Тема 7. Признание права в силу приобретательной давности

⇐ ПредыдущаяСтр 3 из 5Следующая ⇒

14. Понятие владельца для давности. Лицом (владельцем для давности) является незаконный владелец. Законный владелец, т.е. лицо, владеющее по воле собственника, как правило, получило вещь прямо от собственника и всегда знает, кто является собственником вещи. Поэтому так же, как и собственник, он никак не может приобрести в собственность ту вещь, которую он получил в срочное владение. По этой причине исключено приобретение по давности собственности на вещь, которая принадлежит владельцу на определенном титуле, например, аренды, хранения, доверительного управления, оперативного управления, хозяйственного ведения, залога, секвестра и т.д.

Незаконный владелец, напротив, владеет вещью помимо воли собственника и при известных условиях может не знать, кто является собственником. Незаконным владельцем, прежде всего, является приобретатель вещи по недействительной сделке отчуждения (лицо получает вещь во владение по договору отчуждения). Именно недействительное отчуждение вещи и является тем фундаментом, на котором сформирован весь институт приобретательной давности.

Очевидно, что вещи, изъятые из оборота, вообще не могут быть приобретены добросовестно. Ведь приобретатель не может не знать, что вещь не может быть предметом продажи.

15. Приобретение по давности владения. Для того чтобы незаконный владелец приобрел право собственности на вещь, он должен отвечать определенным условиям, которые известны классическому праву: titulus – законное основание, fides – добрая совесть, possession – непрерывность и открытость владения, tempus – срок. Если незаконный владелец отвечает всем предъявляемым требованиям (признакам), он выступает как владелец для давности и получает право собственности на вещь.

Кроме того, владелец, претендующий на титул собственника в связи с истечением срока приобретательной давности, должен доказать наличие указанных в ст. 234 ГК РФ пяти необходимых условий (трех объективных и двух субъективных):

- открытое владение имуществом;

- непрерывное владение имуществом;

- владение в течение установленного законом срока;

- добросовестное владение имуществом;

- владение имуществом как своим.

Отсутствие любого из пяти перечисленных условий исключает приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ.

Кроме того, вещи, изъятые из оборота, либо вещи, которые не могут находиться в собственности владельца, не могут быть приобретены им по давности. По давности не приобретаются и бестелесные вещи (права), поскольку по ГК РФ бестелесные вещи не могут быть предметом права собственности. Например, лицо не вправе ссылаться, на добросовестное приобретение товарного знака или иного права на результат интеллектуальной деятельности.

Недвижимое имущество может стать предметом приобретения по давности, если такое имущество имеется. Если здание или сооружение не являются объектом недвижимости, принятым в эксплуатацию, право на который занесено в ЕГРП или иным образом зарегистрировано в установленном порядке, то приобрести по давности такое имущество в порядке ст. 234 ГК РФ невозможно.

Основанием для приобретенияпо давности объекта недвижимости может быть, например, судебное решение, в силу которого признана недействительной та сделка, по которой приобретен объект недвижимости, где собственником указаноиное лицо, но при этом объект остался во владении приобретателя.

Если приобретатель прав на объект строительства, добросовестно считая себя законным приобретателем, затем зарегистрировал права на него и лишь после этого обнаружил незаконность приобретения, то в этом случае могут быть применены правила ст. 234 ГК РФ о приобретательной давности.

В том случае, если незаконный владелец объекта строительства существенно изменил его после приобретения за свой счет и затем зарегистрировал права на него, то такой объект не может считаться приобретенным, и права на него должны обсуждаться применительно к ст. 222 ГК РФ. Если признаков самовольного строительства не имеется, то владелец приобретает право собственности по основаниям ст. 219 ГК РФ.

Под титулом приобретения для давности следует понимать сделку об отчуждении вещи. Если владение получено хотя бы и добросовестно, но по такому основанию, которое само по себе не может породить право собственности (аренда, доверительное управление, комиссия и т.д.), то к такому владельцу не может применяться критерий доброй совести, он не может приобрести данную вещь по давности.

Если незаконность отчуждения вытекает непосредственно из закона, то добросовестности быть не может. Ошибка в понимании закона не ведет к доброй совести. Таким образом, добросовестность может быть лишь результатом фактической ошибки. Например, приобретатель не знал и не мог знать, что отчуждаемое имущество находится под арестом, так как арест не был доведен до сведения третьих лиц, а продавец скрыл этот факт или не знал о нем.

Считается, что презумпция добросовестности присуща гражданскому обороту. Кроме того, доказывание отрицательных фактов – а факт того, что приобретатель не знал и не мог знать о препятствиях к приобретению вещи, является именно отрицательным фактом - считается выходящим за рамки обязанностей по доказыванию в гражданском (арбитражном) процессе. Однако Пленум ВАС в Постановлении от 25 февраля 1998 г. N 6/8 обязанность доказывания добросовестности возложил на приобретателя.

Владение вещью должно осуществляться как своей собственной. Это следует уже из того, что основанием владения является, как правило, сделка об отчуждении вещи, и владелец является добросовестным. Доказательствами отношения к вещи в качестве собственника могут быть такие действия владельца, как: ремонт вещи за свой счет, страхование ее и т.п.

Владение для давности осуществляется открыто. Само по себе сокрытие вещи свидетельствует о желании владельца воспрепятствовать собственнику в поисках вещи. Поэтому требование открытости владения обнаруживает стремление сохранить в этом институте баланс интересов и дать гарантии собственнику для отыскания вещи.

Нужно заметить, что приобретение по давности бесхозяйного имущества отличается существенной спецификой (ст. 225 ГК).

16. Добросовестный приобретатель. Для приобретательной давности характерным является условие о доброй совести. " Добрая совесть" в соответствии со ст. 302 ГК (норма находится в системной связи со ст.234 ГК РФ) состоит в том, что приобретатель не знал и не мог знать о незаконности отчуждения вещи. Согласно п. 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 " О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Добросовестность как элемент давностного владения не связана с критериями ее определения по аналогии со ст. 302 ГК РФ, поскольку гипотеза указанной нормы предполагает соответствующий титул владения, опираясь на который владелец считает себя добросовестным. Применительно к владению для давности элемент добросовестности предполагает отсутствие целенаправленного завладения имуществом помимо воли титульного владельца.

Суть механизма приобретательной давности состоит в том, что собственник лишается принадлежащего ему права вопреки его воле, но не в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого или выбыло из владения собственника иным путем помимо его воли (без титула отчуждения).

17. Срок приобретения. Приобретательная давность не может быть оправдана не чем иным, кроме как нуждами устойчивости гражданского оборота. Кроме того, достаточно длительный срок дает собственнику все возможности отыскать вещь, а если собственник не обнаруживает интереса к вещи в течение срока приобретения, то тем самым появляются основания считать, что и само приобретение по давности не является несправедливым.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ действуют только два срока приобретения: 15 лет для недвижимости и 5 лет для движимых вещей. В обоих случаях необходима, как уже говорилось, " добрая совесть" приобретателя.

Срок приобретения – это весь срок владения, осуществляемого владельцем для давности, а также его право предшественником в порядке универсального правопреемства, наступающего в силу наследования, реорганизации юридического лица.

Сроком владения следует считать как непосредственное господство над вещью (проживание в доме, его охрана - для недвижимости, хранение на складе, использование в повседневной деятельности - для движимости), так и передачу иным лицам на срок (аренда, хранение и т.д.), хотя бы эти сделки и являлись сами по себе недействительными.

Сроки приобретения по давности, указанные в ч. 1 ст. 234 ГК РФ, начинают течь после истечения сроков для истребования вещи виндикационным иском (ст. 301 ГК РФ). Это правило не относится к специальным способам приобретения права собственности на бесхозяйное имущество, находку и т.д. (ст. ст. 225 - 228, 231 ГК РФ). В указанных случаях применяются иные правила в части исчисления сроков приобретения собственности на вещи.

Течение срока приобретения по давности по правилам ст. 234 ГК РФ начинается, таким образом, после истечения общего срока исковой давности в три года, поскольку для виндикационных требований не установлены специальные сроки. Сам по себе факт предъявления или непредъявления виндикационного иска не влияет на исчисление даты начала течения срока.

18. Защита незаконного владения. В ч. 2 ст. 234 ГК РФ речь идет о защите незаконного владения от посягательств третьих лиц. Поскольку незаконный владелец не имеет права на вещь, любые посягательства на нее могут состоять только в нарушениях самого владения, т.е. физического контроля над вещью, но не в виде спора о правах.

Нарушение владения может состоять в насильственных действиях, совершенных в отношении владельца либо иных лиц, которые осуществляют владение по его поручению. Нарушение может состоять и в подавлении воли владельца, угрозах его жизни или имуществу, обмане, введении в заблуждение с целью завладения вещью и т.п.

Если результатом подобных действий стало лишение владельца самой вещи, то он вправе истребовать вещь назад на основании ч. 2 ст. 234 ГК РФ. Его требования могут быть направлены против любых лиц, кроме собственника или законного владельца.

Налицо так называемая владельческая защита, т.е. защита наличного владельца независимо от права на вещь, а лишь для отражения внешнего посягательства. Поскольку в данном случае объектом защиты не является право - его просто нет - и не является вещь, потому что вещь в любом случае не может иметь собственной защиты, то вполне понятно, что защищается сама личность - личность владельца, охраняемый законом интерес.

Особенность защиты владения выражается в том, что защищается не любое владение, а лишь владение для давности. Иными словами, если владелец не отвечает признакам, указанным в ч. 1 ст. 234 ГК РФ, он лишается владельческой защиты, т.е. защиты от всякого насилия и самоуправства иных лиц.

Защита владения на основании ст. 234 ГК РФ возможна и против таможенных и иных административных органов. В частности, такая защита возникает вследствие сделок по отчуждению автомобилей, не прошедших таможенного оформления. Если таможенные органы изымают автомобиль у приобретателя в порядке ст. ст. 131, 380 Таможенного кодекса РФ, то возникает вопрос о том, имеет ли он средства защиты. Имеются в виду незаконные приобретатели, добросовестно полагавшие, что приобретенные ими автомобили прошли таможенное оформление.

Очевидно, что заявление о признании добросовестным приобретателем означает применение владельческой защиты. Ведь, ссылаясь на свою добросовестность, лицо тем самым признает, что является незаконным владельцем. Очевидно, что законный владелец, в том числе собственник, не нуждается в доброй совести для обоснования своей позиции: добрая (или недобрая) совесть вообще неприменимы, если имеется право на вещь; ведь " добрая совесть" - это извинительное заблуждение относительно отсутствия права.

Срок, в течение которого идет спор о защите владения по ч. 2 ст. 234 ГК РФ, не прерывает общего срока приобретения по давности.

Лица, которые владеют бесхозяйным, брошенным имуществом, находкой, безнадзорными животными, иным имуществом, собственник которого не известен или отсутствует, также имеют право на защиту своего владения против третьих лиц, кроме собственника и законного владельца, поскольку иное не вытекает из правил ст. ст. 225 – 228, 230 – 231, 233 ГК РФ.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010, по смыслу ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго ч. 1 ст. 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановления Пленума ВАС№ 22 от 29.04.2010).

Поскольку право собственности на спорное имущество в установленном законом порядке не зарегистрировано, то собственника в юридическом смысле оно не имеет. В этой связи незаконный владелец отвечает критерию беститульного давностного владельца, так как собственником спорного имущества не является.

В силу ч. ч. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности по иску к соответствующему муниципальному органу.

Образец процессуального документа.

⇐ Предыдущая 1 234 5 Следующая ⇒