Порядок применения нормативов цены строительства

⇐ ПредыдущаяСтр 2 из 6Следующая ⇒

При применении НЦС рекомендуется учитывать регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства.

Расчет стоимости планируемого к строительству объекта с применением НЦС рекомендуется выполнять в следующей последовательности:

-сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту;

-выбор соответствующих НЦС;

-подбор необходимых коэффициентов, предусмотренных в приложениях 1, 2, 3 и техническими частями соответствующих сборников, определение их численных значений;

-расчет стоимости планируемого к строительству объекта.

В сбор исходных данных по планируемому к строительству объекту рекомендуется включать:

-определение функционального назначения объекта;

-мощностные характеристики объекта (общая площадь, количество мест, и т.д.);

-дата начала и окончания работ на объекте;

-регион строительства.

Выбор НЦС осуществляется по соответствующему сборнику с учетом функционального назначения планируемого к строительству объекта и его мощностных характеристик (таблица 1).

Таблица 1

Сборники нормативов цены строительства

НЦС	Номенклатура
НЦС 81-02-01-2012	Жилые здания
НЦС 81-02-02-2012	Административные здания
НЦС 81-02-03-2012	Объекты народного образования
НЦС 81-02-04-2012	Объекты здравоохранения
НЦС 81-02-05-2012	Спортивные здания и сооружения
НЦС 81-02-06-2012	Объекты культуры
НЦС 81-02-07-2012	Железные дороги
НЦС 81-02-08-2012	Автомобильные дороги
НЦС 81-02-09-2012	Мосты и путепроводы
НЦС 81-02-11-2012	Наружные сети связи
НЦС 81-02-12-2012	Наружные электрические сети
НЦС 81-02-13-2012	Наружные тепловые сети
НЦС 81-02-14-2012	Сети водоснабжения и канализации
НЦС 81-02-15-2012	Сети газоснабжения
НЦС 81-02-16-2012	Малые архитектурные формы
НЦС 81-02-17-2012	Озеленение

Определение прогнозной стоимости планируемого к строительству объекта в региональном разрезе рекомендуется осуществлять с применением коэффициентов, учитывающих регионально-экономические, регионально-климатические, инженерно-геологические и другие условия осуществления строительства по формуле:

(1.1)

где:

НЦС_i	-используемый показатель государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
N	-общее количество используемых показателей государственного сметного норматива - укрупненного норматива цены строительства по конкретному объекту для базового района (Московская область) в уровне цен на начало текущего года;
М	-мощность планируемого к строительству объекта (общая площадь, количество мест, протяженность и т.д.);
И_пр	-прогнозный индекс, определяемый на основании индексов цен производителей по видам экономической деятельности по строке " Капитальные вложения (инвестиции)", используемых для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации;
К_тр	-коэффициент перехода от цен базового района (Московская область) к уровню цен субъектов Российской Федерации, применяемый при расчете планируемой стоимости строительства объектов, финансируемых с привлечением средств федерального бюджета, определяемой на основании государственных сметных нормативов - нормативов цены строительства. Величина указанных коэффициентов перехода ежегодно устанавливаются приказами Минрегиона России (приложение 13);
К_рег	-коэффициент, учитывающий регионально-климатические условия осуществления строительства (отличия в конструктивных решениях) в регионах Российской Федерации по отношению к базовому району (приложение 2);
К_с	-коэффициент, характеризующий удорожание стоимости строительства в сейсмических районах Российской Федерации (приложение 3);
К_зон	-коэффициент зонирования, учитывающий разницу в стоимости ресурсов в пределах региона (приложение 1);
З_р	-дополнительные затраты, учитываемые по отдельному расчету, в порядке, предусмотренном Методикой определения стоимости строительной продукции на территории Российской Федерации МДС 81-35.2004, утвержденной постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 5 марта 2004 г. N 15/1 (по заключению Министерства юстиции Российской Федерации в государственной регистрации не нуждается, письмо от 10 марта 2004 г. N 07/2699-ЮД);
НДС	- налог на добавленную стоимость.

Определение значения прогнозного индекса-дефлятора рекомендуется осуществлять по формуле:

(1.2)

где:

И_н.стр

-индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке " Капитальные вложения (инвестиции)", используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, от даты уровня цен принятого в НЦС до планируемой даты начала строительства, в процентах;

И_пл.п

-индекс цен производителей по видам экономической деятельности по строке " Капитальные вложения (инвестиции)", используемый для прогноза социально-экономического развития Российской Федерации, на планируемую продолжительность строительства объекта, рассчитываемого по НЦС, в процентах.

Планируемая продолжительность строительства принимается на основании показателя продолжительности строительства, приведенного в соответствующей таблице Отдела 2 " Объекты-представители" соответствующего сборника НЦС.

При определении продолжительности строительства объектов в сложных природно-климатических районах Российской Федерации дополнительно применяются повышающие коэффициенты, приведенные в приложении № 4 к Методическим рекомендациям по применению государственных сметных нормативов – укрупненных нормативов цены строительства различных видов объектов капитального строительства непроизводственного назначения и инженерной инфраструктуры МДС 81-02-12-2001.

Продолжительность строительства объектов, показатель мощности (количества мест, площади и другие) которых отличается от приведенных в сборниках НЦС показателей и находится в интервале между ними, определяется интерполяцией.

Стоимостные показатели по объекту, полученные с применением соответствующих НЦС, суммируются. После чего к полученной сумме прибавляется величина налога на добавленную стоимость.

Размер денежных средств, связанных с выполнением работ и покрытием затрат, не учтенных в НЦС, рекомендуется определять на основании отдельных расчетов.

Сметный расчет стоимости строительства объекта с использованием НЦС рекомендуется оформлять согласно примеру, приведенному в таблице 5.

При составлении сметных расчетов, выполненных на основе НЦС, рекомендуется учитывать, что НЦС не распространяются на объекты капитального строительства, по которым уже приняты или согласованы нормативные правовые акты, устанавливающие размер бюджетных ассигнований федерального бюджета, предоставляемых (планируемых к представлению) на их строительство;

При определении стоимости строительства жилых домов с использованием НЦС " Жилые здания" расчетная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения не может превышать предельную стоимость строительства, установленную постановлением Правительства Российской Федерации от 10 июня 2011 г. N 460 " О предельной стоимости 1 кв. метра общей площади жилых помещений при их приобретении (строительстве) для федеральных государственных нужд".

ПРИМЕР РАСЧЕТА СМЕТНОЙ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА НА ОСНОВЕ НОРМАТИВА ЦЕНЫ СТРОИТЕЛЬСТВА

⇐ Предыдущая 123 4 5 6 Следующая ⇒