Внимание далее тоже очень важный пункт Закладной.

 

9) подтвержденную заключением оценщика денежную оценку

 

имущества, на которое установлена ипотека;

 

Внесение указанных сведений очень важно для Заёмщика.

 

Именно он может содержать порок при составлении его Банком.

 

Денежная оценка имущества, на которое установлена ипотека,

 

Определяется соглашением сторон и должна указываться в закладной.

 

В нашем случае всегда ипотека возникает в силу закона,

 

законодатель предусмотрел обязательность привлечения независимого

 

оценщика для определения денежной оценки предмета ипотеки.

 

Какие сведения об оценщике, должны вносится в закладную?

 

Учитывая, что объективность оценки влияет на кредитный риск залогодержателя, который вправе предъявить требования к оценщику в случае необоснованного завышения оценки предмета ипотеки, Рекомендует указывать в закладной наименование оценщика, дату проведения оценки и номер отчёта об оценке. Указание подобных сведений полностью оправдало себя при использовании закладной.

 

Однако требования законодателя о привлечении независимого оценщика только при ипотеке в силу закона создаёт определённые трудности для тех эмитентов ипотечных ценных бумаг, которые обладают закладными, ипотека по которым возникла в силу договора, не требующего привлечения независимого оценщика.

 

Дело в том, что согласно, статьи 3 Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» ипотечное покрытие могут составлять только те

Закладные, по которым имеется оценка предмета ипотеки, проведённая независимым оценщиком.

 

Таким образом, закладные, по которым не привлекался независимый оценщик, не могут составлять ипотечное покрытие, что обязательно должны учитывать кредиторы, планирующие участвовать в выпуске ипотечных ценных бумаг. Банки обычно все в этом участвуют.

 

10) наименование права, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, и органа,

зарегистрировавшего это право, с указанием номера, даты и места государственной регистрации, а если предметом ипотеки является принадлежащее залогодателю право аренды - точное название имущества,

являющегося предметом аренды, в соответствии с подпунктом 8

 

настоящего пункта и срок действия этого права;

Нет порока в содержании при составлении Банком.

 

Внесение в закладную сведений о наименовании права осуществляется

 

только в случае, когда ипотека возникает в силу договора и составитель

 

закладной уже обладает правом собственности на предмет ипотеки.

 

В том случае, если ипотека возникает в силу закона, то данные сведения вносятся органом государственной регистрации.

Об этом прямо указано в пункте 3 статьи 22 Закона об ипотеке: «В

 

случае выдачи закладной при ипотеке в силу закона включение в закладную данных, указанных в подпункте 10 настоящего пункта,

обеспечивается органом, осуществляющим государственную

 

регистрацию прав.

 

Порядок включения этих данных в закладную определяется

 

Статьей 22 настоящего Федерального закона».

Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) " Об ипотеке (залоге недвижимости)"

 

Статья 22. Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки

 

1. Регистрационная запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним должна содержать сведения о первоначальном залогодержателе, предмете ипотеки и сумме обеспеченного ею обязательства. Если договор об ипотеке предусматривает,

что права залогодержателя удостоверяются закладной, на это также указывается в регистрационной записи об ипотеке.

 

Эти данные вносятся в регистрационную запись об ипотеке на основании договора об ипотеке либо договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона.

 

1.1. При государственной регистрации залога недвижимого имущества,

 

обеспечивающего требования, составляющие ипотечное покрытие, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним указывается, что залогодержателями указанного недвижимого имущества являются владельцы ипотечных сертификатов участия, данные о которых устанавливаются на основании данных лицевых счетов в реестре владельцев ипотечных сертификатов участия и счетов депо владельцев ипотечных сертификатов участия, а также указывается индивидуальное обозначение, идентифицирующее ипотечные сертификаты участия, в интересах владельцев которых осуществляется доверительное управление таким ипотечным покрытием.

 

В случае включения в состав ипотечного покрытия, доля в праве общей собственности на которое удостоверяется ипотечным сертификатом участия,

требования, удостоверенного закладной, государственная регистрация залога недвижимого имущества, обеспечивающего данное требование,

осуществляется по требованию управляющего ипотечным покрытием.

 

2. Государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться: