Архитектура Аудит Военная наука Иностранные языки Медицина Металлургия Метрология
Образование Политология Производство Психология Стандартизация Технологии


Тема 4.4. Оценка стоимости организации



Развитие рыночных отношений требует самого серьезного внимания к реальной оценке имущества и других активов предприятия. Сегодня требуется полная и всесторонняя оценка имущества предприятий для реального отражения потенциала, которым они обладают. Кроме того, в переходный период к рыночным отношениям реальная оценка имущества и других активов предприятия организаций необходима:

• при передаче их в аренду;

• выкупе коллективами арендных предприятий;

• возвращении их арендатором арендодателю;

• смене собственника;

• установлении начальной цены продажи на аукционах и конкурсах;

• вложении их в виде неденежных вкладов в уставные фонды других предприятий;

• установлении стоимости имущества предприятий, объявленных банкротом при его распродаже;

• приватизации предприятий;

• передаче имущества в залог;

• преобразовании и ликвидации предприятия;

• принятии решений об инвестировании;

• проведении процедуры санации;

• оптимизации налогообложения;

• переоценке основных фондов предприятия.

• принятии решений о партнерстве с другими субъектами хозяйствования;

Стоимость предприятия постоянно изменяется. Она официально отражается в балансе предприятия. Эта та стоимость, по которой все имущество и другие активы предприятия числятся в реестрах бухгалтерского учёта. Порядок отражения балансовой стоимости в бухгалтерском учете регламентируется нормативными актами.

Оценка стоимости имущественного комплекса проводится в несколько этапов:

• определение объекта;

• заключение договора об оценке с заказчиком;

• установление количественных и качественных характеристик объекта оценки;

• сбор и проверка данных об объекте оценки;

• выбор метода (методов) оценки в рамках каждого из подходов к оценке и осуществление необходимых расчетов;

• обобщение результатов, полученных в рамках каждого из подходов к оценке, и определение итоговой величины стоимости объекта оценки;

• составление и передача заказчику отчета об оценке.

На этапе «Определение объекта» осуществляется постановка задачи: объект оценки описывают на основе соответствующих юридических документов, подтверждающих права на имущество, учитывается состав имущества, его местоположение; устанавливаются связанные с объектом имущественные права, отношения собственности; определяется дата проведения оценки - календарная дата, по состоянию на которую следует выяснить стоимость объекта оценки; указывается цель оценки объекта, которая, как правило, заключается в определении оценочной стоимости, необходимой заказчику для принятия им обоснованных решений относительно инвестирования, переоценки, продажи, взятии кредита под залог и т. д.; устанавливается вид стоимости, который необходимо определить в соответствии с поставленной целью; формулируются ограничивающие условия - заявления в отчете, описывающие препятствия или обстоятельства, которые влияют на оценку стоимости имущества.

На этапе «Заключение договора об оценке» проводится предварительный осмотр объекта; определяются необходимые и достаточные данные для оценки предприятия; подбирается персонал, специализирующийся на оценке заданного класса объектов; проводится осмотр объекта; составляется план выполнения работ по оценке и заключается договор между оценщиком и заказчиком в письменной форме.

Договор между оценщиком и заказчиком заключается в письменной форме и не требует нотариального удостоверения.

Договор должен содержать:

• основание заключения договора;

• вид объекта оценки;

• вид определяемой стоимости (стоимостей) объекта оценки;

• денежное вознаграждение за проведение оценки объекта оценки;

• сведения о страховании гражданской ответственности оценщика.

На этапе «Сбор и проверка данных» опрашивают владельцев, менеджеров и других специалистов, способных предоставить информацию о реальном состоянии оцениваемого бизнеса. Анализируемая информация делится на внешнюю (макроэкономические, отраслевые и региональные данные) и внутреннюю (об оцениваемом предприятии). При описании отрасли, в которой функционирует оцениваемое предприятие, необходимо отразить состояние отрасли, рынки и особенности сбыта продукции, условия конкуренции в отрасли, основных конкурентов, производящих товары-заменители (их цены, качество обслуживания, каналы сбыта, объемы продаж, рекламу). При установлении количественных и качественных характеристик оцениваемого предприятия необходимо исследовать направления его деятельности, ретроспективные данные об истории предприятия, характеристики поставщиков, сведения о производственных мощностях, рабочем и управленческом персонале, внутреннюю финансовую информацию (данные бухгалтерского баланса, отчетов о финансовых результатах и движении денежных средств за три-пять лет).

После сбора информации начинается этап «Финансовый анализ». Сначала проводится корректировка финансовой отчетности в целях оценки, затем на основе полученных данных подготавливается баланс и скорректированные отчеты о прибылях и убытках, реально отражающие ситуацию на предприятии. В зависимости от целей оценки анализ финансового положения предприятия может проводиться с различной степенью подробности: в форме экспресс-анализа финансового состояния предприятия или детализированного анализа.

На этапе «Выбор и применение подходов к оценке» выбирается один или несколько подходов к оценке, применимых в конкретной ситуации. Отказ от использования какого-либо подхода необходимо обосновать.

Традиционно используют три подхода к оценке:

· сравнительный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на сравнении объекта оценки с аналогичными объектами, в отношении которых имеется информация о ценах сделок с ними;

· затратный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении затрат, необходимых для восстановления либо замещения объекта оценки с учетом его износа;

· доходный подход - совокупность методов оценки стоимости объекта, основанных на определении ожидаемых доходов от объекта оценки.

Согласно затратному подходу каждый кирпичик, который использован при постройке здания, каждый час затраченного рабочего времени имеет определенную стоимость. На основании данных о материальных и трудовых затратах, вложенных в создание объекта, делается вывод о его стоимости. Срок службы учитывается амортизацией. Следует отметить, что внутри этого, как и любого другого подхода к оценке, существует много вариантов нормативных методик. При этом изменение стоимости во времени может отражаться, например, индексами, рассчитываемыми Министерством статистики и анализа на основании усредненных сведений по группам объектов. Затратный подход хорош тем, что дает отправные точки. В то же время он обладает и недостатками, так, например, он не учитывает будущую доходность оцениваемого объекта.

В рамках затратного подхода выделяются три метода:

- Метод накопления активов. Он заключается в расчете обоснованной рыночной стоимости каждого актива в отдельности и переводе всех обязательств к текущей стоимости, а затем вычитании из активов стоимости всех обязательств.

- Метод скорректированной балансовой стоимости.

- Метод ликвидационной стоимости.

Другой классический подход - определение стоимости объекта в зависимости от приносимого им дохода. Существуют разные варианты этого подхода, например прямая капитализация (статический метод) или дисконтирование доходов (динамический метод), но все они основываются на расчете дохода, который может дать объект.

Доходный подход основан на предположении, что потенциальный инвестор не заплатит за данный бизнес большую сумму, чем текущая стоимость будущих доходов от этого бизнеса. Считается, что собственник также не продаст свой бизнес по цене, ниже текущей стоимости прогнозируемых будущих доходов. Поэтому стороны придут к соглашению о рыночной цене, равной текущей стоимости будущих доходов.

Такой подход к оценке считается наиболее приемлемым с точки зрения инвестиционных мотивов, так как инвестор, вкладывающий денежные средства в действующее предприятие, покупает не набор активов, состоящий из зданий, сооружений, машин, оборудования, нематериальных ценностей, а поток будущих доходов, который позволит ему окупить вложенные средства, получить прибыль и повысить свое благосостояние. С этой точки зрения все предприятия, к каким бы отраслям экономики они не принадлежали, производят один вид товарной продукции - деньги.

Доходный подход лежит в основе двух наиболее распространенных методов: метода дисконтированных доходов и метода прямой капитализации. Это наиболее универсальные методы, применимые к любым видам имущественных комплексов.

Метод дисконтированных доходов предполагает преобразование по определенным правилам будущих доходов, ожидаемых инвестором, в текущую стоимость оцениваемого имущественного комплекса и связанной с этим временной оценкой денежных потоков.

Сравнительный подход к оценке – это оценка стоимости предприятия по аналогам.

 

Данный подход используется в ситуациях, когда оценка осуществляется для целей продажи предприятия.

Основная процедура оценки стоимости бизнеса методом сравнений, такова. В интересах оценки составляется группа объектов, по своим характеристикам близких к оцениваемому предприятию, и которые недавно были проданы или выставлены на торги. По специальной методике, основанной на методе “сопоставимых пар”, генерируется последовательность поправок (с накоплением) к ценам сопоставимых объектов, в результате чего формируется рыночная цена оцениваемого объекта.

Данный подход в большей степени, чем остальные, является подходом рыночным, поскольку при его применении непосредственно используется рыночная информация об объектах, сопоставимых с оцениваемым, а логика, с помощью которой формируется стоимость оцениваемого объекта, соответствует логике покупателя. Последняя учитывает и стоимость активов предприятия и перспективы его развития. Тем не менее, сравнительный подход не лишен недостатков. Он основан на состоянии рынка, который, как известно, подвержен серьезным колебаниям, которые могут носить как сезонный характер, так и отражать общее настроение рынка. Естественно, что эти обстоятельства в известной мере снижают объективность полученной оценки.

 


Поделиться:



Популярное:

Последнее изменение этой страницы: 2016-03-17; Просмотров: 894; Нарушение авторского права страницы


lektsia.com 2007 - 2024 год. Все материалы представленные на сайте исключительно с целью ознакомления читателями и не преследуют коммерческих целей или нарушение авторских прав! (0.019 с.)
Главная | Случайная страница | Обратная связь