Право ограниченного пользования чужими земельными участками ( сервитут).

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 3Следующая ⇒

ГК рассматривает сервитут как право 1 лица пользоваться в установленном объеме земельным участком другого лица. Такого рода сервитут ЗК называет частным сервитутом. Он может устанавливаться для прохода/проезда через соседний участок, прокладки и эксплуатации линий электропередачи, связи и трубопроводов и др. нужд собственника ЗУ, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Частный сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. Частн. сервитут может быть установлен в интересах не только собственника ЗУ, но и лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или пользования.

Публичный сервитут устанавливается в интересах государства, ОМС, в случаях, когда не требуется изъятие зем. участка. Публичные сервитуты устанавливаются для: прохода/проезд через ЗУ; использование ЗУ в целях ремонта коммунальных, электрических и др. линий/сетей; прогона скота через ЗУ; проведения изыскательных работ. Публичный сервитут устанавливается законом или иным нормативным актом РФ или субъекта.

Частный и публичный сервитуты могут быть срочными и постоянными.

Собственник ЗУ, обремененного сервитутом (в т.ч. публичного) вправе потребовать соразмерную плату, если иное не предусмотрено ФЗ.

Сервитуты сохраняются в случае перехода прав на ЗУ. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога.

Сервитуты подлежат регистрации в Едином гос. реестре прав, после этого он вступает в силу.

Содержание права пользования землей. Ограничение прав землепользователей.

Содержание права пользования землёй - это совокупность прав и обязанностей всех землепользователей. Содержание права пользования землёй проявляется через фактическую эксплуатацию земельных ресурсов, использование полезных свойств земли.

Согласно ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право:

1) использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые (торф, глина, песок, пресные воды)

2) возводить жилые, производственные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка.

3) проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, мелиоративные работы, строить пруды и иные закрытые водоемы в соответствии с установленными

ОБЯЗАННОСТИ:

1) использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением

2) использовать ЗУ способами и приёмами, которые не причиняют вреда окружающей среде

3) своевременно приступать к использованию земельных участков, предоставленных для соответствующей цели.

4) своевременно производить платежи за землю.

5) соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных.

6) на землях с/х назначения к землепользователю предъявляется требование сохранения и повышения плодородия земель.

7) не допускать загрязнение, захламление, зарастания земель сорняками и кустарниками.

8) не нарушать права иных землепользователей

Могут устанавливаться следующие ограничения прав на землю:

1) особые условия использования земельных участков и режим хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах;

2) особые условия охраны окружающей среды, в том числе животного и растительного мира, памятников природы, истории и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных;

3) условия начала и завершения застройки или освоения земельного участка в течение установленных сроков по согласованному в установленном порядке проекту, строительства, ремонта или содержания автомобильной дороги (участка автомобильной дороги) при предоставлении прав на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности;

Защита прав собственников ЗУ, землевладельцев, землепользователей и арендаторов.

Это совокупность предусмотренных законодательством средств, применяемых в связи с совершением против прав и интересов землепользователей, нарушений и направленных на установление или защиту интересов их обладателей.

Система средств защиты

1) Вещно-правовые средства защиты:

a. иск об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения

b. иск о признании права на земельный участок

c реституция ( восстановление положения, существ. до нарушения права на ЗУ)

d. признание недействительным акта исполнительного ОГВ или ОМС.

2) обязательственно-правовые средства защиты.

a. Иск о возмещении причиненного собственнику ЗУ вреда

b. Иск о возврате ЗУ, переданного по договору

Защита прав может осуществляться в судебном и административном порядке, а также путем самозащиты ( например – возмещение убытков).

Изъятие земельных участков для государственных и муниципальных нужд.

Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях, связанных с:

1) выполнением международных обязательств Российской Федерации;

2) размещением следующих объектов:

объекты энергетических систем;

объекты использования атомной энергии;

объекты обороны и безопасности;

объекты федерального транспорта;

объекты, обеспечивающие космическую деятельность;

объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;

объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;

Выкупная цена и сроки определяются соглашением сторон. Цена включает в себя рыночную стоимость участка, недвижимости а также упущенную выгоду. Взамен изымаемого ЗУ – может быть предоставлен равноценный участок.

Статья 50. Конфискация земельного участка

Земельный участок может быть безвозмездно изъят у его собственника по решению суда в виде санкции за совершение преступления.

Статья 51. Реквизиция земельного участка

В случаях стихийных бедствий, аварий, эпидемий, эпизоотий и при иных обстоятельствах, носящих чрезвычайный характер, земельный участок может быть временно изъят у его собственника уполномоченными исполнительными органами государственной власти в целях защиты жизненно важных интересов граждан, общества и государства с возмещением собственнику земельного участка причиненных убытков.

В случае невозможности возврата реквизированного земельного участка его собственнику возмещается рыночная стоимость этого земельного участка, или по его желанию предоставляется равноценный земельный участок.

Плата за землю

ЗК РФ называет 2 формы платы за использование земли: земельный налог и арендная плата

Земельный налог - это форма ежегодных платежей за землю, начисляемых для собственников, землевладельцев, землепользователей (кроме арендаторов) на основе ставок налога. Плательщиками земельного налога являются ЮЛ и ФЛ.

Ставка земельного налога - это норма взимания данного налога с единицы земельного участка определённого целевого назначения. Налоговые ставки устанавливаются НПА представительных органов муниципальных образований. На ЗУ с/х назначение/ ЗУ личного хоз-ва/ЗУ жилищного фонда – ставка земельного налога не должна превышать 0, 3% от кадастровой стоимости ЗУ. В отношении прочих земель – не более 1, 5%. Ставка земельного налога дифференцируется также в зависимости от категории земель.

Арендная плата - платежи за пользование землёй, переданной в аренду.

§ за земли, находящиеся в собственности РФ - устанавливаются Правительством.

§ за земли, находящиеся в собственности субъекта РФ – устанавливаются ОГВ субъекта РФ

§ за земли, находящиеся в собственности муниципальных образований - устанавливаются ОМС

§ за земли, находящиеся в частной собственности - устанавливаются в договоре аренды.

Средства, полученные ОГВ и ОМС, расходуются:

1) на финансирование мероприятий по землеустройству, ведению мониторинга земель и кадастра

2) на финансирование мероприятий по охране земель и повышению их плодородия

3) на освоение новых земель

4) на инженерное и социальное обустройство территории (строительство дорог, линий электропередач)

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒