I . Пояснительная записка. I. Пояснительная записка

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА:

I. Пояснительная записка

Стр.

ВВЕДЕНИЕ.. 5

1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре города 7

1.1. Местоположение и характеристика размещения территории. 7

1.2. Историко-культурное описание территории. 7

2. Анализ решений по развитию территории проектирования в соответствии с ранее разработанной градостроительной документацией. 14

2.1. Генеральный план, градостроительные регламенты, иная градостроительная документация. 14

2.2. Правовые и нормативные акты, действующие в отношении территории проектирования 15

3. Современное использование территории проектирования. 15

3.1. Характеристика зеленых насаждений. 15

3.2. Существующее использование территории и распределение земель по землепользованию 15

4. Охрана историко-культурного наследия Санкт-Петербурга. 19

5. Планировочные ограничения развития территории проектирования. 28

6. Основные направления развития архитектурно-планировочной и функционально-пространственной структуры территории. 30

7. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения. 30

7.1. Обеспечение населения социально-культурным и коммунально-бытовым обслуживанием 33

7.2. Обеспечение территории озелененными территориями. 37

8. Транспортное обслуживание территории. 38

9. Инженерно-техническое обеспечение территории. 41

9.1. Водоснабжение. 41

9.2. Водоотведение. 42

9.3. Теплоснабжение. 42

9.4. Газоснабжение. 43

9.5. Электроснабжение. 44

9.6. Связь. 44

9.6.1. Телефонизация. 45

9.6.2. Радиофикация. 45

10. Эскиз застройки. 45

11. Объемно-пространственное решение застройки. 50

II. Графические материалы

Комплект чертежей: 0063_13.03-ПТ/П

Масштаб

Лист 1

Схема расположения элемента планировочной структуры

1: 5000

Лист 2

Схема использования территории в период подготовки проекта планировки территории

1: 2000

Лист 3

Схема границ зон с особыми условиями использования территорий

1: 2000

Лист 4

Историко-культурный опорный план

1: 2000

Лист 5

Схема планировочного решения развития территории

1: 2000

Лист 6

Эскиз застройки территории

1: 2000

ВВЕДЕНИЕ

Цели работы:

1. Обеспечение комплексного устойчивого развития территории.

2. Выделение элементов планировочной структуры территории проектирования.

3. Установление параметров планируемого развития элементов планировочной структуры.

4. Установление границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства с выделением территорий объектов федерального, регионального и местного значения.

5. Определение очередности освоения территории проектирования.

Исходно-разрешительная документация:

1. Распоряжение КГА № 1810 от 09.09.2013 г. «О подготовке изменений в проект планировки территории, ограниченной Полтавским проездом, Миргородской ул., Кременчугской ул., Атаманской ул., наб.Обводного кан., полосой отвода Октябрьской ж.д., в Центральном районе, утвержденный постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2012 №533, в части территории квартала 3, ограниченной Миргородской ул., Кременчугской ул., проектируемыми проездами».

2. Распоряжение КГА № 1837 от 14.07.2014 г. «О внесении изменений в Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре от 09.09.2013 г. № 1810».

Нормативно-правовая и методическая база:

1. Градостроительный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции);

2. Земельный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции);

3. Жилищный кодекс Российской Федерации (в действующей редакции);

4. 3акон Санкт-Петербурга от 24.11.2009 № 508-100 «О градостроительной деятельности в Санкт-Петербурге» (в действующей редакции).

5. СНиП 11-04-2003 (в части не противоречащей Градостроительному Кодексу РФ).

6. СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

7. Федеральный закон от 22.07.2008 №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» (в действующей редакции), раздел П.

8. СНиП 35-01-2001 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

9. СП 59.13330.2012 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения» актуализированная редакция СНиП 35-01-2001.

10. СП 35-102-2001 «Жилая среда с планировочными элементами, доступными инвалидам».

11. Иные нормативно-правовые акты.

Базовая градостроительная документация:

1. Закон Санкт-Петербурга от 22.12.2005 № 728-99 «О Генеральном плане Санкт-Петербурга» (в действующей редакции).

2. Закон Санкт-Петербурга от 19.01.2009 № 820-7 «О границах объединенных зон охраны объектов культурного наследия, расположенных на территории Санкт-Петербурга, режимах использования земель и требованиях к градостроительным регламентам в границах указанных зон» (в действующей редакции);

3. Положение о порядке взаимодействия исполнительных органов государственной власти Санкт-Петербурга при подготовке документации по планировке территории, утвержденное постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 21.05.2015 № 438 (в действующей редакции);

4. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 11.04.2017 № 257 «Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Санкт-Петербурга»;

5. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 21.06.2016 № 524 «О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга» (в действующей редакции);

6. Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2012 № 533.

1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре города

Строительство и освящение

Территория, на которой сегодня расположен храм, с конца XIX века и до революционных событий 1917 года принадлежала подворью Феодоровского Городецкого мужского монастыря Нижегородской епархии. О древности этой обители говорит тот факт, что в XIII веке здесь скончался великий князь Александр Невский.

За несколько десятилетий конца XIX – начала XX века трудами настоятелей монастыря, в особенности архимандрита Алексия (Яковлева) подворье постепенно расширило свое присутствие в столице России. Сначала в пассажирском зале III класса Николаевского вокзала был установлен киот с Феодоровской иконой Божией Матери и иконой святого Александра Невского. Затем у ворот товарной станции было разрешено возвести каменную часовню.

В 1904 г. освятили уже небольшую церковь Феодоровской иконы Божией Матери и святителя Алексия, митрополита Московского, в память о рождении цесаревича Алексея. Находилась она примерно на том месте, где сегодня находится краснокирпичная «кремлевская» стена.

В 1906 году настоятель начал хлопотать о расширении территории подворья для строительства нового вместительного храма «ввиду тесноты Алексиевской церкви». Таким образом, строительство храма-памятника именно у Николаевского (Московского) вокзала было обусловлено тем, что именно здесь в начале XX века находился небольшой участок подворья Феодоровского Городецкого монастыря Нижегородской епархии, настоятелю которого удалось осуществить грандиозный юбилейный проект.

В 1907 году, в ознаменование приближающегося 300-летия Дома Романовых, было решено соорудить в столице собор, напоминающий допетровские храмы Верхневолжья.

В 1909 году был учреждён строительный комитет, который был принят под покровительство великим князем Михаилом Александровичем.

Проект юбилейного храма определялся конкурсом. Он должен был сочетать традиционные формы древнерусского зодчества с новыми технологиями. Особенно акцентировалось пожелание, чтобы храм напоминал об эпохе воцарения Романовых, то есть Московской Руси начала XVII века. Уже это делало его необычным в контексте имперского облика Санкт-Петербурга, что хорошо видно и в наши дни. При этом следовало учитывать и стесненные пространственные условия: территория будущего собора была совсем небольшая, о чем свидетельствует рисунок, предположительно принадлежавший архимандриту, на котором он пытается разместить конфигурацию будущего храма в существующих границах земельного участка.

В конкурсе проектов победил проект архитектора С.С. Кричинского, и в 1910 году он был принят к осуществлению. Место было выбрано на пересечении Полтавской и Миргородской улиц, возле Николаевского вокзала.

Закладка храма состоялась в 5 августа 1911 года в присутствии великого князя Михаила Александровича. 14 марта 1913 года состоялось торжественное поднятие креста на центральную главу строящегося собора.

7 сентября 1913 года были освящены боковые приделы нижнего храма, а 15 января 1914 года состоялось освящение главного придела верхнего храма.

Советский период

1 января 1918 года Строительный комитет прекратил свою деятельность. В 1920 и 1921 году при храме существовала воскресная школа для детей.

10 мая 1932 года на заседании президиума исполкома обл.совета было принято решение о ликвидации церкви и передаче здания Союз-молоко.

«Согласно заключения Технической комиссии здание церкви требует капитального ремонта, который двадцатка не производит, тем самым нарушает пункт 4-й типового Договора. Кроме того, учитывая крайнюю нуждаемость Союз-молоко в помещении для обработки молочных продуктов и возможность при весьма незначительных затратах приспособить Романовскую церковь для указанных целей, которая по своему месту нахождения является удобной для Союз-молоко, церковь ликвидировать, здание передать Союз-молоко» (из протокола заседания).

Вскоре после выхода этого постановления храм-памятник был превращен в молокозавод и перестроен, его купола снесли. Церковь, полностью перепланированная внутри, стояла обезглавленной, с выступающими барабанами.

Большая реконструкция бывшего храма и расширение молокозавода были произведены в 1960-е годы.

11 ноября 1965 года Совет народного хозяйства Ленинградского экономического района принял решение «О реконструкции и расширении 2 молочного завода Ленмолкомбината». В 1970-е годы, в ожидании планируемого визита президента США Р. Никсона, барабаны демонтировали, окончательно лишив здание того вида, который мог хотя бы отдалённо напоминать церковь.

К концу XX столетия собор покрывала четырехскатная оцинкованная крыша. Внутри высокого пространства верхнего храма находились два железобетонных перекрытия. Над западной частью храма были надстроены дополнительные два этажа. В результате первоначально двухэтажный пятиглавый собор превратился в пятиэтажное промышленное почти кубическое строение, хаотично обросшее по периметру кирпичными пристройками, общей площадью почти не уступавшими площади собора

Восстановление

В 1993 году городские власти приняли решение о перебазировании молокозавода и передаче Феодоровского храма епархии.

В 1993 году, не дожидаясь полной передачи здания храма, рядом был сооружён и 28 марта 1998 года освящён храм святых Новомучеников и Исповедников Российских.

Храм возвращён в ведение епархии в августе 2005 года.

28 апреля 2013 года было завершено воссоздание мозаики образа Спасителя над парадным входом в собор.

В 2010–2011 годах заново были воссозданы и отделаны все помещения подвала, нижнего и верхнего храмов, все кровли – медные и черепичные, сооружены новые инженерные сети, отреставрирована колокольня, начаты работы по воссозданию внутреннего живописного убранства и богослужебной утвари собора. Полностью заменено перекрытие верхнего храма, в котором смонтирован теплый пол, поверх которого воссоздано мраморное покрытие согласно старому чертежу и сохранившимся фрагментам подлинного пола.

27 марта 2011 года завершена реставрация колокольни, на которую подняли точную копию колокольного ансамбля XIX века. Осенью 2011 года в нижнем храме была сооружены мраморная алтарная композиция, мраморный баптистерий.

В 2012 году воссоздавались белокаменные фасады храма, включая майоликовое панно на северной стене, а также мозаичного образа над главным входом, проведена работа по гидроизоляции его фундамента на всю трехметровую глубину по всему периметру, а также прокладка новой теплосети и монтаж нового индивидуального теплового пункта в подвале собора. Внутри храма проводились отделочные работы, воссоздавались предметы интерьера: пятиярусный иконостас верхнего храма и многое другое. Удалось обнаружить и расчистить остатки старой живописи на царской лестнице.

В непосредственной близости от храма воссоздавался исторический Дом причта, вновь заложенный летом 2011 г. Годом ранее были выкуплены у собственников прилегающий участок и четырехэтажное кирпичное здание советской постройки, стоявшее на месте бывшего дома. Здание было демонтировано.

Итогом предъюбилейного года стало и полное благоустройство территории. В свой юбилейный 2013 год Феодоровский собор вступил полностью обновленным.

15 сентября 2013 года патриархом Московским и всея Руси Кириллом совершено освящение трёх престолов верхнего храма собора.

Открытие больницы

В связи с неблагополучной эпидемиологической ситуацией в Санкт-Петербурге, повышением смертности от инфекционных болезней до 22, 4 на 100 000 населения, учащением случаев внутрибольничной инфекции и заболеваний больничного персонала известным терапевтом Ю. Т. Чудновским был поставлен вопрос о целесообразности «иметь особую, по барачной системе выстроенную больницу». Под давлением общественности Городская дума выделила в 1880 году деньги на строительство временной инфекционной больницы барачного типа на 300 коек. Её строительством занималась комиссия, в составе которой находились известные гигиенисты А.П. Доброславин и Г.И. Архангельский. Последний выполнил санитарное обследование выделенной территории площадью около 20 тысяч квадратных сажен — Александровского, или Казачьего плаца, где в те годы торговали лошадьми.

Проект был разработан гражданским инженером Д.Д. Соколовым. Больница была рассчитана на 300 коек и состояла из 22 бараков. В двадцати из них имелось по 12 коек, в двух других, отводившихся для выздоравливающих, по 30. Одноэтажные бараки, построенные в русском стиле, располагались симметрично в два ряда вдоль Кременчугской улицы.

Открытие Александровской городской барачной больницы произошло 17 апреля 1882 года. Позднее на пожертвования частных лиц было построено ещё два барака: один на 20 коек для незаразных детей, второй на 16 – для изоляции больных. Вначале в Александровскую городскую больницу принимали только мужчин, но через год с небольшим стали госпитализировать также женщины и дети. Новая больница не только смогла существенно улучшить стационарное обслуживание инфекционных больных, но и освободила прочие петербургские стационары от необходимости принимать в свои стены заразных больных, что значительно улучшило их санитарно-эпидемиологическое состояние.

Послереволюционные годы

С большим напряжением работал стационар во время Первой мировой войны, революций, Гражданской войны, когда в стране наблюдался эпидемический рост холеры, сыпного и возвратного тифа, испанки. В эти годы больница пришла в серьёзный упадок. Началось гниение деревянных зданий, краска со стен сходила пластами, более ветхие бараки разбирались для отопления ещё пригодных. Дезинфекционная камера была законсервирована. В некоторых бараках было устроено общежитие рабочих. Больница была намечена к ликвидации.

Возрождение стационара началось с того момента, когда на вакантное место главного врача 1 июля 1922 года был избран видный терапевт и инфекционист Г.А. Ивашенцов. Благодаря его усилиям начался капитальный ремонт больничных зданий, были восстановлены водопровод, канализация, электросеть, организована внутрибольничная телефонная связь, была расширена лаборатория. Возобновились научно-исследовательская работа и научные заседания врачей. Уже к концу 1924 года в больнице функционировало 850 коек, обслуживающих возникшую тяжёлую эпидемию скарлатины.

В 1926 году был объявлен конкурс проектов реконструкции больницы. По его замыслу, проработанному совместно с архитекторами А.И. Гегелло и Д. Л. Кричевским, больница должна была превратиться в институт инфекционных болезней с благоустроенными клиниками, оснащёнными лабораториями, аудиториями, отвечать современным требованиям изоляции больных, их санитарно-эпидемического содержания, давать возможность проведения наиболее полного диагностического обследования и лечения. Проектом предусматривалось строительство 13 двухэтажных павильонов на 950 коек.

На месте старых «временных бараков» воздвигли новую, современную инфекционную больницу. Эта первая реконструкция началась со строительства нового здания лаборатории, закладка которой состоялась 27 июля 1927 года.

К концу 1933 года было введено в эксплуатацию 9 зданий (воздвигнуты изоляторы, приёмный покой, лаборатории, секционная), а в 1935—1939 годах построено ещё 3 павильона.

В конце 30-х годов больница стала называться Клинической инфекционной больницей им. С. П. Боткина.

В годы блокады многие корпуса больницы сильно пострадали. На её территорию было сброшено 6 фугасных и несколько сотен зажигательных снарядов. Только за один день 8 сентября на территорию больницы было сброшено около 300 зажигательных бомб. Однако в Боткинской больнице продолжалась как лечебная, так и научно-исследовательская работа.

Весной 1942 года вся свободная от зелёных насаждений территория больницы была предоставлена сотрудникам для индивидуальных огородов. Одновременно прошли массовые ремонтно-восстановительные работы, проводившиеся силами самого персонала.

В 1996 году в соответствии с приказом № 360 от 21.06.1995 г. Комитета по здравоохранению на базе городской инфекционной больницы № 30 им. С.П. Боткина организован городской центр по профилактике и борьбе с инфекционными заболеваниями, объединивший все инфекционные подразделения города, шесть кафедр инфекционных болезней всех медицинских вузов, городской вирусологический центр, инфекционный и эпидемиологический организационно-методические отделы.

В 2001 году Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры Санкт-Петербурга включил комплекс построек больницы в «Перечень вновь выявленных объектов, представляющих историческую, научную, художественную или иную культурную ценность».

В недавнем прошлом больница дважды меняла официальное наименование. Согласно распоряжению Комитета по управлению городским имуществом (КУГИ) Администрации Санкт-Петербурга № 1986/р от 17.12.2001 г. она стала именоваться Санкт-Петербургским государственным учреждением здравоохранения «Городская инфекционная больница № 30 им. С. П. Боткина».

Своё нынешнее название учреждение обрело в соответствии с распоряжением КУГИ Санкт-Петербурга № 2292-рз от 18.12.2007 г.: СПбГУЗ «Клиническая инфекционная больница им. С. П. Боткина». В 2012 году к официальному названию учреждения добавлено слово «бюджетное».

Переезд больницы

В 2004 году городским правительством было принято решение о переводе больницы из центральной части города в окраинные районы, что объяснялось, с одной стороны, физическим и моральным износом больничных корпусов, с другой — неэффективностью использования большой территории (12, 5 га) в центре города. В рамках проекта было запланировано строительство двух инфекционных стационаров на 600 койко-мест каждый. Один из них будет расположен в Красногвардейском районе (на Пискарёвке), другой — во Фрунзенском (в Купчине). В 2007 году был проведён конкурс на проектирование и строительство.

По проекту предполагается строительство в 47-м квартале Полюстрова нового комплекса на 600 коек, занимающего около 7 гектаров. Несколько позже ожидается ввод в строй второго инфекционного стационара на улице Олеко Дундича в месте пересечения её с Бухарестской улицей (Купчино), также на 600 коек.

Начало частичного переезда больницы в новые корпуса планировалось на 2013 год. В соответствии с п. 1.18 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 29.05.2013 г. № 363 «о внесении изменений в постановление Правительства Санкт-Петербурга от 10.02.2011 г. № 149 «О бюджетных инвестициях в проектирование, строительство и реконструкцию объектов капитального строительства в сфере здравоохранения в Санкт-Петербурге в 2012-2014 годах», сроки реализации данного проекта могут быть скорректированы в связи с бюджетным финансированием.

После окончательного переезда СПбГБУЗ «Клиническая инфекционная больница им. С. П. Боткина» её старые корпуса будут снесены.

Таблица 3.1

П/п

Наименование показателя

Современное состояние

Площадь, га %% 1 В границах проектирования 2, 93 100 2 Территории вне границ элемента планировочной структуры 1, 13 38, 57 В том числе территорий: 2.1 зеленых насаждений озеленения и благоустройства с включением пешеходных дорожек 0, 24 8, 19 2.2 дорог, улиц, проездов 0, 33 11, 26 2.3 промышленных объектов 0, 08 2, 73 2.4 объектов транспорта 0, 26 8, 87 2.5 складских объектов 0, 20 6, 84 2.6 объектов коммунального хозяйства 0, 02 0, 68 3 Территория в границах элемента планировочной структуры: 1, 80 61, 43 В том числе территорий: 3.1 промышленных объектов 1, 42 48, 46 3.2 объектов транспорта 0, 20 6, 83 3.3 территория общего пользования, в т.ч.: 0, 18 6, 14 3.3.1 зеленые насаждения внутриквартального озеленения и благоустройства с включением пешеходных дорожек 0, 18 -

На территории проектирования расположено 9 земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет (табл.3.2).

Таблица 3.2

Таблица 3.3

Таблица 3.4

Таблица 3.5

Таблица 3.6

№ п/п	Кадастровый номер	Адрес	Вид объекта	Наличие земельного участка
1	78: 1515А: 5: 1	г. Санкт-Петербург, Миргородская улица, дом 1, лит. А	Административный объект	78: 1515А: 5
2	-	южнее здания по адресу Миргородская улица, дом 1, лит. А	Трансформаторная подстанция	78: 1515А: 5
3	78: 31: 1515А: 10: 14	г. Санкт-Петербург, Миргородская улица, дом 1б, лит. Л	Насосная станция	78: 31: 1515А: 10
4	78: 31: 1515А: 10: 12	г. Санкт-Петербург, Миргородская улица, дом 1б, лит. К	Гараж
5	78: 31: 1515А: 10: 13	г. Санкт-Петербург, Миргородская улица, дом 1б, лит. И	Административный объект
6	-	г. Санкт-Петербург, Миргородская ул., участок 5 (южнее дома 1, лит. А по Миргородской ул.)	Гараж	78: 31: 031: 1018
7	-		Гараж
8	-		Гараж
9	-		Гараж
10	-		Гараж
11	-		Гараж
12	-		Гараж
13	-	г. Санкт-Петербург, Миргородская улица, участок 4, (юго-западнее дома 1, лит. В по Миргородской улице)	Гараж	1515А/41_46789/1
14	-		Гараж	1515А/41_46789/1

На территории проектирования в настоящее время располагаются объекты капитального строительства общей площадью надземной части 5, 98 тыс. кв.м.

Режим ЗРЗ 2

На территории ЗРЗ 2 не допускаются:

а) снос (демонтаж) исторических зданий, сооружений, за исключением разборки аварийных конструкций; в случае разборки аварийных конструкций требуется восстановление внешнего облика исторических зданий, сооружений, формирующих уличный фронт застройки, которое производится в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

б) изменение внешнего облика исторических зданий, сооружений, за исключением случаев, указанных в пункте «На территории ЗРЗ 2 допускается»;

в) изменение архитектурного решения лицевых фасадов исторических зданий, строений и сооружений, за исключением локальных изменений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

На территории ЗРЗ 2 допускается:

а) комплексный ремонт и реконструкция территории при соблюдении следующих требований: формирование уличного фронта застройки, соблюдение высотных ограничений застройки;

б) проведение реконструкции зданий и сооружений с изменением их габаритов и основных объемно-пространственных характеристик в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия и при соблюдении высотных ограничений:

– изменение высоты дворовых корпусов;

– устройство мансард на лицевых и дворовых корпусах, не изменяющих общее архитектурное решение;

– перекрытие дворовых пространств;

– локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов и изменение дворовых фасадов зданий и сооружений в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

в) строительство новых зданий, строений, сооружений в соответствии с условиями режимов использования земель и заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

г) устройство витрин и дверных проемов, не изменяющих общее архитектурное решение, устройство мансард без изменения внешнего облика исторических зданий (допускается повышение отметки конька на 1 м), локальное изменение архитектурного решения лицевых фасадов на уровне первых этажей; регенерация историко-градостроительной среды на участках утраченной застройки уличного фронта при сохранении характеристик исторической среды, указанных в приложении 1 к Закону;

д) строительство подземных сооружений при наличии инженерно-геологических исследований, подтверждающих отсутствие негативного влияния этих сооружений на окружающую историческую застройку;

е) частичное изменение планировочной структуры и модуля кварталов: разделение кварталов, организация проездов и пешеходных проходов при сохранении ценных элементов планировочной и ландшафтно-композиционной структуры, указанных в приложении 1 к Закону;

ж) изменение назначения использования территорий исторических промышленных предприятий в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

з) снос (демонтаж), реконструкция диссонирующих объектов и иных объектов, не являющихся историческими зданиями и строениями.

На территории ЗРЗ 2 устанавливаются ограничения по высоте в соответствии со схемой приложения 2 к режимам использования земель, в том числе:

а) формирование уличного фронта застройки с преобладанием горизонтальных линий в силуэте, высотой не более 28 м до карниза и 33 м до конька;

б) необходимость обеспечения визуального превышения уличного фронта над внутриквартальной застройкой;

в) возможны отдельные высотные акценты в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия; допускается увеличение высоты отдельных частей театрально-концертных зданий в соответствии с технологическими требованиями и при условии сохранения панорам исторического центра Санкт-Петербурга, указанных в приложении 1 к Закону. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

Высотные ограничения

Согласно Приложению 2 к Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2008 № 820-7 «О границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга и режимах использования земель в границах указанных зон и о внесении изменений в Закон Санкт-Петербурга «О Генеральном плане Санкт-Петербурга и границах зон охраны объектов культурного наследия на территории Санкт-Петербурга» (с дополнениями и изменениями на 25.06.2014) на территории ЗРЗ 2, для территории проектирования определяются следующие предельные параметры высоты:

– 28 м – высота уличного фронта до карниза;

– 33 м – высота уличного фронта до конька.

Для территории ЗРЗ 1 определяются следующие предельные параметры высоты:

– 23 м – высота уличного фронта до карниза;

– 28 м – высота уличного фронта до конька.

Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры Санкт-Петербурга

Территория предварительной археологической разведки

Для территории предварительной археологической разведки (далее – ЗА 1 и ЗА 2) устанавливаются специальные ограничения. Квартал частично включен в ЗА 2.

Для ЗА 2 − работы, связанные с углублением в грунт более 0, 5 м (в том числе новое строительство, реконструкция и капитальный ремонт, прокладка и ремонт инженерных (дренажных) коммуникаций и сооружений, предполагающие выемку грунта, инженерные изыскания, благоустройство территории) производятся только при условии проведения предварительных археологических разведок, обеспечивающих выявление объектов археологического наследия на территории производства работ. Решение об отсутствии необходимости проведения предварительных археологических разведок в ЗА 2 принимается в соответствии с заключением государственного органа охраны объектов культурного наследия. Порядок подготовки заключения государственного органа охраны объектов культурного наследия устанавливается Правительством Санкт-Петербурга.

Ценные элементы планировочной и ландшафтно-композиционной структуры в зонах охраны объектов культурного наследия исторически сложившихся центральных районов Санкт-Петербурга

Элементы исторической планировочной структуры

Исторический планировочный каркас

Исторический планировочный каркас образуют: набережные, проспекты, улицы, площади, переулки и проезды.

Исторический планировочный каркас квартала образуют: Кременчугская ул., Миргородская ул.

Охраняются трассировка, сохранившиеся исторические линии застройки, аллейные посадки и озеленение.

Рекомендуется восстановление утраченных элементов планировочной структуры, линий застройки, исторического озеленения.

Исторические улицы, не вошедшие в перечень исторически ценных градообразующих объектов, сохраняются как планировочные элементы с возможным преобразованием в пешеходные зоны или пассажи. Охраняются устойчивые внутриквартальные пешеходные направления.

Планировочные ограничения развития территории проектирования

На территории проектирования имеются следующие планировочные ограничения:

- санитарно-защитная зона предприятий;

- охранные зоны инженерных сетей и сооружений.

Таблица 5.1

Таблица 5.2.

Таблица 6.1

Характеристика зон планируемого размещения объектов капитального строительства

№ п / п	Площадь зоны, га Доля от площади элемента планировочной структуры, %	№ земельного участка	Функциональное назначение объекта капитального строительства	Максимальная высота объектов капитального строительства, м	Максимальная общая площадь объекта капитального строительства (надземная), кв.м.
1	1, 31 68, 2	6	Многоквартирный дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным объектом дошкольного образования	21 м – до карниза, 27 м – до конька кровли	30870*
1	1, 31 68, 2	5	Трансформаторная подстанция	6	36
*Итого в границах проектирования*					30906

* - указана площадь надземной части объекта. Общая площадь составляет 38050 кв.м.

Проектом предлагается размещение на территории квартала ряда зданий и сооружений общей площадью надземной части 30, 91 тыс.кв.м. Общий объем нового жилищного строительства на территории квартала предусмотрен в размере 19, 5 тыс. кв.м. общей площади квартир.

В настоящее время в границах территории проектирования размещаются здания и сооружения общей площадью надземной части в 5, 98 тыс. кв.м.

С учетом планируемого сноса части существующей застройки площадь надземной части существующих сохраняемых зданий и сооружений составит 0, 1 тыс. кв.м.

С учетом сохраняемых и планируемых к размещению объектов капитального строительства общая площадь надземной части зданий и сооружений на проектный период составит 31, 01 тыс. кв.м. Общая площадь квартир при этом будет равна 19, 5 тыс. кв.м.

Проектная плотность застройки на территории проектирования составит 16, 2 тыс. кв.м. общей площади/га, а плотность жилой застройки на территории проектирования будет равна 10, 2 тыс. кв.м. общей площади квартир/га.

В связи с проектируемым жилищным строительством численность населения на территории проектирования составит 650 человек (таблица 6.2).

Жилищная обеспеченность для новой жилой застройки принята в соответствии нормативами градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга, и составляет 30 кв. м общей площади квартир на человека.

Характеристика жилищной обеспеченности на территории проектирования приведена в таблице 6.3.

Таблица 6.2

Показатель

Общая площадь квартир, кв.м. Численность населения, человек Жилищная обеспеченность кв.м. на человека Примечание

Проектное решение

Существующий сохраняемый жилищный фонд - - - - Вновь размещаемый жилищный фонд 19500 650 30 В соответствии с Законом Санкт-Петербурга «О региональных нормативах градостроительного проектирования, применяемых на территории Санкт-Петербурга» от 22.01.2014 г. Всего 19500 650

При этом для расчета обеспеченности населения объектами обслуживания до 2025 г. численность жителей в проектируемой жилой застройке рассчитывается по нормативу 28 кв.м. общей площади квартир на человека (согласно РНГП СПб ст. 3, п.3), что составит 697 чел.

В таблице 6.3 представлены характеристики элемента планировочной структуры.

Таблица 6.3

Характеристика элементов планировочной структуры

Показатель

По территории проектирования

Площадь элемента планировочной структуры, га

1, 92

Максимальная общая площадь объекта капитального строительства (надземная часть), кв.м.

существующая, сохраняемая 106 проектная 30906 Всего 31012

Общая площадь квартир, кв.м.

существующая, сохраняемая - проектная 19500 Всего 19500

Проектная плотность застройки, кв.м общей площади/га

16152

Проектная плотность жилой застройки, кв.м общей площади квартир/га

10156

Укрупненный баланс территории проектирования по функциональному использованию приведен в таблице 6.4.

Таблица 6.4

П/п

Наименование показателя

Существующее

Положение

Проектные

Решения

Площадь, га %% Площадь, га %% 1 В границах проектирования 2, 93 100 2, 93 100 2 Территории вне границ элемента планировочной структуры 1, 13 38, 57 1, 01 34, 47 в том числе территорий: 2.1 зеленых насаждений озеленения и благоустройства с включением пешеходных дорожек 0, 24 8, 19 0, 29 9, 90 2.2 дорог, улиц, проездов 0, 33 11, 26 0, 56 19, 11 2.3 промышленных объектов 0, 08 2, 73 - - 2.4 объектов транспорта 0, 26 8, 87 - - 2.5 складских объектов 0, 20 6, 84 - - 2.6 объектов коммунального хозяйства 0, 02 0, 68 - - 2.7 тротуаров - - 0, 16 5, 46 3 Территория в границах элемента планировочной структуры: 1, 80 61, 43 1, 92 65, 53 в том числе территорий: 3.1 жилых домов - - 1, 30 44, 37 3.2 объектов транспорта 0, 20 6, 83 0, 20 6, 83 3.3 объектов образования - - 0, 08 2, 73 3.4 промышленных объектов 1, 42 48, 46 - - 3.5 объектов коммунального хозяйства - - 0, 01 0, 34 3.6 объектов специального назначения - - 0, 06 2, 05 3.7 садов, скверов, бульваров - - 0, 05 1, 70 3.8 внутриквартальной территории общего пользования, в т. ч. 0, 18 6, 14 0, 22 7, 51 3.8.1 зеленые насаждения озеленения и благоустройства с включением пешеходных дорожек 0, 18 - 0, 22 7, 51

Существующее положение

Предыдущий период формирования территории проектирования заложил достаточно развитую инфраструктуру ее социального обслуживания. В настоящий момент в границах рассматриваемая территория располагаются предприятия и организации преимущественно общественного и коммунально-бытового назначения.

Объекты образования, спорта и здравоохранения в границах территории проектирования отсутствуют.

В соответствии со сведениями районной Администрации к проектируемой территории тяготеют объекты образования, перечень которых представлен в таблице 7.1.

Таблица 7.1

Объекты образования, тяготеющие к территории проектирования

№

П/п

Наименование образовательного учреждения

Адрес

Количество мест

нормативное фактическое 1 Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 153 Центрального района ул. Гончарная, д. 15, лит.А 325 294 2 Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение гимназия № 168 Центрального района Санкт-Петербурга Невский пр., д. 169, лит. А 622 633 3 Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 169 с углубленным изучением английского языка Центрального района Санкт-Петербурга Харьковская ул., д. 13, лит. А 535 495 4 Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение средняя общеобразовательная школа № 304 Центрального района Санкт-Петербурга ул. Черняховского, д. 30, лит. А 370 362 5 Государственное бюджетное общеобразовательное учреждение для детей дошкольного и младшего школьного возраста начальная школа – детский сад № 687 компенсирующего вида Центрального района Санкт-Петербурга «Центр реабилитации ребенка» наб. Обводного кан. д. 65, лит. А наб. Обводного кан., д. 69, лит. А наб. Обводного кан. д. 71, лит. А Павлоградский пер., д. 3, лит. А ул. Роменская, д. 6/37, лит.А 210 217

Проектные предложения

Развитие системы обслуживания населения должно определяться следующими критериями:

– необходимостью полного обеспечения населения всеми видами социально значимых объектов бюджетной сферы за счет государственного финансирования, а также улучшения обслуживания населения и другими видами обслуживания (коммерческого сектора) за счет частных инвесторов;

– выравниванием уровня обслуживания для всех жилых образований путем организации в них общественных центров обслуживания для обеспечения жителей комплексом жизненно важных видов услуг.

Предложения по развитию социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания населения территории проектирования основаны на принципах устойчивого развития территории, а также государственной политики, направленной на рациональное использование ограниченных инвестиционных ресурсов развития системы культурно-бытового обслуживания.

Обеспечение населения обслуживанием сверх нормативов может удовлетворяться на платной основе, как в государственных, так и в частных учреждениях. Функционирование коммерческих объектов должно определяться спросом населения и прибыльностью этих объектов.

В современных условиях для совершенствования системы обслуживания необходимо выделить его социально-нормируемые виды, значимость которых определяется государственными задачами и высокой степенью ответственности перед населением. Соблюдение норм обеспеченности по ним требует строгого контроля. К этим видам обслуживания, функционирующим за счет государственных дотаций, относятся: детские дошкольные учреждения, общеобразовательные школы, объекты культуры, спортивные сооружения.

Развитие других видов обслуживания, находящихся в частной собственности, будет происходить по принципу сбалансированности спроса и предложения зависящих от уровня жизни населения.

Параметры учреждений обслуживания должны соответствовать потребительской активности населения, выраженной в частоте спроса на товары, услуги и реальной посещаемости предприятий обслуживания.

В соответствии с решениями проекта планировки в границах рассматриваемой территории предполагается размещение 19, 5 тыс. кв.м площади квартир, соответственно, при жилищной обеспеченности населения в 30 кв.м общей площади квартир на человека, предполагается проживание не менее чем 650 человек. При этом для расчета обеспеченности населения объектами обслуживания до 2025 г. численность жителей в проектируемой жилой застройке рассчитывается исходя из норматива в 28 кв.м. общей площади квартир на человека (согласно РНГП СПб ст. 3, п.3) и составит 697 чел.

Таблица 7.2

П/п

Учреждения

Требуется

Предложения по размещению

Ед. изм. Норматив Всего 1 Дошкольные образовательные учреждения мест 55 38 Дошкольное образовательное учреждение на 60 мест – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1 2 Общеобразовательные учреждения мест 120 84 Средняя общеобразовательная школа № 153, адрес: ул. Гончарная, д. 15, лит.А, Средняя общеобразовательная школа № 169, адрес: Харьковская ул., д. 13, лит. А, Средняя общеобразовательная школа № 304, адрес: ул. Черняховского, д. 30, лит. А 3 Плоскостные спортивные сооружения кв. м 2000-2100 1394 Спортивный клуб «Смолянка» адрес: Мытнинская ул., 3, сад им. Н.Г. Чернышевского 4 Спортивные залы кв. м 400 279 Клуб «Факел», адрес: Херсонская ул., 2/9; ГУ спортивно-оздоровительный подростковый клуб; «Маяк», адрес: 3 Советская ул., 26; Тренажерный зал – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1 5 Плавательные бассейны кв. м зеркала воды 50-60 35 Физкультурно-оздоровительный центр «Форт» адрес: Александра Невского ул., 2/Д; «Лиговский» физкультурно-оздоровительный комплекс, адрес: Лиговский пр., 50/А; 6 Предприятия торговли кв. м торговой площади 1000-1100 697 Супермаркет «Призма», адрес: Александра Невского пл., 2; ТЦ «Москва Товарная»; Предприятие торговли – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1 7 Предприятия общественного питания посадочные места 110-120 77 Ресторан «Гянджа», адрес: Миргородская ул., 10; Ресторан «Джельсомино», адрес: Полтавская ул., 5/29; Ресторан «Диван», адрес: Полтавская ул., 10; Предприятие общественного питания – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1 8 Предприятия бытового обслуживания рабочие места 14 10 ГУП Фабрика-прачечная N19, адрес Миргородская ул., 7; Предприятие бытового обслуживания – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1 9 Амбулаторно-поликлинические учреждения посещения в смену 34, 4 24 СПб ГБУЗ «Городская поликлиника № 38» адрес Кавалергардская ул., д. 26, лит. А; СПб ГБУЗ «Детская городская поликлиника №44» адрес Мытнинская ул., д. 25, лит. А; Офис врачей общей практики – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1 10 Общедоступные библиотеки единицы 0, 06 0, 05 Библиотека им. Н.А. Некрасова, филиал N9 МЦБС, адрес: 2 Советская ул., 27/2; Библиотека – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1 11 Культурно-досуговые учреждения мест 16 11 Культурный центр при ГУВД Санкт-Петербурга и Ленинградской области, адрес: Полтавская ул., 12; Центр государственный современного искусства Министерства культуры РФ, адрес: Невский пр., 111/3 Культурно-досуговый центр – встроенно-пристроенный объект на земельном участке №1

Для частичного решения вопросов социально-культурного и коммунально-бытового обслуживания жителей в проектируемой жилой застройке, во встроенных помещениях проектируемого жилого комплекса на земельном участке №1 предполагается размещение различных предприятий и учреждений.

Таблица 7.3

Перечень предприятий и учреждений, размещаемых во встроенных помещениях проектируемого жилого комплекса

№ п/п	Предприятия, учреждения	Площадь, кв. м
1	Дошкольное образовательное учреждение*	1200
2	Помещение ТСЖ	145
3	Физкультурно-оздоровительное учреждение (тренажерный зал)	390
4	Предприятие торговли	145
5	Предприятия бытового обслуживания	100
6	Предприятие общественного питания	300
7	Культурно-досуговый центр, библиотека	100
8	Офис групповой врачей общей практики	215

*для обеспечения встроенного ДОУ, с целью организации прогулочных площадок, в непосредственной близости к жилому комплексу выделяется территория площадью 844 кв.м.

Таблица 7.3

Показатель

В том числе

Существующее положение

Проектируемая территория расположена в северо-восточной части Центрального района Санкт-Петербурга.

Улично-дорожная сеть

Окаймляющая территорию улично-дорожная сеть представлена следующими улицами и проспектами:

Миргородская улица – магистральная улица районного значения. Проезжая часть участка, проходящего вдоль территории проектирования, имеет ширину 20 м, по 2 полосы движения в каждом направлении. Протяженность улицы в пределах территории проектирования – 180 м.

Кременчугская улица – магистральная улица городского значения. Протяженность магистрали в границах проектирования – 90 м, ширина проезжей части около 15 м - по 2 полосы движения в каждом направлении. По магистрали осуществляется движение автобусов социальных маршрутов.

Товарный переулок – соединяет Военную ул. и Кременчугскую ул. В настоящее время используется как местный проезд.

Общее протяжение улиц, находящихся в границах проектируемого района, около 0, 3 км, в том числе: магистралей городского значения – 0, 1 км.

Плотность улично-дорожной сети – 10, 3 км/км².

Площадь улично-дорожной сети в границах проектирования – 0, 33 га, что составляет 11% от площади территории проектирования.

Автостоянки

Расчет потребности машиномест для многоквартирного дома произведен в соответствии с приложением 3 к Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2008 №820-7 (в редакции от 25.06.2014) для зоны ТД1-1_1 – 1 машиноместо на 150 кв.м общей площади квартир (гл. 2, ст. 25, п. 9). Для встроенно-пристроенных помещений жилого дома, встроенного объекта дошкольного учреждения, а также объектов нежилой застройки квартала количество машиномест рассчитано в соответствии с табл. 11.1 (гл. 1, ст. 11).

Дополнительно рассчитана общая потребность в машиноместах для жилой застройки квартала в соответствии с РНГП СПб по нормативу 420 м/м на 1000 жителей. Согласно РНГП СПб в границах квартала необходимо разместить 70% от расчетного парка автомобилей жителей квартала, в том числе 15% на открытых стоянках (РНГП СПб, ст. 8, п.7). При этом, вынос машиномест за пределы квартала возможен в радиусе 400 метров от границ квартала.

Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта инвалидов и маломобильных групп населения рассчитано согласно РНГП СПб ст.8, п. 7.

Согласно проектным решениям численность населения на территории квартала составит 650 человек. Для проектной численности жителей необходимо 273 машиноместа, в том числе 25 машиномест для маломобильных групп населения.

Для проектируемых встроенно-пристроенных помещений нежилого назначения требуется 28 м/м, в том числе 3 машиноместа для маломобильных групп населения. Для проектируемого встроено-пристроенного объекта дошкольного образования минимально необходимое количество машиномест составляет 2 машиноместа.

Машиноместа для встроенно-пристроенных помещений и встроено-пристроенного ДОУ размещаются на открытых стоянках в границах земельного участка №6.

Согласно проектным решениям на земельном участке № 6 размещается 248 машиномест, в т.ч.: открытые автостоянки на 43 машиноместа и встроено-пристроенный подземный гараж вместимостью 205 машиномест. Указанное количество машиномест обеспечивает 90% потребности в машиноместах для проектируемой жилой застройки (РНГП) и 100% потребности в машиноместах для встроено-пристроенных помещений, встроено-пристроенного объекта дошкольного образования (прил. 3 к Закону Санкт-Петербурга от 24.12.2008 №820-7). При этом на открытых автостоянках в границах участка размещается 43 машиноместа, что соответствует требованиям РНГП по размещению открытых автостоянок (ст.8, п.7).

Оставшиеся 25 машиномест предлагается разместить в многоэтажных гаражах в границах 400 метровой доступности, предусмотренных утвержденным проектом планировки (постановление Правительства Санкт-Петербурга №533 от 29.05.2012 г.) вдоль ж.-д. путей Московского направления.

Для существующей сохраняемой застройки учитывается сложившееся размещение машиномест.

Расчет машиномест представлен в таблице 10.1 настоящей пояснительной записки.

Водоснабжение

Существующее положение

Головным источником по водоснабжению для рассматриваемой территории является Главная водопроводная станция (ГВС).

Согласно заключению КЭиИО 15-16680/13-0-1 от 10.12.2013 г., в настоящее время резерв по водоснабжению отсутствует. Необходимые мероприятия: реконструкция ГВС со строительством нового блока и насосного отделения первого подъема с водозаборными сооружениями – не ранее 4 кв. 2015г. (Региональная программа «Чистая вода Санкт-Петербурга» на 2011-2025 годы, утв. постановлением Правительства СПб от 14.06.2011 № 772).

В настоящее время в границах проектирования и по окаймляющим улицам проходят следующие сети:

- по ул. Миргородская – чуг. 534 мм, чуг. 117-169 мм;

- по ул. Кременчугская – чуг. 169-325 мм;

- по территории проектирования – распределительные тупиковые сети – чуг.117 мм.

Охранная зона магистральных сетей водопровода (в свету) составляет 5 м в обе стороны от трубы.

Требуется разработка схемы водоснабжения проектируемой территории на основании исходных данных ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Схема существующих сетей водоснабжения рассматриваемой территории представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Водоотведение

Существующее положение

Головным источником по водоотведению для рассматриваемой территории является Центральная станция аэрации (ЦСА).

Согласно заключению КЭиИО № 15-16680/13-0-1 от 10.12.2013 г., в настоящее время, имеется ограниченный резерв по водоотведению, требуется модернизация объектов КОС бассейна водоотведения ЦСА в период до 2016г. (Региональная программа «Чистая вода Санкт-Петербурга» на 2011-2025 годы, утв. постановлением Правительства СПб от 14.06.2011 № 772).

В настоящее время по окаймляющим улицам проходят следующие сети:

- по ул. Миргородская – коллектор общесплавной канализации бет. 500 мм;

- по ул. Кременчугская – коллектор общесплавной канализации бет. 300-500 мм;

- за западной границей территории находится канализационная насосная станция.

По территории проектирования проходят сети:

- коллектора общесплавной канализации бет.250 мм.

Охранная зона магистральных сетей канализации (в свету) составляет 5 м в обе стороны от трубы.

Требуется разработка схемы водоотведения для рассматриваемой территории на основании исходных данных ГУП «Водоканал Санкт-Петербурга».

Схема существующих сетей канализации представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Теплоснабжение

Существующее положение

В соответствии с Заключением КЭиИО от 10.12.2013г. №15-16680/13-0-1 рассматриваемая территория находится в границах теплоснабжения ТЭЦ ЦКТИ. Ограниченный резерв на ТЭЦ имеется при условии модернизации с увеличением установленной мощности ТЭЦ ЦКТИ с заменой оборудования – в период до 2014 г. (Программа комплексного развития систем коммунального инфраструктуры Санкт- Петербурга до 2015 года, утв. Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 10.12.2012 №1289).

По территории проектирования проложены тепловые сети различного наружного диаметра (Д=57-273 мм), обеспечивающие теплоснабжение существующей застройки.

По ул. Кременчугская проходит теплотрасса 2ст.325, которая имеет ответвление – вдоль северо-восточной границы проекта (Миргородская ул.) проложена тепловая сеть 2Ду-250, которая частично проходит по территории проекта планировки. В случае посадки объекта капитального строительства с нарушением охранной зоны тепловой сети, будет необходимо предусматривать вынос этой тепловой сети из под пятна застройки.

Наименьшее расстояние (в свету) от оболочки бесканальной прокладки тепловой сети до фундаментов зданий и сооружений составляет:

- 5 м для труб Ду< 500 мм;

Наименьшее расстояние (в свету) от наружной бетонной стенки канала при прокладке тепловой сети в канале до фундаментов зданий и сооружений составляет:

- 2 м для труб Ду< 500 мм;

Наименьшее расстояние (в свету) от оболочки надземной прокладки тепловой сети до общественных зданий составляет:

- 10 м для труб Ду< 200 мм;

Охранная зона тепловых сетей устанавливается вдоль трассы прокладки сетей в виде земельных участков шириной, определяемой углом естественного откоса грунта, но не менее 3 м от края строительных конструкций тепловых сетей или от наружной поверхности изолированного теплопровода бесканальной прокладки.

Схема существующих тепловых сетей представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Газоснабжение

Существующее положение

Территория проектируемого участка газифицирована.

С северо-восточной (ул. Миргородская) и юго-восточной (ул. Кременчугская) сторон рассматриваемой территории проходит вдоль стальной газопровод среднего давления диаметром 720 мм. Параллельно с ним, вдоль ул. Миргородская проложен газопровод низкого давления ст.273.

Расстояния от газопроводов среднего давления составляют:

- до автодорог (бортового камня кромки проезжей части) – 1, 5 м (в свету) в обе стороны от газопровода;

- до фундаментов зданий и сооружений 4, 0 м (в свету) в обе стороны от газопровода.

- Расстояния от газопроводов низкого давления составляют:

- до автодорог (бортового камня кромки проезжей части) – 1, 5 м (в свету) в обе стороны от газопровода;

- до фундаментов зданий и сооружений – 2, 0 м (в свету) в обе стороны от газопровода.

Охранная зона подземных стальных газопроводов составляет 3 м в обе стороны от оси газопровода.

Схема существующих сетей газоснабжения представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Электроснабжение

Существующее положение

В настоящее время территория, входящая в границы разработки проекта планировки и проекта межевания, является освоенной.

В границах проектирования расположена отдельно стоящая ТП №801.

На территории застройки имеются кабельные линии 110; 10 кВ и кабельные линии 0, 4кВ.

В проекте планировки и проекте межевания для указанных электросетей предусмотрены охранные зоны, составляющие согласно нормам:

– КЛ 110 кВ – 20м в обе стороны от крайнего кабеля в линии;

– КЛ 10; 0, 4кВ – 1м в обе стороны от крайнего кабеля в линии.

Для обеспечения электроснабжения проектируемых объектов необходимо предусмотреть строительство необходимого количества пунктов приема и распределения электроэнергии (понизительных подстанций 10/0, 4кВ, распределительных трансформаторных подстанций 10/0, 4кВ или распределительных пунктов 10 кВ) и трассы для прокладки кабелей.

По данным заключения КЭиИО № 1-1-51014/1 от 30.09.2013 г. в качестве внешнего опорного источника электроснабжения проектируемой территории предлагается существующая ПС №121 «Синопская», имеющая ограниченный резерв мощности. От данной подстанции до территории проектирования предусматривается прокладка кабельных линий КЛ 10 кВ.

Схема существующих сетей электроснабжения представлена на чертеже 0063/13.03-ПТ, лист 2.

Связь

Территория в границах проектирования является освоенной.

Телефонизация

Существующее положение

В настоящее время застроенная территория, входящая в границы разработки проекта планировки и проекта межевания, является телефонизированной.

По рассматриваемой территории вдоль ул. Миргородской проходит трасса кабельных телефонных линий (КЛ), имеющая ответвление на проектируемую территорию. Телефонные линии проложены в канализации.

Для обеспечения проектируемых абонентов рассматриваемой территории телефонной связью следует предусмотреть оборудование абонентского доступа и проложить необходимое число телефонных кабельных линий в канализации. В качестве головного источника для перспективных абонентов планируется использовать АТС расположенную по адресу: Синопская набережная, д.14.

Радиофикация

Застроенная территория в границах разработки проекта планировки и проекта межевания не радиофицирована.

Для радиофикации рассматриваемой территории предлагается прокладка радиотрансляционных сетей. Радиотрансляция описанной выше территории должна обеспечить 3-программное радиовещание во всех входящих в застройку зданиях и сооружениях.

Эскиз застройки

Эскиз застройки территории квартала выполнен с учетом предложений архитектурно-градостроительной концепции (Концепция), разработанной ООО «Архитектурная мастерская С.Ю. Бобылева».

Предложения Концепции основаны на принципе композиционного и пространственного объединения сохраняемой существующей застройки, окружающей квартал, учета проектных решений нового строительства, заложенных в утвержденном ППиПМ смежной территории, и формирования в совокупности с ними полноценной жилой среды.

Концепцией предлагается в границах квартала разместить многоквартирный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом и встроенно-пристроенным ДОУ на 60 мест; трансформаторную подстанцию.

Корпуса жилой части формируют замкнутый двор и объединены между собой подземными гаражами, на эксплуатируемой крыше которых организуется дворовое пространство с благоустройством, площадками общего пользования – игровыми и для отдыха. Для обслуживания дворовой территории предусмотрены проезды-проходы через арки.

На первом этаже жилого дома предполагается размещение встроенных помещений общественного назначения:

- Дошкольное образовательное учреждение;

- Помещение ТСЖ;

- Физкультурно-оздоровительное учреждение (тренажерный зал);

- Предприятие торговли;

- Предприятия бытового обслуживания;

- Культурно-досуговый центр, библиотека;

- Предприятие общественного питания;

- Офис групповой врачей общей практики.

Входы-выходы коммерческих учреждений и предприятий ориентированы в сторону Миргородской улицы и проектируемых проездов.

Для реализации предложений Концепции проектными решениями эскиза чертежа планировки территории выполнено уточнение границ элемента планировочной структуры, определение зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

Для удовлетворения потребности жителей квартала в детских дошкольных учреждениях проектом предложено размещение встроенно-пристроенного ДОУ на 60 мест с выделением земельного участка для размещения прогулочных площадок.

Расчет площади помещений встроенного ДОУ произведен на основании требований СанПиН 2.4.1.3049-13 и РМД 31-07-2009, из расчета наполняемости групп для ДОУ на 60 мест (3 группы по 20 детей).

Площадь помещений основных функциональных групп: входной группы, групповых ячеек, залов, служебно-бытовых помещений, медицинского блока, постирочной и пищеблока составит 636 кв.м. С учетом площади дополнительных, вспомогательных и технических помещений, общая площадь ДОУ составит 1200 кв. м.

Расчет площади выделяемой площадки произведен на основании требований СанПиН 2.4.1.3049-13 и РМД 31-07-2009, из расчета наполняемости групп для ДОУ на 60 мест (3 группы по 20 детей).

Согласно п. 3, 6 СанПиН 2.4.1.3049-13, зона игровой территории включает в себя групповые площадки - индивидуальные для каждой группы (рекомендуемая площадь из расчета не менее 7, 0 кв.м на 1 ребёнка для детей младенческого и раннего возраста (до 3 лет) и не менее 9, 0 кв.м на 1 ребенка дошкольного возраста (от 3 до 7 лет)) и физкультурную площадку (одну или несколько).

Предельная наполняемость групп в зависимости от возраста детей, в соответствии с п. 4.4 РМД 31-07-2009 составляет:

От 1 года до 3 лет – 15 детей

От 3 лет до 7 лет – 20 детей

Для расчета площади детских площадок принимаем 3 группы по 20 детей в каждой, в том числе – три группы возрастов от 3 лет до 7 лет.

В соответствии с п. 6.5 РМД 31-07-2009, для ДОУ вместимостью до 150 мест должна быть предусмотрена общая физкультурная площадка размером не менее 250 кв.м.

Т.о., общая площадь площадок ДОУ на 60 мест составит 60х9 + 250 = 790 кв.м. С учетом озеленения и благоустройства, общая площадь прогулочной территории ДОУ составит 844 кв.м.

На последующей стадии проектирования, при разработке проекта межевания, общая площадь и местоположение прогулочной территории ДОУ будет уточнено.

Минимальная площадь озелененной территории участков, приведенная в таблице 10.1, рассчитана в соответствии с действующими требованиями ПЗЗ.

Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков рассчитано в соответствии с действующими требованиями ПЗЗ и приведено в таблице 10.1.

Минимальное количество машиномест для хранения индивидуального автотранспорта инвалидов и маломобильных групп населения рассчитано согласно СП 59.13330.2012, на открытых индивидуальных автостоянках около учреждений обслуживания расположено не менее 10% мест (но не менее одного места).

Характеристика земельных участков и параметры планируемого строительства (реконструкции) приведены в таблице 10.1, ведомость зданий и сооружений – таблица 10.2.

Таблица 10.1

Таблица 10.2

Высота, м

Этажность

Общая площадь, м²

Строительный объем, м³

всего квартир надземная часть подземная часть

Застроенные ЗУ

1 Автозаправочная станция

106

445

2 Сады, скверы, бульвары

3 Объект гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций

Итого по территории существующей нежилой застройки

106

445

38050

19500

109680

26350

142

445

ИТОГО по кварталу

38192

19500

110125

26350

СОДЕРЖАНИЕ ТОМА:

I. Пояснительная записка

Стр.

ВВЕДЕНИЕ.. 5

1. Размещение территории проектирования в планировочной структуре города 7

1.1. Местоположение и характеристика размещения территории. 7

1.2. Историко-культурное описание территории. 7

2.1. Генеральный план, градостроительные регламенты, иная градостроительная документация. 14

2.2. Правовые и нормативные акты, действующие в отношении территории проектирования 15

3. Современное использование территории проектирования. 15

3.1. Характеристика зеленых насаждений. 15

3.2. Существующее использование территории и распределение земель по землепользованию 15

4. Охрана историко-культурного наследия Санкт-Петербурга. 19

5. Планировочные ограничения развития территории проектирования. 28

7. Социально-культурное и коммунально-бытовое обслуживание населения. 30

7.1. Обеспечение населения социально-культурным и коммунально-бытовым обслуживанием 33

7.2. Обеспечение территории озелененными территориями. 37

8. Транспортное обслуживание территории. 38

9. Инженерно-техническое обеспечение территории. 41

9.1. Водоснабжение. 41

9.2. Водоотведение. 42

9.3. Теплоснабжение. 42

9.4. Газоснабжение. 43

9.5. Электроснабжение. 44

9.6. Связь. 44

9.6.1. Телефонизация. 45

9.6.2. Радиофикация. 45

10. Эскиз застройки. 45

11. Объемно-пространственное решение застройки. 50

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒