Порядок заключения гражданско-правовых договоров.

1 стадия – оферта.

- предложение заключить договор.

По правовому значению играет роль сделки.

Требования к оферте:

- должна быть достаточно определенной

В предложении заключить договор должна быть указана недвусмысленно, явно, воля оферента заключить договор не определенных условиях.

- должна содержать все существенные условия заключаемого договора.

- по общему правилу оферта должна быть адресной. Должна быть обращена к конкртному лицу или к конкретным лицам. Исключение составляет публичная оферта.

2 стадия – акцепт.

- Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

- Акцепт на иных условиях играет роль оферты.

При наличии разногласий между акцептантом и оферентом, составляется (акцептантом) протокол разногласий, состоящий из 2-х частей – варианта оферента и варианта акцептанта.

- Акцепт должен быть дан в срок

Срок для акцепта должен быть указан в оферте, либо он должен быть дан в разумный срок.

При этом условием является получение в срок самого акцепта:

Если акцепт дан в срок, но получен с опозданием по вине 3-х лиц, то при молчании оферента договор считается заключенным.

Договор будет считаться незаключенным, если оферент немедленно уведомит акцептанта об опоздании.

Если акцепт отправлен с опозданием и получен с опозданием, то при молчании оферента договор считается незаключенным.

Заключенным он будет в том случае, если оферент немедленно уведомит акцептанта о принятии акцепта с опозданием.

Молчание имеет силу акцепта только в случаях, прямо установленных законом, или если это вытекает из обычаев делового оборота либо из прежних деловых отношений сторон. Акцепт может быть выражен как в форме прямого волеизъявления, так и конклюдентными действиями.

- Акцепт должен быть дан в надлежащей форме:

Исполнение действий в точном соответствии условиям оферты.

Судебная арбитражная практика считает, что, если при получении заказа на поставку товара поставщик отгружает часть товара, то при соблюдении всех других условий, изложенных в оферте, такие действия следует квалифицировать как акцепт.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, хотя по закону такая форма договора не требуется, то он считается заключенным с момента придания ему этой формы.

Если закон устанавливает необходимость государственной регистрации, то установлены разные последствий несоблюдения этой формы:

Ипотека------ Недействительность

Договор аренды зданий и сооружения на срок более 1 года -----незаключенность

Если сделка совершена в требуемой законом форме и подлежит государственной регистрации, но одна из сторон неосновательно уклоняется от такой регистрации, то такая сторона может быть понуждена к государственной регистрации судом.

Содержание гражданско-правовых договоров. (условия + права и обязанности сторон)

Поскольку ГП договоры (большинство) считаются заключенными после соглашения по всем существенным условиям договора, то необходимо знать:

Ст. 432 ГК называет 4 вида условий:

1) Предмет (необходимо отличать от объекта) указывается в законодательстве.

2) Условия, которые названы в законе существенными для договора данного вида. Например, цена в договоре К-П недвижимости.

3) Условия, которые необходимы для договоров данного вида. Точка зрения Витрянского В.В. К необходимым, а потому существенным условиям договора следует относить видообразующие условия, то есть те условия, которые указаны в легально определении понятия такого договора.

4) Все другие условия, на включение которых в договор настаивает хотя бы одна сторона из сторон (только на момент заключения договора).

Если условия не подпадают под 1-3 условия, а относятся к 4 категории, но в зависимости от этого условия стороны решают вопрос о моменте заключения договора, то договор будет заключен только в том случае, если это условие в него включено.

Условия о предмете договора индивидуализируют предмет исполнения (например, наименование и количество поставляемых товаров), а нередко определяют и характер самого договора. При отсутствии четких указаний в договоре на его предмет исполнение по нему становится невозможным, а договор, по сути, теряет смысл и потому должен считаться незаключенным.

В ряде случаев закон сам называет те или иные условия договора в качестве существенных. Например, в ст. 942 ГК прямо указаны существенные условия договора страхования, а в ст. 1016 ГК перечислены существенные условия договора доверительного управления имуществом. Иногда закон обязывает включить в договор то или иное условие, прямо не называя его существенным.

Таким образом, существенными, по сути, становятся все условия, содержащиеся в конкретном договоре, ибо их наличие и содержание являются результатом взаимного согласования воль его участников.

Существенные условия договора могут подразделяться на предписываемые и инициативные.

Толкование договора

Действующий ГК в принципе исходит из приоритета согласованного волеизъявления, защищая интересы имущественного оборота. Поэтому при толковании договора судом он должен прежде всего принимать во внимание буквальное значение содержащихся в тексте слов и выражений (ч. 1 ст. 431 ГК). Устанавливая содержание конкретного условия при его неясности, суд сопоставляет его с содержанием других условий и общим смыслом договора. Разумеется, речь при этом идет о толковании действительного договора, не оспариваемого контрагентом по мотиву пороков воли, например заблуждения (ст. 178 ГК).

Если же такой подход не позволяет установить содержание договорного условия, суд должен выяснить действительную общую волю сторон (а не волю каждой из них), принимая во внимание не только текст договора, но и его цель, переписку контрагентов и их последующее поведение, практику их взаимоотношений (заведенный порядок), обычаи делового оборота (ч. 2 ст. 431 ГК).

31 вопрос. Договор купли-продажи: общие положения и особенности отдельных видов купли-продажи.

1.По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Данный договор является консенсуальным, двусторонне обязывающим, возмездным, вещным.

2.Стороны:

Сторонами договора купли-продажи (его субъектами) являются продавец и покупатель.

- По общему правилу продавец товара должен быть его собственником или обладать иным вещным правом, из которого вытекает правомочие продавца по распоряжению имуществом, являющимся товаром (например, правом хозяйственного ведения). В качестве продавца могут выступать публично-правовые образования при продаже государственного или муниципального имущества, не закрепленного за образованными ими юридическими лицами.

В случаях, предусмотренных законом или договором, правомочия по распоряжению имуществом могут быть предоставлены лицу, не являющемуся субъектом права собственности или ограниченного вещного права на это имущество. В частности, при заключении договора купли-продажи путем проведения публичных торгов продавцом, подписывающим договор, признается организатор торгов (п. 5 ст. 448 ГК); при продаже имущества во исполнение договора комиссии продавцом по договору купли-продажи с покупателем этого имущества является комиссионер, действующий от своего имени (ст. 990 ГК); в таком же порядке заключает договор купли-продажи агент, действующий от своего имени по поручению и за счет принципала на основании агентского договора (п. 1 ст. 1005 ГК); право на заключение сделок от своего имени (в том числе в качестве продавца) предоставлено также доверительному управляющему в отношении имущества, переданного ему по договору доверительного управления (п. 3 ст. 1012 ГК).

- Покупателем по договору купли-продажи может быть всякое лицо, признаваемое субъектом гражданских прав и обязанностей. Приобретая товар по договору купли-продажи, покупатель по общему правилу становится его собственником.

3.Форма договора:

1. Устная,

2. Простая письменная:

a) Если договор заключен между гражданами и цена товара превышает десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.(ИЗМЕНЕНИЯ в 2013)

b) Если хотя бы 1 из сторон является ЮЛ или гражданин-ИП, когда продажа связана с осуществлением им предпринимательской деятельности за исключением случаев, когда договор подлежит исполнению сразу же в момент его заключения.

c) Договор К-П недвижимого имущества должен быть заключен в простой письменно форме исключительно путем составления единого письменного документа, подписанного обеими сторонами.

d) Договор К-П предприятия – тоже подписанный обеими сторонами единый письменный документ. Неотъемлемой частью договора к-п предприятия являются следующие документы, которые должны быть согласованы и подписаны сторонами:

1. Акт инвентаризации имущества предприятия,

2. БУ баланс предприятия,

3. Заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия,

4. Перечень всех долгов предприятия с указанием оснований их возникновения, размера, кредиторов, сроков погашения.

⇐ Предыдущая 9 10 11 12 131415 16 17 18 Следующая ⇒