Платежей и получаемую доходность.

 

В то же время, учитывая, что срок ипотечного кредита или займа или иного денежного обязательства, как правило, длительный – до 20-30 лет, то законодатель предусмотрел возможность указания в закладной условий,

 

позволяющих определить эти сроки и размеры платежей (план погашения долга).

 

Такими условиями могут быть как график платежей, рассчитываемый на момент выдачи кредита, так и иное описание возможности определить размер, срок и периодичность платежей.

 

Практика применения закладной в России показала, что составление и приобщение к закладной графика расчёта платежей является нецелесообразной и не эффективной.

 

Дело в том, что по мере исполнения обязательств по возврату долга и уплате процентов должник может вносить суммы в размере большем, чем это предусмотрено графиком платежей.

 

При такой ситуации в случае продажи закладной новому владельцу остаток неисполненных обязательств не будет соответствовать указанному в графике платежей, что потребует внесения изменений в закладную и,

соответственно, регистрации изменений в ЕГРП.

ЕГРП - Единого Государственного Реестра Прав на недвижимое

 

имущество и сделок с ним - информационный документ, предоставляемый Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о наличии прав каких-либо лиц или организаций на определенное недвижимое имущество.

 

Единый Государственный Реестр Прав на недвижимое имущество

 

(ЕГРП) был введен с 31 января 1998 года Федеральным законом от

 

21.07.1997 №122-ФЗ " О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

 

Для того, чтобы исключить подобные ситуации, в кредитном договоре и в закладной, в качестве такого условия указывается формула расчёта ежемесячного платежа, которая позволяет в каждый момент времени

 

Определить ежемесячный платёж по закладной и его размер.

 

Предлагаемая формула рассчитана на равные аннуитетные ежемесячные платежи как наиболее востребованные на Российском рынке. Однако кредиторами (займодавцами) может применяться и иной порядок

 

возврата суммы денежного обязательства, например, платежи с растущим аннуитетом. Естественно, что для такого платежа в закладной будет указываться и соответствующая формула расчёта.

 

8) название и достаточное для идентификации описание имущества,

 

на которое установлена ипотека, и указание места нахождения такого имущества;

 

Нет порока в содержании при составлении Банком.

 

Внесение в закладную сведений об описании имущества, на которое установлена ипотека, и правильное указание места его нахождения является не менее важными, чем сведения о размере и сроке денежного обязательства.

 

В случае неисполнения должником обязательств по закладной по погашению денежного обязательства, залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога, указанный в закладной.

 

Не совпадение описания предмета ипотеки с данными в закладной, а

 

также не правильное указание адреса нахождения предмета ипотеки может

 

Послужить для суда основанием для отказа в обращении взыскания на

 

Заложенное имущество.

На практике при внесении указанных сведений возникают трудности в установлении достаточности данных, позволяющих идентифицировать предмет ипотеки.

Поскольку закон не определяет перечень таких сведений, то вопрос решается по согласованию с кредитором и впоследствии оценивается судом в случае судебного спора.

 

В то же время, каждый кредитор может минимизировать свои риски,

 

потребовав включения в закладную тех сведений, которые, по его мнению,

 

являются достаточными для последующей идентификации предмета залога.

 

В типовой форме закладной принято указывать площадь предмета ипотеки,

 

количество комнат, если их несколько, этажность дома, кадастровый или условный номер данного объекта.

 

Применительно к земельному участку дополнительно указываются вид разрешённого использования и категория земель. Если в ипотеку передаётся право аренды земли, то дополнительно указывается арендодатель и арендатор, дата и номер государственной регистрации договора аренды земли.

 

При внесении сведений о предмете ипотеки необходимо учитывать, что сведения должны вноситься отдельно по каждому предмету, если в ипотеку передано несколько объектов.

 

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: