Спрос и предложение на рынке земли

⇐ ПредыдущаяСтр 11 из 11

В рыночной экономике земля, как и другие факторы производ- ства, может покупаться и продаваться. Однако до сих пор одним из слож- ных вопросов в экономической теории является вопрос о сущности цены на землю. Эта сложность во многом обусловлена необычностью земли как товара.

Любой товар выступает как полезная вещь, обладающая стоимо- стью, и именно эти два свойства находят отражение в цене. Но, как мы знаем, полезность учитывает покупатель при определении цены спроса, а стоимость? продавец при определении цены предложения. Очевидно, для того чтобы разобраться в сущности цены на землю, надо рассмот- реть эти свойства земли как основу цен спроса и предложения.

Обращение к полезности земли показывает, что она способна удов- летворять самые разнообразные потребности: в географическом про- странстве вообще, местожительстве, продуктах питания, производимых на земле, сырье, находящемся в земле и т.д. Очевидно, что та или иная полезность конкретного участка земли учитывается покупателем при назначении цены спроса.

Кроме того, покупатели не могут не учитывать и такую полез- ность земли, как способность приносить ренту. Причем, рентный доход ими учитывается независимо от того, собираются они сдавать приобре- тенный участок в аренду или нет. Более того, для покупателя земли рен- тный доход предстает как интегральное проявление полезности земли, так как его размеры призваны оправдать расходы на приобретение земли. При определении цены земли покупатель руководствуется правилом, выраженным через формулу

Pd < (R/r)*100%

где Pd? цена спроса на землю,

R? земельная рента,

r? норма банковского процента.

Правило гласит, что цена покупаемой земли не должна превы- шать размеры рентного дохода, соотносимого с нормой банковского процента по вкладам. Прямая связь цены с рентой понятна, поскольку через последнюю возвращаются затраченные на приобретение земель- ного участка денежные средства.Что касается связи цены земли с бан- ковским процентом, то она отражает возможность альтернативного ис- пользования предназначенных для покупки земли денег? их можно было положить в банк и получать процент по вкладам. Понятно, что высокий процент при данной ренте, приносимой земельным участком, и данной его цене может сделать вариант с вложением денег в банк более пред- почтительным. В целом, полезность земли и соответствующая цена спро- са на нее определяется покупателем через величину приносимой ею рен- ты.

Теперь рассмотрим вопрос о стоимости земли и цене предложе- ния на рынке земли с точки зрения продавца. Очевидно, что при назна- чении этой цены собственник земельного участка принимает во внима- ние все затраты, вложенные в него. Но эти затраты обычно составляют лишь часть стоимости земли, так как вся ее стоимость носит производ- ный характер: она отражает стоимость тех благ, которые можно произ- водить на земле. Опять же это проявляется через ренту как часть сто- имости продукции, производимой на земле, по принципу: выше рента? выше стоимость земли.

Выходит, что и продавец при определении цены земли учитывает рентный доход, от которого он отказывается, продавая землю. Одновре- менно он учитывает и возможность получения процентов на вклад де- нег, полученных от продажи земли. Тем самым в основу цены предложе- ния земли закладывается то же соотношение между рентой и банковс- ким процентом, что и при определении цены спроса. Но правило уста- новления цены предложения земли меняется на противоположное: цена продаваемой земли не должна быть меньше рентного дохода, соотноси- мого с нормой банковского процента. Суть правила представлена в фор- муле

Ps > (R/r)*100%

где Ps? цена предложения земли.

Фактическая цена земли, как и на всякий товар, складывается с учетом соотношения спроса и предложения на рынке земли. Соответ- ственно, она оказывается в зависимости от тех факторов, которые опре- деляют спрос и предложение земли. Рассмотрим суть спроса и предло- жения земли и факторы, их определяющие.

Под спросом на рынке земли понимаются земельные участки, которые субъекты экономики хотят и могут приобрести в данный пери- од времени при данных условиях. Это могут быть сельскохозяйствен- ные участки, участки под строительство, участки с месторождениями полезных ископаемых, участки леса и т.д. Тот или иной вид участков формирует соответствующий рынок земли, на котором формируется спрос. На спрос влияют следующие факторы.

1. Динамика численности населения страны. Очевидно, что при росте численности населения спрос на землю может расти как из-за уве- личения числа ее потенциальных покупателей, так и

роста спроса на товары, производимые на земле. 2. Доходы субъектов экономики. Рост доходов может вести к уве- личению желающих стать владельцами земли, а также к увеличению спроса на товары, производимые на земле, и как следствие, к росту спроса на землю.

3. Спрос на товары, производимые на земле: сельскохозяйствен- ную продукцию, сырье, топливо, жилье и т.д.

4. Получаемый с земли доход. Это один из важнейших факторов, так как обычно земля приобретается для получения рентных доходов, и если эти доходы относительно велики, то увеличивается спрос на зем- лю, хотя при этом может быть и высокой цена земли.

5. Банковский процент. Если земля приобретается ради того, что- бы получать ренту, то на спрос оказывает влияние и норма банковского процента, которая показывает, какую сумму можно получить на деньги, предназначенные для покупки земли, если их положить в банк. Очевид- но, что повышение нормы процента может многих оттолкнуть от покуп- ки земли, так как это означало бы отказ от более выгодного использова- ния денег.

Теперь обратимся к предложению земли. Здесь необходимо вы- делять совокупное предложение земли и предложение отдельных видов земельных участков.

Под совокупным предложением подразумеваются все виды зе- мельных участков, которые их собственники готовы продать в данный период времени при данных условиях. Учитывая общую ограниченность земли, можно говорить о неэластичности совокупного предложения зем- ли в отличие от совокупного спроса на землю. Как бы не менялись усло- вия, какой бы высокой не была цена земли ее общее количество нельзя увеличить.

Однако если принимать во внимание предложение конкретных участков земли, то оно может меняться в зависимости от различных факторов. Вот почему под предложением земли экономическая теория обычно понимает земельные участки, которые их владельцы готовы про- дать в данный период времени при данных условиях. Конкретные виды участков формируют соответствующие рынки земли. Предложение на этих рынках зависит от следующих факторов.

1. Рентный доход, приносимый земельными участками. Очевид- но, что его снижение при прочих неизменных условиях способствует росту предложения земли и наоборот.

2. Банковский процент. Его рост способствует росту предложе- ния земли и наоборот.

3. Издержки перепрофилирования земельных участков по целе- вому назначению. Например, сельскохозяйственный участок нетрудно предложить под дачное строительство. Однако приспособить уже заст- роенный участок под выращивание какой-нибудь сельскохозяйственной культуры непросто.

Что касается цены на землю, то ее влияние как на предложение, так и на спрос противоречиво. Наряду с общим правилом, отражающим действие закона спроса и закона предложения, есть обратная зависимость. Низкая цена на земельные участки может не вести к росту спроса на них, если они неудобно расположены, требуют больших затрат для сво- его использования. Также и высокая цена на участки не обязательно пред- полагает увеличение их предложения, так как покупка земли для многих является средством сохранения стоимости.

Последнее обстоятельство усиливается тем, что ограниченный набор факторов предложения земли говорит о преобладании на рынках земли факторов спроса. Тем самым именно спрос играет главную роль в определении цены земли. В результате почти во всех странах существу- ет устойчивая тенденция к росту цен на землю. Данная тенденция обус- ловливает то, что повышение цен не ведет к сокращению спроса, так как вложенные в землю деньги приносят дополнительный доход не только в виде ренты, но и в виде разницы в цене на землю в момент ее покупки и на момент ее продажи. Земля, таким образом, становится не только сред- ством сохранения стоимости, но и ее увеличения.

⇐ Предыдущая 2 3 4 5 6 7 8 9 1011