Тема 9. Право общей собственности

1. Понятие, виды, основания возникновения общей собственности.

2. Право общей долевой собственности.

3. Общая совместная собственность

Цель занятия и задачи – студент должен анализировать понятие и признаки права общей собственности.

Понятие общей собственности

В числе отношений собственности в гражданском праве регламентируются также отношения общей собственности. Выделение и отдельное регулирование отношений общей собственности необходимо вследствие того, что они имеют существенные отличия.

Предпосылкой всех возможных отличий общей собственности является факт нахождения имущества на праве собственности у нескольких субъектов гражданского права одновременно.

Как и собственность в целом, общая собственность существует и рассматривается в ее различных аспектах. Можно говорить об общей собственности в объективно-правовом и субъективно-правовом смыслах. Она также является и экономической категорией. В этом качестве она выступает формой реализации собственнических интересов нескольких лиц одновременно, позволяя этим лицам в соответствующей мере пользоваться выгодами собственности. В объективно-правовом смысле право общей собственности – это составная часть подотрасли права собственности и иных вещных прав. Вследствие этого, право общей собственности основано на ряде норм общего характера, которые предусматривают основания возникновения, определяют круг объектов права собственности, режим собственности и ее защиты. В юридической литературе относительно права общей собственности существуют различные точки зрения

1.Право общей собственности основано на разделении правомочий собственников. Право каждого собственника, между тем, тесно граничит с правами других сособственников. При этом механизм права общей собственности позволяет находить компромисс интересов каждого из собственников.

Право общей собственности направлено на консолидацию прав и интересов всех сособственников. Реализуется это разными способами. Одним из них как раз является то, что каждому из сособственников предоставляется соответствующий объем прав в отношении общего имущества. Каждый из них сполна пользуется благом общей собственности, например, эффектом укрупнения собственности, который возникает в результате объединения и последующего приращения общей собственности.

Преодоление конкуренции прав сособственников достигается тем, что права каждого сособственника ограничиваются правами другого сособственника. Это основано на общем правиле осуществления гражданских прав (п. 3 ст. 8 ГК). Осуществление гражданских прав не должно нарушать прав и охраняемых законодательством интересов других субъектов права. Это правило одинаково распространяется на внутренние взаимоотношения общих собственников и их взаимоотношения с другими субъектами. Дополнительно это же правило закрепляется нормой п. 4 ст. 188 ГК. В некоторых случаях интересы сособственников объективно имеют общность. Основой консолидации интересов и соответствующих прав собственности нескольких субъектов может служить наличие между сособственниками каких-либо особых отношений. Например, в некоторых случаях это могут быть семейные отношения, которые имеют выраженную специфику как в имущественном, так и неимущественном аспектах. Ряд лиц, объединяющих свои усилия для осуществления предпринимательской деятельности без образования юридического лица, создавая общую собственность, могут преследовать цель совместного извлечения чистого дохода. Могут иметь место и другие мотивации. Отношения общей собственности могут строиться, опираясь и на государственную и на частную форму собственности. Сособственникам потенциально могут стать физические и юридические лица, государств и административно-территориальные единицы.

Следует отметить влияние на право общей собственности характера объектов, на которые распространяется право общей собственности. В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК общая собственность возникает в результате поступления в собственность нескольких лиц физически (фактически) и юридически неделимых вещей. К таким вещам относятся автомобиль, жилой дом (квартира), которые не могут быть переоборудованы без особых усилий в отдельные единицы (объекты) жилья и т.д. К юридически неделимым объектам относятся сложные вещи (ст. 121 ГК), предприятие (ст. 119 ГК) и некоторые другие объекты. Неделимость объектов приводит к тому, что право общей собственности возникает помимо воли ее участников.

Одним из вариантов выражения воли собственника(-ов) является установление права общей собственности на делимые вещи. В соответствии с п. 4 ст. 209 ГК общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законодательными актами или договором. Надо отметить, что при обладании на праве собственности делимыми вещами, как правило, отсутствует объективно обусловленная потребность нахождения вещи в общей собственности. Вместе с тем собственники могут признать право общей собственности на делимые вещи, руководствуясь субъективными потребностями. Общая собственность подразделяется на долевую (с определением долей участников) и совместную (без определения долей), о чем будет рассказано далее. Отношения общей собственности могут быть прекращены. Законодательством предусмотрены добровольный и принудительный порядки прекращения отношений общей собственности. Добровольный порядок прекращения общей собственности основан на соглашении участников. Соответственно, условиями его реализации являются: признание всеми долевыми собственниками наличия и размера долей других (помимо их самих) сособственников, отсутствие споров о порядке фактического выдела доли, о причитающемся выходящему сособственнику имуществе, его денежной оценке и натуральном выражении, также необходимы соответствующие воля и волеизъявление в сделке, направленной на раздел общей собственности.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения насчет раздела имущества спор между долевыми собственниками будет решаться в судебном порядке. Участник долевой собственности вправе требовать в суде выдела своей доли из общего имущества. Предметом иска в суде будет требование выдела доли де-юре и дефакто. Метаморфоза правового положения долевого собственника будет заключаться в том, что его вещное право до этого не имевшее твердого (безусловного) фактического наполнения на момент реализации выдела доли обретет и фактическое наполнение. Законодательно это превращение определяется как выдел доли в натуре. Еще одним его последствием является «обрубание» вещно-правовых связей выбывающего с прежними сособственниками. Результатом является возникновение единоличного права собственности, практически тождественного по объему ранее существовавшей доле в праве общей собственности. Если будут иметь место нереализованные обязанности выбывшего собственника в рамках вещного правоотношения, они по логике вещей будут превращены в его обязательства перед остающимися собственниками. Не исключается рассмотрение исков о выделе доли и исков к выбывающему собственнику, касающихся исполнения его обязанностей в одном процессе. Заметим, что обязанности долевого собственника в первую очередь будут касаться несения бремени содержания имущества.

Понятие общей долевой собственности За исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество (п. 3 ст. 209 ГК), общая собственность на имущество является долевой. Долевой признается такая общая собственность, в которой определена доля каждого собственника в праве собственности (п. 2 ст. 209 ГК).

Возможно установление режима долевой собственности на имущество, на которое по общему правилу возникает совместная собственность. Это может преследовать различные цели. Например, один из супругов желает, осуществляя предпринимательскую деятельность, снизить риск потерь общего имущества вследствие обращения на него взыскания кредиторами, установив режим общей долевой, а не совместной собственности с другим супругом. Либо тот же самый супруг желает того, чтобы после внесения им основного вклада в формирование общего имущества в случае развода он мог беспрепятственно получить нажитое им имущество, что дозволяется сделать путем заключения брачного контракта. Основанием возникновения долевой собственности может служить решение суда (п.п. 3 ч. 2 ст. 7 ГК). Если имеют место противоречия интересов участников общей собственности, то при недостижении согласия между ними по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность нескольких лиц. Участникам общей долевой собственности предоставляется возможность определять размер их долей и порядок последующего изменения долей (п. 2 ст. 210 ГК). Как следует из смысла законодательства, размер доли общего собственника не привязан жестко к размеру его вложения в формирование общей собственности. Таким образом, собственники, по общему правилу, определяют свои доли в общей собственности в зависимости от степени участия каждого в формировании общего имущества. От вкладов в формирование имущества следует отличать то имущество, которое уже принадлежит участнику долевой собственности. Если у лица нет намерения объединять его с долевой собственностью, и характер имущества это позволяет, то долевая собственность будет формироваться без учета такого имущества. Т.е., реально собственность субъекта увеличится с учетом права собственности на принадлежащее ему имущество. Приведем поясняющий пример. В Медеуском районном суде города Алматы было рассмотрено дело по иску С. к С.А.- его отцу. В деле участвовали третьи лица – брат и сестра истца. Предмет иска составляло требование о признании летней кухни жилым домом, о признании права собственности на данное строение, баню и гараж. В обоснование исковых требований истец указал, что проживает в доме по улице Жамакаева, 204 в г. Алматы со дня своего рождения, вместе с родителями, братом и сестрой. В марте 1985 года он стал сожительствовать с женщиной и вместе с ней стал проживать во времянке, расположенной по вышеуказанному адресу, затем зарегистрировал брак, родились дети. В 1988 году он разобрал времянку и на ее месте с согласия родителей построил сначала баню и одну каркасно-камышитовую комнату, куда перешел жить вместе со своей семьей.

Затем он пристроил еще одну комнату, а также гараж. После смерти матери истца открылось наследство в виде ½ части всего имущества по улице Жамакаева, 204. Это имущество фактически перешло во владение его отца, брата, сестры и его самого. В настоящее время возникла необходимость определения долей в наследстве. Однако получается, что при разделе имущества оно будет делиться с учетом оценки стоимости всех построек. В связи с этим, поскольку вышеуказанные постройки он строил своими силами на свои средства и на протяжении 15 лет добросовестно пользуется ими, он просит суд признать летнюю кухню (построенные им две комнаты) жилым домом и признать за ним право собственности на нее, гараж и баню.

В судебном заседании достоверно установлено, что строительство истцом летней кухни, бани и гаража производилось с согласия его родителей, являющихся владельцами земельного участка и собственниками основного дома, расположенного на нем, а также силами и за счет истца.

Данное обстоятельство подтверждает сам ответчик. Кроме того, эти обстоятельства подтверждаются приобщенными к материалам дела бухгалтерскими документами по приобретению истцом стройматериалов. Гараж, баня и летняя кухня РГП ЦН г. Алматы внесены в технический паспорт на дом как плановые постройки.

Доводы третьих лиц о том, что указанные объекты строились за счет общего семейного бюджета, не нашли в суде своего подтверждения. При указанных обстоятельствах суд признает за С. право собственности на летнюю кухню, гараж и баню.

Если размер долей участников долевой собственности не может быть определен на основании законодательных актов и не установлен соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 210 ГК). Вопрос о долях сособственников сохраняет свое значение в ходе реализации и всего существования отношений общей собственности. Ст. 211 ГК определяет права участника долевой собственности, связанные с ее улучшением. При этом можно признать сохраняющим свое значение все вышесказанное об определении долей.

Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения, имеет право на соответствующее увеличение своей доли. Для соблюдения порядка пользования имуществом необходимо, чтобы долевой собственник улучшал часть общего имущества, которое выделено ему в соответствии с его долей, либо имущество, находящееся в пользовании других долевых собственников, но с их согласия. В противном случае, встанет вопрос не о приращении доли собственника, произведшего улучшения, а о праве долевого собственника на компенсацию стоимости произведенных им улучшений.

Производство отделимых улучшений, как правило, не влияет на доли участников общей собственности. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Критерием определения объема возможностей каждого из собственников пользоваться общим имуществом будет служить размер доли каждого из собственников. Каждый из сособственников имеет возможность пользоваться общим имуществом соразмерно своей доле в праве собственности (п. 2 ст. 213 ГК). Получение дохода от осуществления права собственности на акцию также будет зависеть от размера доли каждого сособственника акции.

Могут иметь место некоторые несоответствия размера долей и фактически переданного в пользование долевого собственника имущества. Причиной этого могут служить особенности самого имущества. Например, как бы того ни желали собственники дома, практически невозможно выделить всем в пользование комнаты равной площади и равной степени обустроенности. Неравенство фактического пользования имуществом может быть и следствием реализации распорядительных возможностей самих сособственников. Кто-то из них может не возражать, чтобы тот или иной долевой собственник пользовался общим имуществом в большем объеме, чем это причиталось бы в соответствии с его долей.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, также осуществляется по соглашению всех ее участников. Каждый из долевых собственников вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, заложить свою долю либо иным образом распорядиться ею. При возникновении споров они также могут быть предметом судебного рассмотрения.

Законодательство соответствующим образом учитывает интересы всех долевых собственников, в том числе и при осуществлении распоряжения общим имуществом. Правомерным будет интерес сособственника в приращении своей собственности путем увеличения своей доли. Вследствие этого при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу участники долевой собственности имеют преимущественное право продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. П. 1 ст. 216 в части определения обязанности долевого собственника подлежит расширительному толкованию. Обязанность собственника доли обеспечить право преимущественной покупки должна возникать при всякой попытке перевода права собственности на долю на другое лицо по возмездной сделке. В частности, альтернативу договору купли-продажи могут составить: договор имущественного найма с условием дальнейшего перехода права собственности к арендатору. В силу указания п. 5 ст. 216 преимущественное право покупки у долевых собственников возникает и при распоряжении долей путем ее уступки по договору мены. Иные распорядительные действия (особенно заключаемые договоры, которые не ведут к переходу права собственности), не служат основанием возникновения обязанности долевого собственника, связанной с правом преимущественной покупки. Также права иных долевых собственников на преимущественную покупку не будут возникать, если право собственности к постороннему лицу перейдет на основании безвозмездной сделки. Иное понимание было бы неосновательным сужением права долевого собственника на распоряжение своей долей. Преимущественное право покупки доли не возникает при продаже доли с публичных торгов.

Вопросы для самоконтроля.

1 Понятие общей долевой собственности

2 Кондоминиум

3 Договор о совместной деятельности (простое товарищество)

4 Понятие общей совместной собственности

5 Общая совместная собственность супругов

6 Общая совместная собственность крестьянского (фермерского) хозяйства

7 Общая совместная собственность на приватизированное жилище

Литература.

Гражданское право: Учебник для вузов (академический курс) –Т.1 /Отв.ред. М.К. Сулейменов, Ю.Г. Басин. – Алматы: КазГЮА, 2000.
Гражданское право РК: Учеб. пособие (Общая часть)/Отв.ред. Г.И. Тулеугалиев, К. С. Мауленов.- 2-е изд., доп. И изм.- Алматы: данекер, 1999.
Гражданское право: Учебник.- Ч.1/ Под. Ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.-Изд.3-е, перераб. И доп.- М.: ПРОСПЕКТ, 1997.
Гражданское право; Учебник для вузов / Под общ.ред. Т. И. Илларионовой, Б.М. Гонгало, В. А. Плетнева.-Ч.1.- М.: НОРМА-ИНФРА-М, 1998.
Гражданское право: Учебник / Под ред. А. Г. Калпина, А. И. Масляева. – Ч. 1.- М.: Юристь, 1997.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 567 8 9 10 Следующая ⇒