Отсутствие одного из условий – недействительность.

Отсутствие перечня долгов – покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены.

Государственной регистрации подлежат: ( Договор К-П жилого помещения, Договор К-П предприятия, Договор К-П земельного участка.)

ИЗМЕНЕНИЯ!!! Правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 558, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года

Всегда нужно регистрировать право собственности покупателя на приобретаемую недвижимость.

При заключении договора К-П продавец обязан уведомить покупателя о правах 3-х лиц на проданный товар.

4.Существенные условияи содержание.

Предметом договора купли-продажи(единственное существенное условие договора) является определенное количество конкретного товара (любых вещей, в отношении которых соблюдены требования к их оборотоспособности). Договор считается заключенным только в случае, если стороны определили наименование и количество продаваемого товара.Предметом купли-продажи могут быть имущественные права..

Существенными условиями договора продажи недвижимости являются условия о предмете и цене. В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. Если условие о цене не согласовано сторонами, договор также считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Ассортимент товара.

Договором купли-продажи может быть предусмотрено, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам и иным признакам (ассортимент). Продавец по такому договору обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами (ст. 467 ГК).

Качество товара

Требования, предъявляемые к качеству товара, должны быть предусмотрены договором купли-продажи. Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору. Если договор не содержит условия о качестве, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если же продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Комплектность товара

Если договором купли-продажи предусмотрена обязанность продавца передать покупателю определенный набор товаров в комплекте (комплект товаров), обязательство считается исполненным с момента передачи всех товаров, включенных в комплект.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю все товары, входящие в комплект, одновременно.

Тара и упаковка

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, продавец обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, за исключением товара, который по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки.

Цена товара (или порядок ее определения) устанавливается сторонами. Если цена договором не установлена, она определяется по общим правилам и равна цене товара, продаваемого при подобных обстоятельствах за аналогичные товары.

Срок передачи товара устанавливается сторонами (при отсутствии этого условия в договоре считается, что передача должна состояться в разумный срок). Договор признается заключенным с условием передачи товара к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении этого срока покупатель утрачивает интерес к договору. Продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Срок оплаты по общему правилу наступает непосредственно до или после передачи товара. В связи с отступлением сторонами договора от общего правила различаются следующие виды оплаты.

1) Предварительная оплата товара. Предварительная оплата является формой коммерческого кредитования;

2) Продажа в кредит. В данном случае исполнение покупателем обязанности по оплате зависит от передачи ему товара продавцом. По общему правилу товар до его полной оплаты признается находящимся в залоге у продавца. Договором может быть предусмотрено, что до полной оплаты право собственности на товар вообще сохраняется за продавцом.

3) Оплата товара в рассрочку как разновидность продажи в кредит. Договор на таких условиях считается заключенным, если наряду с другими существенными условиями в нем указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

!!! СП: п.2 ст. 455 ГК РФ о возможности заключения договора к-п будущей вещи.

ПП ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «о некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, ктр будет создана в будущем». Вопрос о существенных условиях данного договора: Способы определения предмета: указание кадастрового № объекта недвижимости; указание сведений о месте нахождения возводимой недвижимости; указание ориентировочной площади будущего здания; ссылка на проектную документацию. Отсутствие этих сведений не влечет возможности признания договора незаключенным, если есть сведения позволяющие идентифицировать объект, если подписан акт приема-передачи объекта недвижимости.

На момент передачи такой недвижимости право собственности продавца д.б зарегистрировано. Покупатель не имеет права на удовлетворение требования о передачи недвижимости, если у самого продавца права собс-ти на это имущество не возникло.

Продавец обязан передать покупателю поименованный в договоре и свободный от прав третьих лиц товар в согласованном количестве и в установленном ассортименте, качестве и комплектности.

Правило ст.398: если право требовать передать вещь возникает сразу у нескольких лиц, то преимущественное право возникает у лица, ктр первым заключило договор.

Исключение: когда вещь уже передана иным лицам. Если недвижимое имущество передано сразу нескольким лицам, то обладателем прав является тот, кто первым совершил гос регистрацию права на приобретенную недвижимость. Остальные имеют право получить компенсацию за упущенное право.

Покупатель обязан:

- оплатить товар в установленный срок;

- принять товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора;

- известить продавца о ненадлежащем исполнении договора в части условий о количестве, ассортименте, качестве, комплектности, таре и (или) об упаковке товара в установленный срок.

Переход права собственности и риска случайной гибели.

СП!!! ППВСРФ от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах возник в СП при разрешении споров связанных с защитой прав соб-ти и др. вещных прав» п.10 право соб-ти возникает с момента ее создания, если вещь создается для себя. Право соб-ти по договору возникает с момента передачи вещи_

--подписание акта приема-передачи

--дата передачи товара третьему лицу для доставки

--с момента вручения самлму покупателю

--передача товаро-распорядительных документов

--предоставление товара в месте и сроки предусмотр в договоре

Риск случайной гибели (повреждения) товара переходит на покупателя с этого момента в любом случае, даже если право собственности на переданный товар сохраняется за продавцом.

32вопрос. Договор дарения.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Дарение является договором, а не односторонней сделкой, ибо всегда требует согласия одаряемого на принятие дара. Обычно согласие выражается в форме принятия дара.

Не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей:

1) от имени малолетних и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями;

2) работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;

3) лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей;

4) в отношениях между коммерческими организациями.

Существенными условиями являются: - предмет договора

Предмет.

Передача вещи. Объектами сделок дарения могут выступать вещи, не изъятые из оборота

⇐ Предыдущая 10 11 12 13 141516 17 18 19 Следующая ⇒