Описание показателей и критериев оценивания уровня

сформированности компетенций в процессе изучения дисциплины,
описание шкал оценивания

Уровень и качество компетенций обучающихся раскрывается в знаниях, навыках и умениях, формируемых на различных этапах освоения учебной дисциплины и выступающих главными показателями сформированности общекультурных и профессиональных компетенций. Оценивание степени и качества компетенций осуществляется на основе выбора или сочетания различных шкал: уровневой (может использоваться при любой форме промежуточной аттестации), традиционной пятибальной, и шкалой оценивания компетенций в форме зачета и (или) контрольной работы.

Шкала оценивания уровня компетенций	Шкала оценивания компетенций в форме экзамена
высокий	отлично
средний	хорошо
пороговый	удовлетворительно
низкий	неудовлетворительно

Критерии оценивания компетенций в форме экзамена

Оценка «отлично» выставляется, если обучающийся в полном объеме усвоил программный материал, исчерпывающе раскрыл теоретическое содержание вопросов билета (задания), не затрудняется с ответом на дополнительные вопросы экзаменатора, успешно выполнил практические задания, продемонстрировав необходимые навыки и умение правильно применять теоретические знания в практической деятельности, правильно обосновывает принятые решения, умеет самостоятельно анализировать, обобщать и последовательно, логично, аргументировано излагать материал, не допуская ошибок.

Оценка «хорошо» выставляется, если обучающийся знает программный материал, правильно, по существу и последовательно излагает содержание вопросов билета (задания), в целом правильно выполнил практическое задание, владеет основными умениями и навыками, при ответе не допустил существенных ошибок и неточностей.

Оценка «удовлетворительно» выставляется, если обучающийся усвоил только основные положения программного материала, содержание вопросов билета изложил поверхностно, без должного обоснования, допускает неточности и ошибки, недостаточно правильные формулировки, нарушает последовательность в изложении материала, практические задания выполнил не в полном объеме, испытывает затруднения при ответе на часть дополнительных вопросов.

Оценка «неудовлетворительно» выставляется, если обучающийся не знает основных положений программного материала при ответе на билет, допускает существенные ошибки, не выполнил практические задания, не смог ответить на большинство дополнительных вопросов или отказался отвечать.

При оценке теоретических знаний и практических умений и навыков обучающихся на экзамене учитываются также текущая успеваемость по дисциплине, участие в работе на семинарских, практических и других видах занятий, уровень выполнения ими письменных работ, предусмотренных учебным планом, результаты предварительной аттестации (рубежного контроля). В случае необходимости экзаменатор может задавать обучающемуся дополнительные вопросы по разделам (темам) учебной дисциплины, по которым его знания вызывают сомнения (с учетом результатов текущей успеваемости и посещаемости занятий).

6.3. Типовые контрольные задания или иные материалы, необходимые для оценки знаний, умений, навыков и (или) опыта деятельности, характеризующих этапы формирования компетенций в процессе освоения дисциплины

Примерные вопросы для подготовки к экзамену

1. Понятие жилищного права. Жилищное право как отрасль права и как наука.

2. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений.

3. Источники жилищного права.

4. Место жилищного права в системе российского права. Принципы жилищного права.

5. Система жилищного законодательства.

6. Объекты жилищных прав. Жилое помещение: понятие, назначение и виды.

7. Понятие жилищного фонда и его классификация.

8. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого в жилое: порядок, основания, правовые последствия.

9. Переустройство и перепланировка жилого помещения: порядок, основания, правовые последствия.

10. Защита жилищных прав.

11. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации и органов местного самоуправления в области жилищных отношений.

12. Виды правовых оснований пользования жилым помещением.

13. Право собственности граждан на квартиру и жилой дом.

14. Вещные права на жилое помещение (краткая характеристика).

15. Договор найма как важнейшее основание владения и пользования жилым помещением. Основные разновидности договора найма.

16. Договор социального найма жилого помещения (общая характеристика).

17. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

18. Порядок учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договору социального найма.

19. Основания и порядок признания граждан малоимущими и нуждающимися.

20. Снятие с учета в качестве нуждающихся в получении жилого помещения по договору социального найма.

21. Основания и порядок предоставления гражданам жилого помещения по договору социального найма.

22. Основания и порядок предоставления гражданам жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

23. Требования, предъявляемые к жилому помещению социального использования. Норма предоставления. Учетная норма.

24. Основания и порядок заключения договора социального найма.

25. Очередность предоставления жилого помещения по договору социального найма.

26. Права и обязанности наймодателя.

27. Права и обязанности нанимателя.

28. Члены семьи нанимателя, их права и обязанности.

29. Поднайм жилого помещения.

30. Право нанимателя на вселение других лиц. Временные жильцы: их правовой статус.

31. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, формы и порядок его проведения.

32. Право нанимателя на предоставление жилого помещения меньшего размера.

33. Обмен жилыми помещениями, предоставляемыми по договору социального найма.

34. Изменение и прекращение договора социального найма.

35. Договор найма специализированного жилого помещения. Виды и правовые особенности.

36. Договор коммерческого найма жилого помещения. Права и обязанности сторон по договору коммерческого найма.

37. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

38. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

39. Расторжение договора коммерческого найма.

40. Пользование жилыми помещениями на основе членства в жилищном кооперативе.

41. Организация жилищно-строительных, жилищных кооперативов.

42. Понятие ТСЖ, порядок его создания и государственной регистрации.

43. Договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

44. Наёмный дом. Управление наёмным домом.

45. Права собственников жилого помещения и членов семьи собственника.

46. Понятие многоквартирного дома. Общее имущество в многоквартирном доме.

47. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

48.Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фонда.

49. Способы управления многоквартирными домами. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домом.

50. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему помещении.

51. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги.

52. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд.

53. Жилищное законодательство субъектов Российской Федерации. Жилищное и гражданское законодательство. Действие жилищного законодательства во времени и в пространстве.

54. Субъекты жилищного права. Органы управления жилищным фондом.

55. Государственная регистрация прав на жилые помещения.

56. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу и на основании договора пожизненного содержания с иждивением.

57. Порядок заключения договора социального найма, коммерческого найма.

58. Предоставление служебных жилых помещений.

59. Обмен жилыми помещениями.

60. Приватизация жилого помещения.

61. Предоставление жилого помещения по договору аренды и по договору безвозмездного пользования.

62. Органы управления и контроля ЖК и ЖСК.

63. Правовое положение членов ЖК и ЖСК.

64. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

65. Товарищество собственников жилья (общая характеристика).

66. Правовое положение членов ТСЖ.

67. Выселение. Выселение с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения, выселение с предоставлением другого жилого помещения, выселение без предоставления другого жилого помещения.

68. Совет многоквартирного дома.

69. Прекращение права пользования при прекращении права собственности на жилое помещение помимо воли собственника с предоставлением ему другого жилого помещения.

70. Понятие и сущность жилищной ипотеки. Нормативно – правовое регулирование ипотечного жилищного кредитования.

Перечень практических заданий (задач)

Задача № 1

В отдел по учету и распределению жилья администрации города Н. обратилась Николаева. Она пояснила, что проживает с мужем и ребенком в однокомнатной квартире в доме жилищно-строительного кооператива. Паевой взнос за квартиру полностью выплачен в 1998 г. Семья, нуждающаяся в улучшении жилищных условий, стоит в очереди, которая практически не движется. В настоящее время Николаева ждет еще одного ребенка. В связи с тем, что семье из четырех человек затруднительно проживать в однокомнатной квартире, Николаева попросила разъяснить ей, как можно ускорить процесс получения жилой площади. Они с мужем готовы вложить собственные средства в приобретение жилья, но их не хватит на покупку двухкомнатной квартиры. Николаева слышала, что очередникам выдаются субсидии на строительство и приобретение жилья, и ей хотелось бы узнать условия их предоставления и имеет ли ее семья право на это. Кроме того, Николаева интересовалась, обладают ли они как члены жилищного кооператива правом на преимущественное приобретение квартир в доме ЖСК (все члены кооператива полностью выплатили свои паевые взносы за занимаемые ими квартиры и продают их посторонним лицам, не состоящим в кооперативе).

Какое разъяснение следует дать Николаевой?

Задача № 2

К гражданке Бражниковой, проживающей по адресу: г.Рязань,
ул. Гвардейская, д.25, кв.8, около 22.00 часов позвонили в квартиру и потребовали открыть дверь. Ей сообщили, что в доме делается обход сотрудниками Управления Федеральной миграционной службы с целью проверки соблюдения гражданами правил регистрационного учета. Бражникова отказалась открыть дверь.

Правильно ли поступила Бражникова? Как следовало поступить в данной ситуации?

Задача № 3

Иванов стоит в очереди на улучшение жилищных условий с 1982 г.
В июне 2005 г. он был уведомлен жилищным отделом местной администрации о том, что снимается с учета в качестве нуждающегося, поскольку по Жилищному кодексу, вступившему в силу с 1 марта 2005 года, муниципальное жилье предоставляется только малоимущим гражданам, к числу которых Иванов не относится. Иванов обратился в суд с заявлением, в котором оспорил действия администрации. В суде представитель администрации аргументировал свою позицию ссылками не только на Жилищный кодекс РФ, но и на ст. 40 Конституции, где также упоминаются только малоимущие.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 4

В январе 2006 г. Максимов обратился в суд с требованием о выселении из жилого помещения своей бывшей жены Максимовой и ее совершеннолетней дочери Павловой на основании ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в связи с прекращением семейных отношений. В обоснование исковых требований Максимов указал, что квартиру он получил по наследству от своей матери в 1999 г. Несмотря на то, что тогда он уже был женат на Максимовой, по его мнению, данная квартира является его единоличной собственностью. Максимов также пояснил, что его бывшая жена с 2000 г. не работает, поскольку является инвалидом II группы, ее дочь, в настоящее время студентка, тоже никогда не работала. Таким образом, затрат, связанных с увеличением стоимости данной квартиры, ни его бывшей женой, ни ее дочерью сделано не было. Максимов сейчас не работает в связи с достижением пенсионного возраста и выходом на пенсию, его материальное положение не позволяет ему обеспечить бывшую жену другим жилым помещением. Что же касается Павловой, то она является дочерью его жены от первого брака, им официально не удочерена, поэтому вообще не может считаться членом его семьи.

Максимова и Павлова исковые требования об их выселении не признали. Максимова пояснила, что ее брак с мужем расторгнут в декабре 2004 г. По ее мнению, действие ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не распространяется на граждан, которые были вселены собственником в жилое помещение до 1 марта 2005 г., т. е. до вступления в силу нового ЖК РФ. Павлова также возражала против ее выселения из квартиры отчима на том основании, что в соответствии с ЖК РСФСР, действовавшим на момент ее вселения в данную квартиру, к членам семьи собственника относились не только дети самого собственника, но и его супруга.

Решите дело по существу.

Задача № 5

25 февраля 2005 г. Никонов обратился в суд с иском об изменении договора найма квартиры, сославшись на то, что вместе с бывшей женой, брак с которой расторгнут в 1996 г., проживает в двухкомнатной квартире площадью 29, 5 кв. м. Истец просил выделить ему комнату размером 12, 4 кв. м в указанной квартире, открыв на эту комнату отдельный лицевой счет на его имя, а ответчице – комнату размером 17, 1 кв. м.

Решением районного суда от 20 июня 2005 г. Никонову в иске отказано. Суд исходил из того, что на день рассмотрения настоящего дела изменилось жилищное законодательство, новый ЖК РФ не предусматривает права совершеннолетнего члена семьи нанимателя требовать заключения с ним отдельного договора найма жилого помещения в квартире, занимаемой по одному договору найма.

Так ли это?

Задача № 6

Васин обратился в суд с иском к унитарному предприятию - заводу «Сельхозхимия» - с требованием заключить с ним договор найма жилого помещения. Васин пояснил, что более десяти лет работает на данном предприятии в должности сторожа в подсобном хозяйстве. Поскольку он не имел постоянного жилого помещения, администрация разрешила ему проживать в бане, расположенной в этом подсобном хозяйстве. Позднее баня была утеплена, в ней были настланы полы, собрана дополнительная печь, чтобы можно было жить в ней и зимой. В настоящее время Васин собирается уволиться с работы в связи с достижением пенсионного возраста,
но опасается, что администрация предприятия примет на должность сторожа другого работника и выселит его из помещения, в котором он сейчас проживает.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 7

Павловская, проживавшая с мужем и ребенком в четырехкомнатной квартире, принадлежащей им на праве собственности, получила по наследству от тетки однокомнатную квартиру. Павловская занималась индивидуальной предпринимательской деятельностью (пошивом и продажей игрушек). Полученную ею квартиру она решила использовать для своего бизнеса: поместила туда две швейные машинки и заключила соответствующие договоры с двумя швеями, которые ежедневно занимались изготовлением игрушек в указанной квартире. Швейные работы осуществлялись с 10 до 15 часов. Жильцы соседних квартир не возражали против этого. Однако Ерёмина, которая проживала в однокомнатной квартире этажом ниже, потребовала, чтобы Павловская прекратила данную деятельность в жилом помещении, так как ей мешает шум от швейных машин. Павловская отказалась удовлетворить требования Ерёминой, полагая, что поскольку она является собственником квартиры, то имеет право использовать ее так, как считает нужным. Кроме того, никакого вреда жилому помещению швейные работы не приносят, ничьих прав и интересов Павловская не нарушает. Ерёмина же, по мнению Павловской, не может слышать никакого шума от швейных машинок, так как ее квартира расположена на другом этаже и в противоположном конце лестничной клетки. Ерёмина обратилась к юристу со следующими вопросами.

1.В какой орган ей следует обратиться, чтобы Павловской запретили осуществлять швейные работы в квартире?

2.Могут ли у Павловской изъять данную квартиру, если она
не прекратит заниматься там предпринимательской деятельностью?

3.Имеет ли значение тот факт, что Павловская в данной квартире не зарегистрирована (не прописана)?

Подготовьте ответы на поставленные вопросы.

Задача № 8

Петрова работала сторожем в лесхозе с 1998 г. Все это время она вместе с двумя несовершеннолетними детьми проживала в утепленном вагончике-бытовке. В вагончик были подведены электричество и холодная вода. За пользование вагончиком и электричеством Петрова регулярно вносила плату по счетам, выставляемым лесхозом.

В мае 2005 г. во время дежурства Петрова заметила воров. При попытке остановить преступников Петрова получила тяжелые травмы. После долгого лечения она стала инвалидом второй группы и вынуждена была уволиться из лесхоза. Поскольку трудовые отношения с Петровой прекратились, лесхоз потребовал освободить вагончик. Данное требование обосновывалось необходимостью поселить в него другого сторожа. Петрова отказалась освободить вагончик, заявив, что травму она получила при исполнении трудовых обязанностей, поэтому лесхоз не вправе лишить ее жилья, не предоставив взамен другого жилого помещения. Иного жилья у Петровой и ее детей нет. Администрация лесхоза с требованием не согласилась, пояснив, что вагончик выделялся не как жилое помещение, а только как помещение, которое сторож использует во время дежурства. Поэтому никаких жилищных правоотношений между лесхозом и Петровой не могло возникнуть.

1. Может ли вагончик-бытовка быть признан жилым помещением?

2. Возникли ли в рассматриваемой ситуации жилищные правоотношения? 3. Решите спор.

Задача № 9

Супруги Романовы занимают в Санкт-Петербурге двухкомнатную квартиру в доме жилищно-строительного кооператива. После того как паевой взнос за квартиру был полностью выплачен, они пожелали обменять ее на аналогичную квартиру в более престижном районе города. Такой вариант они достаточно быстро нашли, однако это была квартира, заселенная по договору социального найма.

Для осуществления обмена они обратились к нотариусу. Последний отказался удостоверить договор, сославшись на то, что такие договоры не подлежат нотариальному удостоверению. Кроме того, в соответствии с ЖК наниматель имеет право обмениваться только с другим нанимателем.

Супруги Романовы и их контрагенты по обмену решили обратиться в юридическую консультацию за разъяснением принадлежащих им прав и существующего порядка обмена.

Проконсультируйте Романовых.

Задача № 10

ООО " Стройпроминформ-Х" зарегистрировано Московской регистрационной палатой, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации. Из решения о создании и устава ООО " Стройпроминформ-Х" следует, что местом нахождения общества является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: г. Москва, ул. Б. Якиманка д.10 кв.6. Налоговая инспекция подала иск в суд о признании государственной регистрации ООО недействительной.

Какие нормы нарушены? Как следовало поступить учредителям ООО " Стройпроминформ-Х", чтобы регистрация была признана действительной?

Задача № 11

Индивидуальный предприниматель Лукин А.Ю. арендовал жилое помещение у своего друга Фролова А.В. Договор был заключен на 5 лет и в течение этого срока он был обязан перевести это помещение из жилого в нежилое. Через полгода Лукин подал документы на перевод помещения в нежилое и представил следующие документы: 1) заявление о переводе помещения; 2) договор аренды (засвидетельствованный в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием, технический паспорт; 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение. Через 20 дней Лукину выдали решение об отказе в переводе помещения в нежилое. Он обратился к юристу.

Проконсультируйте Лукина по данному вопросу.

Задача № 12

Судом первой инстанции было установлено, что Богданов, являющийся нанимателем квартиры в доме по ул. Толстикова в г. Калининграде, с согласия всех проживающих в доме лиц, произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, в результате которых увеличилась площадь кухни за счет переоборудования смежного отапливаемого помещения, находящегося в общем пользовании жильцов дома, оборудовал кухню, установил раковину, газовую плиту. Кроме того, им были остеклены балконы. Все работы были произведены без оформления необходимых разрешений. Проживающие с ним совершеннолетние члены семьи не возражали против переустройства и перепланировки квартиры.

Может ли жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии?

Задача № 13

Администрация Красносельского района обратилась в суд с иском к Мишину и просила обязать его демонтировать самовольную перепланировку в двухкомнатной квартире, жилой площадью 28, 26 кв.м.

В обосновании требований указывалось, что Мишин, являясь нанимателем названной квартиры, самовольно без разрешительной документации выполнил перепланировку квартиры, из двух смежных комнат оборудовал две изолированные комнаты.

В нарушение санитарных правил изменились эксплуатационные свойства спорной квартиры, в результате установки перегородки уменьшилась жилая площадь квартиры.

Вопреки положению ст. 26 ЖК РФ, перепланировка квартиры была произведена также в отсутствие на то согласия его дочери, проживающей в квартире с малолетним ребенком.

Какое решение примет суд?

Задача № 14

В двухкомнатной квартире муниципального жилищного фонда по договору социального найма проживает семья Ивановых, состоящая из 5 человек: наниматель Маврина (78 лет), ее дочь Лапкина Ирина, зять Лапкин Дмитрий, их дочь Марина (21 год) и сын Александр (16 лет). Семья решила приватизировать квартиру. Маврина, будучи в преклонном возрасте, отказалась от участия в приватизации в пользу других членов семьи. Дмитрий Лапкин также отказался в связи с тем, что он по месту работы состоит в очереди на получение жилья. Квартира была передана в общую долевую собственность Ирины, Марины и Александра Лапкиных.

Через год после приватизации умерла Маврина. К этому времени отношения между супругами Лапкиными испортились, и вскоре брак между ними был расторгнут. Ирина Лапкина предложила бывшему мужу размен жилой площади, в результате которого она с детьми переселялась в однокомнатную квартиру, а ее бывший муж переезжал в комнату, расположенную в трехкомнатной квартире (комната находится в собственности Амелина). От предложенного варианта обмена Лапкин отказался, заявив, что согласен переселиться только в отдельную однокомнатную квартиру.

Ирина Лапкина пыталась договориться с мужем. Она объясняла ему, что обменять их двухкомнатную квартиру на две однокомнатные можно только с существенной денежной доплатой, однако необходимой суммы у них нет. Тогда Лапкин заявил, что из жилого помещения никуда не выедет. Вскоре Лапкин сообщил о намерении вступить в новый брак с Рюминой и вселить ее в ту квартиру, в которой все они проживают в настоящее время. Ирина Лапкина обратилась к юристу за консультацией по следующим вопросам.

1.Имеет ли Лапкин право после расторжения брака проживать в квартире, собственниками которой являются Ирина Лапкина и ее дети? Каковы его жилищные права?

2.Если Лапкин действительно вступит в новый брак, имеет ли он право вселить в их квартиру свою новую жену без согласия на это Ирины и их совершеннолетней дочери Марины, которая также является собственником квартиры?

3.Имеет ли Ирина право продать данную квартиру без согласия на это ее бывшего мужа? Если да, то обязан ли он будет освободить проданное жилое помещение?

При этом Ирина Лапкина пояснила юристу, что не собирается выгонять бывшего мужа «на улицу», она и их дети готовы разменять квартиру таким образом, чтобы и Лапкин оказался обеспечен жилой площадью, но выдвигаемые им требования с учетом материального положения их семьи невыполнимы.

Дайте ответы на поставленные вопросы.

Задача № 15

Фомина обратилась в суд с иском к Коростылеву о снятии его с регистрационного учета. В заявлении она указала, что является собственницей квартиры в г. Владимире. Квартира перешла к ней в порядке наследования по завещанию от отца. Ее брат, Королев, в квартире зарегистрирован, однако фактически с 2000 г. проживает с женой и ребенком по другому адресу. Членом семьи истицы ответчик не является, расходов по содержанию спорной квартиры не несет. Истица, ссылаясь на ст. 31 ЖК РФ и ст. 304 ГК РФ, просила снять Коростылева с регистрационного учета.

Ответчик в судебном заседании иск не признал, ссылаясь на то, что квартира передавалась истице в собственность с условием сохранения права пользования за Коростылевым. Он также пояснил, что проживает подругому адресу временно и кроме спорной квартиры другого места регистрации не имеет. Поскольку квартира передана Фоминой с условием сохранения прав ответчика, она не вправе требовать снятия его с регистрационного учета. В удовлетворении исковых требований сестры Коростылев просил отказать.

Решите спор.

Задача № 16

Кудрицкий жил в квартире, принадлежащей на праве собственности его матери, которая постоянно проживала в США. Кудрицкий вступил в брак с Арефьевой и вселил ее в данную квартиру. У них родилась дочь. Через 4 года после женитьбы Кудрицкий погиб. Его мать, приехавшая на похороны сына, потребовала освободить свою квартиру. Невестка отказалась выезжать из жилого помещения на том основании, что ей и ее малолетней дочери просто негде жить. До вступления в брак она проживала в общежитии, её родители живут в сельской местности в неблагоустроенном доме. Кудрицкая предъявила в суд иск с требованием о выселении невестки и внучки из квартиры. В обоснование своего иска она заявила следующее: 1) ее умерший сын вселил жену, а позже дочь в квартиру, которая является собственностью Кудрицкой, без ее согласия; 2) после смерти сына все отношения с его вдовой и дочерью прекращаются, так как Кудрицкая не считает их членами своей семьи.

Кто считается членами семьи собственника жилого помещения? Подлежат ли удовлетворению требования Кудрицкой?

Задача № 17

ТСЖ " НД" обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным бездействия администрации г. Рязани по передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ " НД" земельного участка для обеспечения функционирования жилых домов NN 14, 14 корп. 1 по ул. Гагарина, общей площадью 5705 кв. м, и обязании администрации г. Рязани принять решение о передаче в общую долевую собственность членам ТСЖ спорного земельного участка. Администрация города предложила жильцам выкупить участок земли, на котором находится дом и прилегающая территория.

Оцените действие администрации, какое решение должен принять суд?

Задача № 18

На лестничной площадке граждане Сидоров и Новиков решили отгородить вход в свои квартиры, установив дополнительную дверь на площадке. В метре от вновь установленной двери проживал их сосед Жулькин, который указал, что соседи воспользовались общим имуществом многоквартирного дома. В ответ Сидоров показал ему диплом юриста и сказал, что все нормы закона соблюдены, а увеличенная площадь принадлежит им.

Жулькин обсудил проблему на общем собрании жильцов многоквартирного дома и обратился с жалобой в прокуратуру.

Какой ответ получит Жулькин?

Задача № 19

В орган местного самоуправления обратилась Арбузова с заявлением о постановке ее на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении. Ею был представлен ряд документов. Справка с места жительства о составе семьи свидетельствовала, что Арбузовы (4 человека: родители и двое несовершеннолетних детей - сын и дочь) проживают в двухкомнатной квартире общей площадью 60 кв. м. Имелись также документы о том, что старший Арбузов - инвалид II группы (психическое заболевание), в настоящее время не работает и не имеет никаких доходов, кроме пенсии. Отец оказывает плохое влияние на детей, поэтому Арбузова считает, что их семье следует предоставить четырехкомнатную квартиру, так как дети являются разнополыми. Кроме того, Арбузова представила документы из Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о том, что ни она, ни члены ее семьи не имеют в собственности недвижимого имущества.

Какие документы должны представлять граждане в орган местного самоуправления в целях постановки их на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении? Есть ли основания для постановки Арбузовой на учет в качестве нуждающейся в жилом помещении?

Задача № 20

Симонов состоял на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилом помещении с 1977 года. В 2002 г. он был признан инвалидом I группы по общему заболеванию (открытая форма туберкулеза). Каких-либо документов, которые подтверждали бы его заболевание, в орган местного самоуправления Симонов не представлял, заявления о предоставлении ему жилого помещения в первоочередном или внеочередном порядке не подавал. В 2008 г. он представил документы о своей болезни в ОМС и потребовал предоставления ему жилого помещения во внеочередном порядке. При этом Симонов считает, что орган местного самоуправления должен учесть то обстоятельство, что право на льготное обеспечение жилым помещением возникло у него с 2002 г.

Подготовьте ответ по заявлению Симонова.

Задача № 21

Семья Возницыных (муж, жена, трое детей) состояла на учете в качестве нуждающихся в жилом помещении с 1987 г. Во время ежегодной проверки списков граждан, состоящих на этом учете, Возницыных попросили представить справки о совокупном доходе семьи. Таких документов они не представили. Кроме того, из документов, полученных в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следовало, что в 2006 г. Возницына получила по наследству от своей бабушки двухкомнатную благоустроенную квартиру в г. Руза. Орган местного самоуправления вынес решение о снятии Возницыных с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении в связи с тем, что ими утрачены основания, дающие право на получение жилья по договору социального найма. Возницын обжаловал решение органа местного самоуправления в суде.

Какие основания имеются для снятия граждан с учета в качестве нуждающихся в жилом помещении? Проанализируйте законность принятого органом местного самоуправления решения. Какое решение вынесет суд по жалобе Возницына?

Задача № 22

Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Панкратовой и ее семье как нуждающейся в жилом помещении трехкомнатной квартиры общей площадью 80 кв. м. Панкратова отказалась от переезда в данную квартиру и обратилась в суд с требованием обязать орган местного самоуправления предоставить ей квартиру большей площади. В обоснование своих требований Панкратова пояснила следующее. Ее семья состоит из четырех человек (она сама, ее мать и двое разнополых детей). Мать страдает психическим заболеванием и имеет право требовать предоставления дополнительной жилой площади в виде отдельной комнаты. Таким образом, если ее мать будет занимать отдельную комнату, то двое ее детей, сын и дочь, будут вынуждены также жить в одной комнате, что противоречит ст. 58 ЖК РФ. Сама же Панкратова устает на работе и не может делить свою комнату с дочерью, так как та поздно ложится спать, ночами любит слушать музыку.

Насколько обоснованы доводы Панкратовой?

Задача № 23

Орган местного самоуправления вынес решение о предоставлении Крапивину и членам его семьи (жене и двум несовершеннолетним детям) трехкомнатной квартиры как нуждающимся в жилом помещении. Крапивин обратился в уполномоченную организацию, обслуживающую жилищный фонд, с просьбой предоставить ему квартиру по указанному в решении ОМСУ адресу. Однако выяснилось, что в данной квартире уже полгода проживает семья Березкиных. Начальник ЖКО предложил Крапивину заселиться в аналогичную квартиру на другом этаже, а также сообщил, что заключения договора социального найма не требуется, поскольку действующее законодательство не устанавливает каких-либо правовых последствий несоблюдения письменной формы договора. Крапивин обратился к юристу за консультацией.

Проанализируйте ситуацию, проконсультируйте Крапивина.

Задача № 24

К Ермолину, проживающему в двухкомнатной квартире вместе с женой по договору социального найма, приехала племянница Надежда Ермолина, дочь его родного брата. Она попросила дядю и его жену разрешения пожить в их квартире на время поступления в медицинский колледж. Ермолины выделили ей комнату своего сына, который во время летних каникул отдыхал в спортивном оздоровительном лагере. Однако вскоре Ермолина потребовала, чтобы племянница выехала из их квартиры, так как она совершенно не готовилась к поступлению в колледж, приходила поздно ночью в нетрезвом состоянии, один раз привела ночевать двух своих приятельниц. Надежда отказалась уехать из квартиры, так как, по ее мнению, между ней и дядей был заключен договор поднайма жилого помещения, потому что она привезла из деревни мясо, мед, домашние заготовки, которые дядя и его жена приняли. Поэтому Надежда считает, что эти продукты должны рассматриваться в качестве платы за пользование жилым помещением. Кроме того, нанимателем является ее дядя, а не егожена, а дядя не требует, чтобы она освободила его квартиру.

Можно ли квалифицировать возникшие жилищные правоотношения как договор поднайма? Кто прав в данном споре?

Задача № 25

Максимова проживала в комнате размером 15 кв. м в коммунальной квартире по договору социального найма. Дом подлежал капитальному ремонту с перепланировкой. В связи с утвержденным проектом после осуществления капитального ремонта комната, которую занимала Максимова, должна была увеличиться на 4 кв. м и стать размером 19 кв. м. В связи с этим Максимовой было предложено расторгнуть договор социального найма и переселиться в предоставляемое ей другое жилое помещение (комната в коммунальной квартире размером 16 кв. м). Максимова от переезда отказалась, так как, по ее мнению, после перепланировки ее комната увеличится в размере незначительно, общий метраж квартиры не изменится, увеличение площади комнаты произойдет за счет мест вспомогательного использования квартиры, в основном кладовой.

Наймодатель обратился в суд с требованием о расторжении с Максимовой договора найма на занимаемую ею комнату и о переселении ее в предлагаемое жилое помещение. В обоснование своей позиции он указал, что норма предоставления жилых помещений, установленная органом местного самоуправления, составляет 16 кв. м, т. е. после капитального ремонта и перепланировки жилого дома размер комнаты, в которой проживает Максимова, будет превышать установленную норму.

Какое решение должен вынести суд?

Задача № 26

⇐ Предыдущая 123 Следующая ⇒