Охранные зоны инженерных сетей и сооружений

№ п/п	Наименование зоны	Нормативный документ
1	Охранная зона водопроводных сетей (код КЗР 114)	СНиП 2.04.02-84* «Водоснабжение. Наружные сети и сооружения», утв. постановлением Госстроя СССР от 27.07.1984 № 123. СНиП II-89-80* «Генеральные планы промышленных предприятий», утв. постановлением Госстроя СССР от 30.12.1980 № 213. Положение об охране подземных и наземных инженерных сетей и сооружений (к «Правилам производства работ при прокладке и переустройстве подземных инженерных сетей и сооружений, строительстве и ремонте дорожных покрытий и благоустройстве городских территорий», утв. решением Исполкома Ленгорсовета № 526 от 17.07.1978, в ред. распоряжения администрации Санкт-Петербурга №972-ра от 19.06.2002г.)
2	Охранная зона канализационных сетей (код КЗР 116)	Постановление Правительства РФ от 12.02.1999 № 167 «Об утверждении Правил пользования системами коммунального водоснабжения и канализации в Российской Федерации». Правила пользования системами коммунальной канализации СПб (п. 9.2), утв. распоряжением Комитета по энергетике и инженерному обеспечению от 01.06.2000 № 11. Положение об охране подземных и наземных инженерных сетей и сооружений (к «Правилам производства работ при прокладке и переустройстве подземных инженерных сетей и сооружений, строительстве и ремонте дорожных покрытий и благоустройстве городских территорий», утв. решением Исполкома Ленгорсовета № 526 от 17.07.1978, в ред. распоряжения администрации Санкт-Петербурга №972-ра от 19.06.2002г.)
3	Охранная зона сетей связи и сооружений связи (код КЗР 121)	ФЗ от 07.07.2003 № 126-ФЗ «О связи». Правила охраны линий и сооружений связи РФ. Утв. пост. Правительства РФ от 09.06.1995 №578
4	Охранная зона подстанций и других электротехнических сооружений (код КЗР 805)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160. Положение об охране подземных и наземных инженерных сетей и сооружений (к «Правилам производства работ при прокладке и переустройстве подземных инженерных сетей и сооружений, строительстве и ремонте дорожных покрытий и благоустройстве городских территорий», утв. решением Исполкома Ленгорсовета № 526 от 17.07.1978, в ред. распоряжения администрации Санкт-Петербурга №972-ра от 19.06.2002г.)
6	Охранная зона подземных кабельных линий электропередачи (код КЗР 123)	Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утв. постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160
7	Охранная зона тепловых сетей (код КЗР 115)	Типовые правила охраны коммунальных тепловых сетей, утв. приказом Минстроя России от 17.08.1992 № 197. СНиП 41-02-2003 «Тепловые сети», утв. постановлением Госстроя России от 24.06.2003 № 110

Границы охранных зон инженерных сетей и сооружений графически представлены на «Схеме границ зон с особыми условиями использования территории», шифр 0063/13.03-ПТ/П, Лист 3.

Охранные зоны устанавливаются во избежание повреждения инженерных сетей и сооружений. Режим использования земельных участков, расположенных в границах охранных зон, регламентируется соответствующими нормативными документами.

6. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории

Проектными решениями были уточнены границы элемента планировочной структуры, определена зона планируемого размещения объектов капитального строительства.

Границы элемента планировочной структуры уточнены с установлением красных линий в соответствии с проектной улично-дорожной сетью. Общая площадь элемента планировочной структуры (квартала) составляет 1, 92 га.

Проектом сформирована 1 зона планируемого размещения объектов капитального строительства (зона указана на рисунке 6.1 и «Схеме планировочного решения развития территории», шифр 0063_13.03-ПТ/П, Лист 5), характеристика которой приведена в таблице 6.1. Определены параметры планируемого нового строительства и реконструкции, необходимые для развития территории.

В соответствии с проектными решениями на территории проектирования планируются к размещению многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом на 205 машиномест и встроенно-пристроенным ДОУ на 60 мест и трансформаторная подстанция.

На основании п. 1 протокола № 479 от 11.12.2013 г. при размещении объектов дошкольного образования во встроенных помещениях жилого дома требуется выделение прогулочных площадок в соответствии с нормативными требованиями в отдельный земельный участок. С учетом позиции исполнительных органов государственной власти (КЗРиЗ, КГА) проектом выделен отдельный земельный участок (№ 4) для размещения прогулочных площадок для встроенно-пристроенного ДОУ на 60 мест.

 

Рис. 6.1 Зоны планируемого размещения объектов капитального строительства

Таблица 6.1

Характеристика зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п / п	Площадь зоны, га Доля от площади элемента планировочной структуры, %	№ земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объекта капитального строительства (надземная), кв.м.
1	1, 31 68, 2	6	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования	21 м – до карниза, 27 м – до конька кровли	30870*
		5	Трансформаторная подстанция	6	36
Итого в границах проектирования					30906

* - указана площадь надземной части объекта. Общая площадь составляет 38050 кв.м.

 

Проектом предлагается размещение на территории квартала ряда зданий и сооружений общей площадью надземной части 30, 91 тыс.кв.м. Общий объем нового жилищного строительства на территории квартала предусмотрен в размере 19, 5 тыс. кв.м. общей площади квартир.

В настоящее время в границах территории проектирования размещаются здания и сооружения общей площадью надземной части в 5, 98 тыс. кв.м.

С учетом планируемого сноса части существующей застройки площадь надземной части существующих сохраняемых зданий и сооружений составит 0, 1 тыс. кв.м.

С учетом сохраняемых и планируемых к размещению объектов капитального строительства общая площадь надземной части зданий и сооружений на проектный период составит 31, 01 тыс. кв.м. Общая площадь квартир при этом будет равна 19, 5 тыс. кв.м.

Проектная плотность застройки на территории проектирования составит 16, 2 тыс. кв.м. общей площади/га, а плотность жилой застройки на территории проектирования будет равна 10, 2 тыс. кв.м. общей площади квартир/га.

В связи с проектируемым жилищным строительством численность населения на территории проектирования составит 650 человек (таблица 6.2).

Жилищная обеспеченность для новой жилой застройки принята в соответствии нормативами градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга, и составляет 30 кв. м общей площади квартир на человека.

Характеристика жилищной обеспеченности на территории проектирования приведена в таблице 6.3.

Таблица 6.2

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться: