Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии |
Итого аудиторных занятий – 36
Тематическое содержание лекционного курса
Тематическое содержание практических занятий
2.1.Тематическое содержание лекционного курса Блок-схема курса
Лекция 1. Понятие, цели и организация оценки недвижимости Понятие и основные цели оценки. Виды стоимости. Литература основная: 1, 2, 5. Литература дополнительная: 1, 6, 5
Лекция 2. Принципы и этапы оценки недвижимости Основные принципы оценки. Основные этапы процесса оценки. Литература основная: 1, 2, 5. Литература дополнительная: 1, 6, 5
Лекция 3.Особенности недвижимости как объекта оценки Определение недвижимости, ее особенности как объекта оценки. Рынок недвижимости, его структура, факторы, влияющие на его функционирование. Классификация объектов недвижимости. Анализ права собственности на объект недвижимости и его ограничений. Литература основная: 1, 2, 3. Литература дополнительная: 5,6, 7
Лекция 4. Подготовка информации, необходимой для оценки недвижимости Состав информации: внутренняя и внешняя экономическая информация. Договорная документация. Физические характеристики объекта недвижимости. Техническое обследование объекта. Оценка состояния зданий и сооружений. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 6,8,10
Лекция 5. Доходный подход к оценке недвижимости Экономическое содержание, сфера применения, положительные и отрицательные стороны доходного подхода к оценке недвижимости. Методы доходного подхода, необходимые условия для их использования. Прогнозирование доходов, приносимых недвижимостью. Типы договоров аренды, виды арендных платежей. Потенциальный валовой доход. Расчет поправки на недоиспользование недвижимости и потери в сборе. Действительный валовой доход. Состав эксплуатационных расходов. Постоянные и переменные расходы. Чистый операционный доход. Анализ и нормализация отчетности в процессе оценки. Литература основная: 5, 6 , 7 Литература дополнительная: 10, 11, 12
Лекция 6. Оценка недвижимости методом капитализации дохода Построение коэффициента капитализации. Ставка дохода на инвестиции и норма возврата капитала. Методы расчета требуемой ставки дохода на инвестиции: метод кумулятивного построения, метод рыночной экстракции, модель оценки капитальных активов. Анализ рисков при оценке недвижимости. Литература основная: 5,6, 7 Литература дополнительная: 6,10, 11, 12
Лекция 7. Методы определения норм возврата капитала Метод линейного списания капитала (Ринга), метод равномерно-аннуитетного списания капитала (Инвуда), метод возврата капитала по безрисковой ставке доходности (Хоскольда). Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 6, 10, 11, 12
Лекция 8. Методы определения коэффициента капитализации для оценки недвижимости Метод кумулятивного построения: определение безрисковой ставки доходности, премий за риск, ликвидность, управление, нормы возврата капитала. Метод рыночной экстракции. Метод инвестиционной группы, сфера применения. Метод коэффициента покрытия долга. Метод связанных инвестиций. Особенности построения коэффициента капитализации при увеличении (частичном уменьшении) стоимости недвижимости в конце периода владения. Оценка недвижимости методом техники остатка. Техника остатка для оценки земли. Техника остатка для оценки зданий. Литература основная: 6,7 Литература дополнительная: 6, 8, 11,12
Лекция 9. Метод дисконтированных денежных потоков Сфера применения, этапы оценки. Определение длительности прогнозного периода, факторы ее определяющие. Прогнозирование потока доходов. Методы расчета стоимости недвижимости на конец анализируемого периода. Анализ инвестиционных рисков. Расчет ставки дисконта. Виды ставок дисконта, их взаимосвязь с типом денежного потока. Расчет суммарной текущей стоимости доходов от недвижимости за анализируемый период. Литература основная: 6,7 Литература дополнительная: 5, 6,7 ,8
Лекция 10. Оценка недвижимости затратным подходом Экономическое содержание затратного подхода. Преимущества, недостатки, необходимые условия для применения. Этапы оценки недвижимости затратным подходом. Оценка земельного участка. Содержание методов оценки. Особенности оценки земельного участка в отечественной практике. Литература основная: 6,7 Литература дополнительная: 5,6,8,11, 12
Лекция 11. Определение восстановительной стоимости Стоимость воспроизводства и стоимость замещения. Структура стоимости строительства. Строительные нормы и правила. Проектно-сметная документация. Сметная стоимость строительства. Индексы цен в строительстве. Методы оценки стоимости зданий и сооружений: метод сравнительной единицы; метод укрупненных элементных показателей стоимости строительства; метод единичных расценок. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 6, 8, 11
Лекция 12. Расчет износа зданий и сооружений Расчет накопительного износа зданий и сооружений. Виды износа: физический, функциональный, экономический. Понятия устранимого и неустранимого износа. Методы оценки накопленного износа: метод экономического срока жизни, метод сравнения продаж по компонентам. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 6, 8, 11
Лекция 13. Способы оценки износа Способы оценки устранимого и неустранимого износа. Особенности определения износа долгоживущих и короткоживущих элементов здания. Методы оценки устранимого и неустранимого функционального износа. Расчет внешнего износа методом капитализации дохода, относимого к изменению внешних условий; метод парных продаж. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 8, 11, 12
Лекция 14. Сравнительный подход к оценке недвижимости Экономический смысл определения рыночной стоимости недвижимости сравнительным подходом. Преимущества и недостатки подхода, сфера применения. Накопление информационной базы, сегментация рынка недвижимости, требования, предъявляемые оценщиком к информации по объектам аналогам. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 6, 8 11
Лекция 15. Методы сравнительного подхода Метод прямого сравнительного анализа продаж. Этапы оценки недвижимости. Единицы сравнения, элемент сравнения. Виды поправок: процентные относительные и абсолютные денежные поправки. Методы расчета поправок: метод парных продаж, метод прямого сравнения характеристик, экспертный метод, статистический метод. Метод сопоставления цены и дохода. Схемы оценки недвижимости с использованием валового рентного мультипликатора и общего коэффициента капитализации. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 6, 8 11, 12
Лекция 16. Ипотечно-инвестиционный анализ Ипотечный кредит, его виды, роль в инвестиционном процессе. Типичное финансирование, влияние условий финансирования на цену недвижимости. Оценка эффективности привлечения заемных средств. Финансовый леверидж. Анализ условий кредитного договора. Расчет затрат на обслуживание долга. Ипотечная постоянная Коэффициент ипотечной задолженности. Способы финансирования недвижимости, обремененной ипотечным кредитом, при ее перепродаже. Ипотечно-инвестиционный анализ - традиционная модель. Техника Элвуда, особенности применения для недвижимости с постоянным и изменяющимся доходом. Модель Элвуда с применением коэффициента покрытия долга. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 8, 11
Лекция 17. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования Сущность процесса анализа наилучшего и наиболее эффективного использования. Обязательные условия для проведения оценки: законодательная разрешенность, физическая осуществимость, достаточность финансовых ресурсов, максимальная продуктивность. Этапы анализа наилучшего и наиболее эффективного использования. Особенности оценки земельного участка как свободного. Оценка земельного участка как улучшенного. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 6, 8 11, 12
Лекция 18. Особенности оценки для разных типов недвижимости Особенности отечественной практики оценки объектов недвижимости. Специфика оценки недвижимости в зависимости от целей оценки и типа объекта. Оценка недвижимости в составе активов действующего предприятия. Закрытый метод как наиболее распространенный. Процедура оценки объектов. Определение восстановительной стоимости. Особенности расчета накопленного износа. Специфика оценки недвижимости для взноса в уставной капитал. Влияние производственной мощности оцениваемого объекта на его стоимость. Процедура оценки офисного здания для целей купли-продажи. Особенности применения методов доходного, затратного и сравнительного подходов. Литература основная: 6, 7 Литература дополнительная: 5, 6, 11
Содержание практического курса Перечень тем практических занятий 1. Концептуальные основные рынков недвижимости 2. Виды стоимости объектов недвижимости 3. Принципы оценки объектов недвижимости 4. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости 5. Оценка недвижимости методом капитализации дохода 6. Оценка недвижимости методом прямолинейного возврата капитала (метод Ринга) 7. Метод равномерно-аннуитетного списания капитала (метод Инвуда) 8. Метод возврата капитала по безрисковой ставке доходности (метод Хоскольда) 9. Метод дисконтированных денежных потоков оценки недвижимости 10. Определение величины износа объектов недвижимости 11. Метод сравнительного анализа продаж при оценке недвижимости 12. Метод парных продаж при оценке недвижимости 13. Экспертный метод расчета и внесения поправок 14. Статистический метод расчета поправок
2.3. Темы самостоятельной работы студентов Самостоятельная работа студентов ориентирована на подготовку к практическим занятиям, которые предполагают решение задач по курсу «Оценка недвижимости» 1. Концептуальные основные рынков недвижимости – 3 2. Виды стоимости объектов недвижимости – 3 3. Принципы оценки объектов недвижимости – 3 4. Определение наилучшего и наиболее эффективного использования объектов недвижимости - 3 5. Оценка недвижимости методом капитализации дохода – 3 6. Оценка недвижимости методом прямолинейного возврата капитала (метод Ринга) – 3 7. Метод равномерно-аннуитетного списания капитала (метод Инвуда) – 3 8. Метод возврата капитала по безрисковой ставке доходности (метод Хоскольда) – 3 9. Метод дисконтированных денежных потоков оценки недвижимости – 3 10. Определение величины износа объектов недвижимости - - 15 11. Метод сравнительного анализа продаж при оценке недвижимости – 3 12. Метод парных продаж при оценке недвижимости – 3 13. Экспертный метод расчета и внесения поправок – 3 14. Статистический метод расчета поправок - 3
|
Последнее изменение этой страницы: 2019-06-09; Просмотров: 195; Нарушение авторского права страницы