Формирование сметной стоимости в строительстве

Формирование сметной стоимости в строительстве происходит в логической последовательности от частного к общему. При этом выделяют следующие основные этапы формирования сметной стоимости:

– определение прямых затрат на производство СМР;

– определение сметной стоимости СМР;

– определение сметной стоимости строительства;

– определение размера инвестиций на строительство объекта.

Порядок формирования сметной стоимости представлен на рис. 3.1.

Нормативная потребность в ресурсах, необходимых для выполнения единицы работ, приведена в сборниках нормативов расхода ресурсов (НРР). Сметная стоимость прямых затрат по объекту определяется как сумма прямых затрат по каждому виду работ:

 

 

где – объем i-гo вида работ (i = 1...n);

– прямые затраты на выполнение i-гo вида работ;

n - количество видов работ по объекту.

 

Эксплуатация строительных машин и механизмов,

Основная зарплата рабочих,

Строительные материалы, изделия и конструкция, См

Транспортно-заготовительные расходы, Стр

 

 

Временные задания,

Прямые затраты,

 

ОХР и ОПР,

Стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ,

Зимнее удорожание,

Плановая прибыль,

Прочие затраты,

Стоимость строительства

Затраты по отводу земельного участка

Затраты на проектно-изыскательские работы, авторский надзор, экспертизу ПСД

Другие затраты инвесторы

Оборудование, мебель, инвентарь

Объем инвестиций

Затраты на содержание заказчика

Затраты на подготовку кадров

Налоги, сборы и отчисления

Непредвиденные работы и затраты

Средства, учитывающие применение индексов цен в строительстве

 

 

Рис. 3.1. Прядок формирования стоимости строительства

Порядок формирования затрат заказчика на реализацию инвестиционного проекта (объем инвестиций) следующий.

Сметная стоимость прямых затрат ( ) состоит из стоимости материалов, полуфабрикатов, изделий и конструкций ( ), стоимости транспортных расходов по доставке строительных материалов на объект ( ), стоимости основной заработной платы рабочих ( ), стоимости затрат на эксплуатацию строительных машин и механизмов ( ), т.е.

 

 

Сметная стоимость строительных, монтажных и иных специальных работ ( ) состоит из сметной стоимости прямых затрат, сметной стоимости общепроизводственных и общехозяйственных расходов ( ) и плановой прибыли ( ), сметной стоимости временных зданий и сооружений ( ), сметной стоимости дополнительных затрат на зимнее удорожание работ ( ):

 

 

Сметная стоимость строительства ( ) формируется на основании стоимости строительных, монтажных и иных специальных работ с учетом прочих затрат, связанных со спецификой выполнения работ на объекте, а также стоимости оборудования

 

 

Полная стоимость строительства рассчитывается в сводном сметном расчете и учитывает весь комплекс затрат, связанных со строительством и вводом в эксплуатацию законченного строительством объекта.

 

 

3.3. Методы определения сметной стоимости в строительстве

 

Эффективность того или иного метода ценообразования прежде всего обусловлена тем, насколько полно учитываются в нем возможности строительных организаций компенсировать свои затраты на производство продукции и обеспечить необходимый уровень рентабельности и конкурентоспособность на рынке подрядных работ. В условиях становления и развития рынка инвестиционных ресурсов и конкуренции важной и актуальной задачей является изучение и анализ методов формирования цены на строительную продукцию, поиск новых, более совершенных решений, а также выбор правильной ценовой стратегии пользователем (заказчиком, подрядчиком).

Для составления сметной документации могут использоваться различные методы: ресурсный, ресурсно-индексный, базисно-индексный, базисно-компенсационный, а также метод, основанный на банке данных о стоимости объектов-аналогов.

Ресурсный метод – это калькулирование стоимости ресурсов в ценах и тарифах по состоянию на базисный уровень цен и (или) текущих (прогнозных) ценах.

Калькулирование ведется на основе потребности в материалах, изделиях, конструкциях, времени эксплуатации строительных машин и механизмов, затрат труда рабочих. Указанные ресурсы определяются на основании проектных данных, различных нормативных и других источников.

Базисно-индексный метод – это применение к стоимости, определенной на базисном уровне цен, текущих или прогнозных индексов изменения стоимости.

Ресурсно-индексный метод – это сочетание ресурсного метода с системой индексов цен на ресурсы, расход которых определяется в соответствии с проектными решениями. Индексы определяются по отношению к базисному и предшествующему уровню. Приведение в уровень текущих или прогнозных цен производится путем применения к стоимости ресурсов соответствующих индексов изменения стоимости.

Базисно-компенсационный метод это суммирование стоимости, исчисленной в базисном уровне, и определяемых расчетами дополнительных затрат, связанных с изменением цен и тарифов на потребляемые в строительстве ресурсы (материальные, технические, энергетические, трудовые, оборудование, инвентарь, услуги и пр.).

Метод, основанный на данных о стоимости объектов-аналогов – это использование стоимостных и ресурсных показателей по зданиям, сооружениям, проектно-технологическим модулям, элементам затрат по объектам, аналогичным проектируемому объекту по функциональному назначению, конструктивной характеристике и близким по объемно-планировочным показателям.

Выбор метода составления сметной документации (расчетов) определяется в каждом конкретном случае в зависимости от наличия исходных данных, требований действующих нормативных документов.

 

 

⇐ Предыдущая12345678910Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. Cущность и свойства товара в трудовой теории стоимости
2. I. Теоритические основы анализа себестоимости картофеля
3. III. При строительстве оснований и покрытий из укреплённых грунтов.
4. IV. ПОЖАРНАЯ БЕЗОПАСНОСТЬ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ
5. IХ.Определение рыночной стоимости затратным подходом
6. X Расчет стоимости партии сырья
7. Американское Просвещение и формирование антиколониальной доктрины
8. Анализ вариации себестоимости молока по предприятиям Омской области
9. Анализ зарубежного опыта в строительстве студенческих городков.
10. Анализ себестоимости продажи товаров
11. Валовый доход, его формирование и использование
12. ВВП «ПО ДОБАВЛЕННОЙ СТОИМОСТИ»