оборудования – в период до 2014 г. (Программа комплексного развития систем коммунального инфраструктуры Санкт- Петербурга до 2015 года, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.12.2012 №1289).

По территории проектирования проложены тепловые сети различного наружного диаметра (Д=57-273 мм), обеспечивающие теплоснабжение существующей застройки.

По ул. Кременчугская проходит теплотрасса 2ст.325, которая имеет ответвление – вдоль северо-восточной границы проекта (Миргородская ул.) проложена тепловая сеть 2Ду-250, которая частично проходит по территории проекта планировки. В случае посадки объекта капитального строительства с нарушением охранной зоны тепловой сети, будет необходимо предусматривать вынос этой тепловой сети из под пятна застройки.

Наименьшее расстояние (в свету) от оболочки бесканальной прокладки тепловой сети до фундаментов зданий и сооружений составляет:

- 5 м для труб Ду< 500 мм;

Наименьшее расстояние (в свету) от наружной бетонной стенки канала при прокладке тепловой сети в канале до фундаментов зданий и сооружений составляет:

- 2 м для труб Ду< 500 мм;

Наименьшее расстояние (в свету) от оболочки надземной прокладки тепловой сети до общественных зданий составляет:

- 10 м для труб Ду< 200 мм;

Охранная зона тепловых сетей устанавливается вдоль трассы прокладки сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 м от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Схема существующих тепловых сетей представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Газоснабжение

Существующее положение

Территория проектируемого участка газифицирована.

С северо-восточной (ул. Миргородская) и юго-восточной (ул. Кременчугская) сторон рассматриваемой территории проходит вдоль стальной газопровод среднего давления диаметром 720 мм. Параллельно с ним, вдоль ул. Миргородская проложен газопровод низкого давления ст.273.

Расстояния от газопроводов среднего давления составляют:

- до автодорог (бортового камня кромки проезжей части) – 1, 5 м (в свету) в обе стороны от газопровода;

- до фундаментов зданий и сооружений 4, 0 м (в свету) в обе стороны от газопровода.

- Расстояния от газопроводов низкого давления составляют:

- до автодорог (бортового камня кромки проезжей части) – 1, 5 м (в свету) в обе стороны от газопровода;

- до фундаментов зданий и сооружений – 2, 0 м (в свету) в обе стороны от газопровода.

Охранная зона подземных стальных газопроводов составляет 3 м в обе стороны от оси газопровода.

Схема существующих сетей газоснабжения представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Электроснабжение

Существующее положение

В настоящее время территория, входящая в границы разработки проекта планировки и проекта межевания, является освоенной.

В границах проектирования расположена отдельно стоящая ТП №801.

На территории застройки имеются кабельные линии 110; 10 кВ и кабельные линии 0, 4кВ.

В проекте планировки и проекте межевания для указанных электросетей предусмотрены охранные зоны, составляющие согласно нормам:

– КЛ 110 кВ – 20м в обе стороны от крайнего кабеля в линии;

– КЛ 10; 0, 4кВ – 1м в обе стороны от крайнего кабеля в линии.

Для обеспечения электроснабжения проектируемых объектов необходимо предусмотреть строительство необходимого количества пунктов приема и распределения электроэнергии (понизительных подстанций 10/0, 4кВ, распределительных трансформаторных подстанций 10/0, 4кВ или распределительных пунктов 10 кВ) и трассы для прокладки кабелей.

По данным заключения КЭиИО № 1-1-51014/1 от 30.09.2013 г. в качестве внешнего опорного источника электроснабжения проектируемой территории предлагается существующая ПС №121 «Синопская», имеющая ограниченный резерв мощности. От данной подстанции до территории проектирования предусматривается прокладка кабельных линий КЛ 10 кВ.

Схема существующих сетей электроснабжения представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Связь

Территория в границах проектирования является освоенной.

Телефонизация

Существующее положение

В настоящее время застроенная территория, входящая в границы разработки проекта планировки и проекта межевания, является телефонизированной.

По рассматриваемой территории вдоль ул. Миргородской проходит трасса кабельных телефонных линий (КЛ), имеющая ответвление на проектируемую территорию. Телефонные линии проложены в канализации.

Для обеспечения проектируемых абонентов рассматриваемой территории телефонной связью следует предусмотреть оборудование абонентского доступа и проложить необходимое число телефонных кабельных линий в канализации. В качестве головного источника для перспективных абонентов планируется использовать АТС расположенную по адресу: Синопская набережная, д.14.

Радиофикация

Застроенная территория в границах разработки проекта планировки и проекта межевания не радиофицирована.

Для радиофикации рассматриваемой территории предлагается прокладка радиотрансляционных сетей. Радиотрансляция описанной выше территории должна обеспечить 3-программное радиовещание во всех входящих в застройку зданиях и сооружениях.

Эскиз застройки

Эскиз застройки территории квартала выполнен с учетом предложений архитектурно-градостроительной концепции (Концепция), разработанной ООО «Архитектурная мастерская С.Ю. Бобылева».

Предложения Концепции основаны на принципе композиционного и пространственного объединения сохраняемой существующей застройки, окружающей квартал, учета проектных решений нового строительства, заложенных в утвержденном ППиПМ смежной территории, и формирования в совокупности с ними полноценной жилой среды.

Концепцией предлагается в границах квартала разместить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным ДОУ на 60 мест; трансформаторную подстанцию.

Корпуса жилой части формируют замкнутый двор и объединены между собой подземными гаражами, на эксплуатируемой крыше которых организуется дворовое пространство с благоустройством, площадками общего пользования – игровыми и для отдыха. Для обслуживания дворовой территории предусмотрены проезды-проходы через арки.

На первом этаже жилого дома предполагается размещение встроенных помещений общественного назначения:

- Дошкольное образовательное учреждение;

- Помещение ТСЖ;

- Физкультурно-оздоровительное учреждение (тренажерный зал);

- Предприятие торговли;

- Предприятия бытового обслуживания;

- Культурно-досуговый центр, библиотека;

- Предприятие общественного питания;

- Офис групповой врачей общей практики.

Входы-выходы коммерческих учреждений и предприятий ориентированы в сторону Миргородской улицы и проектируемых проездов.

Для реализации предложений Концепции проектными решениями эскиза чертежа планировки территории выполнено уточнение границ элемента планировочной структуры, определение зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Для удовлетворения потребности жителей квартала в детских дошкольных учреждениях проектом предложено размещение встроенно-пристроенного ДОУ на 60 мест с выделением земельного участка для размещения прогулочных площадок.

Расчет площади помещений встроенного ДОУ произведен на основании требований СанПиН 2.4.1.3049-13 и РМД 31-07-2009, из расчета наполняемости групп для ДОУ на 60 мест (3 группы по 20 детей).

Площадь помещений основных функциональных групп: входной группы, групповых ячеек, залов, служебно-бытовых помещений, медицинского блока, постирочной и пищеблока составит 636 кв.м. С учетом площади дополнительных, вспомогательных и технических помещений, общая площадь ДОУ составит 1200 кв. м.

Расчет площади выделяемой площадки произведен на основании требований СанПиН 2.4.1.3049-13 и РМД 31-07-2009, из расчета наполняемости групп для ДОУ на 60 мест (3 группы по 20 детей).

Согласно п. 3, 6 СанПиН 2.4.1.3049-13, зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7, 0 кв.м на 1 ребёнка для детей младенческого и раннего возраста (до 3 лет) и не менее 9, 0 кв.м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3 до 7 лет)) и физкультурную площадку (одну или несколько).

Предельная наполняемость групп в зависимости от возраста детей, в соответствии с п. 4.4 РМД 31-07-2009 составляет:

От 1 года до 3 лет – 15 детей

От 3 лет до 7 лет – 20 детей

Для расчета площади детских площадок принимаем 3 группы по 20 детей в каждой, в том числе – три группы возрастов от 3 лет до 7 лет.

В соответствии с п. 6.5 РМД 31-07-2009, для ДОУ вместимостью до 150 мест должна быть предусмотрена общая физкультурная площадка размером не менее 250 кв.м.

Т.о., общая площадь площадок ДОУ на 60 мест составит 60х9 + 250 = 790 кв.м. С учетом озеленения и благоустройства, общая площадь прогулочной территории ДОУ составит 844 кв.м.

На последующей стадии проектирования, при разработке проекта межевания, общая площадь и местоположение прогулочной территории ДОУ будет уточнено.

Минимальная площадь озелененной территории участков, приведенная в таблице 10.1, рассчитана в соответствии с действующими требованиями ПЗЗ.

Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков рассчитано в соответствии с действующими требованиями ПЗЗ и приведено в таблице 10.1.

Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта инвалидов и маломобильных групп населения рассчитано согласно СП 59.13330.2012, на открытых индивидуальных автостоянках около учреждений обслуживания расположено не менее 10% мест (но не менее одного места).

Характеристика земельных участков и параметры планируемого строительства (реконструкции) приведены в таблице 10.1, ведомость зданий и сооружений – таблица 10.2.

Таблица 10.1

 

 

Таблица 10.2

⇐ Предыдущая12345678910

Поделиться: