Перечень основных работ по техническому обслуживанию

Зданий и объектов

Работы, выполняемые при проведении осмотров отдельных элементов и помещений

Устранение незначительных неисправностей в системах водопровода и канализации (смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, устранение засоров, регулировка смывных бачков, креплениесанитарно-технических приборов, прочистка сифонов, притирка пробочных кранов в смесителях, набивка сальников, смена поплавка шара, замена резиновых прокладок у колокола и шарового клапана, установка ограничителей - дроссельных шайб, очистка бачка от известковых отложений и др.), укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов.

Устранение незначительных неисправностей в системах центрального отопления и горячего водоснабжения (регулировка трехходовых кранов, набивка сальников, мелкий ремонт теплоизоляции и др.; замена стальных радиаторов при течи, разборка, осмотр и очистка грязевиков воздухосборников, вантузов, компенсаторов регулирующих кранов, вентилей, задвижек; очистка от накипи запорной арматуры и др.; укрепление расшатавшихся приборов в местах их присоединения к трубопроводу, укрепление трубопроводов).

Устранение незначительных неисправностей электротехнических устройств (протирка и смена перегоревших электролампочек в помещениях общественного пользования, смена или ремонт штепсельных розеток и выключателей, мелкий ремонт электропроводки и др.).

Проветривание колодцев.

Проверка исправности канализационных вытяжек.

Проверка наличия тяги в дъшовентилящгонных каналах.

Проверка заземления ванн.

Мелкий ремонт печей и очагов (укрепление дверок, предтопочных листков и др.).

Прочистка канализационного лежака.

Промазка суриковой замазкой свищей, участков гребней стальной кровли и др.

Проверка заземления оболочки электрокабеля, замеры сопротивления изоляции проводов.

Проверка заземления оборудования (насосы, щитовые вентиляторы).

Протирка и смена перегоревших электролампочек на лестничных клетках, технических подпольях и чердаках.

Устранение мелких неисправностей электропроводки.

Смена штепсельных розеток и выключателей.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в весенне-летний период

Укрепление водосточных труб, колен и воронок.

Расконсервирование и ремонт поливочной системы.

Снятие пружин на входных дверях.

Консервация системы центрального отопления.

Ремонт оборудования детских и спортивных площадок.

Ремонт просевших отмосток, тротуаров, пешеходных дорожек,

Устройство дополнительной сети поливочных систем.

Укрепление флагодержателей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, разгрузка рессор, регулировка оборудования).

Работы по раскрытию продухов в цоколях и вентиляции чердаков. Осмотр кровель фасадов и полов в подвалах.

Работы, выполняемые при подготовке зданий к эксплуатации в осенне-зимний период

Утепление оконных и балконных проемов.

Замена разбитых стекол окон, стеклоблоков и балконных дверей.

Утепление входных дверей в квартиры.

Ремонт и утепление чердачных перекрытий.

Ремонт и утепление трубопроводов в чердачных и подвальных помещениях.

Укрепление и ремонт парапетных ограждений.

Остекление и закрытие чердачных слуховых окон.

Изготовление новых или ремонт существующих ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, в подвалах.

Ремонт, регулировка и испытание систем водоснабжения и центрального отопления.

Ремонт печей и кухонных очагов.

Ремонт и утепление бойлеров.

Ремонт, утепление и прочистка дымовентиляционных каналов.

Замена разбитых стеклоблоков, стекал окон, входных дверей и дверей вспомогательных помещений.

Консервация поливочных систем.

Укрепление флагодержателей, номерных знаков. Заделка продухов в цоколях зданий.

Ремонт и утепление наружных водоразборных кранов и колонок. Ремонт и постановка пружин на входных дверях. Ремонт и укрепление входных дверей.

Консервация передвижных общественных туалетов (очистка, дезинфекция, промывка оборудования, подкраска, снятие приборов и удаление воды, просушка, разгрузка рессор)

Прочие работы

Регулировка и наладка систем центрального отопления в период ее опробования.

То же вентиляции.

Промывка системы центрального отопления.

Очистка и промывка водопроводных баков.

Регулировка и наладка систем автоматического управления инженерным оборудованием

Подготовка зданий к праздникам.

Прочистка колодцев

Подготовка систем водостоков к сезонной эксплуатации.

Удаление с крыш снега и наледей.

Очистка кровли от мусора, грязи, листьев.

Приложение 2.5

Рекомендуемое

Периодичность проведения осмотров элементов и помещений зданий и объектов

Элементы и помещения здания и объекта	Периодичность осмотров, мес.	i Примечания
Крыши	3-6
Деревянные конструкции и столярные изделия	6-12	-
Каменные конструкции		-
Железобетонные конструкции		-
Панели полносборных зданий и межпанельные стыки		-
Стальные закладные детали без антикоррозийной защиты в полносборных зданиях	Через 10 лет После начала эксплуатации, затем через каждые 3 г	Осмотры проводятся путем вскрытия 5-6 узлов
Окончание приложения 2.5
Стальные закладные детали с антикоррозийной защитой	Через 15 лет, затем каждые через 3 г
Печи, кухонные очаги, дымоходы, дымовые трубы		Осмотр и прочистка проводятся началом течение перед и в отопительного сезона
Газоходы

Вентиляционные каналы		-
То же в помещениях, где установлены газовые приборы		-
Внутренняя и наружная отделка	6-12	-
Полы		-
Перила и ограждающие решетки на окнах лестничных клеток		-
Системы водопровода, канализации, горячего водоснабжения	3-6	-
Системы центрального отопления:
в квартирах и основных функциональных помещениях объектов коммунального и социально-культурного назначения	3-6	Осмотр проводится в отопительный период
на чердаках, в подвалах (подпольях), на лестницах		-
Тепловые вводы, котлы и котельное оборудование		-
Мусоропроводы	Ежемесячно	-
Электрооборудование:
Окончание приложения 2.5
открытая электропроводка		-
скрытая электропроводка и электропроводка в стальных трубах		-
кухонные электроплиты		-
светильники во вспомогательных помещениях (на лестницах, в вестибюлях и пр.)
Системы дымоудаления и пожаротушения	Ежемесячно	-
Домофоны		-

Внутридомовые сети, оборудование и пульты управления ОДС		-
Электрооборудование домовых отопительных котельных и бойлерных, мастерских, водоподкачки фекальных и дренажных насосов
Жилые и подсобные помещения квартир: лестницы, тамбуры, вестибюли, подвалы, чердаки и прочие вспомогательные помещения объектов коммунального и социально- культурного назначения

Приложение 6

Обязательное

Элементы здания и их неисправности

Предельный срок устранения неисправностей (с момента их выявления) сут.

Кровля Протечки Неисправности: В системе организованного водоотвода (водосточных труб, воронок, колен, отметов и пр.) Внутреннего водостока Наружного водостока Стены Утрата связи отдельных кирпичей с кладкой наружных стен, угрожающая безопасности людей Протечки стыков панелей Неплотности в дымоходах газоходах Оконные и дверные заполнения Разбитые стекла и сорванные створки оконных переплетов, форточек, балконных дверных полотен витражей, витрин, стеклоблоков и т.п.: В зимнее время В летнее время Печи Трещины и другие неисправности, угрожающие пожарной безопасности и проникновению в помещение дымовых газов Внутренняя и наружная отделка Отслоение штукатурки потолка или верхней части стен, угрожающее ее обрушению Нарушение связи наружной облицовки, а также лепных изделий, установленных на фасадах, со стенами на высоте св. 1, 5 м То же на цокольной части Санитарно-техническое оборудование Течи водопроводных кранов и смывных бачков Неисправности: Электросетей и оборудования аварийного характера (короткое замыкание и т. д.) То же не аварийного характера Объединенных диспетчерских систем Автоматике противопожарной защиты Переговорно-замочного устройства Лифты Неисправности лифта

1 ( с немедленным ограждением опасной зоны) 1 (С немедленным прекращением эксплуатации) 5 (С немедленным принятием мер безопасности) Немедленно с принятием мер безопасности Немедленно Немедленно 1 (С немедленным прекращением эксплуатации)

Библиографический список

1. СНиП 12-01-2004. Организация строительства. ФА по СиЖКХ (Рострой) М.: 2004.-25с.

2. СНиП 12-04-2002. Безопасность труда в строительстве. Госстрой России, ГУПЦПП, 2002.

3. СНиП 3.02.01-87. Земляные сооружения, основания и фундаменты/Госстрой СССР.- М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988.-128 с.

4. СНиП 3.03.01-87. Несущие и ограждающие конструкции/Госстрой СССР.- М.: ЦИТП Госстроя СССР, 1988.-192с.

5. СНиП 3.04.01-87. Изоляционные и отделочные покрытия/Госстрой СССР.- М.: ЦИТП Госсторя СССР, 1988-56с.

6. СНиП 1.04.03-85. Нормы продолжительности строительства и задела в строительстве предприятий, зданий и сооружений. – М.: Стройиздат, 1987.

7. Ведомственные строительные нормы. Правила оценки физического износа жилых зданий. ВСН 53-86(р) Госгражданстрой.

8. Ведомственные строительные нормы. Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта, объектов коммунального и социально-культурного назначения. ВСН 58-88(р) Госкомархитектуры. – М.: Стройиздат, 1990.

9. ВСН 41-85. Инструкция по разработке проектов организации и проектов производства работ по капитальному ремонту жилых зданий/ Госгражданстрой. – М: Стройиздат, 1987.

10. Инструкция по инструментальному контролю при приемке в эксплуатацию законченных строительством и капитально отремонтированных зданий. – М.: Стройиздат, 1987.

11. Строительное производство. Энциклопедия. – М.: Стройиздат, 1995.

12. Техническая эксплуатация жилых зданий.Учебник для строительных вузов/С. Н. Нотенко, А. Г. Ройтман, Е. Я. Сокова и др.; Под ред. А. М. Стражникова.- М.: Высшая школа, 2000.-429с.

13. К. А. Шрейбер. Технология и организация ремонтно-строительного производства.

Научное издание.- М.: Издательство АСВ, 2008.-296с.

14. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: Справочник производителя работ/В. Л. Вольфсон, В. А. Ильяшенко, Р. Г. Комисарчик. – Изд. Стереотип. – М.: Стройиздат, 2001.-252с.

15. Справочник строителя. Справочник/Г. М. Бадвин, В. В. Стебаков. – М., Издательство АСВ, 2007. – 320 стр.с id/

16. В. В. Кочерженко, В. М. Лебедев. Технология ремонтно-строительных работ: Учебное пособие.

Белгород: Издательство БелГТАСМ, 2002. – 130с.

17. В. М. Лебедев. Основы производства в строительстве: Учебное пособие/М.: Издательство АСВ, 2006. – 176с.

18. Кочерженко В. В., Лебедев В. М. Технология реконструкции зданий и сооружений: Учебное пособие. – М.: Издательство АСВ, 2007.-224с.

19. Правила приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом жилых зданий: ВСН 42-85(р)/Госгражданстрой при госстрое СССР. – М.: СИ, 1987.-30с.

20. Мешичек В. В., Ройтман А. Г. Капитальный ремонт, модернизация и реконструкция жилых зданий. – М.: СИ, 1987.-241с.

Оглавление

ВВЕДЕНИЕ.. 3

1. ОРГАНИЗАЦИЯ СЛУЖБЫ ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ.. 4

1.1. Содержание и задачи технической эксплуатации зданий. 4

1.2 Организация технической эксплуатации жилых и общественных зданий 6

1.3 Организация эксплуатации производственных зданий. 7

1.4 Обязанности технического персонала по эксплуатации зданий …………………………………………………………………...9

1.5 Приемка зданий в эксплуатацию.. 13

2. ИЗНОС ЗДАНИЙ И ВИДЫ ИХ РЕМОНТА.. 15

2.1 Износ элементов зданий и срок их службы.. 15

2.2 Виды ремонта. 22

2.3 Амортизация и амортизационный фонд. 27

2.4 Источники финансирования ремонтных работ. 28

3. ОСНОВНЫЕ ПРАВИЛА ЭКСПЛУАТАЦИИ ЗДАНИЙ.. 31

3.1 Требования и нормы температурно-влажностного и гигиенического режимов 31

3.1.1 Температура, кондиционирование и вентиляция. 31

3.1.2 Влажность воздуха. 33

3.1.3 Освещение. 34

3.1.4 Звукоизоляция. 36

3.2 Правила содержания помещений. 38

3.2.1 Помещения общего пользования. 38

3.2.2 Подвалы и полуподвалы.. 39

3.2.3 Чердачные помещения. 40

3.3 Содержание территорий жилых районов и предприятий. 42

3.4 Осмотр зданий. 43

4. СОДЕРЖАНИЕ КОНСТРУКЦИЙ.. 47

4.1 Общие положения. 47

4.2 Фундаменты и стены подвалов. 48

4.3 Стены зданий. 54

4.4 Содержание перекрытий и полов. 60

4.5 Содержание перегородок. 63

4.6 Крыши и покрытия. 64

4.7 Фонари, оконные и дверные проемы.. 70

4.8 Балконы, карнизы, лестницы.. 74

4.9 Уход за печами и кухонными очагами. 75

5. БОРЬБА С СЫРОСТЬЮ, ГНИЕНИЕМ И КОРРОЗИЕЙ В ЗДАНИЯХ.. 78

5.1 Основные причины появления сырости. 78

5.2 Способы устранения сырости. 80

5.3 Защита древесины от гниения в конструкциях зданий. 84

5.4 Борьба с коррозией. 87

6. ЭКСПЛУАТАЦИЯ САНИТАРНО-ТЕХНИЧЕСКИХ УСТРОЙСТВ И ЭЛЕКТРООБОРУДОВАНИЯ 91

6.1 Общие положения. 91

6.2 Системы центрального отопления. 93

6.3 Топливо и его расходование. 98

6.4 Тепловые сети. 101

6.5 Вентиляционные установки. 105

6.6 Системы водопровода и горячего водоснабжения. 109

6.7 Канализация. 110

6.8 Газоснабжение. 113

6.8.1 Наружные газопроводы.. 114

6.8.2 Внутридомовое газовое оборудование. 116

6.8.3 Газифицированные отопительные котельные. 117

6.9 Электрооборудование и слаботочные устройства. 118

6.9.1Эксплуатация силовых и осветительных электро-

проводок. 11918

6.9.2 Эксплуатация осветительных приборов. 121

6.9.3 Эксплуатация электродвигателей и пусковой арматуры 121

6.9.4 Радиовещательная сеть. 122

6.9.5 Телевидение. 122

7. Техника безопасности при эксплуатации зданий. 123

ПРИЛОЖЕНИЯ.. 125

Библиографический список. 227

Оглавление. 229

1. Флюаты – средства для защиты каменных материалов, состоящие из растворимых солей кремнефтористоводородной кислоты

⇐ Предыдущая 5 6 7 8 9 10 11 12 1314