Интегральный показатель технологических свойств объекта кадастровой оценки -

⇐ ПредыдущаяСтр 9 из 10Следующая ⇒

величина индекса технологических свойств объекта кадастровой оценки, определяемого с учетом влияния энергоемкости, контурности, каменистости, рельефа и других технологических свойств на уровень затрат по возделыванию и уборке (частично) сельскохозяйственной продукции.

Интегральный показатель местоположения объекта кадастровой оценки - величина эквивалентного расстояния в километрах (далее по тексту км) до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения метериально-техническими ресурсами, рассчитываемая с учетом объемов и классов грузов и качества (групп) дорог.

Дифференциальный рентный доход - дополнительный (сверхнормативный) доход, образующийся на землях относительно лучшего качества и местоположения.

Абсолютный рентный доход - минимальный доход, устанавливаемый в едином размере на 1 гектар (далее по тексту га) сельскохозяйственных угодий, независимо от их качества и местоположения для всех субъектов РФ.

Расчетный рентный доход - сумма дифференциального и абсолютного рентных доходов;

Формирование рабочих участков.

Рабочие (оценочные) участки формируются на пахотных землях и кормовых угодьях. Участок может включать один или несколько компактно расположенных и однородных в почвенно-экологическом отношении отдельно обрабатываемых участков (контуров). Участок, по возможности, должен иметь однородные агрохимические показатели (степень окультуренности), водно-воздушный режим, рельеф, эродированность и др.

Все сформированные оценочные участки нумеруются сквозной нумерацией (или используются имеющиеся номера контуров) в разрезе хозяйства по производственным подразделениям (бригадам), и на них выписывается площадь. Если оценочный участок включает более одного отдельно обрабатываемого участка контура), то их количество и общая площадь записываются в скобках рядом с номером рабочего участка.

Сформированные участки служат в качестве первичных территориальных единиц при внутрихозяйственной оценке земель и организации рационального использования в системе севооборотов.

ГЛАВА V

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНТЕГРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ

ПОКАЗАТЕЛЕЙ КАДА СТРОВОЙ ОЦЕНКИ ПО ПЛОДОРОДИЮ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ СВОЙСТВАМ И

МЕСТОПОЛОЖЕНИЮ

ГЛАВА V. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИНТЕГРАЛЬНЫХ ЗНАЧЕНИЙ ПОКАЗАТЕЛЕЙ

КАДАСТРОВОЙ ОЦЕНКИ ПО ПЛОДОРОДИЮ ПОЧВ, ТЕХНОЛОГИЧЕСКИМ СВОЙСТВАМ И МОСТОПОЛОЖЕНИЮ.

Расчёт кадастровой стоимости 1 га сельскохозяйственных угодий сельскохозяйственного предоставленного фрагмента колхоза «им. Кирова» Никольского муниципального района начнем с определения интегрального показателя плодородия почв оцениваемого объекта.

Интегральными показателями являются:

■ по плодородию почв - балл бонитета (совокупный почвенный балл);

■ по технологическим свойствам - индекс технологических свойств земельный участков;

■ по местоположению - эквивалентное расстояние до пунктов реализации сельскохозяйственной продукции и баз снабжения материально-техническими ресурсами; внехозяйственная нормативная грузоемкость на 1 га сельскохозяйственных угодий.

Определение балла бонитета почв земельного участка сельскохозяйственных угодий административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ.

Понятие бонитировки почв как действий по определению относительной их пригодности по основным факторам естественного плодородия.

В технологическом смысле бонитировка почв представляет собой сравнительную (балльную) оценку их плодородия при сопоставимых агроклиматических условиях и интенсивности земледелия. Она ведется по основным устойчивым во времени свойствам почв, коррелирующих со средней многолетней урожайностью культур на этих почвах (Почвенная карта - приложение № 2)..

Сопоставимость агроклиматических условий и интенсивности земледелия достигается путем природно-сельскохозяйственного зонирования территории с выделением сравнительно однородных по указанным признакам зон - земельно-оценочных районов. По этим зонам разрабатываются шкалы бонитировки почв, которые служат основным инструментом при оценке земель. Таксономической (оценочной) единицей при внутрихозяйственной оценке земель служит почвенная разновидность. При бонитировке почв выбирают главные свойства (бонитировочные признаки), которые существенно влияют на урожайность культур. В различных зонах эти признаки могут быть разными.

Как уже было указано выше (см. п. 1.3.2), определяя механический состав почв в целом по ТОО, то часть среднесуглинистых почв определена как легкосуглинистые, песчаные и супесчаные. Список почвенных групп для данной территории представлен в таблице 1.

Балл бонитета почв 1-го объекта кадастровой оценки (Б1) определяется взвешиванием баллов бонитета _|-х почвенных разновидностей или оценочных групп почв 1-го объекта кадастровой оценки (Б]1) на их площади (Зд):

При оценке рабочих участков полей и массивов пашни, кроме основной балльной шкалы плодородия может быть использована система поправочных коэффициентов (таблица 4) на местные признаки качества земель: мелкоконтурность, рельеф, каменистость и др. Эти признаки качества не связаны с конкретными почвами и потому не могут быть оценены в бонитировочных шкалах.

Кроме того, в качестве поправочных коэффициентов к основной оценке почв может быть учтено влияние степени окультуренности, экспозиции склона, отрицательных химических свойств почв, оцениваемых по данным агрономических опытов, прямого учета и анализа урожайности в хозяйствах.

Таблица № 4

Примерные поправочные коэффициенты к баллам оценки почв пашни по урожайности культур

Мелкоконтурность	Рельеф	Каменистость
Площадь контура, га	Поправочный коэффициент	Угол склона, град.	Поправочный коэффициент	Объем камней, м³	Поправочный коэффициент
> 10	1, 00	1-3	1, 00	< 10	1, 00
5-10	0, 95	3-5	0, 95	10-30	0, 94
3-5	0, 90	5-7	0, 90	30-50	0, 85
1-3	0, 85	7-10	0, 85	50-70	0, 75
< 1	0, 80	10-15	0, 80	> 70	0, 60
		> 15	0, 70

Балл бонитета почв земельного участка определяется следующей последовательностью:

■ Установление методами статистического анализа признаков и свойств почв, существенно влияющих на их плодородие;

■ Расчет средних физических значений отобранных признаков и свойств почв;

■ Перерасчет на основе корелляционно-регрессивного анализа физических значений признаков и свойств почв в зависимости от их влияния на урожайность сельскохозяйственных культур в относительные величины - баллы;

■ Расчет среднегеометрического балла по совокупности признаков и свойств по разновидностям (группам) почв;

■ Расчет балла бонитета конкретного рабочего участка взвешиванием баллов бонитета входящих в него почвенных разновидностей или оценочных групп почв земельного участка на их площади по определенной формуле;

■ Расчет совокупного почвенного балла участков путем корректировки на негативные свойства, снижающие плодородие почв.

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков административного района, земельно-оценочного района, области определяется взвешиванием баллов бонитета почв сельскохозяйственных угодий объектов государственной кадастровой оценки на их площади.

*Бкорр = Б * Км * Кр * Кк * Кн,

где Км, Кр, Кк, Кн - средневзвешивается по площади, соответственно по различным мелкоконтурностям, рельефу, каменистости и негативным свойствам.

Балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий земельных участков - Бо (муниципальных образований, административного района, земельно-оценочного района, субъекта РФ) определяется взвешиванием баллов бонитета (Бi) почв сельскохозяйственных угодий объектов кадастровой государственной оценки (рабочих участков, земельных участков, муниципальных образований, административного района, земельно-оценочных районов) на их площади (Si).

Бо= ∑ Б1*S1: ∑ Si
i=1 i=1

Корректируемый балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий колхоза «им. Кирова» вычислялся, автоматизировано на основе областной шкалы бонитета оценочных групп почв и экспликации групп почв объекта кадастровой оценки (таблица № 5).

По расчетам таблицы 5 видно, что балл бонитета почв сельскохозяйственных угодий хозяйства составил 54, 52 балла.

⇐ Предыдущая 1 2 3 4 5 6 7 8910 Следующая ⇒