Т е м а 1. СТРОИТЕЛЬСТВО, КАК ВИД ЭКОНОМИЧЕСКОЙ

ВВЕДЕНИЕ

Устойчивое развитие субъектов разных форм собственности, отраслей, регионов и государств в целом определяется сложной разноуровневой системой факторов: природно-климатических, организационно-экономических, технико-технологических, инновационно-инвестиционных, правовых, социальных и других, направленных на рациональное использование ресурсного потенциала с целью получения средств для расширенного воспроизводства конкурентоспособных жизненных благ.

Успешное решение данной проблемы возможно при условии овладения подавляющим числом проживающего населения глубокими и разносторонними знаниями во всех областях жизнедеятельности, среди которых важнейшая роль отводится экономическим познаниям.

Любой специалист, в достаточном объеме владеющий экономическими знаниями, всегда самодостаточен и самостоятелен в своих действиях, своевременно и грамотно сможет принять эффективные управленческие действия и спрогнозировать последствия принимаемых решений применительно к данному объекту в данной ситуации.

В связи с этим значительно возрастают требования к уровню подготовки специалистов. Уровень знаний в этой области в значительной степени определяет профессиональную компетентность руководителей и специалистов отрасли, их способность осуществлять производственную и коммерческую деятельность.

Учебный курс «Экономика строительства» приобретает исключительно важное практическое значение при подготовке будущих экономистов-организаторов. Изучение данной дисциплины сводится к ознакомлению с научно-теоретическими положениями и приобретению практических знаний о формах и особенностях проявления общих экономических законов в капитальном строительстве как отрасли народного хозяйства.

РЕКОМЕНДУЕМАЯ ЛИТЕРАТУРА

Н о р м а т и в н о - п р а в о в ы е а к т ы

1. Гражданский кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 28 октября 1998 г.: одобр. Советом Республики 19 ноября 1998 г.: с изм. и доп. от 31 декабря 2013 г. // Нац. правовой интернет-портал Респ. Беларусь. – 2014. – 2/2094.

2. Инвестиционный кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 30 мая 2001 г.: одобр. Советом Республики 8 июня 2001 г.: текст Кодекса с изм. и доп. на 17 марта 2013 г. // Нац. правовой интернет-портал Респ. Беларусь. – 2013.

3. Налоговый кодекс Республики Беларусь. Общая часть: принят Палатой представителей 15 ноября 2002 г.: одобр. Советом Республики 2 дек. 2002 г.: с изм. и доп. от 31 декабря 2013 г. – // Нац. правовой интернет-порталРесп. Беларусь.- 2014. – 2/2094.

4. Трудовой кодекс Республики Беларусь: принят Палатой представителей 8 июня 1999 г.: одобр. Советом Республики 30 июня 1999 г.: с изм. и доп. от 5 января 2013 г. – // Нац. правовой интернет-портал Респ. Беларусь.- 2013. – 2/2014.

5. Концепция национальной стратегии устойчивого социально-экономического развития Республики Беларусь до 2030 года / [Электорнный ресурс]. Режим доступа: www.economy.gov.by. – Дата доступа: 10.03.2015.

6. Об утверждении Государственной программы содействия занятости населения Республики Беларусь на 2015 год: постановление Совета МинистровРесп. Беларусь, 7 февраля 2015 г., № 77 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2015.

7. Национальная стратегия устойчивого социально-экономического развития Республики Беларусь на период до 2020 г./Национальная комиссия по устойчивому развитию Респ. Беларусь; Редколлегия: Я.М. Александрович и др. – Мн.: Юнипак. – 2004. – 200с.

8. Об утверждении нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении и методических указаний по их применению: приказ Мин. архитектуры и строительства Респ. Беларусь 23 дек. 2011 г. №450. // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013.

9. О некоторых вопросах по определению сметной стоимости строительства объектов: постановление Мин. архитектуры и строительства Респ. Беларусь 18 нояб. 2011 г. №51 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013.

10. Об утверждении методических рекомендаций о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации: постановление Мин. архитектуры и строительства Респ. Беларусь 23 дек. 2011 г. №59 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013.

11. Об утверждении и введении в действие методических указаний по ценообразованию в проектном деле: приказ Мин. архитектуры и строительства Респ. Беларусь 18 дек. 2007 г. № 412 // Консультант Плюс: Версия Проф. Технология 3000 [Электронный ресурс] / ООО «ЮрСпектр». – М., 2013.

12. Инструкция о порядке начисления амортизации основных средств и нематериальных активов / утв. Постановлением Министерства экономики, Министерства финансов, Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 27.02.2009 г. №37/18/6 /в редакции от 30.09.2010 № 141/106/28.

13. Об архитектурной градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь: Закон Респ. Беларусь, 5 июл. 2004 г., № 300-3 // Нац. реестр правовых актов Респ. Беларусь. – 2004. – № 109. 2/1049.

У ч е б н и к и и у ч е б н ы е п о с о б и я

14. Васильев, В. В. Экономика строительства: учеб.-метод. пособие / В.В. Васильев, О.А. Шавлинский. – Горки: БГСХА, 2009. – 284 с.

15. Воробьев, И.П. Экономика и управление организацией (предприятием) / И.П. Воробьев, Е.И. Сидорова, А.Т. Глаз; – Минск: В.Т. Квилория, 2014. – 372 с.

16. Голубова, О.С. Экономика строительства: ответы на экзаменац. вопр. / О.С. Голубова, С.В. Валицкий. – Минск: Тетра Системс, 2010. – 176 с.

17. Жудро, М. К. Экономика организаций АПК: учеб. пособие для студ. высш. учеб. заведений / М. К. Жудро. – Минск: ИВЦ Минфина, 2010. – 616 с.

18. Зеленовский, А. А. Экономика предприятий и отраслей АПК. Практикум: учеб. пособие / А. А. Зеленовский. – Минск: Изд-во Гревцова, 2009. – 320 с.

19. Ценообразование в строительстве: учеб. пособие / О.С. Голубова, JI.K. Корбан, А.Н. Сидоров. - Минск: Регистр, 2012. – 672 с.

20. Экономика строительства. / Под ред. И.С. Степанова. М.: Юрайт, 1997. 416с.

21. Шаркова, О.Э. Ценообразование в строительстве: практическое пособие / О.Э Шаркова, – Минск: Медиагруппа «АРТ Престиж», 2015. – 100 с.

22. Экономика промышленного предприятия: учебное пособие / И.М. Бабук, Т.А. Сахнович – Минск: Новое знание; М.: ИНФРА-М, 2013. – 439 с.

23. Экономика строительства: учеб. пособие / О.С. Голубова [и др.]. - Минск: Тетра Системс, 2010. – 320 с.

ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ

24. Бусел, И. П. Экономика сельскохозяйственного предприятия с основами менеджмента: пособие / И. П. Бусел. – Минск: Лiтаратура i мастацтва, 2009. – 464 с.

25. Бычков, Н. А. Совершенствование механизма функционирования организаций АПК / Н. А. Бычков; науч. ред. В. Г. Гусаков. – Минск: Белорус. наука, 2009. – 386 с.

26. Гусаков, В. Г. Экономика и организация сельского хозяйства в условиях становления рынка: научный поиск, проблемы, решения / В. Г. Гусаков. – Минск: Белорус. наука, 2008. – 431 с.

27. Кундиус, В. А. Экономика агропромышленного комплекса: учеб. пособие / В. А. Кундиус. – М.: КНОРУС, 2010. – 544 с.

28. Лещиловский, П. В. Экономика предприятий и отраслей АПК: учебник / П. В. Лещиловский, В. Г. Гусаков, Е. И. Кивейша; под ред. П. В. Лещиловского. – 2-е изд., перераб. и доп. – Минск: БГЭУ, 2007. – 574 с.

29. Савицкая, Г.В. Анализ хозяйственной деятельности предприятия. Учебник. 5-е изд. Перераб. И доп. М.: ИНФРА, 2009 - 536 с.

30. Экономика организаций и отраслей агропромышленного комплекса: в 2 кн. / В. Г. Гусаков [и др.]; под общ. ред. акад. В. Г. Гусакова. – Минск: Белорус. наука, 2007. – Кн. 1. – 891 с.

31. Экономика организаций и отраслей агропромышленного комплекса: в 2 кн. / В. Г. Гусаков [и др.]; под общ. ред. акад. В. Г. Гусакова. – Минск: Белорус. наука, 2007. – Кн. 2. – 702 с.

32. Экономика сельского хозяйства: учеб. пособие / под ред. проф. Н. А. Попова. – М.: Магистр, ИНФРА-М, 2010. – 398 с.

33. Экономика предприятия. Под ред. д.э.н., проф. Л.Н. Нехорошевой. Минск, БГЭУ, 2008. – 719 с.

34. Экономика предприятия: учеб. пособие / JI.H. Нехорошева, Н.Б. Антонова, JI.B. Гринцевич и др.; под ред. Д-ра экон. Наук, проф. JI.H. Нехорошевой. – Минск: БГЭУ, 2008. –719 с.

С т а т и с т и ч е с к и е с б о р н и к и

35. Сельское хозяйство Республики Беларусь: стат. сб. / Нац. стат. ком. Респ. Беларусь. – Минск: РУП «Информационно-вычислительный центр Нац. стат. ком. Респ. Беларусь», 2014. – 365 с.

36. Статистический ежегодник Республики Беларусь, 2011 / Нац. стат. ком. Респ. Беларусь. – Минск: РУП «Информационно-вычислительный центр Нац. стат. ком. Респ. Беларусь», 2013. – 578 с.

37. Статистическое обозрение Беларуси 2013 год/ Нац. стат. ком. Респ. Беларусь. – Минск: РУП «Информационно-вычислительный центр Нац. стат. ком. Респ. Беларусь», 2014. – 131 с.

Т е м а 1. СТРОИТЕЛЬСТВО, КАК ВИД ЭКОНОМИЧЕСКОЙ

ДЕЯТЕЛЬНОСТИ

1.1. Современное состояние и перспективы развития строительного

комплекса Республики Беларусь.

1.2. Проблемы структурного характера строительного комплекса Республики Беларусь и пути их преодоления.

1.3. Экспорт строительных услуг.

1.4. Государственная жилищная политика.

1.5. Строительная продукция и ее технико-экономические особенности. Стадии жизненного цикла объекта недвижимости.

Экспорт строительных услуг

Международный рынок строительных услуг в той его части, на которой заметно присутствие отечественных подрядных организаций, можно условно разделить на три сегмента. В каждом из этих сегментов отечественная подрядная организация, может при соблюдении определенных правил быть вполне конкурентоспособной.

Первый сегмент – рынки стран СНГ (Российская Федерация, Таджикистан, Казахстан), Латинской и Южной Америки (Венесуэла, Бразилия), некоторых стран Ближнего и Среднего Востока (Иран, Сирия), стран Северной Африки (Алжир и др.). Специфическим для отечественных подрядных организаций преимуществом можно считать традиционные связи экономического и политического характера, особенно в Российской Федерации и Венесуэле.

Второй сегмент мирового рынка строительных услуг – проекты зарубежных заказчиков в Республике Беларусь (турецких, китайских, катарских, иранских и других компаний). Здесь возможности в основном связаны с заинтересованностью зарубежных заказчиков в привлечении отечественных субподрядчиков, поскольку зарубежные подрядные и инжиниринговые компании зачастую неспособны решить те проблемы, которые в Республике Беларусь встают не только перед ними как подрядчиками, но и перед заказчиками.

Третий сегмент – это проекты, где отечественные заказчики по объективным причинам не могут обойтись без привлечения международных подрядчиков (в основном турецкие и китайские строительные фирмы), вследствие чего эти проекты в той или иной степени реализуются в соответствии с международными стандартами и деловой практикой.

С целью расширения экспорта строительных услуг подрядным организациям Минстройархитектуры необходимо реализовать следующие мероприятия по развитию внешнеэкономической деятельности:

- расширение объемов строительства многоэтажного крупнопанельного жилья в Российской Федерации;

- освоение новых сегментов зарубежного жилищного рынка;

- диверсификация оказываемых экспортных строительных услуг;

- участие в возведении крупных энергетических объектов на территории Российской Федерации;

- создание представительств отечественных ДСК в странах ЕЭП;

- внедрение стоимостного инжиниринга при строительстве объектов;

- активизация использования зарубежных и отечественных интернет-ресурсов;

- создание стратегических альянсов со строительными компаниями КНР;

- оказание консультативных и инженерно-строительных услуг по управлению проектами за рубежом;

- создание отделов внешнеэкономической деятельности в структуре подрядных организаций;

- предоставление сопутствующих услуг по выбору отечественного

оборудования, материалов для иностранных заказчиков (инвесторов);

- активизация работы по поиску новых рынков в странах дальнего зарубежья (Бразилия, Эквадор, Катар, Алжир, Иран, Кувейт, Саудовская Аравия).

УЧАСТНИКОВ СТРОИТЕЛЬСТВА

2.1. Основные субъекты хозяйствования, действующие в строительстве. Термины и определения.

2.2. Организационные формы строительства.

2.3. Порядок организации и проведения подрядных торгов на строительство объектов.

2.4. Порядок расчетов между заказчиком и подрядчиком.

2.1. Основные субъекты хозяйствования, действующие в строительстве. Термины и определения

Законом Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (с изменениями и дополнениями) введены следующие основные термины и определения:

архитектурная деятельность – деятельность по разработке проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта строительства, осуществлению авторского надзора за строительством;

заказчик в строительной деятельности (далее - заказчик) – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность с привлечением подрядчика в строительной деятельности, с привлечением либо без привлечения инженера (инженерной организации) на основании заключенного договора;

застройщик в строительной деятельности (далее - застройщик) – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, определяемое в соответствии с законодательством, финансирующее возведение, реконструкцию, реставрацию, ремонт, благоустройство объекта, снос, осуществляющее строительную деятельность самостоятельно с привлечением инженера (инженерной организации), с привлечением либо без привлечения для выполнения отдельных видов работ подрядчика в строительной деятельности на основании заключенного договора;

инженер (инженерная организация) – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, привлекаемое заказчиком, застройщиком для оказания инженерных услуг в строительстве в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством и договором на оказание инженерных услуг;

обоснование инвестирования в строительство – стадия разработки проектной документации на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта, в ходе которой в целях определения стоимости оценки хозяйственной необходимости, технической возможности, коммерческой и экономической целесообразности вложения инвестиций в строительство объекта принимаются принципиальные объемно-планировочные решения, проводятся альтернативные проработки, расчеты по определению эффективности вложения инвестиций, социальных, экологических и других последствий осуществления строительства и эксплуатации объекта;

объект строительства (далее, если не предусмотрено иное, - объект) – одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы;

очередь строительства – определенная проектной документацией на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта часть объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг, а также может включать один или несколько пусковых комплексов;

подрядчик в строительной деятельности (далее - подрядчик) – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, имеющее право на осуществление архитектурной, градостроительной и строительной деятельности и заключившее договор строительного подряда с заказчиком, застройщиком, инженером (инженерной организацией) в целях осуществления этой деятельности;

проектная документация на возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт, благоустройство объекта (далее - проектная документация) – взаимоувязанные проектные документы, служащие основой для возведения, реконструкции, реставрации, ремонта, благоустройства объекта и представляющие собой обоснование инвестирования в строительство и (или) архитектурный проект, строительный проект в соответствии с выбранными заказчиком, застройщиком стадиями проектирования;

пусковой комплекс – определенная проектной документацией часть объекта, предназначенная для обслуживания части объекта основного назначения, которая может самостоятельно эксплуатироваться и обеспечивать в числе прочего выпуск продукции, производство работ, оказание услуг;

разработчик проектной документации – юридическое или физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, привлекаемое заказчиком, застройщиком, подрядчиком для разработки проектной документации (проектирование), осуществления авторского надзора за строительством, выполнения иных работ при осуществлении архитектурной, градостроительной деятельности в порядке и на условиях, предусмотренных договором;

строительная деятельность (строительство) – деятельность по возведению, реконструкции, ремонту, реставрации, благоустройству объекта, сносу, консервации не завершенного строительством объекта, включающая выполнение организационно-технических мероприятий, подготовку разрешительной и проектной документации, выполнение строительно-монтажных, пусконаладочных работ;

строительный проект – стадия разработки проектной документации, в ходе которой создается система взаимоувязанных проектных документов, обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.

Взаимодействие субъектов хозяйствования носит сложный многосторонний характер, включающий прямые и обратные связи. Регулирование взаимоотношений между субъектами хозяйствования базируется на договорной основе, определенной Гражданским Кодексом, Кодексом об административных правонарушениях, Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 18.11.2011 № 1553 «О порядке формирования неизменной договорной (контрактной) цены на строительство объектов (в том числе этапов работ по строительству)» (далее – Постановление № 1553), постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450 «Об утверждении правил заключения и исполнения договоров строительного подряда» (в редакции Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 30.06.2011 №875) (далее – Правила заключения и исполнения договоров строительного подряда).

Для регулирования взаимоотношений сторон при осуществлении строительной деятельности Совет Министров Республики Беларусь и Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь утвердили ряд инструкций и положений, определяющих основные функции субъектов хозяйственной деятельности в строительстве. Исходя из специфики организации строительства, условий реализации инвестиционного проекта другие (дополнительные) полномочия застройщика, заказчика определяются отдельными актами законодательства и техническими нормативными правовыми актами. Конкретные обязательства застройщика, заказчика, осуществляющего строительную деятельность, определяются соглашением сторон при заключении договоров, в том числе договора строительного подряда, а при выполнении подрядных работ для государственных нужд – государственным контрактом. Порядок функционирования организаций застройщиков утвержден Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 (с изм. и доп.). Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 20.05.2011г. № 25 определен примерный перечень функций заказчика, застройщика в строительной деятельности.

Порядок выдачи заказчикам, застройщикам разрешения на производство строительно-монтажных работ на объектах строительства, реконструкции, реставрации, благоустройства, капитального ремонта определен соответствующей Инструкцией утвержденной постановлением Государственного комитета по стандартизации Республики Беларусь от 28.02.2008 № 11..

Эти и множество других нормативных актов регулируют строительную деятельность в Республике Беларусь. Таким образом, можно отметить, что регулирование, контроль и надзор за строительной деятельностью требуют знания и учета в практической деятельности множества нормативно-правовых актов, технических стандартов, юридических процедур.

Общепроизводственные и общехозяйственные расходы. Плановая прибыль.

Постановлением Минстройархитектуры от 23.12.2011 № 59 утверждены Методические рекомендации о порядке разработки и утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли, применяемых при определении сметной стоимости строительства и составлении сметной документации, вступившие в силу с 1 января 2012 г. в своем составе содержат:

- общие положения;

- классификацию норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли;

- порядок разработки норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов;

- порядок применения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов;

- порядок определения и применения норм плановой прибыли;

- порядок утверждения норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли.

Методические рекомендации предназначены для определения величины общехозяйственных и общепроизводственных расходов:

- организациями-разработчиками нормативов по ценообразованию в строительстве;

- проектными организациями при разработке сметной документации;

- подрядными организациями для применения при формировании цены предложения или цены работ.

Общехозяйственные и общепроизводственные расходы – сумма средств, предназначенных для возмещения затрат подрядным организациям в строительной деятельности, связанных с созданием общих условий строительного производства, его организацией, управлением и обслуживанием, нормируемых в процентах от величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов.

Плановая прибыль – сумма средств, предназначенных для возмещения расходов подрядных организаций на развитие производства, социальной сферы, материальное стимулирование работников, на уплату налогов в соответствии с действующим законодательством, нормируемых в процентах от величин заработной платы рабочих и заработной платы машинистов.

Нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов подразделяются на укрупненные и индивидуальные.

Укрупненные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов разрабатываются республиканским унитарным предприятием " Республиканский научно-технический центр по ценообразованию в строительстве" и (или) проектными организациями и предназначены для применения при составлении сметной документации на строительство объектов.

Перечень видов строительных и иных специальных монтажных работ, на которые разрабатываются укрупненные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли:

1. Строительные работы.

2. Монтаж сборных железобетонных конструкций при строительстве каркасных зданий и объектов крупнопанельного домостроения.

3. Монтаж металлических конструкций каркасных зданий.

4. Монтажные и специальные работы.

5. Работы по ремонту зданий, сооружений, инженерных коммуникаций и благоустройству территорий.

6. Реставрационно-восстановительные работы.

7. Пусконаладочные работы.

Перечень видов строительных работ, по которым разрабатываются нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов, может изменяться.

Индивидуальные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов разрабатываются подрядными организациями и (или) проектными организациями в случаях, когда условия производства работ на конкретных объектах отличаются от принятых в укрупненных нормах.

В качестве базы для исчисления норм общехозяйственных и общепроизводственных расходов на строительные работы принимается сумма заработной платы рабочих и заработной платы машинистов, занятых на строительных работах, для пусконаладочных работ - заработная плата работников, осуществляющих пусконаладочные работы.

Для отдельных видов работ, исходя из их структуры, а также для организаций с упрощенной системой налогообложения, индивидуальных предпринимателей к укрупненным нормам общехозяйственных и общепроизводственных расходов Министерством архитектуры и строительства Республики Беларусь могут устанавливаться поправочные коэффициенты.

Примерный перечень статей общехозяйственных и общепроизводственных расходов включает:

1. Административно-хозяйственные расходы, включающие заработную плату инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала, командировочные расходы, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплату консультационных и аудиторских услуг, отчисления на социальные нужды работников управления и другие расходы, связанные с административно-хозяйственной деятельностью.

2. Расходы на обслуживание работников строительства, включающие расходы, связанные с подготовкой и переподготовкой кадров; отчисления на медицинское и социальное страхование», охрану труда и технику безопасности, обеспечение санитарно-гигиенических и бытовых условий.

3. Расходы на организацию работ на строительной площадке, включающие затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны, содержание лабораторий, разработку проектов производственных работ, благоустройство строительной площадки и поддержание ее в надлежащем состоянии.

4. Прочие общехозяйственные и общепроизводственные расходы, включающие страхование имущества строительной организации, затраты на рекламу.

Норма плановой прибыли учитывает следующие статьи затрат:

- налог на недвижимость;

- пополнение собственных оборотных средств;

- средства на потребление;

- средства на накопление;

- налог на прибыль.

Норма плановой прибыли устанавливается в процентах от суммы заработной платы рабочих и заработной платы машинистов, заработной платы работников, занятых на пусконаладочных работах.

При строительстве объектов хозяйственным способом норма плановой прибыли не применяется.

Укрупненные нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли ежегодно подлежат уточнению и, при необходимости, корректировке в связи с принятием новых нормативных правовых актов, а также по результатам мониторинга и анализа фактически сложившихся затрат по общехозяйственным и общепроизводственным расходам и плановой прибыли в подрядных организациях.

Виды сметной документации

Локальные и объектные сметы составляются в соответствии с главами 3 и 4 Инструкции о порядке определения стоимости строительства и составления сметной документации на основании нормативов расхода ресурсов в натуральном выражении (утверждена Постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь 18.11.2011 № 51).

Смета – это документ, составляемый по установленной форме в соответствии с принятым механизмом ценообразования и отражающий стоимость выполненных работ.

Локальная смета отображает сметную стоимость СМР и является первоначальным сметным документом, на основе которого формируются сметы в целом на здание или сооружение – объектные сметы.Локальные сметы составляются на отдельные комплексы работ, которые соответствуют специализации строительных и монтажных организаций.

Локальные сметные расчеты составляются на основе физических объемов работ, конструктивных чертежей зданий, сооружений.

Локальные сметные расчеты делятся на:

– общестроительные работы: земляные работы, фундаменты, стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы и пр.;

– специальные работы: фундаменты под оборудование, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия.

– внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление, вентиляцию и кондиционирование воздуха и т.п.;

– установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологических трубопроводов, металлических конструкций и т.п.

Кроме того, локальные сметы могут делиться на укрупненные этапы, т.е. технологически законченные комплексы строительных и монтажных работ. Например, в сметах на здания выделяются подземная и наземная части. Это позволяет заказчику осуществлять расчет с подрядчиком за законченный этап работы. По относительно простым объектам группировка сметной стоимости по разделам может не производиться.

Для составления локальной сметы необходимо знать:

1. виды работ;

2. рабочие операции по данным видам работ;

3. объемы выполняемых работ;

4. исполнителей и их характеристики;

5. единичные расценки на данные виды работ.

Сметная стоимость строительства зданий, сооружений и видов работ должна определяться с применением укрупненных нормативов, обеспечивающих необходимую точность подсчета и сокращение объема сметной документации:

Если при составлении смет по рабочим чертежам в составе рабочей документации или рабочего проекта отсутствуют указанные укрупненные сметные нормативы, применяют сборники сметных норм и расценок на строительные работы, сборники и ценники на монтаж оборудования, при отсутствии тех или других, разрабатывают индивидуальные единичные расценки.

Локальные сметы на технологическое оборудование и его монтаж составляются следующим образом. Технологическое оборудование подразделяется по своему назначению на:

Ø основное технологическое, энергетическое, подъемно-транспортное, насосно-компрессорное и др.;

Ø приборы, средства контроля, автоматики, связи;

Ø транспортные средства для перевозки грузов;

Ø машины по уборке территорий цехов.

Исходными данными для составления локальных смет на приобретение технологического оборудования служат спецификации на оборудование завода-изготовителя, чертежи технологической части проектной документации, заводские прейскуранты и биржевые ведомости оптовых цен на оборудование. В стоимость оборудования, определенную на основе оптовых цен на промышленную продукцию, включают расходы по доставке оборудования, расходы по таре, упаковке, затраты на комплектацию оборудования и заготовительно-складские расходы.

Объектные сметы (объектные сметные расчеты) в своем составе объединяют данные из локальных смет (локальных сметных расчетов). Объектная смета (объектный сметный расчет) может не составляться в тех случаях, когда по объекту имеется только один вид работ (расходов).

При наличии в домах жилой и нежилой частей (встроенных, встроено-пристроенных, пристроенных) объектные сметы составляются отдельно на жилую и нежилую части дома.

За итогом объектной сметы (объектного сметного расчета) показываются суммы, учитывающие стоимость материалов, полученных от разборки зданий и сооружений или их конструкций, которые являются итогом возвратных сумм, определенных в локальных сметах (локальных сметных расчетах) на строительство объекта.

Сводный сметный расчет стоимости строительства объекта составляется на основе объектных смет (объектных расчетов) и локальных смет (локальных сметных расчетов).

В сводном сметном расчете стоимость строительства распределяется по следующим главам:

Глава 1. «Подготовка территории строительства»;

Глава 2. «Основные здания, сооружения»;

Глава 3. «Здания, сооружения подсобного и обслуживающего назначения»;

Глава 4. «Здания, сооружения энергетического хозяйства»;

Глава 5. «Здания, сооружения транспортного хозяйства и связи»;

Глава 6. «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации,

теплоснабжения и газоснабжения»;

Глава 7. «Благоустройство территории»;

Глава 8. «Временные здания и сооружения»;

Глава 9. «Прочие работы и расходы»;

Глава 10. «Средства заказчика, застройщика»;

Глава 11. «Подготовка эксплуатационных кадров».

За итогом глав 1-11 сводного сметного расчета стоимости строительства учитываются: резерв средств на непредвиденные работы и затраты; средства, учитывающие применение прогнозных индексов цен в строительстве от даты начала разработки сметной документации до завершения нормативного срока строительства; налоги и отчисления в соответствии с действующим законодательством. К сводному сметному расчету стоимости строительства составляется пояснительная записка, в которой указываются: зона строительства (городское строительство, строительство в сельской местности, строительство в г. Минске); уровень цен, в которых определена стоимость строительства; перечень используемых нормативов; нормы общехозяйственных и общепроизводственных расходов и плановой прибыли; нормы на строительство временных зданий и сооружений; нормы на дополнительные расходы при производстве строительно-монтажных работ в зимнее время; размер средств на непредвиденные работы и затраты; особенности определения стоимости; перечень усложненных и стесненных условий производства работ и нормативная продолжительность строительства.

За итогом сводного сметного расчета указываются:

1. возвратные суммы;

2. сметная стоимость долевого участия в строительстве объектов или их частей вспомогательного производства и назначения, предназначенных для обслуживания нескольких заказчиков, застройщиков.

В сводный сметный расчет могут включаться и другие средства, предусмотренные нормативными правовыми актами.

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется в целом на строительство объектов независимо от числа подрядчиков, осуществляющих строительство.

Дополнительные средства на возмещение расходов, выявившихся после утверждения архитектурного проекта (утверждаемой части строительного проекта) в связи с изменением нормативных правовых актов (повышающих коэффициентов, льгот, компенсаций и т.д.), следует включать в сводный сметный расчет стоимости строительства отдельной строкой с последующим изменением итоговых показателей стоимости и утверждением произведенных уточнений органом, утвердившим архитектурный проект (утверждаемую часть строительного проекта).

Капитализация

Рисунок 4.4. – Капитализация денежного потока

Будущее

Ожидаемая к поступлению сумма

Настоящее

Дисконтированная величина

Дисконтирование

Рисунок 4.5. – Дисконтирование денежного потока

В первом случае речь идет о движении денежного потока от настоящего к будущему, во втором – о движении от будущего к настоящему. Период времени, за который оценивается эффективность инвестиций, называется горизонтом расчета.

Чаще всего при расчетах экономической эффективности инвестиций рассматривают денежные потоки за финансовый год. Частота рассмотрения движения денежных потоков называется расчетным периодом.

12 3 4 5 6 7 8 9 10 Следующая ⇒