Классификация объектов жилой недвижимости

Классификация жилой недвижимости

 

Рынок недвижимости должен быть четко классифицирован, к этому мнению пришли многие игроки рынка. Для успешного девелопмента, продажи и покупки недвижимости необходимо четко понимать, как правильно сегментировать рынок.

Таблицы 3 Общепринято делить рынок жилой недвижимости на три группы: эконом-класс, бизнес-класс и элитное жилье.

Признаки характеристики	Эконом-класс	Средний-класс	Бизнес-класс	Элит-класс
Архитектура	Стандартная (типовой проект)	Большее разнообразие архитектурных опций (этаж ность, фасады, планировки), усовершенствованные серийные проекты или индивидуальные проекты	Индивидуальный проект с подчеркнутой дизайнерской проработкой архитектурного облика.	Высокое качество. Архитектурный облик объекта требует глубокой проработки внешних элементов здания с учетом рельефа и окружающего участок ландшафта.
Несущие и ограждающие конструкции	Сборный ж/б (панельные и блочные дома), бескаркасные из силикатного и из керамического кирпича	Сборный ж/б (панельные), бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома (ограждающие конструкции из монолитного ж/б, пеноблоков, керамического кирпича и др.)	Бескаркасные из керамического кирпича и монолитно-ж/б-каркасные дома(ограждающие конструкции из керамического кирпича)
Объемно-планировочные решения	Высота потолков в чистоте менее 2, 7 м.	Высота потолков от 2, 8 м. Комнаты изолированные, наличие больших балконов, кладовок.	Высота потолков от 2, 85 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 4. Свобод ная планировка внутри квартиры. Возможности перепланировки, часто наличие пентхаусов, двухуровневых квартир. Возможно наличие балко нов и лоджий большой Наличие не менее 2 санузлов в квартирах свыше двух комнат.	высота потолков от 3, 0 м. Количество выходов квартир на лестничной площадке – до 3.. Отсутствие несущих стен. Эксклюзивные планировки. расположенных в цокольном этаже или подвальном помещении жилого дома. Кухни-столовые, террассы. Наличие не менее 2 санузлов в квартирах от двух комнат.
Внутренняя отделка общественных зон и квартир	Общественные зоны, квартиры - без отделки или стан дартная отделка	Общественные зоны – улучшен ная стандартная отделка, квар тиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная стан дартная отделка	Общественные зоны – высококачест венная отделка (декоративная штука турка, керамическая плитка, искус ственный камень и т.д.), квартиры - без отделки (черновая отделка) или улучшенная отделка " под ключ"	Общественные зоны – эксклюзивная отделка, квар тиры - с эксклюзивной отделкой (в соответствии с авторским дизайн-проектом, с применением эксклюзивных отделочных материалов) или без отделки (полная подготовка под чистовую отделку и шумоизоляция, включая в т.ч. заведение всех инженерных сетей по квартирно)
Площадь комнат, кв.м.	1-ком От 28 От 34 От 45 От60 2 ком От 44 От 50 От 65 От80 3-ком От 56 От 65 От 85 От 120 4-комн От 70 От 85 От120 От 250 5-ком От 84 От 100 От 150 От 350
Характеристика входных групп и дверных блоков (вход в квартиру)	Металлические двери с домофоном в подъездах, деревянные входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, помещение для консъержа, металлические входные двери квартир	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звуко изоляция входных групп, помещение для консъержа, металлические сейф-двери с 4-сторонним запиранием в квартирах, с наружной и внутренней отделкой.	Металлические двери с домофоном в подъездах, повышенная тепло- и звукоизоляция входных групп, надежная замковая группа Встроенные видеоглазки. Холл, ресепшн. Металлические сейф-двери с 4-сторонним запиранием в квартирах, с наружной и внутренней отделкой.
Придомовая территория двора и безопасность	Благоустройство стандартное	Возможна ограда по пери метру. Наличие типовых детских и хозяйственных площадок. Общее озелене ние территории.   Охрана периметра возмож на, но не обязательна. Консьерж, домофон.	Благоустроенная, конструктивно выде ленная прилегающая территория. Выделение площадей под детские и хо зяйственные площадки. Озеленение тер ритории, возможна проработка ланд шафтного дизайна. Консьерж, электро магнитный замок, собственная служба охраны, Видеонаблюдение на входе в дом и по периметру дома. Система уведомле ния о доступе третьих лиц на террито рию – домофон через консъержа.	Благоустроенная, конструктивно выделенная ого роженная прилегающая территория. Ландшафтный дизайн, малые архитектурные формы. Консьерж, электромагнитный замок, собственная служба охраны, стационарные посты на Пожарная безопасность – уста новка Кругло суточная Система быстрого информирования и реагирования на сбои и аварии. Система уведо мления о доступе третьих лиц на территорию – гость-консъерж-житель.
Инфраструктура дома	Нормативные социальные площади	Нормативные социальные площади. Дополнительно: служба эксплуатации	Широкий набор объектов социальной и коммерческой инфраструктуры с воз можностью контроля доступа посторон них лиц, собственная служба эксплуата ции	Разветвленная сеть инфраструктуры без доступа посторонних лиц, дополнительно: персональное сервисное обслуживание, дополнительные опции инфраструктуры
Параметры паркинга	Наземный/подземный паркинг.	Наземный/подземный паркинг. Не менее 1 машино-места на квартиру	Закрытый наземный/подземный паркинг. Доступ в паркинг для жителей - лифт, подземный переход. Не менее 1, 7 машино-мест на квартиру	Закрытый, наземный / подземный, отапливаемый паркинг. Доступ в паркинг для жителей: квартира - лифт – паркинг. Не менее 2, 0 машино-мест на квартиру.

 

Так же это распространяется на построили разных видов жилья.

 

Виды жилья

1. Апартаменты (фр. appartement - квартира, от итал. appartamento — комната) — комната или отдельное помещение в доме (квартира). «Апартамент»—комната, преимущественно большая, покой. В Европе апартаментами принято называть помещение, включающее одну и более комнат для аренды или покупки. Апартамент-отель — комплекс номеров квартирного типа с возможностью аренды и полным набором гостиничных услуг. Обычно апартамент оборудован кухней и ванной комнатой. В России апартаменты - это помещения, не относящиеся к жилому фонду, но имеющие необходимые условия для проживания. Апартаменты продаются в административных зданиях, а также в зданиях, имеющих статус гостиницы. S=30 кв.м

 

Рис.1. Апартаменты.

2. Бунгало ( banglā — в бенгальском стиле; допустимое произношение — бунга́ ло) — одноэтажный дом для одной семьи, часто с плоской крышей и обширной верандой. В туризме за бунгало принимают небольшие коттеджи, стоящие отдельно от основного здания отеля. В нём может быть несколько этажей, занимаемых одной семьёй. В Америке, некоторых странах Европы и некоторых южных странах бунгало используются в качестве жилой квартиры или семейного дома.

В Европе термин " бунгало" применяется в основном для двух частей двухэтажных строений: верхней и нижней. Нижний этаж, как правило, обладает собственным земельным участком (садом), а верхний чаще всего является дуплексом с одним жилым этажом и одним террасой.

1-этажное строение для 1 семьи. S=45-75кв.м

Рис.2. Бунгало.

 

3. Коттедж – (англ. cottage) — простой одно-, полутораэтажный (второй этаж предусмотрен только в виде мансарды со скатными потолками) домик небольшой жилой площади (классический коттедж может состоять только из двух — передней и задней — комнат, как русская изба-пятистенок) для проживания одной семьи с обязательным приусадебным участком. Коттедж предназначен как для постоянного, так и для временного проживания. Коттеджи — принадлежность загородного пейзажа, но могут возводиться и в черте города. Классическим стройматериалом является природный камень, красный кирпич. Сегодня, тем не менее, большое распространение получили коттеджи из газобетона в силу высокой эффективности этого материала, а также коттеджи из дерева (принимая во внимание особенности российского климата, экономичность и экологичность этого стройматериала). Второй этаж занимает спальня (и), первый — гостиная, кухня, санузел, котельная. Нередко коттедж включает в себя гараж для легкового автомобиля, часто переделанный из старинного амбара. Непременная принадлежность коттеджа — камин. Каминные трубы в классическом коттедже располагаются вдоль торцевых — перпендикулярных коньку крыши — стен постройки. S=64-180кв.м.

 

Рис.3.Коттедж.

 

4. Таун-хаус (дом в городе)- (англ. townhouse) — малоэтажный жилой дом на несколько многоуровневых квартир, как правило с изолированными входами (то есть без общего подъезда), получивший распространение в европейских городах и пригородах на территории застройки средней плотности. Каждая квартира таунхауса в большинстве случаев (но не обязательно) имеет отдельный вход с улицы, иногда гараж и небольшой палисадник. Несмотря на некоторую структурную схожесть, не стоит путать таунхаусы с блокированными домами, поскольку под термином «таунхаус» может пониматься как блокированное, так и отдельно стоящее жилое здание S=140-300кв.м.

Рис.4.Таун-хаус.

5. Пент-хаус (дом на кроях шляпы) -это вид жилья занимающий весь этаж, многоэтажного здания. Как правило, занимает верхние этажи. Так же имеет панорамное остекление для лучшего вида на город. Пентхаус (технический чердак) или отделённая площадь на верхнем этаже здания, позже в связи с дефицитом стал помещением для жилья как правило на крыше небоскрёба. Подобная структура может содержать верхнюю часть шахты лифта, оборудование для кондиционирования воздуха или лестницы, которые ведут на крышу.

S=от 350 кв.м

Рис.5.Пет-хаус.

6. Вилла - (лат. villa — загородный или деревенский дом) — роскошный остров в большинстве случаев или загородный дом в итальянском стиле, как правило, на берегу тёплого моря, крупного озера или крупной реки. Для украшения виллы обычно используют мрамор, ротонды, колонны и фрески. В настоящее время под виллой понимают отдельно стоящий жилой дом (или группу строений и сооружений, включающих жилые постройки, сооружения и малые архитектурные формы) с элементами средиземноморского стиля и прилегающий земельный участок с благоустройством и озеленением. Большинство современных вилл — это одно- или двухэтажные здания (редко трех, причём трёх и более этажные виллы как правило возводятся на участках со значительным уклоном). К характерным элементам современной виллы относят псевдопортики, двухвальные крыши, крытые черепицей (или её имитацией), колонны, перголлы, атриумы и интегрированные зимние сады (зачастую с элементами остекленной крыши), террасы с бассейнами, выдержанно в определенном стиле. S=180-200кв.м.

Рис.6. Вилла.

 

7. Резиденция – штаб квартира для высокопоставленных людей, государственного значения.

S=500-1000кв.м.

Рис.7.Резиденция Серафима-Дерябина г. Екатеринбург

 

8. Замок- лат. clusa «запор, форт, укрепление») - здание (или комплекс зданий), сочетающее в себе жилые и оборонительно-фортификационные задачи. В наиболее распространённом значении слова - укреплённое жилище феодала в средневековье.

 

Рис.8.Замок.

 

9. Дворец – (от " княжий двор" - жилище князя), монументальное парадное здание. Первоначально резиденция только властителя, позднее — представителей высших слоев общества в 13—15 вв. Д. стали называть также важнейшие здания органов государственной власти, а с 19 в. — особо значительные сооружения различного общественного назначения. Для дворцового строительства разных эпох характерно участие выдающихся зодчих, живописцев, мастеров декоративного искусства. Для обычно отличаются крупными размерами, монументальными формами расположен неподалёку от населения. Имеется наличие парков и ландшафтных дизайнов. Нет оборонительной системы. Назначение дворца проживание семьи или для торжеств.

Рис.9.Меньшиковский дворец в г. Санкт-Петербурге

 

10. Особняк - большой, зачастую богато декорированный отдельно стоящий частный дом, иногда дворцового типа. В отличие от загородной виллы, особняк рассчитан на постоянное обитание. Загородный особняк с прилегающими земельными угодьями в дореволюционной России именовался усадьбой.

Рис10. Особняк Дерожинской-Зиминой в Штатном переулке.

В России среди городских особняков дореволюционной постройки преобладают двухэтажные дома или одноэтажные строения с мезонином. Их строили из кирпича либо дерева, затем покрывали штукатуркой. Выдержан в одном стиле. S=500-1500кв.м.

⇐ Предыдущая123456Следующая ⇒

Поделиться:

Популярное:

1. II. Идентификационные признаки сравниваемых объектов.
2. III.2. КЛАССИФИКАЦИЯ И ТОНКАЯ СТРУКТУРА ХРОМОСОМЫ
3. XIX. Обеспечение объектов первичными средствами пожаротушения
4. Административное принуждение: понятие и классификация.
5. Азотные удобрения, их классификация
6. Анализ объектов инфраструктуры развлекательного туризма
7. Анализ текущего состояния рынка жилой недвижимости в г. Екатеринбурга
8. Антропологическая классификация
9. Аппендицит: 1) этиология и патогенез 2) классификация 3) патоморфология различных форм острого аппендицита 4) патоморфология хронического аппендицита 5) осложнения
10. Ассортимент товаров. Классификация ассортимента, его свойства и показатели. Управление ассортиментом.
11. Ассоциативные связи, обусловленные чувственной общностью восприятия объектов изучения или их окружения.
12. Атрофия: 1) определение и классификация 2) причины физиологической и патологической атрофии 3) морфология общей атрофии 4) виды и морфология местной атрофии 5) значение и исходы атрофии.