Земельная рента и определение её размера. Аренда и арендная плата. Цена земли
Земельная рента – это цена за пользование землей и другими полезными ископаемыми, предложение которых ограниченно по причине их невоспроизводимости.
Невоспроизводимые означает, что данные природные ресурсы не имеют полноценных заместителей, субститутов и, следовательно, не имеют альтернативной стоимости.
Рента, в той или иной мере, присутствует в доходе любого фактора производства. Это своеобразная экономическая форма реализации собственности на этот фактор производства. В этом смысле рента включает в себя выплаты владельцу экономических ресурсов сверх той суммы выплаты, которую необходимо для удержания этих ресурсов в данном направлении использования. Такую ренту называют экономической.
| Рисунок 9.3 – Земельная рента
|
При абсолютно неэластичном предложении на землю единственным фактором, влияющим на размеры земельной ренты, является спрос на землю.
Так как рента не выполняет стимулирующие функции, то есть её повышение или понижение не влияет на предложение земли, то рента не воздействует на экономический потенциал. В этой связи и принято считать земельную ренту излишком, то есть платой, которая не обеспечивает наличие земли в экономике.
Земельная рента имеет свои разновидности в виде дифференцированной ренты.
Дифференцированная земельная рента связана с различием в плодородии или местоположении участка земли, а, следовательно, в получении более высокого дохода с лучших участков при одинаковых затратах.
Различают 2 типа рынка земли:
· купля-продажа земли как активов в полную собственность с отчуждением её от владельцев;
· купля-продажа земли во временное пользование. Аренда услуг земли, при которой собственность на землю не отчуждается от самого владельца. В этом случае между арендодателем и арендатором заключается арендный договор, в котором определяется плата за землю в виде арендной платы.
В этом случае арендная плата включает в себя несколько элементов:
· ренту;
· амортизацию земли;
· проценты на вложенный в землю капитал;
· для собственника земли, арендодателя, рента является избытком фактически получаемой платы за использование принадлежащей ему земли сверх цены его предложения, то есть MRCz, а для арендатора, арендная плата является элементом затрат на производство.
Если арендуются лучшие земельные участки, то дифференцированная земельная рента также присваивается собственнику земли.
Приполной купли-продажи земли цена земли представляет собой дисконтированную стоимость, рассчитанную за бесконечный период времени. В этом случае цена земли определяется по следующей формуле:
(9.3)
где Р – размер ежегодной ренты,
i – годовая ставка процента.
Для собственника земли цена земли выступает как капитализированная рента, то есть она должна приносить собственнику такой доход в виде денег, который, будучи размещенным на банковском депозите, приносил бы доход не меньше, чем ежегодная рента.
3 Дифференциальная рента по плодородию и местоположению
Как отмечалось выше, существуют разнокачественные участки земли. Условно их можно разделить на худшие, средние и лучшие.
Различают 2 вида дифференциальной ренты:
1. Дифференциальная рента 1 рода по плодородию и местоположению.
2. Дифференциальная рента 2 рода от добавочных вложений капитала.
Механизм образования дифференциальной ренты является следующим:
Дано:
3 земельных участка: А – лучший, В – средний, С – худший.
Цена на сельскохозяйственную продукцию определяется по средним совокупным издержкам:
Ртов = АТСС, (9.4)
где АТСС – средние совокупные издержки на худшем участке С.
Какой размер дифференциальной ренты на каждом из 3 земельных участков?
| Рисунок 9.4 – Образование дифференциальной ренты
|
Цена определяется по издержкам среднего участка, так как человеческие потребности растут. Чтобы выгодно было использовать землю, нужно чтобы цена покрывала средние совокупные издержки на худшем рынке.
На графике показаны 3 участка земли: А – худший; В – средний; С – лучший. P 0 – текущая рыночная цена; P 2 – цена на среднем участке В; P3 – цена на лучшем участке А. Образовавшаяся дифференциальная земельная рента на участке В равна четырехугольнику P0P2L2Q2, на участке С – четырехугольнику P0P3L3Q3.
Рынки сельскохозяйственной продукции – это рынки с совершенной конкуренцией.
Причины существования дифференциальной ренты – это монополия на землю как объект хозяйствования и необходимое включение в сельскохозяйственный оборот не только лучших земельных участков, так как издержки на лучшем участке А самые низкие, то дифференцированная рента с данного участка будет максимальной.
На участке В дифференцированная рента меньше и отсутствует на худшем участке С.
Размер дифференциальной ренты с участков А и В оговаривается в договоре аренды и полностью изымается в форме арендной платы в пользу собственника земли.
Таким образом, все арендаторы поставлены в равные экономические условия относительно условий хозяйствования на дифференцированных земельных участках.
Следовательно, полная арендная плата будет включать амортизацию, процент на вложенный в землю капитал, простую земельную ренту, любые виды дифференцированной ренты.
Популярное:
