Тема 6. Специализированный жилищный фонд

Стр 1 из 3Следующая ⇒

Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Основания предоставления специализированных жилых помещений. Категории граждан, которым предоставляются специализированные жилые помещения. Нормы предоставления.

Понятие договора найма специализированного жилого помещения. Стороны. Форма договора. Предмет договора. Права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения.

Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Используемая литература: [1-5, 7-8, 21, 23, 38, 46].

Тема 7. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов.

Организация жилищного кооператива, органы управления жилого кооператива, их компетенция. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива.

Правовое положение членов жилищных кооперативов. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищного кооператива.

Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива. Прекращение членства в жилищном кооперативе: основания и последствия. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая. Обеспечение члена жилищного кооператива в связи со сносом дома.

Используемая литература: [1-5, 7-8, 10, 24-27, 30, 31].

Тема 8. Товарищество собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Понятие товарищества собственников жилья. Особенности создания ТСЖ. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья.

Правовое положение членов товарищества собственников жилья. Возникновение и прекращение членства в ТСЖ. Органы управления ТСЖ.

Компетенция общего собрания членов ТСЖ. Обязанности правления ТСЖ и председатели правления. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.

Используемая литература: [1-5, 6-8, 10, 21, 23-26].

Тема 9. Управление многоквартирными домами. Управление наемным домом

Понятие управления многоквартирным домом. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Понятие договора управления многоквартирным домом. Форма договора. Содержание договора. Срок договора. Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Изменение, расторжение и прекращение договора.

Понятие наёмного дома. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома Учет наемных домов социального использования. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования. Управление наемным домом.

Используемая литература: [1-5, 6-10, 39].

Тема 10. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Круг лиц, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников помещения в многоквартирном доме. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Используемая литература: [1-5, 6-10, 15, 40-41, 43-45, 47].

Тема 11. Договор найма жилого помещения. Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации

Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора найма. Форма и срок договора найма. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Плата за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма и последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Замена нанимателя в договоре найма. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора.

Сравнительная характеристика договоров коммерческого и социального найма жилого помещения.

Приватизация жилищного фонда. Лица, имеющие права на приватизацию. Объекты, подлежащие приватизации. Оформление приватизации. Споры, связанные с приватизацией.

Используемая литература: [1-5, 6-8, 21, 23-24, 48-49].

Содержание лекций

№ Темы	Название тем	Содержание	Кол-во часов
	Жилищное право. Жилищное законодательство. Жилищный фонд.	Понятие жилищного права. Понятие и содержание конституционного права граждан на жилище. Обеспечение условий для осуществления права на жилище. Понятие жилищного законодательства. Основные начала жилищного законодательства. Компетенция органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав. Понятие объектов жилищных прав. Виды жилых помещений. Назначение жилого помещения. Государственная регистрация прав на жилые помещения. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов. Государственный контроль в использовании и сохранности жилищного фонда.
	Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения.	Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Порядок перевода. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Основания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
	Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.	Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Понятие члена семьи собственника. Права и обязанности бывшего члена семьи собственника. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования которого прекращено или который нарушает права пользования жилого помещения. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Содержание общего имущества многоквартирного дома. Особенности права собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. Преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты. Содержание общего имущества в коммунальной квартире. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда. Изменение способа формирования фонда капитального ремонта. Использование средств фонда капитального ремонта Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме.
	Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования	Критерии признания граждан малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях. Учетная норма площади жилого помещения. Норма предоставления. Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся. Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Требования, предъявляемые к предоставляемому жилому помещению. Особенности предоставления жилья отдельным категориям граждан. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования. Предмет и срок договора. Наймодатель и наниматель по названному договору. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Порядок предоставления жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
	Договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования	Понятие договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Стороны договора. Форма договора. Предмет договора. Права и обязанности сторон договора. Сравнительная характеристика договора социального найма и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Понятие членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма. Право нанимателя на вселение других граждан в качестве членов семьи. Право на обмен жилыми помещениями. Поднаем жилого помещения. Временные жильцы. Право на замену жилого помещения. Изменение договора социального найма жилого помещения. Ответственность сторон по договору социального найма жилого помещения. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения: порядок, основания и последствия. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договору социального найма. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
	Специализированный жилищный фонд	Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда. Основания предоставления специализированных жилых помещений. Категории граждан, которым предоставляются специализированные жилые помещения. Нормы предоставления. Понятие договора найма специализированного жилого помещения. Стороны. Форма договора. Предмет. Права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
	Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Правовое положение членов жилищных кооперативов	Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Организация жилищного кооператива, органы управления жилого кооператива, их компетенция. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Правовое положение членов жилищных кооперативов. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищного кооператива. Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива. Прекращение членства в жилищном кооперативе: основания и последствия. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая. Обеспечение члена жилищного кооператива в связи со сносом дома.
	Товарищество собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья	Понятие товарищества собственников жилья. Особенности создания ТСЖ. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья. Возникновение и прекращение членства в ТСЖ. Органы управления ТСЖ. Компетенция общего собрания членов ТСЖ. Обязанности правления ТСЖ и председатели правления. Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ.
	Управление многоквартирными домами. Управление наемным домом	Понятие управления многоквартирным домом. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме. Понятие договора управления многоквартирным домом. Форма договора. Содержание договора. Срок договора. Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Изменение, расторжение и прекращение договора. Понятие наёмного дома. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома Учет наемных домов социального использования. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования. Управление наемным домом
	Плата за жилое помещение и коммунальные услуги	Круг лиц, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников помещения в многоквартирном доме. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
	Договор найма жилого помещения. Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации	Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора найма. Форма и срок договора найма. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Плата за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма и последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Замена нанимателя в договоре найма. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора. Сравнительная характеристика договоров коммерческого и социального найма жилого помещения. Приватизация жилищного фонда. Лица, имеющие права на приватизацию. Объекты, подлежащие приватизации. Оформление приватизации. Споры, связанные с приватизацией.

Содержание семинарских занятий

№ Темы	Название тем	Содержание	Кол-во часов
	Жилищное право. Жилищное законодательство. Жилищный фонд.	Понятие жилищного права. Обеспечение условий для осуществления права на жилище. Формы удовлетворения жилищных потребностей граждан. Понятие жилищного законодательства. Основные начала жилищного законодательства. Действие жилищного законодательства во времени. Применение жилищного законодательства по аналогии. Жилищное законодательство. Компетенция органов государственной власти Российской Федерации, субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений. Основания возникновения жилищных прав и обязанностей. Защита жилищных прав. Понятие жилищного фонда. Виды жилищных фондов. Государственный контроль в использовании и сохранности жилищного фонда.
2.	Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение. Переустройство и перепланировка жилого помещения.	Условия перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое помещение. Порядок перевода. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение. Понятие переустройства и перепланировки жилого помещения. Виды переустройства и перепланировки жилого помещения. Основания переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Случаи отказа в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Последствия самовольного переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
	Право собственности и другие вещные права на жилые помещения. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.	Права и обязанности собственника жилого помещения. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Права и обязанности бывшего члена семьи собственника. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Право пользования жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу. Право пользования жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением. Выселение гражданина, право пользования которого прекращено или который нарушает права пользования жилого помещения. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Определение и приобретение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Содержание общего имущества многоквартирного дома. Изменение границ помещений в многоквартирном доме. Организация и проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок проведения и решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
	Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования	Критерии признания граждан малоимущими. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях. Учетная норма площади жилого помещения. Норма предоставления. Порядок принятия на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся. Основания возникновения отношений по договору социального найма. Очередность предоставления жилых помещений по договору социального найма. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования.
	Договор социального найма жилого помещения и договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.	Понятие договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования. Субъектный состав (лица), которому может быть предоставлено жилое помещение по договору социального найма и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального. Критерии признания граждан малоимущими. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях. Стороны договора. Права и обязанности сторон. Основания расторжение и прекращения договора социального найма жилого помещения и договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования
	Специализированный жилищный фонд	Понятие специализированного жилищного фонда. Виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда. Основания предоставления специализированных жилых помещений. Категории граждан, которым предоставляются специализированные жилые помещения. Нормы предоставления. Понятие договора найма специализированного жилого помещения. Стороны. Форма договора. Предмет. Права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. Расторжение и прекращение договора найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.
	Жилищные и жилищно-строительные кооперативы. Правовое положение членов жилищных кооперативов	Понятие жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Организация жилищного кооператива, органы управления жилого кооператива, их компетенция. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооператива. Реорганизация и ликвидация жилищного кооператива. Правовое положение членов жилищных кооперативов. Прием в члены жилищного кооператива. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооператива. Право на пай члена жилищного кооператива. Права и обязанности членов жилищного кооператива. 5.Право собственности на жилое помещение члена жилищного кооператива. 6.Прекращение членства в жилищном кооперативе: основания и последствия. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования пая. Обеспечение члена жилищного кооператива в связи со сносом дома.
	Товарищество собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья	Понятие товарищества собственников жилья. Права и обязанности товарищества собственников жилья. Реорганизация и ликвидация товарищества собственников жилья. Правовое положение членов товарищества собственников жилья. Возникновение и прекращение членства в ТСЖ. Органы управления ТСЖ.
	Управление многоквартирными домами. Управление наемным домом	Понятие управления многоквартирным домом. Способы управления многоквартирным домом. Выбор способа управления многоквартирным домом. Понятие договора управления многоквартирным домом. Форма договора. Содержание договора. Срок договора. Права и обязанности сторон по договору управления многоквартирным домом. Изменение, расторжение и прекращение договора. Понятие наёмного дома. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного дома. Учет наемных домов социального использования. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использования. Управление наемным домом
10.	Плата за жилое помещение и коммунальные услуги	Круг лиц, на которых возлагается обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателей жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда и для собственников помещения в многоквартирном доме. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Размер платы за коммунальные услуги. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме. Субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.
11.	Договор найма жилого помещения. Приватизация жилищного фонда в Российской Федерации	Понятие договора коммерческого найма. Стороны договора найма. Объект договора найма. Форма и срок договора найма. Права и обязанности сторон договора коммерческого найма. Плата за пользование жилым помещением по договору коммерческого найма и последствия невнесения платы за жилье и коммунальные услуги. Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок. Замена нанимателя в договоре найма. Расторжение договора коммерческого найма: основания, порядок, последствия расторжения договора. Сравнительная характеристика договоров коммерческого и социального найма жилого помещения. Приватизация жилищного фонда. Лица, имеющие права на приватизацию. Объекты, подлежащие приватизации. Оформление приватизации. Споры, связанные с приватизацией.

Содержание практических занятий

12 3 Следующая ⇒