Договор доверительного управления имуществом. Общая характеристика

⇐ ПредыдущаяСтр 8 из 12Следующая ⇒

Договор доверительного управления имуществом — это соглашение, по которому одна сторона (вверитель) передает другой стороне (доверительному управляющему) на определенный срок имущество в доверительное управление, а доверительный управляющий обязуется за вознаграждение осуществлять управление этим имуществом в интересах вверителя или указанного им лица (выгодоприобретателя) (ст. 895 ГК).

Отношения доверительного управления имуществом могут возникнуть как в силу договора вверителя с доверительным управляющим (коммерческая форма доверительного управления имуществом), так и в других случаях, предусмотренных законодательством: управление имуществом подопечных, назначение исполнителя завещания и другие основания (некоммерческая форма).

По своей правовой природе договор доверительного управления имуществом является двусторонним, реальным, возмездным, срочным.

Существенными условиями договора являются:

• предмет договора. Предметом доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы* отдельные объекты, относящиеся, к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество;

• пределы использования имущества доверительным управляющим;

• наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которого осуществляется управление имуществом (вверителя или выгодоприобретателя);

• размер и форма вознаграждения (для коммерческой формы доверительного управления);

: • срок действия договора. Договор заключается на срок не более 5 лет* а если предметом договора являются денежные средства — не более 1 года.

Доверительный управляющий совершает соответствующие действия от своего имени, но должен указывать, что действует в качестве доверительного управляющего. Об этом третьи Лица могут быть.уведомлены пометкой.' «Д.У.», которая проставляется после имени или наименования доверительного управляющего в письменных сделках и документах. Если такая информация отсутствует, будет считаться, что доверительный управляющий заключил сделку в своих интересах и отвечает своим имуществом.

Имущество, «переданное в доверительное управление, должно быть обособлено от имущества доверительного управляющего. Оно отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, по нему ведется самостоятельный учет, для расчётов открывается отдельный банковский счет. " ' ' ДоговЪр должен быть заключен в письменной форме. Если объектом договора является недвижимое имущество, договор подлежит обязательной государственной регистрации.

Порядок осуществления доверительного управления денежными средствами определен гл. 23 Банковского кодекса.

2. Стороны договора доверительного управления имуществом

Сторонами договора доверительного управления имуществом являются вверитель (кредитор) и доверительный управляющий (должник).

Вверителем может быть любой собственник имущества, а в предусмотренных законом случаях — и другое лицо (орган опеки и попечительства, нотариус, патентообладатели).

Доверительным управляющим может быть индивидуальный предприниматель или коммерческая организация (исключая унитарные предприятия). В случаях, когда доверительное управление имуществом осуществляется по основаниям, предусмотренным законодательством (некоммерческая форма доверительного управления), доверительным управляющим может быть гражданин, не являющийся предпринимателем, или некоммерческая организация, за исключением учреждения.

В роли доверительных управляющих не могут выступать государственные органы или органы местного управления и самоуправления.

Выгодоприобретатель не является стороной договора доверительного управления имуществом. В качестве выгодоприобретателя по договору доверительного управления имуществом может выступать любое лицо, но выгодоприобретателем не может быть доверительный управляющий.

Права н обязанности сторон по договору доверительного управления имуществом

Обязанности доверительного управляющего:

• обособить имущество, переданное ему в доверительное управление, от другого имущества вверителя, а также от своего собственного имущества;

• проявлять должную заботливость о соблюдении интересов вверителя или выгодоприобретателя;

• эффективно использовать переданное имущество для извлечения из него выгоды (коммерческая форма доверительного управления) либо для его сохранения (некоммерческая форма);

• информировать вверителя или выгодоприобретателя о результатах своей деятельности;

• лично осуществлять доверительное управление;

• при прекращении договора передать вверителю имущество, находящееся в доверительном управлении.

Права доверительного управляющего:

• осуществлять в отношении имущества, переданного в доверительное управление, правомочия собственника;

• защищать свое владение с помощью вещно-правовых способов защиты (виндикационный и негаторный иски);

• получить вознаграждение за свою работу, а также возмещение необходимых расходов, произведенных им при доверительном управлении имуществом. Размер и форма вознаграждения определяются договором. Если договор доверительного управления является безвозмездным, доверительный управляющий имеет право только на возмещение всех необходимых затрат, но не на выплату вознаграждения.

Обязанности вверителя:

• выплатить доверительному управляющему вознаграждение за работу (коммерческая форма доверительного управления);

• компенсировать необходимые расходы, связанные с исполнением договорных обязательств;

• предупредить доверительного управляющего об обременении имущества, переданного в доверительное управление, залогом.

Права вверителя:

• контролировать использование имущества доверительным управляющим;

• требовать личного исполнения доверительным управляющим своих обязанностей;

• получить свое имущество обратно после прекращения договора доверительного управления имуществом.

Ответственность при доверительном управлении имуществом

Ответственность доверительного управляющего можно подразделить на:

• ответственность перед вверителем и выгодоприобретателем;

• ответственность перед третьими лицами.

Доверительный управляющий несет ответственность перед вверителем и выгодоприобретателем за ненадлежащее выполнение своих обязательств по договору; за причиненные убытки, если не докажет, что эти убытки явились результатом действия непреодолимой силы либо действий вверителя или выгодоприобретателя. Однако в случае, если имеет место некоммерческая форма доверительного управления, при которой в роли доверительного управляющего выступает гражданин, не являющийся предпринимателем, его ответственность наступает лишь при наличии вины. Доверительный управляющий несет ответственность в форме возмещения убытков (реальный ущерб и упущенная выгода). Если в правоотношении присутствует выгодоприобретатель, то ему убытки возмещаются в виде упущенной выгоды, а вверителю — в виде реального ущерба.

Договор доверительного управления имуществом может предусматривать предоставление залога со стороны доверительного управляющего для обеспечения возмещения убытков.

В отношениях с третьими лицами по всем долгам, связанным с доверительным управлением имуществом, доверительный управляющий отвечает полученным имуществом. При недостаточности названного имущества взыскание может быть обращено на имущество доверительного управляющего. Если же недостаточно и имущества доверительного управляющего, то взыскание может быть обращено на имущество вверителя, не переданное в доверительное управление.

⇐ Предыдущая 3 4 5 6 789 10 11 12 Следующая ⇒