Формирование цены на строительную продукцию

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

Системы ценообразования в строительстве почти всех стран мира базируются на совершенных нормативных базах сметного дела. Сметные нормы и расценки используются на всех стадиях инвестиционного процесса: при обосновании необходимости строительства, на стадии разработки базового проекта (тендерной документации), в контрактном периоде (конкурсе и торги), в проектировании и планировании строительного процесса, осуществлении строительства, учете, контроле и расчетах за выполненные работы. Кроме того, сметные нормативы являются основой определения плановых показателей инвестиционно-строительных программ на местном, региональном и федеральном уровнях. Столь различные требования к сметным нормам, а также необходимость обеспечения сопоставимости и гармонизации сметных расчетов разных уровней управления инвестиционно-строительным проектом, обуславливают структуру, содержание, порядок и методику определения сметных норм и расценок.

Очевидным достоинством базисно-индексного метода определения сметной стоимости является его простота. Этим объясняется тот факт, что в большинстве строительные организации сегодня используют сметы, составленные именно этим методом. Недостаток этого метода в сложности точного установления величины индексов. Фактическая величина индекса является главным фактором, определяющим сметную стоимость строительства. Поэтому неточный расчет сметы вследствие неточного определения индекса может привести к убыткам строительной организации в случае, если договорная цена окажется ниже реальных издержек. Если наоборот, смета подрядчика будет завышенной, это приведет к уменьшению его шансов на получение подряда. В результате фирма окажется неконкурентоспособной. Следовательно, решение задачи определения сметной стоимости с максимальной точностью является важным фактором успешной деятельности любой строительной организации. Если при этом используется базисно-индексный метод, то данная задача по существу сводится к проблеме точного расчета индексов цен. Наиболее корректным является расчет индексов при помощи калькуляции по элементам затрат. Он состоит из двух этапов. Сначала рассчитываются индексы для отдельных видов строительно-монтажных работ. Затем на основании наиболее типичных работ, которые выполняет конкретная подрядная организация, определяется совокупный индекс, как средняя взвешенная индексов для отдельных видов работ. Однако из-за очень высокой трудоемкости данный метод расчета индексов в большинстве подрядных строительных организаций не применяется. На практике совокупный индекс рассчитывается самым простым способом – путем сравнения фактических издержек, понесенных при строительстве какого-либо типичного объекта, со сметной стоимостью, определенной в базисных ценах. В результате ретроспективного анализа полученных таким образом фактических индексов определяется средний совокупный индекс, который сложился в данной строительной организации. Иногда у заказчика и подрядчика может возникнуть потребность оценить фактическую стоимость отдельных видов строительно-монтажных работ. В этом случае использование такого одного совокупного индекса приведет к неточным результатам. Объясняется это тем, что стоимость различных видов работ за годы инфляции выросла неравномерно, так как для разных работ требуется различное количество ресурсов (затрат труда, машинного времени, сырья, материалов, энергии), цены на которые существенно разнятся. Поэтому задачу определения индексов для отдельных видов работ невозможно решить без применения стандартного метода калькулирования по элементам затрат.

Порядок и методы планирования себестоимости строительных работ организации должны устанавливать самостоятельно, исходя из характера своей деятельности, конкретных условий строительства и фактического наличия строительных машин. При этом продолжительность нахождения машин на стройке должна определяться по данным проекта производства работ, а не на основе сметных норм.

В качестве нормативов для определения трудоемкости и заработной платы могут использоваться разрабатываемые в строительных организациях местные укрупненные производственные нормы на виды строительных работ и конструктивные элементы. Калькулирование стоимости продукции вспомогательных организаций, целесообразно осуществлять в соответствии с методикой определения цен, действующей в промышленности строительных материалов.

Прямые затраты - затраты, которые можно напрямую отнести на себестоимость определенного вида продукции.

Накладные расходы - Затраты, сопутствующие основному производству, связанные с ним.

Это затраты на содержание и эксплуатацию основных средств, на управление, организацию, обслуживание производства, на командировки, обучение работников и так называемые непроизводительные расходы (потери от простоев, порчи материальных ценностей и др.).

Накладные расходы включаются в себестоимость продукции (издержки ее производства и обращения) в дополнение к материальным и трудовым затратам, амортизации основных средств.

Прибыль

Выручка принимается к бухгалтерскому учету в сумме, исчисленной в денежном выражении, равной величине поступления денежных средств и иного имущества и (или) величине дебиторской задолженности. Если величина поступления покрывает лишь часть выручки, то выручка, принимаемая к бухгалтерскому учету, определяется как сумма поступления и дебиторской задолженности (в части, непокрытой поступлением).

Валовая прибыль

Показатель отчета о прибылях и убытках; определяется как разница между данными статьи " Выручка (нетто) от продажи товаров, продукции, работ, услуг (за минусом налога на добавленную стоимость, акцизов и аналогичных обязательных платежей)" и данными статьи " Себестоимость проданных товаров, продукции, работ, услуг". В западной практике этот показатель имеет важное значение; по нему определяется критическая точка убыточности организации, о которой свидетельствуют его отрицательные значения и значения, близкие к нулю.

В зависимости от принятой системы калькуляции себестоимости:

Валовая прибыль = Выручка - Переменные затраты (Прямые + Накладные производственные пер. + Коммерческие пер.)

или

Валовая прибыль = Выручка - Себестоимость реализованной продукции (Прямые + все накладные производственные)

Выручка = Сумм(Кол-во реализованной продукции * Цена)

Точка безубыточности – это такой объем производства продукции, при котором выручка от реализации продукции равна издержкам на ее производство (себестоимости). Если на предприятии производится продукции больше, чем точка безубыточности, то предприятие работает прибыльно, и наоборот, если объем производства ниже точки безубыточности, то выручка меньше себестоимости, а, следовательно, предприятие работает с убытками. В точке безубыточности прибыль равна 0. Точку безубыточности еще называют порогом рентабельности.

Расчет точки безубыточности является обязательным при планировании реализации инвестиций. Необходимо сопоставить объем производства, предусмотренный в проекте, с рассчитанной точкой безубыточности и сделать вывод о целесообразности реализации проекта. Условно полагаем, что объем реализации продукции равен объему производства.

Точка безубыточности (ТБ) в натуральных единицах измерения рассчитывается по формуле:

Общая сумма постоянных затрат

ТБ = ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾ ¾

Цена за единицу продукции - Переменные затраты

На единицу продукции

В дополнение к точке безубыточности рассчитывается запас прочности.

Запас прочности показывает, на сколько процентов можно снизить объем производства, прежде чем предприятие начнет нести убытки.

Запас прочности (ЗП) рассчитывается по формуле:

Фактический объем Точка

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒