МЕТОДИКА ПРОВЕДЕНИЯ РЕКОНСТРУКЦИИ

1.1. ПОРЯДОК СОСТАВЛЕНИЯ И УТВЕРЖДЕНИЯ ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛОГО ДОМА

1.1.1. Разрабатывается на основе утвержденного задания и плана проектных работ на каждый капитально-ремонтируемый жилой дом.

1.1.2. Задание на разработку входит в состав задания на разработку проектной документации на капитальный ремонт жилого дома.

1.1.3. Разработка происходит на основании следующих исходных документов:

- титульного списка капитального ремонта;

- технического заключения о состоянии несущих конструкций дома и инженерного оборудования, выполненного специализированной организацией;

- заказ-задание.

1.1.4. В проекте должны быть учтены требования «Положения о проведении планово-предупредительного ремонта жилых и общественных зданий» и «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» и других действующих нормативных документов по вопросам эксплуатации жилых зданий.

1.1.5. Проект должен содержать полную информацию о техническом состоянии жилого дома, принятым в проекте капитального ремонта техническим решениям и условиям правильной эксплуатации конструктивных элементов здания и инженерного оборудования.

1.1.6. Раздел ремонта и реконструкции включает в себя:

- основные конструктивные решения ремонта элементов здания;

- систему контроля за эксплуатацией частей здания;

- содержания придомовой территории

1.1.7. В разделе должны быть предусмотрены:

- проектный режим эксплуатации (с указанием параметров), обеспечивающих надежную и бесперебойную работу конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- методы и способы, при помощи которых достигается проектный режим эксплуатации;

- места отключения узлов систем инженерного оборудования без нарушения их работы при ремонтах и аварийных ситуациях;

- приборы и оборудование, с помощью которых поддерживается, контролируется и регулируется режим эксплуатации;

- допустимые отклонения от проектных режимов;

- выявленные в процессе эксплуатации неисправности конструкций и инженерного оборудования;

- технические решения по устранению выявленных неисправностей, разработанные в проекте капитального ремонта;

- наиболее ответственные и менее надежные узлы конструкций, на которые надо обратить особое внимание эксплуатационного персонала;

- рекомендации по содержанию конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем;

- основной принцип работы конструкций, частей здания, инженерного оборудования и систем, а также способы и методы устранения мелких неисправностей.

1.1.8. В целях повышения эксплуатационных качеств жилого дома и уровня его обслуживания автору проекта необходимо предусматривать:

- помещение для диспетчерской службы;

- помещения для бытовых нужд проживающего населения;

- облицовку цоколя здания, стен входных тамбуров и лестничных клеток долговечными материалами;

- установку поливочных кранов;

- установку автоматического управления освещением лестничных клеток;

- устройство мусоропроводов, лифтов и т.д.;

- применение тестированных индустриальных элементов и изделий для возможной замены систем инженерного оборудования;

- применение эффективных долговечных материалов для отделки здания.

1.1.9. В проект входит технический паспорт жилого дома, в котором отражены проектные решения конструктивных элементов жилого дома по типовому проекту и по проекту капитального ремонта.

1.1.10. В пояснительной записке должны быть рассмотрены основные конструктивные решения, принятые по типовым проектам, выявленные в межремонтный срок недостатки, а также мероприятия по их устранению, предусмотренные проектом капитального ремонта по всем конструкциям, элементам здания, инженерного оборудования и систем. Особое внимание необходимо обратить внимание на мероприятия по стенам наружным и внутренним, перекрытиям, перегородкам, инженерному оборудованию.

1.1.11. В качестве графической части в раздел даются чертежи наиболее ответственных узлов конструктивных решений типового проекта и проекта капитального ремонта.

1.1.12. Утверждение проекта капитального ремонта жилых домов типовых серий производится одновременно с утверждением проекта капитального ремонта жилого дома в установленном порядке.

1.1.13. Основное назначение раздела - обеспечить исправное содержание конструкций и инженерного оборудования на весь межремонтный период. Проект передается вместе с другой исполнительной документацией на капитальный ремонт в жилищно-эксплуатационную организацию, хранится там весь межремонтный период и прикладывается к заказ-заданию при передаче исходных данных для проектирования очередного капитального ремонта.

1.2. ПОРЯДОК РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ДОМОВ ТИПОВЫХ СЕРИЙ

1.2.1. Порядок разработки проекта капитального ремонта разрабатывается одновременно с проектом капитального ремонта дома.

1.2.2. Порядок разработки проекта капитального ремонта жилых домов массовых серий, утвержден приказом Госгражданстроя от 14 августа 1981 г. № 245 и включает в себя:

- пояснительную записку, состоящую из общих положений, рекомендаций по эксплуатации строительных конструкций и помещений, систем инженерного оборудования;

- графический материал.

1.2.3. В основных положениях пояснительной записки должны быть освещены следующие вопросы:

- цель разработки проекта;

- основания для разработки проекта;

- общие указания о порядке проведения частичных и общих осмотров;

- ссылки на нормативно-инструктивную литературу, использованную при разработке раздела.

1.2.4. В рекомендациях по эксплуатации строительных конструкций и помещений приводятся следующие данные:

- описание конструктивной схемы здания в целом;

- описание конструктивных элементов - фундаментов, стен, перекрытий и т.д. по типовому проекту капитального ремонта.

1.2.5. Приводятся рекомендации по технической эксплуатации каждого конструктивного элемента и инженерного оборудования, перечень возможных нарушений конструктивных элементов, инженерного оборудования и мероприятия по их устранению при капитальном ремонте.

1.2.6. В рекомендациях по эксплуатации каждого вида инженерного оборудования (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, газоснабжения и электрооборудования) должны быть приведены следующие данные:

- описание устройства и расположение оборудования;

- требования по эксплуатации оборудования и мероприятия по их выполнению;

- требования по технологической последовательности производства ремонтных работ.

1.2.7. При разработке чертежно-графической части следует использовать:

- рабочие чертежи типового проекта;

- чертежи конструктивных узлов инженерного оборудования, измененных при капитальном ремонте.

Графический материал, включенный в раздел «Техническая эксплуатация» должен быть дополнен рекомендациями по методам восстановления конструкций и оборудования в период эксплуатации здания.

1.2.8. Оформление проекта следует выполнять с учетом требований стандартов системы проектной документации.

ЭТАПЫ РЕКОНСТРУКЦИИ ДОМА

1. Усиление фундамента

2. Слом перегородок на этажах (удаление старых перегородок, сбор и вывоз мусора)

3. Монтаж новых перегородок

4. Отделка помещений

5. Замена окон и дверей

ТЕХНИЧЕСКИЙ ПАСПОРТ ДОМА

Характеристика здания	По типовому проекту	предусмотрено проектом реконструкции

Жилой дом постройки
Типовой проект	серия 1-464	без изменений
Надстройка	не производилась	не производилась
Планировка	для посемейного заселения	Перепланировка квартир для повышения комфортности проживания
Количество этажей
Количество квартир
Наличие встроенных помещений	не имеется	без изменений
Кровля	совмещенная вентилируемая рулонная	ремонт покрытия
Водосток	внутренний	без изменений
Лестничная клетка	сборные ж/б ступени и марши	Не производились
Наружные стены	Красный полнотелый глиняный кирпич	Не производились
Фасад	Отделка облицовочным кирпичом	Не производились
Цоколь	Отделка облицовочным кирпичом	Не производились
Перекрытия	сборные ж/б плиты толщиной 22 см	без изменения
Внутренние стены	Внутренние несущие стены выполнены из полнотелого глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе, толщиной 250 мм.	без изменения
Двери	одинарные с полотнами из плит ДВП	Замена дверей и расширены дверные проемы
Окна	Деревянные рамы	Замена окон на 2-х камерные пластиковые стеклопакеты
Полы	В жилых помещениях настелен линолеум, в кухнях и санузлах – керамическая плитка.	Замена линолеума и плитки
Фундамент	Сборный из блоков ФБС	Произведено усиление

УСИЛЕНИЕ ФУНДАМЕНТА

При устройстве обойм углубление фундамента не производим. Устраиваем обоймы на всю высоту фундамента. Для усиления фундамента мы применяем железобетонные обоймы. Перед устройством железобетонных обойм проводим подготовку поверхности старого фундамента. Для лучшего сцепления обоймы с фундаментом мы обрабатываем его поверхность с целью придания ей шероховатости. Для этого в фундаменте просверливаем шпуры и вставляем в них анкерные стержни.

Монтаж арматуры выполняется после обработки поверхностей сопряжения. Установка опалубки осуществляется после монтажа арматурных каркасов. Опалубка подвешивается или крепится к арматуре усиления.

При устройстве рубашек и обойм с высоким содержанием арматуры, а также с небольшими размерами конструкций качество уплотнения бетонной смеси зависит от ее пластичности. Пластичность бетонной смеси в этих случаях должна соответствовать осадке конуса 8—10 см.

Бетонную смесь рекомендуется применять на нормативном портландцементе, так как все остальные цементы, особенно быстротвердеющие, не обеспечивают необходимой прочности сопряжения старого бетона с обоймой, что объясняется значительными напряжениями от усадки бетона в процессе твердения. Бетонную смесь уплотняют глубинными и поверхностными вибраторами.

Для уменьшения развития дополнительных осадок уширенный фундамент должен быть введен в работу путем искусственного обжатия основания перед тем, как оно будет окончательно соединено с старым фундаментом. Обжатие основания выполняют с помощью клиньев или домкратов. Перед съемом домкратов устанавливают распорки с расклиниванием их, после чего бетонируют обойму.

Обжатие основания может осуществляться путем задавливания под подошву элементов уширения (балок, плит) с помощью домкратов. Этот способ осуществляют в определенной последовательности. Фундамент с помощью подкосов и рамы разгружают. Вокруг фундамента разрабатывают грунт ниже подошвы фундамента, размещают на дне выработки элементы уширения и упорные конструкции. Между элементами уширения и упорными конструкциями с обеих сторон устанавливают домкраты, с помощью которых одновременно навстречу друг другу задавливают элементы уширения под подошву фундамента. Задавливание элементов уширения производим статической нагрузкой на расстояние, меньшее ширины фундамента. После вдавливания элементов уширения снимаем домкраты и выполняем обратную засыпку.

⇐ Предыдущая 123 4 Следующая ⇒