Общая классификация недвижимости

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 32Следующая ⇒

Тип классификации	Виды недвижимости
По целям владения	§ Для ведения бизнеса § Для проживания владельца § В качестве инвестиций
По степени готовности к эксплуатации	§ Введенные в эксплуатацию § Требующие реконструкции или капитального ремонта § Незавершенное строительство
По степени воспроизводимости в натуральной форме	§ Невоспроизводимые: земельные участки, месторождения полезных ископаемых § Воспроизводимые: здания, сооружения, многолетние насаждения

Кроме того, недвижимостью признается предприятие в целом как имущественный комплекс, используемый для осуществления предпринимательской деятельности (ст. 132 ГК РФ). В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги (фирменное наименование, товарные знаки, знаки обслуживания), и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором.

Еще в начале XX века Г.Ф.Шершеневич, отмечая несовершенство такого критерия, как «прочная связь с землей», писал: «Несомненно, строительная техника, позволяющая свободно перемещать многоэтажные дома, способна еще более затруднить и без того не особенно твердое отличие движимости от недвижимости». Аналогичной точки зрения придерживались как его современники (например, В.И.Синайский), так и современные цивилисты (А.В.Черных и др.). В цивилистической литературе высказан ряд подходов, предлагающих отличные от использованных законодателем критерии деления вещей на движимые и недвижимые. 1. Целый ряд авторов пишет о том, что понятие недвижимости «есть понятие юридическое, а не фактическое»(О.М.Козырь, Е.А.Дорожинская и т.п.). Е.А.Дорожинская отмечает, что «понятие «недвижимость» говорит не столько о характеристиках самой вещи, сколько о правилах, созданных для ее гражданского оборота (режиме недвижимости)». А.Н.Сыродоев высказывается еще более категорично: «Нельзя ту или иную вещь, исходя из данного в статье 130 ГК РФ определения, по своему усмотрению относить к недвижимости. Режим недвижимости должен распространяться только на те вещи, которые таковыми названы в законе». 2. Ряд авторов, анализируя понятие недвижимости, предлагает трактовку недвижимости как юридической фикции. Под юридической фикцией понимается юридико-технический прием, с помощью которого законодатель придает объекту правового регулирования те свойства, которыми он в действительности не обладает. В частности, О.Ю.Скворцов в своей статье «Недвижимость как юридическая фикция» отмечает, что при введении категории «недвижимость» в Гражданский кодекс РФ законодатель «использовал два критерия: экономический (земля, связь с землей, то есть учет естественных свойств классифицируемого объекта) и юридический (наделение статусом недвижимости в силу закона)». При этом, как полагает автор, в гражданском обороте существует ряд объектов, оборот которых представляет особую важность для экономической жизни страны. И именно с целью установления особого правового режима значимого для государства имущества законодатель пользуется таким юридико-техническим приемом, как фикция для признания движимых по своей природе вещей недвижимыми. 3. Ряд авторов в качестве основного критерия деления вещей на движимые и недвижимые называет повышенную стоимость объектов, которые законодатель относит к недвижимости. Д.Вербицкий в своей работе отмечает, что «признание вещей недвижимым имуществом обусловлено высокой стоимостью указанных объектов и связанной с этим необходимостью повышенной надежности правил их гражданского оборота». 4. Оригинальный критерий выделения недвижимого имущества предлагает в своей работе «Залог недвижимости в российском праве» А.В.Черных. А.В.Черных делает вывод о том, что «критерием деления имущества на движимое и недвижимое должна являться несоразмерность ущерба, причиняемого назначению имущества или его собственнику, и возникшего именно при изъятии имущества из привычной среды использования, а не при простом перемещении». При этом, как он полагает, понятие отрыва от привычной среды использования следует трактовать широко, поскольку уже сейчас оно вбирает в себя такие аспекты, как перерыв амортизации, вынужденный простой и т.п.

14. Секундарные права, их понимание и значение в правоприменительной деятельности.

СЕКУНДАРНОЕ ПРАВОМОЧИЕ — право на односторонние действия (например, право на перевод неисправного плательщика на аккредитивную форму расчетов). Возможность одностороннего действия прямо дозволена законом. Например, согласно ст. 806 ГК РФ любая из сторон вправе отказаться от исполнения договора транспортной экспедиции, предупредив об этом другую сторону в разумный срок. Предполагается, что сторона такого рода действий всегда ведет себя добросовестно и не ущемляет права других лиц. Тем самым секундарное правомочие принципиально отличается от злоупотребления правом. Чтобы исключить недобросовестное поведение законодатель иногда достаточно детально описывает возможность совершения односторонних действий. Так, согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов; исполнитель также вправе отказаться от исполнения обязательства по этому договору, но при условии полного возмещения заказчику убытков (п. 2 ст. 782 ГК РФ).

В их числе: право на односторонний отказ или изменение условий обязательства (ст.310 ГК), право приостановить или отказаться от встречного исполнения (ст.328 ГК), право на зачет встречных однородных требований (ст.410 ГК), право на прощение долга (ст.415 ГК), право направить оферту (ст.421, 435 ГК), право акцептовать оферту (ст.421, 438 ГК), право на выход из состава участников общества с ограниченной ответственностью (п.1 ст.94 ГК), право завещать имущество (ст.1119 ГК), право отменить или изменить завещание (ст.1119, 1130 ГК), право принять наследство (ст.1152 ГК) и др.

Конструкция «секундарные права» (gestaltungsrechte) была предложена немецким цивилистом Э. Зеккелем, выпустившим в 1903 году в Берлине монографию, посвященную этой теме. Созданная им теория стала господствующей в германской цивилистике.

Признавая секундарные права особой разновидностью субъективных прав, Э. Зеккель определил их как права, содержанием которых является возможность установить конкретное правоотношение посредством односторонней сделки. [1]

Наиболее последовательно суждения о секундарных правах изложены А.Г. Певзнером, рассматривающим их как юридическую форму взаимной (обоюдной) связанности поведения двух или более конкретных лиц, т.е. нечто большее, чем проявления правоспособности, но нечто меньше, чем субъективные права.

Он разделяет все правовые явления, относимые к секундарным правам, на две группы: 1) права, являющиеся предпосылками возникновения правоотношения (право на акцепт, право на принятие наследства), и 2) права, входящие в уже существующее правоотношение (право расторжения договора, право выбора в альтернативном обязательстве).

Правовое значение секундарных прав заключается именно в том, что их реализация влечет (непосредственно, либо в совокупности с иными обстоятельствами) возникновение (изменение, прекращение) правоотношений или секундарных прав.

Реализация секундарного права является юридическим фактом, если влечет возникновение (изменение, прекращение) правоотношений или секундарных прав непосредственно. Так, реализация секундарного права на акцепт оферты влечет возникновение договорного обязательства (ст.421, 438 ГК). Реализация секундарного права на одностороннее изменение договора обусловливает изменение договорного обязательства (п.3 ст.450 ГК). Реализация секундарного права на прощение долга является основанием прекращения обязательства (ст.415 ГК). Прощение долга, как основание прекращения обязательства, представляет собой одностороннюю сделку, поэтому для ее совершения достаточно волеизъявления только кредитора.

15. Гражданско-правовой статус физического лица.

Правово́ й ста́ тус — установленное нормами права положение его субъектов, совокупность их прав и обязанностей. В правовой статус входят:

⇐ Предыдущая 4 5 6 7 8910 11 12 13 Следующая ⇒